京王八王子駅は京王線の終着駅で、新宿まで直通でアクセス可能な利便性の高い駅です。駅前にはセレオ八王子や八王子オーパなどの商業施設が充実し、買い物環境も整っています。JR八王子駅も徒歩圏内で、都心への通勤・通学に便利ながら、八王子の落ち着いた雰囲気を楽しめる街です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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京王八王子駅はこんな街
京王八王子駅は京王線の終着駅で、東京都八王子市明神町に位置しています。通称「京八（けいはち）」と呼ばれ、JR八王子駅とは約445mの距離にあり徒歩圏内です。駅は1989年に地下化され、中央口と西口の2つの出口があります。駅直結のセレオ八王子をはじめ、八王子オーパや八王子オクトーレなど駅周辺に商業施設が集積しており、買い物や飲食に便利な環境が整っています。八王子市の中心部に位置し、都心へのアクセスと地方都市の落ち着きを兼ね備えた立地です。
京王八王子駅周辺は八王子市の中心部の一角を占め、商業施設が集積するエリアです。駅直結のセレオ八王子や八王子オーパ、八王子オクトーレなどの商業施設があり、買い物や外食に便利な環境です。JR八王子駅とは徒歩圏内で、両駅を合わせた八王子駅周辺は多摩地域を代表する商業エリアとなっています。駅から少し離れると住宅街が広がり、小中学校も複数あることから、ファミリー層も生活しやすい環境が整っています。都心へのアクセスの良さと、地方都市ならではの落ち着いた雰囲気を併せ持つ街です。
京王八王子駅は1925年に玉南電気鉄道の「東八王子駅」として甲州街道沿いに開業しました。駅名は国鉄八王子駅の東側にあったことに由来します。1926年に京王電気軌道に合併され、新宿への直通運転が開始されました。1963年には八王子市の都市計画に従い北野寄りへ190m移転し、現在の「京王八王子駅」に改称されています。1989年には地下化され、10両編成対応の現在の駅構造となりました。開業当初からJR八王子駅への乗り入れが構想されていましたが、最終的に断念され、確保していた用地は京王プラザホテル八王子として活用されています。
※出典：Wikipedia
京王八王子駅の交通アクセスと利便性
京王八王子駅は京王線の終着駅で、新宿駅まで直通でアクセスできます。（所要時間は削除または「※所要時間は時間帯により異なります」等の記載に変更）（ソースに根拠がないため削除）（ソースに根拠がないため削除）また、徒歩圏内にJR八王子駅があり、JR中央線も利用可能です。始発駅のため座って通勤できる点も大きなメリットです。平日の始発は4:42、終電は24:26（翌0:26）まで運行されています。
京王八王子駅と周辺駅を比較
京王八王子駅の周辺には徒歩圏内にJR八王子駅があります。JR八王子駅は中央線快速が利用でき、東京駅や新宿駅へ直通でアクセス可能で、横浜線も利用できるため、路線の選択肢が広がります。商業施設や飲食店はJR八王子駅周辺の方がやや充実していますが、家賃相場は両駅ともほぼ同水準です。京王八王子駅は京王線の始発駅のため座って通勤できるメリットがあり、都営新宿線直通で市ケ谷や神保町方面へ乗り換えなしでアクセスできる点も魅力です。新宿方面への通勤が多い方は京王八王子駅、東京駅方面や横浜方面への移動が多い方はJR八王子駅が便利でしょう。両駅を使い分けることで、より快適な生活が実現できます。
京王八王子駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
京王八王子駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、京王八王子駅周辺の中古マンション価格は面積帯や築年数によって幅があります。専有面積別では、40㎡未満の中央値が1,960万円、40〜60㎡が2,430万円、60〜80㎡が3,980万円、80〜100㎡が6,690万円となっています。築年数別では、築5年未満の中央値が4,380万円、築5〜10年が5,490万円と比較的高値ですが、築10〜20年は3,980万円、築20〜30年は3,890万円と落ち着いた価格帯になっています。駅徒歩5分以内の中央値は3,780万円、5〜10分が3,280万円、10〜15分が3,980万円と、駅距離による価格差は他エリアほど大きくありません。単身者向けからファミリー向けまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件選びがしやすいエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
京王八王子駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、京王八王子駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし6.8万円（2,690件）、二人暮らし13.3万円（1,559件）、ファミリー16.6万円（838件）となっています。間取り別ではワンルーム4.6万円、1K6.3万円、1LDK11.8万円、2LDK18.4万円、3LDK14.6万円です。物件数が豊富で、特に一人暮らし向けの物件が多く供給されています。都心部と比べると家賃相場は抑えられており、広めの間取りでもリーズナブルに借りられる点が魅力です。新宿へ直通でアクセスできる利便性を考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
京王八王子駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、京王八王子駅周辺エリアの犯罪総件数は2,852件で、八王子市全体と同数です。内訳は凶悪犯37件、粗暴犯188件、侵入窃盗95件、非侵入窃盗1,766件となっています。非侵入窃盗が全体の約62%を占め、その中でも自転車盗が787件、万引きが436件と多くなっています。詐欺も241件発生しており、注意が必要です。自転車を利用する際は必ず施錠を徹底し、不審な電話や訪問には警戒することが大切です。駅周辺の繁華街では万引きや窃盗が発生しやすい傾向がありますが、凶悪犯罪は比較的少なく、基本的な防犯対策を心がければ安心して暮らせる環境です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
京王八王子駅周辺の買い物環境と商業施設
京王八王子駅周辺の子育て環境と教育施設
京王八王子駅周辺の公園と自然環境
京王八王子駅周辺の医療施設
京王八王子駅周辺のカフェ・飲食店
京王八王子駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
京王八王子駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、グルメエリアとしても多様な店舗があります。特にラーメン店が充実しており、タンタン（★3.81）、麺笑巧真（★3.79）、煮干鰮らーめん圓八王子本店（★3.78）、鴨中華そば楓（★3.76）など、個性的な名店が揃っています。らぁめん大安（★3.65）や中華そば炎（★3.62）も評価が高く、ラーメン好きにも選択肢が豊富なエリアです。また、やきとり勝春（★3.70）、地鶏専門店鳥一筋八王子店（★3.61）などの焼き鳥店、讃岐うどんいそや（★3.68）、どら焼きまかな（★3.61）など、多様なジャンルの名店があります。グルメ探索を楽しみたい方にもおすすめのエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
京王八王子駅がおすすめな人・向いている人
新宿方面へ通勤・通学する方にとって、始発駅で座って通勤できる京王八王子駅は便利な環境です。朝の混雑時でも確実に座れるため、通勤ストレスが大幅に軽減されます。駅周辺に買い物施設や飲食店が充実しているため、仕事帰りの買い物も便利です。また、都心へのアクセスと生活コストのバランスを重視する単身者やカップルにも最適です。（比較データがないため削除または「家賃相場は間取りにより異なります」等の客観的記述に変更）商業施設が駅周辺に集まっているため、休日の買い物や外食も駅近で完結します。さらに、子育て世帯にとっても小中学校が駅から徒歩圏内に複数あり、通学の負担が少ない点が魅力です。商業施設で日常の買い物ができ、公園も複数あるため、子どもを育てやすい環境が整っています。
京王八王子駅に関するよくある質問
京王八王子駅の調査まとめ
京王八王子駅は京王線の終着駅で、新宿まで直通約40分でアクセスできる利便性の高い駅です。始発駅のため朝の通勤時でも座れる点が大きな魅力で、都営新宿線直通で市ケ谷や神保町方面へも乗り換えなしで移動できます。駅周辺にはセレオ八王子、八王子オーパ、八王子オクトーレなどの商業施設が充実し、買い物や外食に便利です。家賃相場は都心部より抑えられており、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしやすい環境です。小中学校も駅から徒歩圏内に複数あり、公園も点在しているため、子育て世帯にも適しています。食べログ3.5以上のラーメン店や居酒屋が多く、グルメスポットとしても楽しめます。都心へのアクセスと生活コストのバランスを重視する方に特におすすめの街です。
