京王多摩川駅の住みやすさを徹底解説！相場・交通アクセス・子育て環境の実態と5つの魅力 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 京王多摩川駅は東京都調布市に位置し、都心へのアクセスが良好でありながら、多摩川の自然環境を享受できる住環境として注目を集めています。2023年度の1日平均乗降人員は14,562人と、程よい規模の駅として機能しています。駅前では2025年5月着工予定の大規模開発プロジェクトが控えており、今後さらなる利便性向上が期待されます。本記事では、京王多摩川駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安状況などを詳しく解析し、どのような方に適した街なのかを具体的に解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 京王多摩川駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、京王多摩川駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 京王多摩川駅の基本情報と立地特性 京王多摩川駅は京王相模原線の駅として、調布駅の隣駅に位置します。駅番号はKO35で、1916年に多摩川原駅として開業した歴史ある駅です。高架駅として相対式ホーム2面2線を有し、通常は北側改札のみですが、競輪開催時や花火大会時には南側臨時改札も開設されます。駅の南側には多摩川が流れており、自然豊かな環境が魅力の一つとなっています。 駅の構造と設備 駅は高架構造で、エレベーターや待合室も完備されています。バリアフリー対応が進んでおり、高齢者や車椅子利用者にも配慮された設計となっています。2020年2月14日には列車接近メロディが『Shall we dance?』に変更され、駅の個性化が図られました。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 京王多摩川駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜601,6482,1802,5803,2804,89860〜801,8993,4573,9894,5825,99980〜1003,2984,3494,9805,2826,300100〜データ出典: SUUMO京王多摩川駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,580万円（1,648万円〜4,898万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,989万円（1,899万円〜5,999万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は4,980万円（3,298万円〜6,300万円）となっています。京王多摩川駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 京王多摩川駅周辺の家賃相場 京王多摩川駅周辺は調布駅と比較して賃貸物件の家賃が手頃であることが特徴です。この価格優位性が、通勤利便性と住居費のバランスを重視する世帯から支持を得ている要因となっています。 間取り別家賃相場 現在の検索結果から、京王多摩川駅周辺では新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の条件で、ワンルームから4LDKまでの家賃相場が8.1万円～31.4万円となっています。間取り別の詳細な相場については、主要な不動産サイトで以下のような傾向が見られます。 間取り家賃相場ワンルーム8.1万円〜1K・1DK8.5万円〜1LDK12万円〜2LDK16万円〜3LDK20万円〜4LDK31.4万円 この家賃水準は、近隣の調布駅と比較すると手頃な価格帯となっており、都心への通勤利便性を考慮すると魅力的な選択肢といえます。東京23区のファミリー向け物件では1年で3.2万円上昇している状況と比較しても、多摩地域の京王多摩川駅周辺は比較的安定した家賃相場を維持しています。 近隣駅との比較 京王多摩川駅の家賃相場は、京王相模原線内では中程度の水準にあります。調布駅と比較して数万円程度安く、一方で稲田堤駅や矢野口駅よりはやや高めの設定となっています。この価格差は立地条件や周辺環境の違いを反映したものといえるでしょう。 京王多摩川駅の交通アクセス 京王多摩川駅は京王相模原線の駅として、都心部への良好なアクセスを提供しています。調布駅で京王線と接続することで、新宿をはじめとする都心各地への移動が便利です。通勤利便性は住宅選びの重要な要素の一つであり、この駅の交通アクセスは住みやすさの大きな魅力となっています。 主要駅への所要時間 京王多摩川駅から主要駅へのアクセス状況は以下のとおりです。基本的に調布駅で京王線に乗り換えることで、都心各地へ直結しています。 目的地所要時間乗り換え回数備考新宿駅約30分1回（調布駅）京王線直通渋谷駅約40分1回（新宿駅）JR山手線利用東京駅約50分2回（新宿・東京）JR中央線経由池袋駅約45分2回（新宿・池袋）JR山手線経由品川駅約55分2回（新宿・品川）JR山手線経由 特に新宿駅への所要時間は約30分程度と、新宿まで30分以内・乗り換えなしで行ける駅の家賃ランキングからも分かるように、通勤利便性と家賃のバランスが取れた立地といえます。 終電時刻と運行頻度 京王多摩川駅の運行頻度は平日で約5～10分間隔、土休日は約10～15分間隔で運行されています。終電時刻については、新宿方面へは平日・土休日ともに午前0時頃まで運行されており、通勤や夜の外出にも対応できる時間帯となっています。朝の通勤ラッシュ時には3～5分間隔で運行されるため、混雑時でも比較的スムーズに乗車可能です。 バス路線とその他の交通手段 駅前にはバス停が設置されており、調布市ミニバスの西路線が運行されています。このバスは地域福祉センターや飛田給駅南口、調布駅南口を結んでおり、地域内の移動に便利です。また、中央自動車道「調布IC」からも1.6kmと車でのアクセスも良好で、自動車利用者にとっても利便性の高い立地となっています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 京王多摩川駅周辺は住宅地としての性格が強いものの、日常生活に必要な買い物・飲食施設は一定程度整備されています。駅前を中心に銀行、郵便局、飲食店が点在し、住民の基本的なニーズに対応しています。今後の開発プロジェクトでは商業施設の充実も予定されており、さらなる利便性向上が期待されます。 買い物施設の現状 現在の京王多摩川駅周辺では、スーパーマーケット等の商業施設は不足している状況となっています。しかし、2025年5月に着工予定の開発プロジェクトでは、1階に京王ストアや商業テナントが入居予定となっており、買い物環境の大幅な改善が期待されます。 トクバイのデータによると、駅周辺には以下の買い物施設があります： スーパー・食料品店：25店舗 コンビニエンスストア：47店舗 ドラッグストア：11店舗 100円ショップ・均一ショップ：3店舗 コンビニエンスストアは47店舗と比較的充実しており、日常的な買い物には困らない状況です。 飲食施設の状況 駅前の東側を中心として銀行、郵便局や飲食店が点在する商業地域が形成されています。外食・デリバリー関連の店舗は33店舗、惣菜・弁当屋が15店舗あり、一人暮らしや働く世帯のニーズに対応しています。パン屋・ベーカリーも4店舗、菓子・スイーツ店が7店舗と、日常的な食事から特別な日のスイーツまで対応可能な環境が整っています。 子育て環境の充実度 京王多摩川駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整備されています。駅周辺には小学校や保育園、高等学校などの教育施設が充実しており、子どもの成長段階に応じた教育機会が提供されています。また、開発プロジェクトでは認可保育園の新設も予定されており、待機児童問題の改善が期待されます。 保育・教育施設の現状 調布市の保育園事情は比較的良好で、2023年度の待機児童数は前年より減少傾向にあり、新規入園決定率も東京都下の平均増加率（-0.9%）と比較して積極的に受け入れ先を増やしている状況です。調布市の認可保育園の延長保育の実施率は100.0%で、東京都下の平均（96.0%）より高い水準となっています。 さらに、京王多摩川駅前の開発プロジェクトでは認可保育園「京王キッズプラッツ」の新設が予定されており、地域の保育環境がさらに充実する見込みです。 学校施設と教育環境 京王多摩川駅周辺の学校環境は充実しており、地域の小学生は調布市立多摩川小学校（多摩川3丁目21-1）に通学することになります。駅から徒歩7分という近距離にあり、安全な通学環境が確保されています。学区域については調布市立学校通学区域等に関する規則により定められており、詳細は調布市学務課に確認することができます。 駅周辺には小学校・保育園・高等学校などの教育施設が立地しており、子どもの教育環境は整っています。学習塾や習い事施設も複数あり、子どもの学習や課外活動のニーズにも対応できる環境です。 子育て支援制度 調布市では乳幼児医療費援助制度や年度限定型保育事業など、子育て世帯を支援する制度が充実しています。また、ベビーシッター等利用料助成制度も実施されており、働く親の育児支援体制が整備されています。待機児童対策としても積極的な取り組みが行われており、子育てしやすい環境づくりが進められています。 治安と騒音状況 京王多摩川駅周辺は比較的治安が良好で、住環境としては安心して生活できるエリアです。東京都の地震に関する地域危険度測定調査によると、対象エリアの総合危険度は比較的低く、地震による危険性も低いとされています。騒音面でも住宅地としての性格が強く、静かな環境が保たれています。 治安状況 調布市の治安状況は良好で、刑法犯罪発生率は0.77%（人口1000人当たり）と東京都の平均を大幅に下回っています。市内刑法犯認知件数は、5年前と比較すると大きく減少しており、子ども安全・安心パトロールや夜間安全・安心パトロールなどの防犯対策により治安は年々良くなっています。 地域住民からは「比較的治安がいい地域」「周辺で盗難があったという情報も少ない」「大きな事件とかも聞いたことはない」などの声が寄せられており、実際の住環境として安心感があることが伺えます。ただし、駅を離れると街灯がやや暗い場所もあるため、夜の一人歩きには注意が必要との意見もあります。 騒音環境 京王多摩川駅周辺は住宅地としての性格が強く、駅の南側には多摩川が流れているため、都市部にありながら比較的静かな環境が保たれています。ただし、京王閣競輪場や調布市花火大会開催時には多くの利用者で混雑することがあり、一時的に騒音レベルが上がる場合があります。日常的には住宅地として静寂性が保たれており、住環境としては良好といえます。 住んでいる人の声 京王多摩川駅周辺に実際に住んでいる方々からは、住みやすさに関するポジティブな声が多く寄せられています。都心へのアクセスの良さと住環境の静かさを両立できる点が高く評価されています。 実際の住民の声 住民の声をSNSや口コミサイトから収集すると、以下のような意見が見つかります： 交通利便性について 「都心に出やすく、住宅地は静かで生活しやすい。一通りの物や店が揃っているので、利便性が良い」 「都会すぎずとてもいい。都心まで電車で20分。駅前は商業施設もあるので、買い物にも便利」 「交通の便がよく、商業施設も充実していて生活に困らない」 治安・安全性について 「今まで大きな事件とかも聞いたことはないですし、駅前などでも夜も静かで、街灯も明るいので安心だと思います」 「比較的治安がいい地域。周辺で盗難があったという情報も少ない（かなり以前に１回くらいあったのみ）。近所付き合いもある」 住環境について 「夜も静かで、事件などもなく安心して住めました。車の通行量も、幹線道路沿いじゃ無ければ、そんなにありません」 「公園もたくさんあって子供が沢山遊んでいて微笑ましいです。のどかな雰囲気で治安がいいなと言う印象でした」 これらの声からは、京王多摩川駅周辺が都心への通勤利便性と住環境の静かさを両立した魅力的なエリアであることが分かります。 どんな人に向いているか 京王多摩川駅周辺は、さまざまなライフスタイルの方に適した住環境を提供していますが、特に以下のような方におすすめです。 都心通勤者・DINKs世帯 おすすめ理由 新宿まで約30分の通勤利便性 調布駅より家賃相場が手頃 静かな住環境でリモートワークにも適している 今後の開発による利便性向上が期待できる 都心に通勤するカップルや夫婦には、交通利便性と家賃のバランスが良い立地として魅力的です。 子育てファミリー おすすめ理由 調布市の子育て支援制度が充実 多摩川での自然体験や公園が多い 開発プロジェクトで保育園新設予定 治安が良く安心して子育てできる環境 小学校まで徒歩7分の教育環境 特に未就学児から小学生の子どもがいる家庭には、教育環境と自然環境が整った魅力的なエリアといえます。 シニア世帯 おすすめ理由 調布市の高齢者支援制度が充実 地域包括支援センターなど相談体制が整備 医療機関へのアクセスが良好 静かで落ち着いた住環境 バリアフリー対応の駅設備 地域コミュニティとのつながりを重視するシニア世帯にも適した環境が整っています。 向いていない可能性のある方 夜遅くまで飲食店が営業している繁華街を好む方 都心以外の神奈川方面などへの通勤者 大型商業施設での買い物を頻繁に楽しみたい方 ただし、今後の開発プロジェクトにより商業施設の充実が予定されているため、これらの課題は段階的に改善される見込みです。 FAQ（よくある質問） Q1: 京王多摩川駅の住みやすさの特徴は何ですか？ A1: 京王多摩川駅は都心へのアクセスが良好（新宿まで約30分）でありながら、多摩川の自然環境に恵まれた住環境が特徴です。調布駅と比較して家賃相場が手頃で、治安も良く、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層に適しています。2025年からの開発プロジェクトにより、さらなる利便性向上も期待されます。 Q2: 京王多摩川駅の時刻表や運行頻度はどうなっていますか？ A2: 京王多摩川駅の運行頻度は平日で約5～10分間隔、土休日は約10～15分間隔となっています。朝の通勤ラッシュ時には3～5分間隔で運行され、終電時刻は新宿方面へ午前0時頃まで運行されています。調布駅で京王線に乗り換えることで、都心各地へのアクセスが可能です。 Q3: 駅の構内図や出口情報を教えてください A3: 京王多摩川駅は高架駅で相対式ホーム2面2線を有しています。通常は北側改札のみですが、京王閣競輪や調布市花火大会開催時には南側臨時改札も開設されます。エレベーターや待合室も設置されており、バリアフリー対応が進んでいます。駅番号はKO35で、2020年から列車接近メロディは『Shall we dance?』となっています。 Q4: 周辺の買い物環境はどうですか？ A4: 現在はスーパー・食料品店25店舗、コンビニエンスストア47店舗などがあり、日常的な買い物には対応できています。ただし、大型商業施設は不足している状況です。2025年5月着工予定の開発プロジェクトでは、1階に京王ストアや商業テナントが入居予定で、買い物環境の大幅な改善が期待されます。 Q5: 再開発の計画について詳しく教えてください A5: 「京王多摩川開発プロジェクト」が2025年5月着工、2027年7月開業予定で進行中です。賃貸住宅・分譲住宅・商業店舗・認可保育園「京王キッズプラッツ」・調布市福祉施設などが計画されています。1階には京王ストアやワークラウンジなども入居予定で、地域の利便性向上が大きく期待されます。 Q6: 駅周辺の路線図や他路線との接続は？ A6: 京王多摩川駅は京王相模原線の駅で、調布駅で京王線本線に接続しています。新宿方面へは調布駅経由で約30分、渋谷・東京駅方面へは新宿駅での乗り換えが必要です。駅前には調布市ミニバスの西路線が運行されており、地域内移動にも対応しています。 Q7: 賃貸物件の家賃相場はどの程度ですか？ A7: 京王多摩川駅周辺の家賃相場は、新築かつ駅徒歩1～5分の条件でワンルーム8.1万円〜4LDK31.4万円程度となっています。調布駅と比較して数万円程度安く、都心への通勤利便性を考慮すると魅力的な価格帯です。東京23区の家賃上昇と比較しても比較的安定した相場を維持しています。 Q8: 子育て環境や教育施設の状況は？ A8: 調布市の保育園環境は良好で、延長保育実施率100.0%、待機児童数も減少傾向にあります。地域の小学生は調布市立多摩川小学校（駅から徒歩7分）に通学し、学習塾や習い事施設も複数あります。開発プロジェクトでは認可保育園の新設も予定されており、子育て環境のさらなる充実が期待されます。調布市の子育て支援制度も充実しており、ファミリー世帯には魅力的なエリアです。 まとめ 京王多摩川駅周辺は、都心への優れたアクセスと自然豊かな住環境を両立した魅力的なエリアです。新宿まで約30分という通勤利便性を持ちながら、調布駅より手頃な家賃相場で住むことができ、多摩川の自然環境や良好な治安状況など、住環境としての質の高さが特徴となっています。現在進行中の開発プロジェクトにより、2025年から2027年にかけて商業施設や保育園などの生活インフラが大幅に充実する予定で、今後さらなる住みやすさの向上が期待できます。特に都心通勤者やファミリー世帯、シニア世帯にとって、利便性と住環境のバランスが取れた理想的な住まい選択肢といえるでしょう。 参考文献 1）京王多摩川駅 – Wikipedia 2）【SUUMO】京王多摩川駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）【ホームズ】京王多摩川駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）【2024年】JR山手線、家賃相場が安い駅ランキング。目白駅と田端駅が8万8000円で同額1位に 5）新宿まで30分以内・乗り換えなし！ 家賃が安い駅ランキング15 6）京王多摩川駅 新宿・都営線本八幡方面 時刻表|京王相模原線【駅探】 7）京王多摩川駅(けいおうたまがわえき) 時刻表・バス停検索 | バスナビ.com ｜京王バス・西東京バス 8）京王多摩川駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 9）神奈川から西東京への玄関口、京王多摩川駅前で新たな再開発計画が進行中。3棟の再開発建物を建設へ|不動産投資の健美家 10）【2023年_調布市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 11）令和7年度 調布市認可保育園入園申し込みについて | 調布子育て応援サイト コサイト 12）調布市立多摩川小学校 13）学区域(調布市立小・中学校) | 調布市 14）調布市：保育園入園案内・入園(転園)申込時の必要書類(様式) 15）【地元工務店が教える】住みやすさカタログ〈調布市編〉 16）調布市の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都 【スマイティ】 17）【ホームズ】京王多摩川駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 18）【SUUMO】京王多摩川駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 京王電鉄 調布市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
