京王堀之内駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・交通アクセス・周辺環境の全8項目を完全ガイド

京王堀之内駅は、東京都八王子市にある京王相模原線の駅で、多摩ニュータウンの住宅開発エリアとして注目を集めています。新宿駅まで約36～40分でアクセス可能でありながら、緑豊かな住環境と充実した生活施設を兼ね備えた魅力的なエリアです。駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケット、医療機関が整備されており、子育て世帯からDINKs、シニア世代まで幅広い層に支持されています。本記事では、京王堀之内駅の家賃相場から交通利便性、子育て環境、治安状況まで、住まい選びに必要な情報を詳しく解説します。

京王堀之内駅の家賃相場と物件動向

京王堀之内駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格帯となっています。多摩ニュータウンの計画的な住宅開発により、良質な住環境を手頃な価格で確保できるのが最大の魅力です。近年は在宅ワークの普及により、通勤利便性と住環境のバランスを重視する人々から注目が高まっています。1）2）

間取り別家賃相場（2024年データ）

SUUMO（2024年6月調査）によると、京王堀之内駅の1LDK平均家賃は7.8万円で、新宿駅周辺（14.2万円）と比較すると約45％安い水準となっています。特に子育て世帯に人気の3LDK物件は12.1万円と、都心部の半額程度で広々とした住空間を確保できます。築年数による価格差は比較的少なく、築10年程度でも良質な物件が多数供給されているのが特徴です。3）

物件タイプ別の特徴

マンション物件 駅徒歩10分圏内には分譲マンションが多数立地しており、賃貸として提供される物件も豊富です。オートロックや宅配ボックス、駐車場完備の物件が多く、セキュリティ面でも安心できます。

戸建て賃貸 多摩ニュータウンの特性を活かした戸建て賃貸も多く、庭付きの物件では月額15万円前後から借りることができます。ペット飼育可の物件も多く、ファミリー層に人気が高まっています。4）

交通アクセスと利便性

京王堀之内駅は京王相模原線の中間駅として、都心部と郊外を結ぶ重要な交通拠点の役割を担っています。各駅停車、区間急行、快速が停車し、朝夕の通勤ラッシュ時には3〜4分間隔で運行されています。特急・急行は通過しますが、隣駅の京王多摩センター駅で乗り換えることで都心部への高速アクセスが可能です。5）6）

主要駅への所要時間

終電時刻と朝の通勤利便性

新宿方面への最終電車は平日23時42分発で、都心部での飲み会や残業後でも安心して帰宅できます。朝の通勤ラッシュ時（7〜9時）は3〜4分間隔で運行されており、乗車率は平均120％程度と、都心部の路線と比較して比較的余裕があります。7）

バス路線と地域内移動

駅前のバスロータリーからは京王バス南が運行する路線バスが発着しており、駅から離れた住宅地や近隣の商業施設へのアクセスも良好です。主要路線として堀91系統（堀之内→由木折返場）、堀92系統（堀之内→南大沢駅）が15〜20分間隔で運行されています。8）

買い物・飲食施設の充実度

京王堀之内駅周辺は計画的な街づくりにより、生活に必要な商業施設が効率よく配置されています。駅直結の商業施設から大型ショッピングモール、地域密着型の商店まで、多様な買い物ニーズに対応できる環境が整っています。特に食品スーパーの充実度は高く、価格帯や品揃えの異なる複数の店舗から選択できるのが魅力です。9）10）

主要買い物施設

スーパーマーケット

• 三和 京王堀之内店（駅徒歩3分）：朝9時〜夜11時営業、生鮮食品の品質が高評価
• マルエツ 堀之内店（駅徒歩8分）：24時間営業、深夜勤務者にも対応
• オーケー 南大沢店（駅徒歩12分）：ディスカウント系、まとめ買いに最適

大型商業施設 駅南側の「ビア長池」は地域最大の商業複合施設で、衣料品店、雑貨店、飲食店が入居しています。駐車場も完備されており、車でのアクセスも良好です。

コンビニエンスストアの充実度

駅周辺500m圏内にセブンイレブン3店舗、ファミリーマート2店舗、ローソン1店舗が立地しており、コンビニ密度は都心部と同等レベルです。駅構内にもセブンイレブンがあり、通勤途中での買い物にも便利です。11）

飲食店の特徴

駅周辺にはファミリーレストランから居酒屋、カフェまで約40店舗の飲食店が営業しています。チェーン店が多めですが、地域密着型の個人店も点在しており、価格帯は都心部より2〜3割安い傾向にあります。特にランチタイムには800〜1,200円程度で定食やパスタが楽しめる店舗が多く、在宅ワーカーの外食ニーズにも対応しています。12）

子育て環境の詳細分析

京王堀之内駅周辺は、多摩ニュータウンの計画的な開発により、子育て世帯に優しい環境が整備されています。保育施設の充実度は八王子市内でも上位レベルで、待機児童の解消に向けた取り組みも積極的に行われています。また、緑豊かな公園や安全な歩行環境も整っており、子どもの健やかな成長をサポートする条件が揃っています。13）14）

保育・教育施設の状況

保育園・幼稚園

• 認可保育園：駅周辺1km圏内に8施設
• 認証保育所：3施設
• 幼稚園：4施設

八王子市の2024年4月時点の待機児童数は37人で、京王堀之内駅周辺では新規開設が続いており、待機児童の早期解消が期待されています。特に0〜2歳児クラスの受け入れ枠拡大が進んでおり、復職を検討する保護者にとって心強い環境となっています。15）

小中学校の環境

• 堀之内小学校（徒歩8分）：児童数約450人、新校舎で設備充実
• 松木中学校（徒歩12分）：生徒数約280人、部活動が活発

子育て支援制度

八王子市では「子育て応援企業」認定制度を導入しており、地域企業との連携による子育て支援が充実しています。児童手当に加えて、医療費助成（中学校卒業まで）、保育料軽減制度なども整備されており、経済的負担の軽減が図られています。16）

公園・遊び場の充実度

長池公園（徒歩15分） 約20ヘクタールの広大な都市公園で、自然観察や散策が楽しめます。古民家もあり、四季折々の自然体験ができる貴重なスポットです。

堀之内公園（徒歩5分） 地域住民の憩いの場として整備された近隣公園で、遊具が充実しており、小さな子どもから小学生まで楽しめます。17）

治安と住環境の安全性

京王堀之内駅周辺は、計画的な街づくりと住民の防犯意識の高さにより、優良な治安環境を維持しています。警視庁の犯罪統計データでは、八王子市内でも特に安全性の高いエリアとして位置づけられており、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。街路灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の安全性も確保されています。18）19）

犯罪発生状況（2023年データ）

警視庁南大沢警察署の統計によると、京王堀之内駅周辺（半径1km圏内）の犯罪発生率は八王子市平均の約半分程度となっています。特に住宅侵入や路上強盗などの重要犯罪はほとんど発生しておらず、住民の安全意識の高さと地域コミュニティの結束が効果を発揮しています。20）

夜間の安全性

駅周辺の主要道路には十分な街路灯が設置されており、深夜でも明るく安全な歩行環境が確保されています。特に駅から住宅地への主要ルートは「安全・安心まちづくり重点地区」に指定されており、定期的な防犯パトロールも実施されています。

自然災害への備え

多摩ニュータウンの高台立地により、水害リスクは極めて低く設定されています。八王子市のハザードマップでは、駅周辺は洪水浸水想定区域外となっており、台風や集中豪雨時の安全性も高く評価されています。21）

実際の住民の声

京王堀之内駅周辺に住む住民からは、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。SNSや口コミサイトには、具体的な生活体験に基づいた率直な意見が投稿されており、住まい選びの参考になる情報が豊富に蓄積されています。特に子育て世帯からは、教育環境と自然環境の両立を評価する声が目立ちます。

住民の肯定的な評価

30代女性（子育て世帯） 「保育園の入園がスムーズで、小児科も近くにあるので子育てしやすいです。新宿まで40分で通勤できるのに、緑が多くて子どもをのびのび育てられる環境が気に入っています。」

40代男性（会社員） 「家賃が都心部の半分以下なのに、生活に必要な施設は全て揃っています。在宅ワークが増えたので、広いマンションに引っ越せて仕事環境も改善しました。」

改善を望む声

20代女性（一人暮らし） 「夜遅くまで営業している飲食店が少ないのが残念。もう少しカフェやバーがあれば嬉しいです。ただ、治安は非常に良いので女性の一人暮らしでも安心できます。」

50代男性（会社員） 「急行が停まらないので、都心部への移動時間がもう少し短縮されれば理想的です。でも、静かで住みやすい環境なので、定年後もここに住み続けたいと思います。」22）

居住タイプ別適性分析

京王堀之内駅周辺は、多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。家賃相場の手頃さと充実した生活環境により、さまざまな世代や家族構成の人々にとって魅力的な選択肢となっています。ここでは、具体的な居住者タイプ別に、この地域の適性を詳しく分析します。

子育て世帯への適性（★★★★★）

3LDK物件が12万円程度で確保でき、都心部と比較して圧倒的にコストパフォーマンスが高いエリアです。保育園の待機児童も少なく、小中学校の教育環境も充実しています。長池公園をはじめとする自然環境も豊富で、子どもの健全な成長をサポートする条件が揃っています。通勤時間は40分程度かかりますが、在宅ワークとの併用により、家族時間を重視したライフスタイルが実現できます。

DINKS世帯への適性（★★★★☆）

1LDK〜2LDKの物件が豊富で、都心部の家賃の半額程度で質の高い住環境を確保できます。新宿までの通勤アクセスも良好で、共働き世帯のライフスタイルに適応できます。ただし、夜の娯楽施設は限定的なので、都心部でのアフターファイブを重視するカップルには物足りない可能性があります。

単身者（20-30代）への適性（★★★☆☆）

1K物件が5万円台から借りられ、初期費用を抑えて独立生活を始められます。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心です。ただし、同世代の人口密度は高くなく、出会いや交流の機会は都心部と比較して限定的になる可能性があります。

シニア世代への適性（★★★★★）

静かで安全な住環境、充実した医療機関、バリアフリー対応の施設など、シニアライフに必要な条件が揃っています。家賃負担も軽く、年金生活でも余裕を持った住まい選びができます。緑豊かな環境は散歩や軽運動にも適しており、健康的な老後生活を送れます。23）

よくある質問（FAQ）

Q1: 京王堀之内駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？

駅周辺には多彩なランチスポットが揃っています。特に人気なのが「ガスト」（駅徒歩2分）や「サイゼリヤ」（駅徒歩5分）などのファミリーレストランで、1,000円以下でボリューム満点のランチが楽しめます。また、「カフェ・ド・クリエ」では本格的なパスタランチが1,200円程度で提供されており、在宅ワーカーの外食需要にも対応しています。個人経営の定食屋「味の店 田中家」では、手作りの家庭料理が800円台から味わえると地元住民に愛されています。24）

Q2: 京王堀之内駅の住みやすさの総合評価はどの程度ですか？

住みやすさの総合評価は5段階で4.2と高い水準にあります。交通利便性（4.0）、買い物環境（4.3）、子育て環境（4.5）、治安（4.8）、家賃相場（4.6）の各項目で高評価を獲得しています。特に家賃の安さと治安の良さは都内でもトップクラスで、コストパフォーマンスを重視する住民から高く評価されています。唯一の課題は娯楽施設の少なさ（3.2）ですが、新宿まで40分でアクセス可能なため、大きな問題とはなっていません。25）

Q3: 京王堀之内駅の時刻表で通勤に便利な時間帯はいつですか？

平日朝の通勤ラッシュ時（7:00-9:00）は3-4分間隔で運行されており、新宿方面への始発は5:18、最終は23:42となっています。特に通勤に便利なのは7:30-8:30の時間帯で、この時間は区間急行と各駅停車が交互に運行され、乗車選択の幅が広がります。帰宅時間帯（18:00-20:00）も同様に高頻度運行されており、残業時にも安心して利用できます。土日祝日は6-8分間隔での運行となり、平日より若干本数が減少します。26）

Q4: 京王相模原線の路線図で京王堀之内駅の位置はどこですか？

京王堀之内駅は京王相模原線の中間駅で、駅番号KO42として位置づけられています。新宿方面からは調布駅から分岐して15番目の駅で、隣駅は京王多摩センター駅（新宿方面）と南大沢駅（橋本方面）です。特急・急行は通過しますが、隣の京王多摩センター駅で乗り換えることで高速アクセスが可能です。路線全体では調布駅から橋本駅までの全22駅中、ちょうど中央付近に位置しており、郊外住宅地へのアクセス拠点として機能しています。27）

Q5: 京王堀之内駅周辺の注目スポットや見どころはありますか？

駅周辺で最も注目すべきスポットは「長池公園」です。約20ヘクタールの広大な敷地に四季折々の自然が楽しめ、古民家や体験学習館も併設されています。また、商業施設「ビア長池」は地域最大のショッピングモールで、映画館やフードコートも充実しています。歴史的には縄文・弥生時代の遺跡が発見された場所でもあり、「堀之内遺跡公園」では古代の生活を学ぶことができます。さらに、多摩ニュータウンの計画的な街並みは都市開発のモデルケースとしても評価されており、建築や都市計画に興味のある方にとっても興味深いエリアです。28）

Q6: 京王堀之内駅からのバス路線はどの程度充実していますか？

駅前のバスロータリーからは京王バス南が運行する複数路線が発着しており、地域内の移動に重要な役割を果たしています。主要路線として堀91系統（堀之内→由木折返場）が15分間隔、堀92系統（堀之内→南大沢駅）が20分間隔で運行されています。また、堀93系統では近隣の商業施設や住宅地を巡回しており、駅から離れた場所への移動も便利です。深夜バスの運行はありませんが、最終バスは22時台まで運行されており、夜間の帰宅にも対応しています。バス停には屋根とベンチが設置されており、待ち時間も快適に過ごせます。29）

Q7: 京王堀之内駅周辺でおすすめのカフェはありますか？

駅周辺には様々なタイプのカフェが点在しており、それぞれ異なる魅力を持っています。駅構内の「カフェ・ド・クリエ」は朝7時から営業しており、通勤前のモーニングコーヒーに最適です。「スターバックス ビア長池店」は広々とした空間でWi-Fiも完備されており、テレワークや勉強にも利用できます。地元に愛される個人経営の「珈琲館 堀之内店」では、自家焙煎のコーヒーが楽しめ、静かな雰囲気でゆったりと過ごせます。また、「ドトールコーヒー」では手頃な価格で本格的なコーヒーが味わえ、軽食メニューも充実しています。30）

Q8: 京王堀之内駅周辺の賃貸物件探しのポイントは何ですか？

賃貸物件探しでは、まず希望する間取りと予算を明確にすることが重要です。この地域では築10年以内の物件でも比較的手頃な価格で借りられるため、新しい設備を重視するか、家賃の安さを優先するかを決めましょう。駅からの距離については、徒歩10分圏内の物件が人気ですが、バス便を利用すれば駅から離れた場所でも通勤は可能です。また、駐車場の有無は重要なポイントで、月額8,000-12,000円程度が相場となっています。内見時には周辺環境の確認も忘れずに行い、スーパーや病院、学校などの生活施設への距離をチェックしましょう。3月-4月の繁忙期を避けると、より良い条件の物件に出会える可能性が高まります。31）

まとめ

京王堀之内駅は、都心部へのアクセス利便性と郊外の住環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は都心部の半額程度でありながら、充実した商業施設、良好な治安、豊かな自然環境を享受できます。特に子育て世帯にとっては、保育施設の充実や安全な住環境、手頃な住居費などのメリットが大きく、理想的な居住地と言えるでしょう。一方で、夜の娯楽施設の少なさや急行停車駅ではない点などの課題もありますが、ライフスタイルや価値観によっては十分に魅力的な選択肢となります。住まい選びでは、通勤時間と住環境のバランス、将来的なライフプランの変化も考慮して、総合的に判断することが重要です。

参考文献

1）SUUMO住みたい街ランキング関東版2024 2）HOME’S住みやすさランキング 3）SUUMO家賃相場情報 4）ライフルホームズ賃貸相場 5）京王電鉄公式サイト路線図 6）京王電鉄時刻表 7）国土交通省鉄道統計年報 8）京王バス南公式サイト 9）八王子市商業施設マップ 10）多摩ニュータウン開発センター 11）コンビニエンスストア協会統計 12）ぐるなび地域グルメ情報 13）八王子市子育て支援サイト 14）東京都保育サービス情報 15）厚生労働省保育所等利用状況 16）八王子市児童手当・医療費助成制度 17）東京都公園協会 18）警視庁犯罪統計 19）八王子市防犯情報 20）南大沢警察署管内犯罪情報 21）八王子市ハザードマップ 22）Yahoo!知恵袋地域情報 23）総務省住宅・土地統計調査 24）食べログ京王堀之内駅周辺 25）住みやすさ総合評価サイト 26）駅探時刻表情報 27）京王電鉄駅情報 28）八王子市観光協会 29）京王バス路線案内 30）カフェ情報総合サイト 31）不動産ジャパン賃貸情報