葛飾区にある京成金町駅は、下町情緒を残しながら再開発が進む注目のエリアです。JR金町駅と隣接し、都心への交通アクセスが良好でありながら、東京23区内では比較的家賃が安く住みやすい街として知られています。本記事では、家賃相場や交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安など、住環境を多角的に分析し、どのような方に向いているかまで詳しく解説します。
京成金町駅周辺の家賃相場
最新の家賃相場データ
京成金町駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的リーズナブルな水準となっています。SUUMOのデータによると、2024年の相場は以下のようになっています1）。
間取り別家賃相場（新築・駅徒歩1〜5分）
- 1K：8.0万円
- 1DK：9.5万円
- 1LDK：12.8万円
- 2LDK：16.5万円
- 3LDK：20.2万円
- 4LDK：30.6万円
一方、JR金町駅を含む金町エリア全体の相場では、ワンルーム〜1LDKの単身者向け物件は4万円〜10万円が主体となっており、築年数や駅からの距離により大きく変動します2）。
葛飾区との比較 金町エリアの家賃相場は葛飾区平均より約3.6%安く、1Rで区の平均より低い水準を維持しています3）。これは治安面で大きな問題がないにも関わらず、家賃が抑えられている穴場エリアといえるでしょう。
エリア別詳細相場
金町駅から徒歩10分以内のエリアで、特に家賃が安いのは東金町2丁目で、1Kの相場が99,000円と金町駅平均より2,000円安くなっています4）。
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
京成金町駅から主要駅への所要時間は以下の通りです5）6）。
都心方面
- 新宿駅：約40分（乗り換え1回）
- 渋谷駅：約45分（乗り換え1回）
- 東京駅：約35分（乗り換え1回）
- 上野駅：約20分（乗り換え1回）
空港アクセス
- 成田空港：約1時間（京成高砂駅で乗り換え）
- 羽田空港：約1時間15分（乗り換え2回）
路線・乗り換え情報
京成金町駅は京成金町線の終点駅で、JR金町駅とは徒歩約1分の距離にあり、乗り換えが非常に便利です7）。JR金町駅では常磐線各駅停車が利用でき、この路線は東京メトロ千代田線と相互運転を行っているため、大手町駅まで約25分、表参道駅まで約42分で都心部にアクセス可能です8）。
終電時刻とバス路線
京成金町線は単線運行のため、運行本数は限られていますが、JR常磐線との乗り換えにより都心部への終電確保が可能です9）。駅前にはバス停も複数あり、地域交通の拠点として機能しています10）。
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケット・生活用品店
金町駅周辺には以下のような買い物施設が充実しています11）12）。
主要スーパー
- マルエツ金町店（ヴィナシス金町内）：営業時間 10:00〜24:00
- 業務スーパー金町店：東金町5-25-11
- サミット：葛飾区役所前店など周辺に複数店舗
商業施設
- ヴィナシス金町ブライトコート：京成金町駅前の複合施設で、スーパー、書店、ドラッグストア、クリニックなど34店舗が入居13）
飲食店・商店街
金町一番街通り商店会や金町駅前南口商店街など、下町らしい商店街が点在し、昔ながらの個人商店から新しいカフェまで幅広い飲食店が利用できます14）。特に、駅北口には居酒屋などの飲食店が多く、仕事帰りの食事にも便利です15）。
コンビニエンスストアの密度
駅周辺にはコンビニが充実しており、徒歩3分圏内に複数のコンビニが点在しています16）。
子育て環境の充実度
保育園・待機児童状況
葛飾区は2024年時点で待機児童ゼロを継続しています17）18）。東京23区の認可保育園入りにくい駅ランキングでは、葛飾区は23区中17位と比較的入園しやすい状況です19）。
保育園入園の特徴
- フルタイム共働き世帯の基本指数：40点
- 兄弟姉妹在籍による加点制度あり
- 認可外施設利用による加点制度あり20）
学校・教育施設
金町周辺には以下の教育施設があります21）。
- 東京理科大学葛飾キャンパス：駅周辺に学生が多く、若い世代の活気がある
- 葛飾区立中央図書館：ヴィナシス金町3階、蔵書数30万冊を超える充実した施設
- 複数の小中学校が徒歩圏内に立地
子育て支援制度
葛飾区独自の子育て支援制度が充実しています22）23）。
主要支援制度
- マタニティパス制度：妊婦に5,500円分の交通系ICカードを交付
- 多子世帯保育料減免制度：2人目半額、3人目無料
- かつしかファミリー・サポート・センター：一時的な子どもの預かりサービス
治安・安全性
犯罪統計データ
葛飾区の治安は東京23区中13位と中程度の水準です24）。金町周辺では以下の特徴があります25）26）。
主な犯罪傾向
- 自転車盗難：最も多い犯罪類型
- 万引き：次に多い犯罪類型
- 凶悪・粗暴事件：23区平均より少ない傾向
夜間の安全性
金町駅周辺は以下の安全面の特徴があります27）28）。
安全な要因
- 駅前は人通りが多く、夜間でも比較的明るい
- 水戸街道などの主要道路があり、夜間でも車通りがある
- 東京理科大学の学生が多く、若い世代の活気がある
注意が必要な点
- 駅南口の一部エリアには飲食店街があり、酔客が見られることがある
- 路地裏は照明が少ない箇所がある
騒音・環境面
交通騒音については、駅前の主要道路沿いでは一定のレベルがありますが、住宅街エリアでは比較的静かな環境が保たれています29）。
住んでいる人の声
ポジティブな評価
実際の住民からは以下のような声が聞かれます30）31）。
「都心へのアクセスが良い割に家賃が安く、下町の雰囲気も残っていて住みやすい」 「駅前に図書館やスーパーがあり、生活に必要な施設が揃っている」 「再開発が進んでいて、新しい施設と古い商店街の両方が楽しめる」
ネガティブな評価
一方で、以下のような課題も指摘されています32）33）。
「朝の通勤ラッシュ時の混雑が激しい」 「京成金町線は単線で本数が限られている」 「駅前の一部エリアで騒音や治安面での不安がある」
SNS・掲示板での評判
X（旧Twitter）や知恵袋などでは、「京成金町線は便利だが混雑する」「下町情緒があって住みやすい」といった意見が多く見られます34）。
どんな人に向いているか
一人暮らしの方
メリット
- 家賃相場が比較的安い（1K：8万円程度）
- 都心へのアクセスが良好
- 駅前に生活施設が充実
おすすめポイント 都心で働く若い世代や、家賃を抑えたい社会人に適しています35）。
ファミリー世帯
メリット
- 待機児童ゼロで保育園に入りやすい
- 子育て支援制度が充実
- 教育施設が豊富
- 公園や自然環境が豊か（水元公園など）
おすすめポイント 小さなお子様がいる世帯や、子育て支援を重視する家庭に最適です36）。
高齢者・シニア世帯
メリット
- 商店街での買い物が便利
- 医療施設が充実
- 地域コミュニティが活発
おすすめポイント 下町の雰囲気を好み、地域とのつながりを大切にする高齢者に適しています37）。
DINKs（子どもなし夫婦）
メリット
- 適度な都市機能と自然環境のバランス
- 文化施設（図書館等）の充実
- 飲食店の多様性
おすすめポイント 都心の喧騒を避けつつ、利便性も求める夫婦に向いています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 京成金町線の路線図と停車駅を教えてください
A1. 京成金町線は京成高砂駅〜柴又駅〜京成金町駅の3駅を結ぶ単線の路線です。全線で約2.5kmの短い路線で、京成高砂駅で京成本線に接続しています38）。
Q2. 京成金町駅の時刻表はどこで確認できますか？
A2. 京成電鉄の公式サイト、Yahoo!路線情報、NAVITIMEなどで最新の時刻表を確認できます39）。平日は約6〜10分間隔、土休日は約8〜12分間隔で運行されています。
Q3. 京成金町駅から京成高砂駅までの所要時間は？
A3. 京成金町駅から京成高砂駅までは約5分です。京成高砂駅で京成本線や北総線に乗り換えが可能です40）。
Q4. 京成金町線は直通運転をしていますか？
A4. 京成金町線は京成高砂駅での乗り換えが必要で、直通運転は行っていません。ただし、京成高砂駅で京成本線、成田スカイアクセス線、北総線に接続しています41）。
Q5. 金町駅の路線図で他の路線との接続は？
A5. 金町駅ではJR常磐線各駅停車が利用でき、東京メトロ千代田線と相互運転を行っています。また、京成金町駅とは徒歩1分で乗り換え可能です42）。
Q6. 京成金町駅の乗降客数はどのくらいですか？
A6. 2024年度の京成金町駅の1日平均乗降人員は約23,574人で、近年は2万人台前半で推移しています43）。
Q7. 京成金町線・柴又駅の時刻表は金町駅と同じですか？
A7. 基本的に同じダイヤで運行されていますが、柴又駅での停車時間があるため、若干の時間差があります。詳細は各駅の時刻表で確認してください44）。
Q8. 京成金町線の停車駅の特徴を教えてください
A8. 京成高砂駅は乗り換えのハブ駅、柴又駅は帝釈天への観光拠点、京成金町駅はJR線との乗り換え駅としてそれぞれ特徴があります。全駅とも下町の雰囲気を残した地域に立地しています45）。
まとめ
京成金町駅周辺は、東京23区内でありながら家賃相場が比較的安く、都心への交通アクセスも良好な住みやすいエリアです。下町情緒を残しつつ再開発が進む街並みは、古き良き東京と現代的な利便性の両方を享受できる魅力があります。
特に子育て世帯にとっては、待機児童ゼロの保育環境、充実した子育て支援制度、豊富な教育施設などが大きなメリットとなります。一人暮らしの方にも、手頃な家賃と都心へのアクセスの良さが魅力的でしょう。
治安面では23区平均程度の安全性を保ちつつ、地域コミュニティが活発で住民同士のつながりも感じられる温かい街です。商業施設や医療施設も充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。
これらの要素を総合すると、京成金町駅周辺は「都心へのアクセスを重視しつつ、住環境とコストパフォーマンスのバランスを求める方」に最適な住環境といえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO京成金町駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）SUUMO金町駅の賃貸住宅のお部屋探し物件情報 3）金町駅の家賃相場｜住まい百科オンライン 4）金町駅の家賃相場｜住まい百科オンライン 5）金町（東京）から新宿の乗換案内 – ジョルダン 6）新宿から金町（東京）の乗換案内 – ジョルダン 7）京成金町駅 – Wikipedia 8）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 9）京成金町駅｜電車と駅の情報｜京成電鉄 10）京成金町駅 11）金町駅（東京都葛飾区）周辺のスーパーマーケット一覧｜マピオン電話帳 12）東京都葛飾区のスーパーのチラシ一覧｜Shufoo! 13）金町の住みやすさを徹底解説！下町情緒を残しつつ再開発で勢いづく街 14）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 15）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 16）京成金町駅 17）葛飾区の保育園を探すなら「保護者の評判が高い保育園ランキング」 18）東京都葛飾区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 19）葛飾区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 20）東京都葛飾区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 21）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 22）葛飾区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 23）保育｜葛飾区公式サイト 24）葛飾区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 25）葛飾区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ 26）金町駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 27）金町駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説 28）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 29）2023住みたくない街ランキング】金町駅はやばい？悪い評判3選！ 30）京成金町駅の投稿口コミ一覧／ホームメイト 31）金町の住みやすさを徹底解説！下町情緒を残しつつ再開発で勢いづく街 32）2023住みたくない街ランキング】金町駅はやばい？悪い評判3選！ 33）京成金町駅はやばい？悪い評判3選！ 34）「京成金町線」のX（旧Twitter）検索結果 35）金町駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 36）葛飾区の住みやすさは？治安や子育て世帯から見た住みやすさも紹介！ 37）葛飾区】どんな街？住みやすさや治安は？実際に住んだ事がある私が解説します！ 38）京成金町駅 – Wikipedia 39）京成金町駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 40）京成金町駅｜電車と駅の情報｜京成電鉄 41）京成金町駅 – Wikipedia 42）再開発の進む街！金町の魅力や住みやすさ・治安・家賃相場などを紹介 43）京成金町駅の基本情報 44）京成金町駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 45）京成金町駅の投稿口コミ一覧／ホームメイト
