京成上野駅の住みやすさを徹底解説！5つのポイントで見る都心ターミナル駅の魅力と課題

京成上野駅は成田空港への玄関口として知られる一方で、上野恩賜公園の地下に位置する都心のターミナル駅として多くの人が利用しています。しかし実際に住む場所として考えた場合、どのような特徴があるのでしょうか。本記事では、家賃相場や交通アクセス、生活環境など5つの重要なポイントから京成上野駅周辺の住みやすさを詳しく分析します。これから引越しを検討している方や、都心での生活を考えている方にとって参考になる情報をお届けします。

京成上野駅周辺の家賃相場

間取り別家賃相場（2024年データ）

京成上野駅周辺の家賃相場は、都心部の中でも比較的高水準となっています。不動産情報サイトの最新データによると、以下のような状況です。

これらの数値は駅から徒歩10分以内の物件を基準としており、立地の良さが家賃に反映されている状況です。特にワンルームから1Kにかけては、単身世帯の需要が高いことから相場が形成されています。ただし、築年数や設備により価格差が生じるため、予算に応じた物件選択が可能です。1）2）

周辺駅との比較

京成上野駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、JR上野駅とほぼ同水準の価格帯となっています。一方で、日暮里駅や御徒町駅と比べるとやや高めの設定です。これは上野恩賜公園に直結する立地の良さと、観光地としての人気が影響していると考えられます。投資用物件としても注目されており、安定した需要が見込める立地として評価されています。

交通アクセスの利便性

京成線による成田空港アクセス

京成上野駅の最大の特徴は、成田空港への直接アクセスです。スカイライナーを利用すれば約41分で成田空港に到着でき、国際線の利用が多いビジネスパーソンや旅行愛好家にとって大きなメリットとなります。また、一般電車でも約1時間程度でアクセス可能です。

JR上野駅との乗り換え

京成上野駅からJR上野駅までは徒歩約4〜6分の距離にあり、山手線、京浜東北線、東北本線（宇都宮線・高崎線）、常磐線の利用が可能です。不忍改札を利用した場合の乗り換え時間は約4分20秒となっており、実質的に8路線の利用が可能な立地といえます。3）

主要駅への所要時間

この表からも分かるように、都心主要駅への乗り換えなしでのアクセスが可能で、通勤・通学には非常に便利な立地です。東京メトロ銀座線・日比谷線の上野駅へも徒歩圏内でアクセスできるため、丸の内方面への通勤にも適しています。

買い物・生活施設の充実度

大型商業施設とデパート

京成上野駅周辺には、アトレ上野やマルイ上野、松坂屋上野店などの大型商業施設が徒歩圏内に集中しています。これらの施設では衣料品から日用品まで幅広い商品を購入でき、平日の仕事帰りや休日のショッピングに便利です。

コンビニエンスストアの密度

駅構内にはファミリーマート京成上野駅店があり、改札を出ることなく基本的な買い物が可能です。駅周辺500m圏内には以下のコンビニが点在しています：

• ファミリーマート上野公園店（駅から94m）
• セブンイレブン上野公園前店（駅から120m）
• セブンイレブン上野駅前通り店

このようにコンビニの密度が高く、24時間営業の店舗も多いため、夜遅い時間帯でも買い物に困ることはありません。4）

アメヤ横丁とその他商店街

京成上野駅正面口から徒歩約3分の距離にあるアメヤ横丁は、約400店舗が軒を連ねる日本有数の商店街です。食材から衣料品、雑貨まで多様な商品を取り扱っており、価格も比較的リーズナブルです。観光地としても有名ですが、地元住民の日常的な買い物にも活用されています。

子育て環境の評価

保育園・幼稚園の状況

台東区の保育園事情は、2024年度時点で待機児童数0人を達成していますが、希望する園に入園できるかは別の問題です。区内の保育園総定員は4,441人で、入所率は85.5%となっています。0歳児の倍率は3.58倍と依然として高く、早めの保活が必要な状況です。5）6）

台東区では「東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング」で5位となっており、都心部としては標準的な難易度といえます。ただし、認可外保育園やベビーシッターを利用した場合の加点制度が充実しており、戦略的な保活により入園の可能性を高めることができます。

教育施設と学習環境

京成上野駅周辺には以下のような教育施設が充実しています：

• 上野恩賜公園内の動物園（自然教育）
• 国立科学博物館、国立西洋美術館（文化教育）
• 東京国立博物館（歴史教育）
• 複数の学習塾（進学指導）

これらの施設により、子どもの知的好奇心を育む環境が整っています。特に博物館や美術館は年間パスポートも充実しており、定期的な利用が可能です。

子育て支援制度

台東区では以下のような子育て支援制度を実施しています：

• 子ども医療費助成（中学3年生まで）
• 認証保育所等保育料助成制度
• 一時保育事業
• 子育てアシスト（専任職員による相談対応）

これらの制度により、経済的負担の軽減と子育て相談体制の充実が図られています。7）

治安と住環境

犯罪統計データの分析

台東区の治安状況について、警視庁の犯罪統計データ（2022年）を分析すると、以下のような傾向が見られます。台東区は東京23区の中で人口当たりの犯罪発生率がやや高めの数値を示しており、これは観光地としての特性と関連しています。

昼間人口10万人当たりの犯罪件数では、台東区は941.6件となっており、豊島区に次いで2位の数値です。これは上野や浅草といった観光地に多くの人が集まることが影響しているとされています。8）9）

夜間の安全性と対策

京成上野駅周辺の夜間における安全性については、以下の特徴があります：

• 駅周辺は街灯が充実しており、深夜でも明るい環境
• 24時間営業の店舗が多く、人通りが途絶えることは少ない
• 警察署・交番が近隣に配置されている
• ただし、飲食店街では酔客によるトラブルが発生することがある

台東区では「パトロール隊による巡回」「防災無線を活用した注意喚起」などの安全対策を実施しており、地域住民と協力した防犯活動が行われています。

騒音環境について

京成上野駅周辺の騒音環境は、立地により大きく異なります。駅前の商業地域では交通騒音や人の往来による騒音が避けられませんが、上野公園に近い住宅地域では比較的静かな環境を保っています。電車の騒音については、京成線が地下を走行するため、地上の住宅への影響は限定的です。

実際の住民の声

SNSや口コミサイトからの生の声

京成上野駅周辺の住みやすさについて、実際の住民や利用者からは以下のような声が寄せられています：

ポジティブな意見：

• 「成田空港への アクセスが抜群で、出張が多い仕事には最適」
• 「上野公園があるので、都心にいながら自然を感じられる」
• 「買い物施設が充実していて、日常生活に不便を感じない」
• 「JR上野駅が近く、どの方面へもアクセスしやすい」
• 「文化施設が多く、休日の過ごし方が豊富」

ネガティブな意見：

• 「観光客が多く、特に週末は混雑がひどい」
• 「家賃が高く、単身向けでも予算オーバーになりがち」
• 「夜の繁華街は治安面で不安を感じることがある」
• 「朝のラッシュ時の混雑が激しい」10）

住みやすさ評価

不動産ポータルサイトの住みやすさ評価では、京成上野駅周辺は7項目の平均で4.22点（5点満点）の評価を獲得しています。特に交通利便性と生活利便性で高評価を得ている一方、住環境と安全性の面でやや課題があるとされています。

どんな人に向いているか

単身者・DINKS向け

京成上野駅周辺は、以下のような方に特におすすめです：

ビジネスパーソン

• 成田空港を頻繁に利用する国際的な業務に従事している方
• 都心各地への通勤アクセスを重視する方
• 仕事帰りの買い物や食事の利便性を求める方

DINKS（子供のいない共働き夫婦）

• 文化・芸術に関心があり、美術館や博物館を日常的に利用したい方
• 都心の利便性と上野公園の自然環境を両立したい方
• 外食文化を楽しみたい方

ファミリー層への適性

ファミリー層にとっては、以下の点で評価が分かれます：

メリット

• 教育施設や文化施設が豊富
• 上野動物園など子供向けレジャー施設が充実
• 保育園の待機児童が0人（2024年度）

注意点

• 家賃相場が高く、広い間取りの物件は予算オーバーになりやすい
• 観光地特有の混雑や騒音
• 住宅地としての静かな環境は限定的

高齢者の住みやすさ

高齢者にとっては以下の特徴があります：

• 公共交通機関が充実しており、車に依存しない生活が可能
• 医療機関へのアクセスが良好
• バリアフリー対応の駅構造
• ただし、人混みや階段の多い環境は負担となる可能性

よくある質問（FAQ）

Q1: 京成上野駅周辺にはどんなカフェがありますか？

京成上野駅周辺には多様なカフェが点在しています。駅構内にはデリフランスなどのベーカリーカフェがあり、軽食と併せて利用できます。上野公園内にはスターバックス上野恩賜公園店があり、緑豊かな環境でコーヒーを楽しめます。また、アトレ上野やマルイ上野などの商業施設内にも複数のカフェチェーンが入居しており、買い物の合間に休憩できます。

Q2: 京成上野駅からJR上野駅への徒歩ルートは？

京成上野駅からJR上野駅への最短ルートは、正面口を出て中央通りを渡り、JR上野駅の不忍口に向かうコースです。所要時間は約4〜6分で、地下通路を利用することも可能です。不忍口からの乗り換えが最も便利で、改札間の移動時間を含めて約4分20秒程度となります。雨天時は地下通路の利用がおすすめです。11）

Q3: 京成上野駅とJR上野駅の違いは何ですか？

京成上野駅は京成電鉄の駅で成田空港方面への路線が特徴的です。一方、JR上野駅は山手線をはじめとする多数の路線が乗り入れるターミナル駅です。京成上野駅は上野恩賜公園の地下に位置し、主に成田空港利用者や京成沿線住民が利用します。JR上野駅は東北・北関東方面への玄関口としての役割も持っており、新幹線も発着します。両駅は徒歩圏内にあり、相互補完的な関係にあります。

Q4: 京成上野駅の時刻表はどこで確認できますか？

京成上野駅の時刻表は、京成電鉄の公式ウェブサイトで最新情報を確認できます。また、駅探やヤフー路線情報などの乗り換え案内サイトでもリアルタイムの時刻表を調べることができます。駅構内には電光掲示板による時刻表示もあり、フルカラーLCD式の発車標で分かりやすく案内されています。スマートフォンアプリの「京成アプリ」でも時刻表や運行情報を確認できます。12）

Q5: 京成線の路線図で確認すべきポイントは？

京成線の路線図では、まず京成上野駅が起点駅（KS01）であることを確認しましょう。成田空港方面へは京成本線と京成スカイアクセス線の2つのルートがあり、所要時間と料金が異なります。また、押上駅で都営浅草線、日暮里駅でJR線との乗り換えが可能です。特急・快速・普通の停車駅の違いも重要で、利用目的に応じた最適な列車選択ができます。

Q6: 京成上野駅から上野駅への徒歩での行き方は？

京成上野駅から上野駅への徒歩ルートは複数あります。最もポピュラーなのは、正面口を出て中央通りを直進し、JR上野駅不忍口に向かうルートです。または、地下通路を利用して東京メトロ上野駅経由でJR上野駅に向かうことも可能です。不忍口への直行ルートが最短で、大型の荷物を持っている場合でも比較的歩きやすい平坦な道のりです。

Q7: 京成上野駅の地下通路について教えてください

京成上野駅には東京メトロ上野駅や上野中央通り地下歩道と接続する地下通路があります。この地下通路を利用することで、雨天時でも濡れることなく上野広小路駅や上野御徒町駅方面へアクセスできます。地下通路内にはエスカレーターやエレベーターも設置されており、バリアフリー対応となっています。過去には「京成上野ステーションギャラリー」として芸術作品の展示スペースとしても活用されていました。

Q8: 京成上野駅周辺のおすすめホテルは？

京成上野駅周辺には多数のホテルがあります。高級ホテルとしては「ホテルオークラ東京ベイ」や「パレスホテル東京」などがアクセス圏内にあります。ビジネスホテルでは「上野ステーションホテル」「ホテルサードニクス上野」「ホテル京成上野」などが徒歩圏内に位置しています。成田空港への早朝便を利用する場合や、観光の拠点として利用する場合に便利な立地のホテルが多数選択できます。13）

まとめ

京成上野駅周辺は、成田空港への優れたアクセス性と都心部での利便性を兼ね備えた魅力的な住環境です。家賃相場は都心部として標準的な水準ですが、8路線の利用が可能な交通利便性や、充実した商業施設、豊富な文化施設などを考慮すれば、コストパフォーマンスは良好といえるでしょう。

特に国際的な業務に従事するビジネスパーソンや、都心の利便性と文化的環境を重視するDINKS世帯には最適な立地です。一方で、ファミリー層にとっては家賃相場の高さや観光地特有の混雑が課題となる場合があります。

子育て環境については、台東区の待機児童ゼロ達成や充実した教育施設がメリットとなる一方、保活の競争は依然として激しい状況です。治安面では観光地特有の課題があるものの、適切な注意と地域の防犯活動により、安心して生活できる環境が維持されています。

京成上野駅周辺での住まい選びを検討する際は、これらの特徴を総合的に判断し、自身のライフスタイルや価値観との適合性を慎重に評価することが重要です。特に成田空港の利用頻度や都心でのアクティブな生活への関心度が、この地域の住みやすさを大きく左右するポイントとなるでしょう。

参考文献

1）SUUMO 京成上野駅の賃貸マンション家賃相場 2）ライフルホームズ 京成上野駅の家賃相場 3）上野駅から京成上野駅の乗り換え案内 4）駅探 京成上野駅周辺のコンビニ情報 5）台東区の保育園待機児童・入園決定率 6）台東区議会議員 本目さよ公式サイト 保育所事情 7）東京都台東区の保活事情 8）東京23区犯罪率ランキング 9）テンミニッツTV 犯罪データでみる東京23区 10）マンションレビュー 京成上野駅の口コミ 11）JR上野駅から京成上野駅までの行き方 12）京成電鉄 京成上野駅 13）TownU 京成上野駅の住みやすさ