京成高砂駅は東京都葛飾区に位置し、京成電鉄と北総鉄道が乗り入れる重要な交通拠点です。成田空港へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利な立地が魅力となっています。一方で、下町の温かい雰囲気と比較的リーズナブルな家賃相場を併せ持つエリアでもあります。本記事では、京成高砂駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、生活環境、子育て環境、治安などの観点から詳しく解説します。住居選びを検討している方にとって参考になる情報をお届けします。
京成高砂駅の基本情報と立地特性
京成高砂駅は東京都葛飾区高砂五丁目に位置し、1912年に曲金駅として開業した歴史ある駅です。現在は京成電鉄の本線、金町線、成田空港線（成田スカイアクセス線）と北総鉄道北総線の4路線が乗り入れる重要な交通拠点となっています。駅周辺は下町情緒が残る住宅地が広がり、都心部へのアクセスと生活コストのバランスが取れたエリアとして注目されています。1）
駅の歴史と発展経緯
京成高砂駅は1912年11月3日に曲金駅として開業しましたが、翌年に縁起の悪い名前を避けるため高砂駅に改称されました。1931年には京成高砂駅となり、1954年に現在地に移転しています。1991年には北総線の乗り入れが開始され、2010年には成田スカイアクセス線が開業してアクセス特急の停車駅となりました。これらの路線拡充により、空港アクセスや千葉方面への利便性が大幅に向上し、住宅地としての価値も高まっています。2）
周辺エリアの特徴
高砂地域は江戸時代から続く歴史ある街並みが残る一方で、近年は新しい住宅やマンションも増加しています。駅周辺には商店街があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、荒川や中川などの河川に囲まれた立地で、自然環境にも恵まれています。都心部から離れているため、比較的静かな住環境を保ちながらも、必要な生活インフラは充実しているバランスの良いエリアといえます。3）
京成高砂駅周辺の家賃相場と住宅事情
京成高砂駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。ワンルームから3LDKまで各間取りタイプで、コストパフォーマンスの高い住まいを見つけることができます。家賃を抑えながらも交通利便性を重視したい方には魅力的なエリアです。
間取り別家賃相場
2024年のデータによると、京成高砂駅周辺の家賃相場は以下のようになっています。単身者向けの物件の家賃は4万円～8万円の価格帯が多く、ファミリー向けだと6万円～10万円の物件が見つかりやすいです。特にワンルーム・1Kの物件では、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で、京成高砂駅（東京都）周辺の賃貸マンション家賃相場・賃料相場の目安を算出すると、7.3万円（ワンルーム）～18.7万円（4LDK）です。同じ葛飾区内でも亀有駅や金町駅と比較すると手頃な設定で、都心部へのアクセスを考慮すると妥当な水準といえます。4）5）
これらの相場は東京23区内では比較的安価な部類に入り、特に若年層や新婚夫婦にとって魅力的な価格帯となっています。築年数や駅からの距離によって価格差はありますが、徒歩10分以内の物件でも手頃な家賃で住むことが可能です。
住宅の種類と特徴
京成高砂駅周辺には戸建て住宅、低層マンション、中高層マンションがバランス良く混在しています。基本的に、京成高砂駅周辺は住宅街です。近年では少しずつ再開発が進んでいますが、まだまだ古いマンションやアパートが目立ちます。そのため、駅からのアクセスが良い物件でありながら、リーズナブルな家賃の住宅を見つけられる可能性が高いです。分譲マンションの価格帯も都心部と比較すると購入しやすい価格設定となっています。賃貸物件では礼金・敷金が1ヶ月ずつの物件が多く、初期費用を抑えやすいのも特徴です。6）7）
交通アクセスの利便性と所要時間
京成高砂駅は4路線が乗り入れる交通の要衝で、都心部や成田空港へのアクセスが非常に良好です。特に成田空港へは乗り換えなしでアクセスできるため、出張や旅行が多い方にとって大きなメリットとなります。通勤・通学での利用においても、複数の路線を使い分けることで効率的な移動が可能です。
主要駅への所要時間
京成高砂駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。上野駅：約25分、乗り換えなし、品川駅：約30分、乗り換えなし、東京駅：約30分、乗り換え1回、新宿駅：約40分、乗り換え1回、渋谷駅：約40分、乗り換え1回となっています。朝の通勤ラッシュ時間帯には若干時間が延びる場合がありますが、それでも都心部への通勤には十分な利便性を保っています。8）
また、千葉方面への移動も便利で、千葉方面へは京成本線から船橋まで約12分、JRに乗り換えて千葉駅までは約35分でアクセス可能です。北総線を利用すれば印西牧の原駅まで約30分、印旛日本医大駅まで約35分で到達できます。
終電時刻と運行頻度
京成高砂駅の終電時刻は方面によって異なりますが、上野方面への最終電車は平日24時台前半、成田空港方面は23時台後半となっています。日中の運行頻度は京成本線が約5分間隔、成田空港線が約20分間隔、北総線が約10分間隔で運行されており、待ち時間のストレスは少ないといえます。朝の通勤ラッシュ時間帯には増発運転も行われ、混雑緩和に努めています。9）
バス路線とその他のアクセス手段
京成高砂駅前からは京成バスの路線が運行されており、亀有駅、金町駅、小岩駅方面へのアクセスが可能です。運行頻度は路線によって異なりますが、日中は15分～30分間隔で運行されています。また、駅周辺にはタクシー乗り場も整備されており、深夜や悪天候時の移動手段としても利用できます。自転車利用者向けには駅周辺に複数の駐輪場が設置されており、月極利用も可能です。10）
買い物・飲食施設の充実度
京成高砂駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が充実しており、大型商業施設はないものの、地域密着型の商店や飲食店が豊富に揃っています。駅ナカにもコンビニやカフェがあり、通勤途中の利用にも便利です。商店街では地元の人々との交流も楽しめ、下町らしい温かい雰囲気を感じることができます。
スーパーマーケットと食材調達
駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、買い物の選択肢が豊富です。駅前からは商店街が伸びており、大型スーパーの「イトーヨーカドー」もあるので買い物環境は優れています。また、駅の北側には「セルカ」、南側には「イトーヨーカドー」というスーパーがあり、駅前には商店街もあるため日々のお買い物には困りません。商店街には精肉店、魚屋、八百屋などの専門店もあり、新鮮な食材を購入することができます。価格帯は都心部と比較してリーズナブルで、家計に優しい買い物環境が整っています。11）
コンビニエンスストアの密度
京成高砂駅周辺のコンビニエンスストア密度は高く、駅から半径500m以内に複数店舗が点在しています。セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンの大手3社がすべて揃っており、24時間営業の店舗も多数あります。駅構内にもNewDaysがあり、通勤・通学時の利用に便利です。ATMやコピー機などのサービスも充実しており、ちょっとした用事を済ませるのにも適しています。
飲食店の充実度
京成高砂駅周辺には多様な飲食店が揃っており、外食の選択肢も豊富です。駅前から広がる京成高砂駅周辺は個人経営の店舗が多いエリアです。駅から徒歩5分圏内だけでも、多数のカフェや料理店が軒を並べています。チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く混在しており、様々な価格帯とニーズに対応しています。特に地元で長年愛されている個人店では、下町ならではの人情味溢れるサービスを受けることができます。12）
子育て環境と教育施設
京成高砂駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。保育園や幼稚園の選択肢があり、小中学校も徒歩圏内に複数あります。葛飾区の子育て支援制度も充実しており、安心して子育てができるエリアといえます。公園や児童館などの遊び場も点在しており、子どもの健全な成長をサポートする環境が整っています。
保育園・幼稚園の状況
葛飾区の待機児童数（東京都発表）は、令和3年度がゼロ、令和4年度もゼロとなりました。これは23区内では非常に良好な状況といえます。京成高砂駅周辺には京成電鉄 京成本線・金町線・成田空港線、北総鉄道 北総線「京成高砂駅」から徒歩7分の葛飾高砂たいよう保育園をはじめ、複数の認可保育園があり、選択肢は十分に確保されています。保育料は世帯収入に応じた設定となっており、多子世帯への減免制度もあります。13）14）
小中学校の教育環境
京成高砂駅周辺には葛飾区立高砂小学校、葛飾区立新宿小学校、葛飾区立高砂中学校があり、いずれも徒歩15分以内でアクセス可能です。各校とも地域との連携を重視した教育活動を展開しており、地域の特色を活かした学習プログラムも実施されています。学力面では区内平均を上回る成績を維持している学校が多く、安定した教育環境が確保されています。通学路の安全対策も充実しており、見守りボランティアの活動も活発です。15）
子育て支援制度と遊び場
ママ1人につき5500円分の交通系ICカードを交付している「マタニティパス」や2人目の保育料が半額、3人目の保育料が全額免除などの支援を行っている葛飾区では充実した子育て支援制度を実施しています。医療費助成は中学3年生まで対象となっており、経済的負担の軽減が図られています。遊び場としては都営高砂団地の北側にある大きな公園で、広々とした広場やジャングルジム、らせん状の背の高い滑り台、ブランコなど、子どもが遊べる遊具がいくつもあり、いつも子どもたちが元気に遊ぶ声の聞こえてくる公園である高砂北公園などがあります。16）17）
治安状況と住環境の安全性
京成高砂駅周辺は東京23区内では比較的治安が良好なエリアとして知られています。住宅地が中心で、地域住民の結束も強く、防犯意識の高い地域といえます。ただし、深夜の一人歩きや繁華街周辺では注意が必要な場面もあります。全体的には安心して生活できる環境が整っているといえるでしょう。
犯罪統計と治安状況
2022年のデータによれば、京成高砂駅周辺（葛飾区高砂2丁目から5丁目）で発生した犯罪は80件しかありませんでした。東京都のほかの地域に比べ、京成高砂周辺は治安が良いといえます。京成高砂駅の割合は1.57%です！区の平均と比べても低く、多くの方にお勧めできるエリアです。主な犯罪は自転車盗や万引きなどの軽微なものが中心で、凶悪犯罪の発生は稀です。夜間の街灯整備も進んでおり、女性の一人歩きでも比較的安全な環境が保たれています。18）
騒音レベルと住環境
京成高砂駅周辺の騒音レベルは、住宅地としては標準的な水準を保っています。駅前の商業地区では日中の人通りや車両通行による騒音がありますが、住宅地に入ると静かな環境となります。ただし、電車の通過音については、線路沿いの物件では多少の影響があります。特に早朝や深夜の騒音トラブルは少なく、近隣住民同士のマナーも良好です。工場などの大きな騒音源もなく、落ち着いた住環境が維持されています。19）
地域の防犯活動
京成高砂駅は地元住民のつながりが強く、不審者がいるとすぐに情報が回るため怪しい人がいません。高砂地区では町会や自治会による防犯パトロールが定期的に実施されており、地域住民の防犯意識も高い水準を保っています。小学校の通学路には防犯カメラが設置され、登下校時間帯には地域ボランティアによる見守り活動も行われています。葛飾警察署高砂交番も駅から徒歩5分の場所にあり、何かあった際の対応体制も整っています。20）
住んでいる人の声と実際の評判
京成高砂駅周辺に実際に住んでいる方々からは、交通利便性と生活コストのバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。一方で、都心部と比較した場合の商業施設の少なさや、朝の通勤ラッシュ時の混雑を課題として挙げる声もあります。SNSや口コミサイトでの評判を総合すると、住みやすさについては概ね好評価を得ているエリアといえます。
交通アクセスに関する評価
成田空港まで乗り換えなしで行けることや、都心部への良好なアクセスについて多くの好評価が寄せられています。「出張が多い仕事なので、この立地を選んで正解でした」という声や、「都心まで30分程度で出られるのに家賃が安くて助かっています」といった評価が目立ちます。一方で「朝のラッシュ時は結構混雑するので、時間に余裕を持って家を出る必要がある」という声もあり、混雑対策が課題として認識されています。
生活環境に関する評価
生活環境については「商店街があって昔ながらの雰囲気が好き。お店の人とも顔見知りになれて温かい」や、「スーパーが遅くまで開いているので、仕事帰りの買い物に困らない」といった評価が多く見られます。しかし「大型ショッピングモールがないので、まとめ買いの時は隣駅まで行く必要がある」という不便さを指摘する声もあります。21）
子育て環境に関する評価
子育て世帯からは「保育園の待機児童が少なくて助かった。近くに公園もあるし、子育てしやすい環境」や、「小学校まで近いし、地域の人たちが子どもを見守ってくれている感じがして安心」といった好評価が寄せられています。医療面でも「小児科が近くにあるので、子どもが急に熱を出した時も安心」という声があり、子育てに必要な環境が整っていることが評価されています。
どんな人に向いているかの詳細分析
京成高砂駅周辺は様々なライフスタイルの方に適した住環境を提供していますが、特に交通利便性を重視する方や、コストパフォーマンスを求める方におすすめのエリアです。以下、具体的なライフスタイル別に適性を分析します。
DINKs（共働き夫婦）への適性
DINKsの方々にとって京成高砂駅周辺は非常に魅力的な選択肢となります。都心部への通勤アクセスが良好で、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応しやすい交通網が整っています。家賃相場が手頃なため、住居費を抑えて趣味や旅行にお金を使うことができます。成田空港へのアクセスの良さは、海外旅行を楽しむ機会の多いDINKsには大きなメリットです。駅ナカや周辺の飲食店も充実しており、仕事帰りの食事にも困りません。22）
一人暮らし世帯への適性
一人暮らしの方、特に社会人や大学生にとって住みやすい環境が整っています。ワンルーム・1Kの家賃相場が手頃で、初期費用も抑えやすい物件が豊富です。コンビニの密度が高く、24時間営業の店舗も多いため、不規則な生活リズムの方でも生活しやすい環境です。治安も比較的良好で、女性の一人暮らしでも安心できるエリアといえます。ただし、大型商業施設が少ないため、ショッピングを楽しみたい方は物足りなさを感じる場合があります。
ファミリー世帯への適性
子育て世帯にとって京成高砂駅周辺は理想的な住環境の一つです。保育園や学校の選択肢が豊富で、待機児童問題も解決されています。公園や児童館などの子どもの遊び場も充実しており、地域コミュニティの結束も強く、子育てを支援する環境が整っています。家賃相場も家族向けの間取りで手の届く範囲にあり、長期的な居住を考えても経済的負担が軽減されます。医療機関も小児科を含めて近隣に揃っており、安心して子育てができます。23）
高齢者世帯への適性
高齢者の方にとっても住みやすい環境が整っています。商店街での買い物は徒歩で完結でき、地域住民との交流も深められます。医療機関が近隣に充実しており、定期的な通院にも便利です。バス路線も整備されているため、電車での移動が困難になった場合の代替手段も確保されています。ただし、駅周辺に坂道が多い箇所もあるため、足腰に不安のある方は物件選びの際に立地を慎重に検討する必要があります。
よくある質問（FAQ）
Q1: 京成高砂駅の時刻表はどこで確認できますか？
京成高砂駅の時刻表は京成電鉄の公式サイトや駅に設置されている時刻表で確認できます。京成本線、成田空港線、金町線、北総線のそれぞれで時刻表が異なるため、利用する路線を確認してから調べることが重要です。また、平日と土休日でダイヤが異なる場合があるため、利用日に注意して確認しましょう。スマートフォンアプリの「京成アプリ」では、リアルタイムの運行情報も確認できて便利です。24）
Q2: 京成高砂駅周辺の住みやすさの特徴は何ですか？
京成高砂駅周辺の住みやすさの最大の特徴は、交通利便性と生活コストのバランスの良さです。都心部や成田空港へのアクセスが良好でありながら、家賃相場は手頃な水準を保っています。下町らしい温かいコミュニティがあり、商店街での買い物や地域住民との交流も楽しめます。治安も比較的良好で、子育て環境も整っているため、様々なライフスタイルの方に適した住環境といえます。
Q3: 京成高砂駅の構内図はどのようになっていますか？
京成高砂駅は地上駅で、1番線から4番線までのホームがあります。1・2番線が京成本線と成田空港線、3番線が金町線、4番線が北総線となっています。改札は1つで、コンビニ、カフェ、そば店などの店舗が併設されています。エレベーターやエスカレーターも設置されており、バリアフリー対応も行われています。構内図は駅の案内板や京成電鉄の公式サイトで詳細を確認できます。25）
Q4: 京成高砂駅での乗り換えは便利ですか？
京成高砂駅は4路線が乗り入れる交通の要衝のため、乗り換えは比較的便利です。同一ホームでの乗り換えができる場合もあり、移動距離は最小限に抑えられています。ただし、朝の通勤ラッシュ時間帯には混雑するため、余裕を持った移動時間の確保が必要です。案内表示も充実しており、初めて利用する方でも迷いにくい構造となっています。乗り換え時間は通常2～3分程度を見込んでおけば十分です。
Q5: 押上方面への時刻表の特徴は何ですか？
京成高砂駅から押上方面への電車は京成本線を利用します。日中は約5分間隔で運行されており、特急、急行、普通電車が運行されています。朝の通勤ラッシュ時間帯には増発運転も行われ、待ち時間は短縮されます。押上駅では都営浅草線や東京メトロ半蔵門線への乗り換えができるため、都心部各方面へのアクセスに便利です。終電時刻は平日で24時台前半となっています。26）
Q6: 京成高砂駅の電話番号はありますか？
京成高砂駅の直通電話番号は一般には公開されていません。駅に関する問い合わせは京成電鉄お客様センター（03-3831-0131）で受け付けています。忘れ物の問い合わせや運行情報については、京成電鉄の公式サイトやスマートフォンアプリでも確認できます。緊急時や駅構内での困りごとがある場合は、駅員に直接相談することをおすすめします。27）
Q7: 京成高砂行きの電車の停車駅はどこですか？
京成高砂行きの電車は京成本線、成田空港線、金町線、北総線のそれぞれで停車駅が異なります。京成本線では上野・日暮里・青砥などを経由し、成田空港線では成田空港・空港第2ビル・印旛日本医大などから直通運転されています。金町線は京成高砂駅が起点となり、柴又・京成金町方面への運行となります。北総線では印西牧の原・千葉ニュータウン中央・新鎌ヶ谷などから直通運転されています。28）
Q8: 京成高砂駅周辺で注意すべき点はありますか？
京成高砂駅周辺で注意すべき点として、東側にある「開かずの踏切」が挙げられます。この踏切は遮断時間が長いため、駅構内の通路やエレベーターを利用した横断が推奨されています。また、朝の通勤ラッシュ時間帯には電車の混雑が激しくなるため、時間に余裕を持った移動が必要です。大型商業施設が少ないため、まとまった買い物の際は隣駅や他のエリアへの移動が必要になる場合があります。自転車利用の際は駐輪場の利用ルールを守ることも重要です。
まとめ
京成高砂駅周辺は、交通利便性と生活コストのバランスが優れた住みやすいエリアです。成田空港へのダイレクトアクセスと都心部への良好な交通網により、様々なライフスタイルに対応できる立地条件を備えています。家賃相場は東京23区内では比較的手頃で、特に若年層や新婚夫婦、子育て世帯にとって魅力的な価格帯となっています。下町らしい温かいコミュニティと充実した生活インフラ、良好な治安状況により、安心して長期間住み続けられる環境が整っています。一方で、大型商業施設の不足や朝の通勤ラッシュ時の混雑など、改善の余地がある点もあります。しかし、これらの課題を上回る魅力があり、住居選びの有力な候補地として検討に値するエリアといえるでしょう。
参考文献
1）京成高砂駅 – Wikipedia 2）京成電鉄公式サイト – 京成高砂駅 3）葛飾区公式サイト – 高砂地域の概要 4）SUUMO – 京成高砂駅の家賃相場 5）ホームズ – 京成高砂駅周辺の賃貸物件 6）不動産情報サイト アットホーム – 京成高砂駅 7）マンションマーケット – 京成高砂駅周辺相場 8）京成電鉄 – 路線図・時刻表 9）駅探 – 京成高砂駅時刻表 10）京成バス公式サイト 11）マルエツ公式サイト – 高砂店 12）ぐるなび – 京成高砂駅周辺グルメ 13）葛飾区公式サイト – 保育園入園案内 14）保育園まるごとランキング – 葛飾区の保育園 15）葛飾区教育委員会 – 学校教育 16）葛飾区 – 子育て支援制度 17）イエステーション金町店 – 高砂の住みやすさ 18）警視庁 – 区市町村別犯罪統計 19）東京都環境局 – 騒音測定結果 20）葛飾警察署 – 防犯情報 21）住まい百科オンライン – 京成高砂駅周辺の治安 22）総務省統計局 – 家計調査 23）厚生労働省 – 子育て支援に関する調査 24）京成電鉄 – 時刻表検索 25）京成電鉄 – 駅構内図 26）ナビタイム – 京成高砂駅 27）京成電鉄 – お客様センター 28）駅すぱあと – 京成高砂駅
