京成小岩駅は、東京都江戸川区にある京成本線の駅で、都心へのアクセスの良さと比較的リーズナブルな家賃相場で注目されています。1932年開業の歴史ある駅で、江戸川区最北端に位置し、閑静な住宅地が広がる下町情緒あふれるエリアです。快速列車が停車し、京成上野駅まで約25分でアクセス可能なため、通勤通学に便利な立地となっています。本記事では、実際の住民の声や最新の統計データを基に、京成小岩駅周辺の住みやすさを8つの観点から詳しく解説します。家賃相場は23区内でも比較的安く、子育て支援が充実した江戸川区の待機児童ゼロ政策により、ファミリー層にも人気の街となっています。
京成小岩駅の家賃相場と住宅事情
京成小岩駅周辺は、東京23区内でも比較的手頃な家賃で住むことができるエリアです。都心へのアクセスの良さを考えると、コストパフォーマンスに優れた住宅地として多くの人に選ばれています。間取り別の詳細な相場と、住宅選びのポイントを詳しく見ていきましょう。
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
京成小岩駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円～7.0万円 |
| 1K | 6.5万円～7.5万円 |
| 1LDK | 8.5万円～9.5万円 |
| 2K・2DK | 8.0万円～9.0万円 |
| 2LDK | 11.0万円～13.0万円 |
| 3LDK | 13.0万円～16.0万円 |
| 4LDK | 15.0万円以上 |
この相場は23区内では比較的安い部類に入り、特に単身者やカップル向けの物件では都心部と比べて3～5割程度安く済む場合があります。駅徒歩5分以内の新築物件でも、ワンルームで7万円台から見つけることが可能です。1）2）
エリア別家賃傾向と住宅環境
京成小岩駅から徒歩10分圏内で最も家賃が安いエリアは、駅の南側に位置する住宅地です。これらのエリアでは築年数の経った物件を中心に、相場より1～2万円安い物件を見つけることができます。一方、駅北口周辺は商店街やスーパーに近く、生活利便性が高いため、若干相場より高めとなっています。
ファミリー向けの2LDK以上の物件では、駅から徒歩15～20分の距離で新築・築浅物件が月額12万円前後で借りられます。駐車場付きの物件も多く、月額1.5～2万円で確保できるため、車を所有するファミリーにとって魅力的な環境です。3）
交通アクセスと利便性
京成小岩駅は京成本線の快速停車駅として、都心部や千葉方面への優れたアクセスを提供しています。特急は通過しますが、普通列車と快速列車が停車し、朝夕の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ないのが特徴です。主要駅への具体的なアクセス時間と乗り換え情報を詳しく見ていきましょう。
主要駅への所要時間
都心方面へのアクセス
- 京成上野駅：約25分（乗り換えなし）
- 日暮里駅：約20分（乗り換えなし）
- 新宿駅：約50分（日暮里駅でJR山手線に乗り換え）
- 東京駅：約40分（日暮里駅でJR山手線に乗り換え）
- 銀座駅：約45分（日暮里駅でJR山手線に乗り換え）
空港アクセス
- 成田空港：約60分（京成本線直通）
- 羽田空港：約70分（押上駅で都営浅草線・京急線に乗り換え）
京成本線の混雑率は最大で130%程度と、並行するJR総武線と比べて比較的余裕があります。朝の通勤ラッシュ時でも座席確保の可能性があり、快適な通勤が期待できます。4）5）
バス路線とその他の交通手段
京成小岩駅周辺は、京成バス東京が運行する路線バスが充実しています。
主要バス路線
- 小54系統：京成小岩駅～小岩駅北口～亀有駅
- 小55系統：京成小岩駅～金町駅方面
- 細02系統：新小岩駅東北広場循環
バスの運行頻度は日中でも10～15分間隔と比較的良好で、JR小岩駅（徒歩約15分）や金町駅へのアクセスが便利です。自転車利用者向けには、駅周辺に有料駐輪場が整備されており、月額2,000円程度で利用可能です。6）
終電時刻と夜間のアクセス
京成小岩駅の終電は、上野方面が24時過ぎまで、成田空港方面が23時台後半となっています。都心部での仕事や飲み会の後でも、比較的遅い時間まで電車を利用できるため、社会人にとって便利な立地です。7）
買い物・飲食施設の充実度
京成小岩駅周辺は、大型商業施設はないものの、日常生活に必要な買い物施設と地域密着型の飲食店が充実しています。下町らしい商店街の雰囲気を残しながら、現代的な利便性も兼ね備えたエリアです。
スーパーマーケットと日用品店
主要スーパーマーケット
- グルメシティ京成小岩店：駅北口から徒歩1分、営業時間7:00～25:00
- アタック北小岩店：駅から徒歩5分、深夜営業あり
- アコレ京成小岩駅南店：駅南口から徒歩3分
これらのスーパーは深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応しています。特にグルメシティは駅直結のような立地で、雨の日でも濡れずに買い物が可能です。コンビニエンスストアも駅周辺に複数あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがそれぞれ徒歩5分圏内に立地しています。8）9）
商店街と個人商店
京成小岩商栄会は、駅北口と西側に広がる地域密着型の商店街です。40年以上続く八百屋や個人経営の肉屋、魚屋などがあり、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。商店街では季節ごとにイベントも開催され、地域のコミュニティ形成に貢献しています。
注目の個人商店
- 釜めし錦：地元名物の釜めし専門店
- マルヤスベーカリー：地域で愛される老舗パン屋
これらの個人商店は、チェーン店では味わえない温かみのあるサービスと、こだわりの商品を提供しています。10）
飲食店とカフェ
京成小岩駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人店がバランス良く存在しています。
主要チェーン店
- サイゼリア京成小岩店
- 松屋京成小岩店
- ファミリーレストラン各種
地域のカフェ・個人店
- 地域密着型のコーヒーショップ：駅から徒歩10分圏内に数店舗
- 下町風情のある定食店
- 居酒屋・焼き鳥店
カフェについては大手チェーン店は少ないものの、個人経営のおしゃれなコーヒーショップがいくつかあり、地域住民の憩いの場となっています。価格帯も都心部と比べて手頃で、ランチタイムには500～800円程度で定食を楽しめる店舗が多数あります。11）12）
子育て環境と教育施設
江戸川区は東京23区の中でも特に子育て支援が充実しており、京成小岩駅周辺もその恩恵を受けています。待機児童ゼロの達成や独自の子育て支援制度により、安心して子育てができる環境が整っています。
保育園・幼稚園の状況
待機児童数と保育園整備状況
江戸川区は2022年度に続き、2024年4月時点でも待機児童数0人を達成しています。これは積極的な保育園新設と保育ママ制度の充実によるものです。京成小岩駅周辺では以下の保育施設が利用可能です。
主要保育施設
- 区立保育園：徒歩圏内に2～3園
- 認可私立保育園：複数あり
- 小規模保育所：0～2歳児対象の施設が充実
- 保育ママ制度：家庭的保育事業として126人が従事
江戸川区独自の第2子以降の保育料無償化により、認可外保育施設も含めて経済的負担が軽減されています。13）14）15）
小中学校と教育環境
京成小岩駅周辺には、徒歩圏内に小学校と中学校が複数あります。通学距離は概ね徒歩10～15分圏内で、安全な通学路が確保されています。江戸川区は教育にも力を入れており、すくすくスクール（放課後子どもプログラム）などの充実した教育支援事業を展開しています。
教育支援制度
- 学習塾・習い事施設の充実
- 図書館・児童館の整備
- 放課後子どもプログラム
また、愛国学園短期大学も近隣にあり、高等教育機関へのアクセスも良好です。16）
子育て支援制度
江戸川区は「えどがわ50の子育てプラン」を推進し、全国でも屈指の子育て支援を実施しています。
主要支援制度
- 乳児養育手当：0歳児に月額13,000円支給
- ファースト＆2ndバースデーサポート事業：1歳・2歳の誕生日にギフト券配布
- 長期育休支援：2歳以降の育児休業支援（全国初）
- 私立幼稚園保育料・入園料補助：大幅な負担軽減
これらの制度により、江戸川区では小学生保護者の90.5%が「子育てしやすい」と評価しています。17）18）
治安と安全性
京成小岩駅周辺の治安は、東京23区の中では比較的良好な水準にあります。江戸川区全体として安全・安心なまちづくりに積極的に取り組んでおり、犯罪件数も着実に減少傾向にあります。
犯罪統計データ
江戸川区の治安状況（2022年データ）
江戸川区の犯罪発生率は東京23区中10位で、0.522%となっています。これは23区平均よりも良好な数値で、特に凶悪犯罪の発生率が低いことが特徴です。江戸川区では平成12年のピーク時（18,275件）と比較して、令和3年には14,906件（81.6%）もの犯罪件数減少を達成しており、これは23区内で最も多い減少数となっています。
京成小岩駅周辺の具体的状況
- 駅のある北小岩二丁目：年間41件の認知件数
- 強制わいせつ：0件（女性の一人暮らしに安心）
- 自転車盗難：17件（防犯対策の必要性あり）
最も多いのは自転車盗難で、しっかりとした施錠や駐輪場所の選択が重要です。19）20）21）
夜間の安全性と防犯対策
京成小岩駅周辺は住宅地が中心で、夜間も比較的静かで安全です。駅周辺には街灯が整備されており、深夜まで営業するコンビニやスーパーもあるため、帰宅時の安心感があります。
区の防犯対策
- 防犯カメラの設置推進
- 地域パトロールの実施
- 自動通話録音機の無料貸出（詐欺被害防止）
- 安全・安心まちづくり運動の推進
女性や高齢者でも安心して住めるよう、区全体で包括的な防犯対策が講じられています。22）
住んでいる人の声・実際の体験談
京成小岩駅周辺に実際に住んでいる・住んでいた方々の生の声を集めました。これらの口コミから、この街のリアルな住み心地が見えてきます。
ポジティブな評価
交通アクセスの良さ 「京成小岩駅は日暮里や上野まで出やすく、成田や羽田へのアクセスも良いです。JRの小岩駅まで歩けば総武線とも繋がってるのも良いです。バスが多いのも良かったです。」
「都心部への通勤だったが、7時前半の電車に乗れば座ることもできた。」
住環境の良さ 「かなり落ち着いた街で夜も静かで暮らしやすかった。」
「閑静な住宅街で夜もうるさくなく安心である。治安も比較的よいため、夜遅くなってもそこまで気にならない。」
「京成小岩駅はアットホームなところが魅力的です。都内の駅ですが下町で人情的です。」23）24）
生活利便性への評価
買い物環境 「駅周辺はとても落ち着いていて下町という感じです。北口には駅の階段を降りすぐにグルメシティというスーパーがあり、買い物に困ることはありませんでした。」
「私が住んでいたのは北口の方ですが、駅前に7:00～25:00営業のスーパーがあり、買い物に困ることはありませんでした。」
コストパフォーマンス 「賃貸がJR小岩駅付近と比較して安い。京成小岩駅の徒歩1分の場所に地蔵湯という銭湯もありました。」25）
課題として挙げられる点
商業施設の少なさ 「チェーン店が少なく、夜遅い時間の買い物に困った。」
「駅周辺に買い物ができるお店が少なく、自転車がないと不便だった。」
電車の利便性 「電車は特急がとまらないため、不便に感じた。特に終電が比較的はやく、前の駅の高砂止まりの電車が多く、そこからタクシーを使うこともしばしばあった。」26）
どんな人に向いているか
京成小岩駅周辺の特徴を踏まえ、どのような方にこのエリアが適しているかを詳しく解説します。ライフスタイルや価値観によって、この街の魅力の感じ方は大きく変わります。
一人暮らしの方
若手社会人・学生 京成小岩駅は都心部へのアクセスが良く、家賃相場も手頃なため、一人暮らしを始める方に適しています。特に以下の特徴がある方におすすめです。
- 通勤先が都心部（上野、日暮里、新宿方面）の方
- 家賃を抑えつつ、交通利便性を重視する方
- 静かな住環境を好む方
- 下町の雰囲気や地域コミュニティを楽しめる方
ワンルーム・1Kの物件が6～7万円台で見つかり、駅周辺に深夜営業のスーパーもあるため、忙しい社会人でも生活しやすい環境です。27）
DINKs（共働き夫婦）
キャリア重視のカップル 京成小岩駅周辺は、共働きのカップルにとって多くのメリットがあります。
- 2人分の通勤費を考慮しても、都心より家賃が安く経済的
- 1LDK～2LDKの物件が豊富で、在宅ワークスペースも確保可能
- 外食・テイクアウトの選択肢が適度にある
- 将来的な子育てを考えた時の環境が整っている
2LDKで11～13万円程度の家賃で、都心部なら20万円以上するような広さの住まいを確保できます。28）
ファミリー世帯
子育て世帯 京成小岩駅周辺は、特に子育て世帯にとって非常に魅力的なエリアです。
- 江戸川区の充実した子育て支援制度
- 待機児童ゼロの保育環境
- 公園や自然環境の豊富さ
- 教育機関の充実
- 比較的安全な治安状況
3LDK・4LDKの物件も都心部と比べて手頃な価格で見つかり、駐車場付きの物件も多いため、車を持つファミリーにも適しています。29）
高齢者・シニア世帯
ゆとりのあるセカンドライフ 京成小岩駅周辺は、シニア世帯にとっても住みやすい環境が整っています。
- 医療機関へのアクセスの良さ
- バリアフリー設備の充実した駅
- 地域コミュニティの温かさ
- 日常の買い物の利便性
- 静かで落ち着いた住環境
駅にはエレベーターやエスカレーターが設置されており、高齢者でも安心して利用できます。30）
FAQ（よくある質問）
京成小岩駅周辺への引っ越しを検討している方からよく寄せられる質問にお答えします。実際の住環境や生活の詳細について、具体的な情報を提供します。
京成小岩駅の路線図はどのようになっていますか？
京成小岩駅は京成本線上に位置し、駅番号はKS11です。隣接駅は上り方面（都心方向）が京成高砂駅、下り方面（千葉方向）が江戸川駅となっています。京成本線は京成上野駅から成田空港駅まで69.3kmを結ぶ路線で、京成小岩駅は都心から比較的近い位置にあります。路線図上では、都営浅草線や京急線との相互直通運転により、羽田空港や品川方面へのアクセスも可能です。31）
京成小岩駅には快速は止まりますか？
はい、京成小岩駅には快速列車が停車します。普通列車と快速列車の両方が利用でき、1時間に約9本程度の電車が運行されています。ただし、特急（スカイライナーなど）や通勤特急は通過するため、これらの列車を利用する場合は隣の京成高砂駅や日暮里駅での乗り換えが必要です。快速列車の利用により、都心部へのアクセス時間を短縮できます。32）
京成小岩駅周辺でおすすめのカフェはありますか？
京成小岩駅周辺には、大手チェーン店は少ないものの、個人経営の魅力的なカフェがいくつかあります。駅から徒歩10分圏内に、白基調のおしゃれなコーヒーショップや、本を読みながらゆっくり過ごせるカフェがあります。これらの店舗は地域住民の憩いの場となっており、店主の人柄の良さも評判です。価格帯も都心部と比べて手頃で、カフェラテが500～600円程度で楽しめます。キッズスペースを設けているカフェもあり、子連れでも利用しやすい環境です。33）
京成小岩駅周辺でおすすめの食事処はありますか？
京成小岩駅周辺には、チェーン店と個人店がバランス良く存在しています。チェーン店では、サイゼリア京成小岩店や松屋京成小岩店があり、手軽に食事ができます。個人店では、地元名物の「釜めし錦」や老舗の「マルヤスベーカリー」が有名です。また、下町風情のある定食店や居酒屋も多く、ランチタイムには500～800円程度で美味しい定食を楽しめます。某グルメドラマで有名になった激辛四川料理のお店も駅から徒歩10分ほどの場所にあります。34）
京成小岩駅周辺のスーパーの営業時間はどうですか？
京成小岩駅周辺のスーパーは、深夜まで営業している店舗が多く、働く方にとって便利です。主要なスーパーの営業時間は以下の通りです：グルメシティ京成小岩店は7:00～25:00、アタック北小岩店は深夜営業あり、アコレ京成小岩駅南店も夜遅くまで営業しています。特にグルメシティは駅北口から徒歩1分の立地で、仕事帰りの買い物に非常に便利です。コンビニエンスストアも24時間営業で複数あるため、急な買い物にも対応できます。35）
京成小岩駅の構内図や設備について教えてください
京成小岩駅は島式ホーム2面4線を有する地上駅で、橋上駅舎を備えています。バリアフリー設備として、北口・南口とコンコース間には車椅子対応エレベーターが、各ホームとコンコース間には車椅子対応エスカレーターとエレベーターが設置されています。駅構内には、きっぷうりば、精算所、定期券発売所があり、セブン銀行ATMも設置されています。トイレは下りホーム階段下と改札内コンコースに多機能トイレが設置されており、誰でも利用しやすい環境が整っています。36）
京成小岩駅から小岩駅まではどのくらいかかりますか？
京成小岩駅からJR小岩駅までは、徒歩で約15～20分程度の距離です。バスを利用する場合は、京成バス東京の小54系統で約5分程度でアクセス可能です。JR小岩駅に行くことで、JR総武線が利用でき、新宿、東京、千葉方面への別ルートでのアクセスが可能になります。両駅を使い分けることで、目的地に応じてより便利なルートを選択できるため、京成小岩駅周辺居住者の交通利便性はさらに向上します。37）
京成小岩駅の時刻表や運行情報はどこで確認できますか？
京成小岩駅の時刻表は、京成電鉄の公式ウェブサイトで確認できます。また、駅構内にも時刻表が掲示されています。リアルタイムの運行情報については、京成電鉄の公式アプリや、Yahoo!路線情報、駅探などの路線検索サービスで確認可能です。平日の運行は始発が5時台、終電が24時過ぎまでとなっており、日中は約10～15分間隔で運行されています。遅延情報や運休情報も、これらのサービスで随時更新されるため、通勤通学時の参考にしてください。38）
まとめ
京成小岩駅周辺は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した子育て環境が調和した、非常に住みやすいエリアです。ワンルームで6～7万円台、ファミリー向け2LDKで11～13万円程度という23区内では比較的リーズナブルな家賃で、質の高い住環境を手に入れることができます。
交通面では、京成上野駅まで約25分、新宿駅まで約50分という都心部への良好なアクセスを持ちながら、混雑率130%程度と比較的余裕のある通勤環境を提供しています。江戸川区の待機児童ゼロ政策と「えどがわ50の子育てプラン」により、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っており、小学生保護者の90.5%が子育てしやすいと評価していることからも、その充実ぶりがうかがえます。
治安面でも、23区中10位の犯罪発生率0.522%と良好な水準を保ち、特に女性の一人暮らしでも安心できる環境です。買い物環境は深夜営業のスーパーや地域密着の商店街があり、日常生活に不便を感じることはありません。一人暮らしからファミリー、シニア世帯まで、幅広いライフスタイルに対応できる懐の深さが、京成小岩駅周辺の最大の魅力といえるでしょう。
参考文献
1）【SUUMO】京成小岩駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）京成小岩駅（東京都）の家賃相場・推移（賃貸）｜Yahoo!不動産 3）京成小岩駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ | 住まい百科オンライン 4）京成小岩駅｜電車と駅の情報｜京成電鉄 5）京成小岩駅 – Wikipedia 6）京成小岩駅入口(けいせいこいわえきいりぐち) 系統一覧/バス停時刻表検索 | 京成バスナビ 7）京成小岩駅 京成上野方面 時刻表|京成本線【駅探】 8）グルメシティ京成小岩店 – ダイエー 9）京成小岩駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 10）街てく。 | 今日も、ぶらっと商店街 — 京成小商栄会 11）京成小岩駅でランチに使えるお店 ランキング | 食べログ 12）京成小岩駅 カフェ・スイーツのグルメ情報 | Retty（レッティ） 13）江戸川区の待機児童の状況について 江戸川区ホームページ 14）江戸川区の子育て支援策について | 江戸川区・江東区・浦安市のデザイン分譲住宅はハウセット 15）第２子以降の保育料無償化 – 輝きベビー保育園 16）江戸川区の子育てしやすいエリアは？実際に住むスタッフが江戸川区の治安や子育て支援、おすすめのエリアについてご紹介！- 17）都内の保育サービスの状況について|8月|都庁総合ホームページ 18）東京23区「保育園に入りにくい駅｣ランキング2024、待機児童は解消していない？ 19）区内犯罪発生状況 江戸川区ホームページ 20）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 21）【京成小岩駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ | 女性の一人暮らし・賃貸物件なら【Woman.CHINTAI】 22）東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？｜HOME ALSOK研究所｜ホームセキュリティのALSOK 23）京成小岩駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江戸川区）【スマイティ】 24）京成小岩駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 25）京成小岩駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 26）【2023住みたくない街ランキング】京成小岩駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 27）京成小岩駅の住みやすさを検証！アクセスや周辺の利便性とは？｜小岩で不動産・賃貸マンション｜ホームメイトFC小岩駅前店・小岩駅北口店 28）江戸川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 29）0歳～2歳児を預けられる江戸川区の小規模保育所まとめ | 江戸川区・江東区・浦安市のデザイン分譲住宅はハウセット 30）京成小岩駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 31）「京成本線」人気駅ランキング”TOP10”【2024年 賃貸編】 – LIFE LIST – 好きな街・住みたい街・私の街 32）京成小岩駅の時刻表 – 駅探 33）京成小岩駅周辺の人気スポットランキングTOP30 | RETRIP[リトリップ] 34）京成小岩駅でみんながオススメする人気グルメまとめ | Retty（レッティ） 35）京成小岩駅周辺のスーパー – NAVITIME 36）区立保育園・認可私立保育施設の定員と募集数 江戸川区ホームページ 37）京成小岩（駅）周辺のショッピングモール/商店街 – NAVITIME 38）京成小岩駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 – 乗換案内
