京成曳舟駅は東京都墨田区に位置し、都心へのアクセスが良好でありながら下町の風情を残す注目エリアです。スカイツリーの最寄り駅である押上駅からわずか1駅という立地でありながら、比較的リーズナブルな家賃相場が魅力です。2015年に全面高架化が完了し、駅周辺の再開発により生活利便性が大幅に向上しました。本記事では、最新の家賃相場データから子育て環境、治安状況まで、京成曳舟駅周辺での生活に必要な情報を網羅的に解説します。
京成曳舟駅エリアの基本情報と立地特性
墨田区でアクセス良好な隠れた住みやすいエリア
京成曳舟駅は京成電鉄押上線の駅として1912年に開業し、2024年度の1日平均乗降人員は19,929人です。駅番号はKS46で、相対式ホーム2面2線の高架駅として運営されています。1）
駅周辺は戦災を免れた貴重な地域で、昭和レトロの街並みが残る一方、近年の再開発により現代的な生活利便施設も充実しています。東武曳舟駅まで徒歩5分程度でアクセスでき、複数路線の利用が可能な点も大きな魅力です。
高架化による利便性向上と街並みの変化
2015年に全面高架化が完了したことで、駅の利便性が大幅に向上しました。エレベーターやエスカレーターが設置され、バリアフリー対応も充実しています。駅前には図書館やイトーヨーカドーなどの商業施設が整備され、住環境が著しく改善されています。2）
家賃相場データと住宅市場動向
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
京成曳舟駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルです。以下が最新の相場データです。
| 間取り | 家賃相場（新築・駅徒歩5分以内） | 一般相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.9万円 | 6-7万円 |
| 1K | – | 7万円台 |
| 2DK | – | 9万円台 |
| 4LDK | 26.9万円 | – |
新築物件では駅徒歩1-5分でワンルーム8.9万円から4LDK26.9万円までの価格帯となっています。3） 駅から15分以上離れると家賃は1万円程度下がる傾向があり、立地による価格差が明確です。
周辺エリアとの比較優位性
近隣の台東区が8-9万円、江東区が9万円前後であることと比較すると、京成曳舟駅周辺は23区内でも平均的な価格帯に位置しています。都心へのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。4）
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間と乗り換え情報
京成曳舟駅からの主要駅へのアクセスは非常に良好です。
主要駅への所要時間
- 押上（スカイツリー前）：2分（乗り換えなし）
- 東京駅：約26分（乗り換え2回）
- 新宿駅：約33分（乗り換え2回）
- 品川駅：約33分（直通あり）
- 上野駅：約17分
- 日本橋駅：約15分（乗り換えなし）
京成押上線は都営浅草線、京急線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで品川や羽田空港方面へのアクセスが可能です。5）
複数路線利用による交通利便性
東武曳舟駅まで徒歩5分程度でアクセスでき、東武伊勢崎線・東武亀戸線も利用可能です。これにより浅草方面、錦糸町方面への移動も便利になります。半蔵門線直通により、表参道や大手町などの都心部へのアクセスも良好です。6）
バス路線と深夜の交通手段
駅前には墨田区内循環バス「すみだ百景 すみまるくん・すみりんちゃん」北西部ルートが発着しています。都営バス「錦40」「里22」も利用でき、錦糸町駅前や日暮里駅前方面への移動が可能です。7）
買い物・飲食施設の充実度
大型商業施設による生活利便性
駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。最大の特徴は、徒歩圏内に複数の大型商業施設があることです。
主要商業施設
- イトーヨーカドー曳舟店：営業時間10:00-21:00、フードコート「HIKIFUNE マチ・コート」併設
- OK（オーケー）曳舟店：営業時間8:30-21:30
- まいばすけっと 京成曳舟明治通り口店：営業時間7:00-24:00
イトーヨーカドー曳舟店は4階建ての大型店舗で、1階に無印良品、2-4階に衣服・雑貨、地下に食品スーパーがあり、ワンストップショッピングが可能です。8）
商店街と地域密着型店舗
向島橘銀座商店街（キラキラ橘商店街）は約450mの商店街で、毎月第3日曜日の朝に朝市が開催されています。地元住民だけでなく遠方からも足を運ぶ人がいる名物イベントとなっており、下町コミュニティの魅力を感じられます。9）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
墨田区の待機児童数は平成30年4月1日時点で189人と、東京23区では5番目に多い状況です。スカイツリー周辺の整備により移住者が増加したことが要因とされています。10）
駅周辺の主要保育施設
- ひきふね保育園：京成曳舟駅から徒歩5分
- まなびの森保育園曳舟：京成曳舟駅より徒歩0分
- グローバルキッズ曳舟保育園
- ゆらりん曳舟保育園
墨田区では認可保育所の増設や保育士確保に向けた取り組みを進めており、待機児童解消に向けて積極的に対策を講じています。
学校環境と子育て支援制度
駅周辺には区立寺島中学校、第三寺島小学校、第三吾嬬小学校、曳舟小学校、曳舟幼稚園などが立地しています。また、都立日本橋高等学校も近くにあり、教育環境は充実しています。
墨田区では「すみだ子育て応援サイト」を運営し、子育て支援情報を一元化しています。児童手当は3歳未満で最大月15,000円、中学生でも月最大10,000円が支給されます。11）
治安状況と安全性
犯罪統計データと地域特性
墨田区全体の犯罪発生率は1.06％で、23区内では比較的治安の良いエリアです。主な犯罪形態は自転車盗（1020件）、粗暴犯（193件）、車上ねらい（117件）となっています。12）
京成曳舟駅周辺は墨田区内でも特に治安が良く、東墨田、京成曳舟駅の東側で荒川沿いの地域は凶悪・粗暴事件が少ない安定した地域とされています。13）
夜間の安全性と防犯対策
歩道や街灯が整備されており、夜でも比較的安心して歩けます。スカイツリー周辺の再開発に伴い、街頭防犯カメラの設置も進んでおり、防犯対策が強化されています。14）
住んでいる人の生の声
実際の居住者による口コミ
マンションレビューサイトの口コミによると、多くの住民が以下の点を評価しています：
住民の好評価ポイント
- 「押上（スカイツリー）まで1駅2分、日本橋駅まで約15分で乗り換えなしで行ける」
- 「駅周辺にはヨーカドーをはじめスーパー、ドラッグストア、飲食店と立ち並び充実している」
- 「駅前の再開発により、さまざまな施設が比較的新しい建物ばかりとなっている」
- 「東武線曳舟駅が直ぐ近くにあり便利」15）
改善要望
- 「改装されて綺麗だが、駅入り口から改札を通りホームまで行く道のりが長く感じる」
- 「各駅しか停まらないため、急行停車駅と比べると利便性がやや劣る」
SNSでの評判と体験談
Yahoo!知恵袋では「電車・バス共に至便、スーパーやドラッグストア、小・中学校、都立高校も近くに2校。中核の救急病院が3つが近所にあり、個人クリニックも沢山あるので通院にも便利」といった生活利便性を評価する声が多く見られます。16）
どんな人に向いているかの分析
一人暮らし・DINKS世帯
向いている理由
- 都心へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が比較的リーズナブル
- 駅前に大型商業施設があり、買い物が便利
- 複数路線利用により通勤ルートの選択肢が豊富
ワンルームで6-7万円台、1Kで7万円台という相場は、都心勤務の単身者にとって魅力的な価格帯です。
ファミリー世帯
向いている理由
- 教育施設が充実している
- 公園や図書館などの公共施設が近い
- 下町の人情味ある地域コミュニティ
注意点
- 待機児童問題があるため、保育園入園は早めの準備が必要
- 子どもを遊ばせられる大型公園が限定的
高齢者世帯
向いている理由
- 救急対応可能な総合病院が複数ある
- バリアフリー対応の施設が充実
- 商店街など徒歩圏内での買い物が可能
「年齢を重ねても、とても生活しやすい」という住民の声もあり、高齢者にとって住みやすい環境が整っています。17）
よくある質問（FAQ）
Q1. 京成曳舟駅の路線図での位置はどこですか？
京成曳舟駅は京成押上線上に位置し、駅番号はKS46です。押上駅と八広駅の間にあり、押上駅から青砥・成田空港方面への各駅停車が停車します。都営浅草線、京急線との直通運転により、品川・羽田空港方面へのアクセスも良好です。
Q2. 京成曳舟駅の時刻表はどこで確認できますか？
京成電鉄公式サイト、Yahoo!路線情報、駅探、NAVITIMEなどで最新の時刻表を確認できます。朝の通勤時間帯は約3-5分間隔、日中は約6-8分間隔で運行されています。終電時刻は方面により異なるため、事前に確認することをお勧めします。
Q3. 京成曳舟駅の出口はいくつありますか？
京成曳舟駅には東側出口と西側出口があります。改札口は上下共用で2か所設置されています。エレベーターとエスカレーターが完備されており、バリアフリー対応も充実しています。中層階通路により、上下ホーム間の移動も便利です。
Q4. 京成曳舟駅から東武曳舟駅へはどのくらいかかりますか？
京成曳舟駅から東武曳舟駅までは徒歩約5分です。両駅の間にはイトーヨーカドー曳舟店があり、買い物をしながら移動することも可能です。東武線を利用することで、浅草、錦糸町、北千住方面へのアクセスが向上します。
Q5. 京成曳舟駅周辺で買い物に便利な施設はありますか？
駅周辺には多数の商業施設があります。主要施設としてイトーヨーカドー曳舟店（営業時間10:00-21:00）、OK曳舟店（8:30-21:30）、まいばすけっと（7:00-24:00）があります。向島橘銀座商店街では毎月第3日曜日に朝市も開催されています。
Q6. 京成曳舟駅の改札口の場所と特徴は？
京成曳舟駅の改札口は上下共用で2か所あります。2015年の高架化により駅構内が一新され、フルカラーLED発車標や京成電鉄の新デザイン案内サインが導入されています。駅構内にはコンビニエンスストアも設置されており、利便性が向上しています。
Q7. 京成曳舟駅周辺の治安はどうですか？
京成曳舟駅周辺は墨田区内でも治安が良好なエリアです。東墨田、京成曳舟駅の東側で荒川沿いの地域は凶悪・粗暴事件が少ない安定した地域とされています。歩道や街灯が整備されており、夜間でも比較的安心して歩けます。スカイツリー効果で防犯カメラの設置も進んでいます。
Q8. 京成曳舟駅は西口と東口のどちらが便利ですか？
西口側にはイトーヨーカドー曳舟店や東武曳舟駅があり、商業施設利用には西口が便利です。東口側には曳舟文化センター、中村病院、向島病院、曳舟さくら公園などがあり、公共施設や医療機関利用には東口が適しています。目的に応じて使い分けることをお勧めします。
まとめ
京成曳舟駅は都心へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな家賃相場を実現している魅力的なエリアです。2015年の高架化完了により駅の利便性が大幅に向上し、周辺の再開発も進んで住環境が改善されています。イトーヨーカドーをはじめとした商業施設の充実、複数路線の利用可能性、下町の人情味ある地域コミュニティなど、多方面での魅力があります。一方で、待機児童問題や各駅停車のみの停車といった課題もありますが、総合的には住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。単身者からファミリー、高齢者まで幅広い世代におすすめできる、バランスの取れた住宅地です。
参考文献
1）京成曳舟駅 – Wikipedia 2）京成曳舟駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 3）京成曳舟駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）墨田区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 5）電車と駅の情報 – 京成曳舟駅 6）京成曳舟駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 7）路線図・時刻表｜京成バス東京 8）イトーヨーカドー 曳舟店 9）京成曳舟駅周辺の住みやすさを知る 10）墨田区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 11）子育て支援課 墨田区公式ウェブサイト 12）墨田区 治安情報 13）墨田区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ 14）2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！ 15）京成曳舟駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 16）京成曳舟駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 17）京成曳舟駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー
