京王永山駅の住みやすさを徹底調査！住むべき5つの理由と周辺環境の完全ガイド

2025年6月14日

京王永山駅は東京都多摩市に位置し、京王相模原線と小田急多摩線の2路線が乗り入れる利便性の高い駅です。新宿まで約45分でアクセス可能で、駅直結の大型ショッピングセンター「グリナード永山」をはじめとした充実した商業施設が魅力となっています。多摩ニュータウンの中核を担う住宅地として発展し、緑豊かな環境と都心への良好なアクセスを両立しているエリアです。本記事では、家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで、京王永山駅周辺の住環境を詳しく解説します。

京王永山駅周辺の住みやすさ総合評価

京王永山駅周辺は、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを両立した、非常に住みやすいエリアです。2路線利用可能な交通利便性、充実した商業施設、豊かな自然環境が三拍子そろっています。

立地と基本情報

京王永山駅は東京都多摩市永山一丁目に位置し、京王相模原線（駅番号KO40）の駅として1974年に開業しました。隣接する小田急永山駅との一体的な構造により、2路線の利用が可能です。多摩ニュータウンの開発に伴い設置された駅で、計画的に整備された住宅地の中心部に位置しています。1）

駅周辺は3層構造の高架駅で、最上階がホーム、2階が改札・コンコース、1階が店舗やバスターミナルとなっています。バリアフリー化も進んでおり、エスカレーターやエレベーター、空調付き待合室が完備されています。2）

交通アクセスの優位性

京王永山駅の最大の魅力は、京王相模原線と小田急多摩線の2路線が利用できる点です。急行や特急も停車するため、都心方面へのアクセスが非常に良好です。新宿駅まで約45分、調布駅まで約25分と、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。3）

京王永山駅の家賃相場と住宅事情

京王永山駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃でありながら、住環境の質が高いことが特徴です。多摩ニュータウンの計画的な開発により、良質な住宅が多く供給されています。

間取り別家賃相場

SUUMOの検索結果から、京王永山駅周辺の家賃相場は以下のようになっています。

間取り別家賃相場：

間取り	家賃相場
1K・1DK	4.0万円～7.5万円
1LDK	6.0万円～9.0万円
2DK・2LDK	5.5万円～8.5万円
3DK・3LDK	6.5万円～11.0万円

京王永山駅周辺は単身者向け物件が多く、特に1K・1LDKの物件が充実しています。築年数は築10年以上の物件が中心ですが、築5年以内の新築物件も選択肢があります。ファミリー向け物件の多くは築15年以上となっており、価格の手頃さが特徴です。4）

住宅タイプと特徴

京王永山駅周辺は多摩ニュータウンの開発地域であり、計画的に整備された住宅が多いのが特徴です。マンション・アパートが中心ですが、一戸建てやテラスハウスタイプの物件も7万円台から10万円台で見つけることができます。

UR賃貸住宅も多数あり、礼金・仲介手数料・更新料・保証人なしで入居できるメリットがあります。これらの物件は抽選なしの先着順受付が基本で、住宅の質も安定しています。5）

交通アクセスの利便性

京王永山駅は2路線利用可能で、都心部への通勤・通学に優れたアクセス環境を提供しています。急行・特急列車の停車駅でもあり、移動時間の短縮が実現できます。

主要駅への所要時間

京王永山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです：

京王相模原線・小田急多摩線利用

新宿駅：約45分（京王相模原線急行利用、乗り換え1回）
調布駅：約25分（京王相模原線直通）
渋谷駅：約50分（新宿駅で乗り換え）
池袋駅：約55分（新宿駅で乗り換え）
横浜駅：約60分（町田駅でJR横浜線に乗り換え）

京王ライナーの下り列車は当駅から座席指定券なしで乗車可能で、帰宅時の快適性が確保されています。6）

終電時刻と運行頻度

京王永山駅は京王ライナー、特急、急行、区間急行、快速、各駅停車すべての列車が停車し、新宿方面への終電は深夜12時頃まで運行されています。朝夕の通勤ラッシュ時間帯は3～5分間隔、日中は7～10分間隔で運行されており、通勤・通学に便利な運行本数が確保されています。7）

バス路線とアクセス

駅前には大型のバスターミナルが整備されており、京王バスと西東京バスが運行しています。主要なバス路線は以下の通りです：

多摩センター駅方面
聖蹟桜ヶ丘駅方面
豊田駅方面
多摩ニュータウン各団地方面

バスの運行頻度は路線により異なりますが、主要路線は10～15分間隔で運行されており、鉄道駅以外の目的地へのアクセスも良好です。8）

買い物・飲食施設の充実度

京王永山駅周辺は、駅直結の大型ショッピングセンターを中心とした充実した商業環境が整っています。日常の買い物から外食まで、便利な立地条件が揃っています。

主要ショッピング施設

グリナード永山 京王永山駅に直結する大型ショッピングセンターで、地下1階から5階まで多彩な店舗が入居しています。主要テナントには以下があります：

イトーヨーカドー永山店（食品・生活用品）
紀伊國屋書店（書籍・文具）
各種ファッション店舗
飲食店街（レストラン・カフェ）
100円ショップ・ドラッグストア

営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝10時から夜9時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応しています。9）

スーパーマーケットとコンビニ

スーパーマーケット密度 駅周辺1km圏内には以下のスーパーマーケットがあります：

西友永山店（グリナード永山内）：10:00～22:00営業
イトーヨーカドー永山店（グリナード永山内）：食品売場延長営業あり
ライフ永山店：徒歩7分、朝9時から深夜0時まで営業

コンビニエンスストア密度 駅周辺500m圏内には以下のコンビニがあります：

セブンイレブン小田急マルシェ永山店（駅徒歩1分）
ファミリーマート日医大多摩永山病院店（駅徒歩3分）
ローソン多摩永山店（駅徒歩5分）
ファミリーマート多摩永山センター店（駅徒歩6分）

1km圏内には合計8店舗のコンビニがあり、24時間営業の店舗も多く、深夜の買い物にも困りません。10）

飲食店とレストラン

京王永山駅周辺の飲食店は、駅直結のグリナード永山を中心に充実しています。

チェーン店と個人店のバランス グリナード永山内には以下のチェーン店が集積しています：

1階

珈琲百貨店（カフェ・喫茶店）
すき家（牛丼・カレー）
すし屋銀蔵（寿司・天ぷら）
ダッキーダックケーキショップ（ケーキ販売・カフェ）
ドトールコーヒーショップ
はなまるうどん（讃岐うどん）

2階・4階

マクドナルド（2階）
亀ハウス（エスニックレストラン・4階）
サイゼリヤ（イタリアンワイン＆カフェレストラン・4階）
自家製麺杵屋（うどん・そば・4階）
四六時中（天ぷら和食処・4階）

駅周辺には個人経営の居酒屋、ラーメン店、カレー店なども点在しており、価格帯も手頃でランチは600円～1,500円程度で楽しめます。11）

子育て環境の充実度

京王永山駅周辺は、多摩ニュータウンの計画的な開発により、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整備されています。教育施設の充実と子育て支援制度の手厚さが特徴です。

保育・教育施設の状況

多摩市の保育園事情は近年大きく改善されています。令和6年度（2024年度）4月時点の待機児童数は0人で、都内で待機児童ゼロを実現している36自治体のひとつです。

保育園・幼稚園の充実状況 京王永山駅周辺には以下の保育・教育施設があります：

主な認可保育園（駅徒歩圏内）

かしのき保育園
りすのき保育園
あおぞら保育園
バオバブ保育園

幼稚園

多摩市立永山幼稚園
白百合学園幼稚園永山分園

両親がフルタイム勤務の場合（指数40）であれば、0歳児クラスから入園できる可能性が高く、1歳児クラスでも競争率は下がっているものの入園機会があります。延長保育の実施率は100%で、働く保護者のニーズに対応しています。12）

小中学校と教育環境

京王永山駅周辺の学校環境は非常に充実しています。

主な小中学校

永山小学校：駅徒歩5分、地域防災の拠点としても機能
多摩永山中学校：駅徒歩3分、ユネスコスクール加盟校

多摩永山中学校は、口コミによると「校庭が広くのびのび使える」「永山高校との連携推薦制度がある」「部活動（特に剣道部）が強い」といった特徴があります。進学実績では、ほぼ全員が高校進学を目指しており、都立推薦を受ける生徒向けの補習や面接練習も充実しています。13）

子育て支援制度

多摩市の子育て支援制度は東京都内でも充実しています。

主な支援制度

児童手当：2024年10月から拡充され、高校生年代（18歳年度末まで）も対象に
子ども医療費助成：18歳年度末まで医療費の自己負担分を助成
018サポート：東京都事業として0歳から18歳まで月額5,000円支給
就学援助制度：学用品費や給食費の援助
学習支援事業：中学生・高校生の学習サポート

子育て家庭向けのホームヘルパー派遣や、産前・産後サポートなど、働く保護者を支援する制度も充実しています。子ども家庭支援センター「たまっこ」では専門スタッフによる相談対応も行っています。14）

治安・騒音・生活環境

京王永山駅周辺は、計画的に開発された多摩ニュータウンの一部として、良好な住環境が維持されています。治安面では概ね安定しており、騒音についても住宅地としての静寂性が保たれています。

治安状況

多摩市を管轄する多摩中央警察署の犯罪統計によると、多摩ニュータウン地域は東京都内でも比較的治安の良いエリアです。

治安の特徴 京王永山駅周辺は住宅地が中心で、重大犯罪の発生率は低く抑えられています。警視庁の発生状況データでは、特殊詐欺の電話が入ることはあるものの、詐欺被害自体は少ない状況です。主な問題は自転車盗などの軽微な犯罪で、凶悪犯罪はほとんど発生していません。

夜間の安全性 駅周辺は街灯がよく整備されており、深夜でも一定の人通りがあります。グリナード永山の営業時間中（22時まで）は人の往来があるため、女性の一人歩きでも比較的安心です。住宅地内も街灯が充実しており、夜間の安全性は確保されています。15）

騒音・環境の状況

交通騒音レベル 京王永山駅周辺の主要道路は学園通りなどがありますが、住宅地内は通り抜けの車が少なく、交通量は比較的少なめです。京王相模原線と小田急多摩線は住宅地から適度に離れた位置を走行しているため、電車の騒音も気になるレベルではありません。

住宅地の静寂性 多摩ニュータウンの計画的な開発により、商業地域と住宅地域がしっかりと分離されています。工場や大型商業施設による騒音問題はほとんどなく、住宅地は非常に静かな環境が保たれています。公園や緑地も多く、都市部でありながら自然の音を感じることができる環境です。

住んでいる人の声と体験談

京王永山駅周辺に実際に住んでいる人の声を調べると、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する意見が多く見つかります。

交通利便性に関する声

住民の口コミを総合すると、以下のような評価が目立ちます：

交通利便性に関する声

「京王線と小田急線の両方が使えるので、新宿方面へのアクセスが非常に便利」
「特急や京王ライナーが停車するため都心までの移動が快適」
「乗り換えなしで新宿まで30分程度で到着できる」

買い物・生活利便性

「駅直結のグリナード永山で日常の買い物が全て済む」
「スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅周辺に充実している」
「コンビニも複数あり、深夜の買い物にも困らない」

住環境に関する評価

住環境の良さを評価する声

「緑が多く、大きな公園もあって子育てには最適」
「計画的に開発された街なので道路が整備されており、歩車分離がしっかりしている」
「諏訪北公園からの夜景が綺麗で、自然を感じられる」
「静かで落ち着いた住宅地で、ファミリー層が多い」

デメリットとして挙げられる声

「坂道が多いので、自転車移動が少し大変」
「スーパーの営業時間が22時までなので、夜遅い帰宅時は不便」
「ラッシュ時の電車混雑がひどい」16）

子育て世帯の声

子育て世帯からは特に好意的な評価が多く寄せられています：

「公園が多く、子どもを安心して遊ばせることができる」
「小学校や中学校が近く、通学路も安全」
「小児科などの医療機関が駅周辺に充実している」
「静かな住宅地で、子育てには理想的な環境」

どんな人に向いているか

京王永山駅周辺は、ライフスタイルや家族構成によって向き不向きがありますが、特に以下のような方々におすすめできるエリアです。

ファミリー世帯に最適

子育て世帯（30～40代夫婦+子ども） 京王永山駅周辺は、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。待機児童ゼロの保育園環境、質の高い小中学校、豊富な公園施設、充実した子育て支援制度が揃っており、子どもの成長に合わせて長期的に住み続けることができます。

住宅選択の幅も広く、3LDKのファミリー向けマンションが6.5万円～11万円台で見つかるため、都心部と比較して家計負担を抑えながら良質な住環境を確保できます。

DINKs世帯にもおすすめ

共働き夫婦（20～30代） 2路線利用可能な交通アクセスの良さは、共働き夫婦にとって大きなメリットです。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応しやすく、京王ライナーの利用により快適な通勤が可能です。

駅直結のショッピングセンターや充実した商業施設により、忙しい平日でも効率的に買い物を済ませることができます。将来的に子どもを持つ予定がある場合、子育て環境が整っているのも安心材料です。

高齢者世帯にも適している

シニア世帯（60代以上） 多摩ニュータウンの成熟した住環境は、シニア世帯にも住みやすい条件が揃っています。バリアフリー化された駅構内、平坦に整備された歩行者道路、充実した医療機関（日本医科大学多摩永山病院など）があり、加齢に伴う身体的な変化にも対応しやすい環境です。

静かで治安の良い住環境、豊富な自然環境は、ゆっくりとした時間を過ごしたいシニア世帯にとって魅力的です。

一人暮らしには条件次第

単身者（20～30代） 交通アクセスの良さと生活利便性は一人暮らしにもメリットがありますが、駅周辺の商業施設が22時頃に閉店してしまうため、夜型の生活スタイルの方には不便を感じる可能性があります。

一方で、1K・1LDKの物件が4.0万円～7.5万円と手頃な価格帯で見つかるため、都心部への通勤者で住環境を重視する方には適しています。特に、将来的な結婚・子育てを見据えて住環境の良いエリアに住みたい方にはおすすめです。

よくある質問（Q&A）

Q1. 京王永山駅周辺でランチができるお店はありますか？

A. 駅直結のグリナード永山を中心に、多数のランチスポットがあります。1階には珈琲百貨店、すき家、はなまるうどん、2階にマクドナルド、4階にサイゼリヤ、四六時中、杵屋などがあり、和食からファストフードまで幅広い選択肢があります。価格帯は600円～1,500円程度で、リーズナブルにランチを楽しめます。

Q2. 京王永山駅の住みやすさはどうですか？

A. 非常に住みやすいエリアです。2路線利用可能な交通利便性、駅直結のショッピングセンター、待機児童ゼロの子育て環境、治安の良い住宅地など、総合的な住環境が優秀です。家賃相場も都心部と比較して手頃で、単身者からファミリー世帯まで幅広い世代におすすめできます。

Q3. 永山駅周辺には何がありますか？

A. 駅直結のグリナード永山（大型ショッピングセンター）、ヒューマックスパビリオン永山（娯楽施設）、日本医科大学多摩永山病院、ベルブ永山（文化施設）、多数の公園や緑地があります。日常生活に必要な施設が駅周辺に集約されており、利便性の高い生活を送ることができます。

Q4. 京王永山駅周辺の暇つぶしスポットはありますか？

A. グリナード永山内の書店や映画館、ヒューマックスパビリオン永山のボウリング場やスーパー銭湯、諏訪北公園でのジョギングや散歩、ベルブ永山の図書館などがあります。自然が豊かなエリアなので、公園での読書や散策も人気の過ごし方です。

Q5. 京王永山駅の時刻表はどこで確認できますか？

A. 京王電鉄の公式サイト、Yahoo!路線情報、駅探、ジョルダンなどの交通情報サイトで確認できます。京王永山駅は特急・急行・京王ライナーも停車し、朝夕は3～5分間隔、日中は7～10分間隔で運行されています。新宿方面への終電は深夜12時頃まであります。

Q6. 永山駅でショッピングを楽しめる場所はありますか？

A. グリナード永山が主要なショッピングスポットです。イトーヨーカドー、西友、紀伊國屋書店、各種専門店、飲食店が入居する大型ショッピングセンターで、ファッションから生活用品まで一通り揃います。営業時間は店舗により異なりますが、多くが10時～21時または22時まで営業しています。

Q7. 京王永山駅の代表電話番号を教えてください

A. 京王永山駅の代表電話番号は公開されていませんが、京王お客さまセンター（042-357-6161）で駅に関する問い合わせができます。忘れ物については、京王永山駅の忘れ物取扱窓口または京王お客さまセンターにお問い合わせください。営業時間は駅係員配置時間内となります。

Q8. 京王永山駅から都心部への通勤はしやすいですか？

A. 非常に通勤しやすい環境です。新宿駅まで約45分（急行利用）、特急や京王ライナーの利用でより快適に通勤できます。小田急多摩線も利用でき、2路線あることで遅延時の代替手段も確保されています。朝の通勤ラッシュ時は混雑しますが、都心から離れているため座席確保の可能性も高く、通勤ストレスは比較的少ないエリアです。

まとめ

京王永山駅周辺は、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを両立した、非常に住みやすいエリアです。2路線利用可能な交通利便性により新宿まで45分程度でアクセス可能でありながら、多摩ニュータウンの計画的な開発による整備された住環境を享受できます。

家賃相場は単身者向け1Kで4.0万円～7.5万円、ファミリー向け3LDKで6.5万円～11万円台と都心部と比較して手頃で、待機児童ゼロの保育園環境や充実した子育て支援制度により、特に子育て世帯には理想的な住環境が整っています。駅直結のグリナード永山をはじめとした商業施設の充実、治安の良い住宅地、豊かな自然環境など、生活の質を重視する方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。