京成立石駅の住みやすさを徹底解説！治安・相場・再開発情報など8つのポイント

2025年10月7日

京成立石駅は東京都葛飾区にある京成押上線の駅で、昭和の下町情緒と大規模な再開発事業が共存する注目のエリアです。2024年度の1日平均乗降人員は34,621人で、京成押上線の単独駅として最も多い利用者数を誇ります。現在は高架化工事が進行中で、2028年に上り線、2030年に下り線が高架に切り替えられる予定です。駅周辺では3地区で再開発事業が進行中で、地域のランドマークとしての役割が期待されています。家賃相場は比較的リーズナブルで、一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめできる住環境が整っています。

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京成立石駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、京成立石駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

京成立石駅の基本情報と特徴

京成立石駅は1912年11月3日に「立石駅」として開業し、1931年に現在の名称に改称された歴史ある駅です。駅番号はKS49で、葛飾区立石四丁目に位置しています。

駅周辺は戦後から続く下町の雰囲気を色濃く残しており、「立石仲見世商店街」や「呑んべ横丁」などが人気を集めています。かつて町工場が多く、中小飲食街が密集していた歴史を持つエリアで、現在も昭和レトロな雰囲気を求める多くの観光客や地元ファンが訪れています。1）

現在は2024年11月時点で地上駅として運営されており、上下線別の単式ホーム2面2線を有しています。改札は上下線ごとに分かれており、下り線専用改札は地下に設置されています。バリアフリー対応として、上りホーム側と東側出入口にエレベーターが設置されており、下りホームには車イス用リフトも完備されています。2）

再開発による街の変化

駅周辺では北口地区、南口東地区、南口西地区の3地区で大規模な再開発事業が進行中です。高架化とともに駅舎の新設が予定されており、地域のランドマークとしての役割が期待されています。

この再開発により、従来の下町情緒を残しながらも、現代的な都市機能を備えた新しい街づくりが進められています。住環境の向上や商業施設の充実が見込まれ、将来的にはより住みやすいエリアへと発展していく可能性が高いです。3）

駅の利用状況と将来性

2024年度の1日平均乗降人員は34,621人で、京成押上線の単独駅としては最も多い利用者数を記録しています。この数字は駅周辺の人口密度の高さと、交通の便の良さを物語っています。

高架化工事は2028年に上り線、2030年に下り線が完了予定で、工事完了後はさらなる利便性の向上が期待されます。新駅舎の完成により、駅周辺の価値向上も見込まれており、不動産投資の観点からも注目されているエリアです。4）

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京成立石駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	620	710	994	1,280	1,388
40〜60	1,450	2,280	2,780	3,099	4,280
60〜80	1,980	3,492	4,199	4,580	5,980
80〜100
100〜

データ出典: SUUMO

京成立石駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は994万円（620万円〜1,388万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,780万円（1,450万円〜4,280万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,199万円（1,980万円〜5,980万円）となっています。京成立石駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

交通アクセスの利便性

京成立石駅は東京の主要エリアへの優れたアクセスを誇ります。京成押上線の駅として、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。

上り方面は押上駅経由で都営浅草線・京急線方面へ、下り方面は青砥駅経由で京成本線や成田スカイアクセス線方面へのアクセスが可能です。特に押上駅では東京スカイツリーへの観光アクセスも良好で、休日の外出にも便利です。5）

主要駅への所要時間

京成立石駅から主要駅への所要時間は以下の通りです：

押上駅まで約5分（京成押上線）
日本橋駅まで約15分（京成押上線→都営浅草線、乗り換え1回）
新橋駅まで約20分（京成押上線→都営浅草線、乗り換え1回）
品川駅まで約30分（京成押上線→都営浅草線→京急本線、乗り換え2回）
成田空港まで約45分（京成押上線→京成本線、乗り換え1回）

通勤ラッシュ時でも比較的安定した運行が行われており、都心部への通勤者にとって魅力的な立地といえます。終電時刻も押上方面は0時過ぎまで運行されており、夜遅い帰宅にも対応できます。6）

バス路線と地域内移動

駅周辺には複数のバス停があり、地域内の移動にも便利です。主なバス停は「立石駅通り」（駅から約140m）、「立石駅入口」（駅から約225m）などがあります。

これらのバス路線により、京成線でカバーできない地域へのアクセスも確保されており、日常生活での移動の選択肢が豊富です。自転車利用も盛んで、平坦な地形のため主要施設への自転車での移動も快適に行えます。7）

近隣駅との関係

最寄りの主要駅である青砥駅まで約1.1km、四ツ木駅まで約1.5km、お花茶屋駅まで約1.6kmの距離にあります。これらの駅周辺にも商業施設や医療機関があるため、生活圏が広がります。

特に青砥駅は京成線の主要なターミナル駅で、京成本線と京成押上線の分岐点となっています。そのため、より多方面へのアクセスが必要な場合は、青砥駅の利用も選択肢となります。8）

家賃相場と住宅事情

京成立石駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。単身者からファミリー層まで、幅広い世代が住みやすい価格帯が魅力です。### 間取り別家賃相場

最新の不動産情報サイトのデータによると、京成立石駅周辺の家賃相場は以下の通りです：

間取り	平均家賃相場
ワンルーム	5.99万円
1K	7.11万円
1DK	7.37万円
1LDK	12.45万円
2LDK	14.29万円
3LDK以上	15万円〜25万円

この相場は駅から徒歩10分以内の物件を基準としており、単身者向けの物件では5万円台後半から8万円台前半が主流となっています。ファミリー向けの物件でも都心部と比較すると非常にリーズナブルで、6万円台から12万円台の価格帯が中心です。9）10）

住宅の特徴と供給状況

京成立石駅周辺には2万円台から36万円台までの幅広い価格帯の物件が存在しており、多様なニーズに対応できる住宅供給があります。ワンルームから1LDK、2K以上の物件がバランス良く供給されているため、単身者からファミリーまで物件を見つけやすい環境です。

特に駅近で築年数が浅く、比較的費用を抑えた物件が多いのが大きな特徴です。駅から徒歩15分以内の物件が多く、10分を超える白鳥や青戸エリアでは他の駅も利用可能になるため、より選択肢が広がります。11）

今後の価格動向

現在進行中の高架化工事と再開発事業により、将来的には家賃相場の上昇も予想されます。特に2028年から2030年にかけての高架化完成後は、駅周辺の利便性向上により物件価値の上昇が見込まれています。

そのため、現在の相場で良質な物件を見つけることができれば、長期的な住まいとして非常にメリットの大きい選択となる可能性があります。投資目的での物件購入を検討している方にとっても、注目すべきエリアといえるでしょう。

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買い物・飲食施設の充実度

京成立石駅周辺は昭和レトロな商店街と現代的な店舗が混在する、ユニークな商業環境が特徴です。日常的な買い物から外食まで、幅広いニーズに対応できる施設が揃っています。### 買い物施設の充実度

京成立石駅周辺は「立石駅通り商店街」を中心とした商業エリアが形成されており、日常的な買い物に必要な施設が充実しています。スーパーマーケットやコンビニ、100円ショップなどの生活必需品を扱う店舗が集中しており、非常に利便性の高い環境です。

主要なスーパーマーケットとしては、まいばすけっと立石駅南店が駅から徒歩圏内にあり、営業時間も長く設定されています。また、周辺1km圏内にはコンビニエンスストアが多数配置されており、ファミリーマート立石駅前店、ローソン立石一丁目店などが24時間営業で利用可能です。12）13）

特に注目すべきは、ダイソーなどの100円ショップや家電量販店（コジマ×ビックカメラ、ヤマダデンキなど）も徒歩圏内にあることです。これにより、生活用品から家電製品まで、幅広い買い物ニーズに対応できる環境が整っています。14）15）

飲食施設の多様性

京成立石駅周辺は昭和レトロな雰囲気を残す独特な飲食街として有名で、個人経営の居酒屋や食堂が多数軒を連ねています。特に「呑んべ横丁」と呼ばれるエリアは、戦後の闇市を彷彿とさせる雰囲気で多くの飲食愛好家から支持されています。

チェーン店と個人店のバランスも良好で、オリジン弁当京成立石店やから揚げの天才成立石店などのチェーン店も進出している一方、地元の精肉店「愛知屋」のような老舗も健在です。愛知屋では牛肉、豚肉、鶏肉に加えて揚げ物も販売しており、コロッケやメンチカツなどの惣菜も人気です。16）

駅構内にはそば店や惣菜店なども入っており、通勤・通学時の食事にも便利です。また、弁当・寿司・惣菜を扱う店舗も多く、自炊をしない方でも食事に困ることはありません。17）

商店街の特色と今後の展望

立石駅通り商店街や立石仲見世商店街などのアーケード商店街は、昭和の風情を残す貴重な存在として注目されています。しかし、現在進行中の再開発により、これらの商店街も大きく変化する可能性があります。

再開発後は現代的な商業施設が加わることで、従来の下町情緒と現代的な利便性が共存する新しい商業環境の形成が期待されています。駅周辺の商業施設充実により、さらなる買い物利便性の向上が見込まれています。18）

子育て環境

京成立石駅周辺は葛飾区の中心部に位置し、子育て世代にとって重要な教育・保育施設が充実している地域です。区の中央という立地条件を活かし、様々な行政サービスにもアクセスしやすい環境にあります。### 保育・教育施設の充実度

葛飾区は近年、保育需要の減少傾向にあり、待機児童ゼロを継続しています。2024年度版の東京23区認可保育園入りにくい駅ランキングでは、葛飾区は23区中17位と比較的入りやすい状況です。フルタイム共働き世帯では基本指数40点を基準とし、調整指数での加点により希望の園への入園可能性を高めることができます。

京成立石駅周辺には認可保育所、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が配置されており、0歳児から3歳未満児の保育定員増加も進められています。葛飾区では2人目の保育料が半額、3人目は全額免除という多子世帯への支援も充実しています。22）23）26）

また、出産前の申し込みも可能で（4月入園希望の場合のみ、認可保育所と認定こども園限定）、妊娠中から保活の準備を始めることができます。認可外保育施設利用者には東京都ベビーシッター利用支援事業により、1時間150円でベビーシッターサービスを利用できる制度もあります。27）29）

小中学校と教育環境

京成立石駅周辺には複数の小中学校があり、通学距離も適切な範囲内に収まっています。葛飾区は教育環境の充実にも力を入れており、区長自らが全ての保育園や幼稚園を視察するなど、教育現場の問題解決に積極的に取り組んでいます。

学習塾や習い事施設も駅周辺に点在しており、子どもの教育ニーズに応える環境が整っています。特に高架化工事完了後は、駅周辺の再開発により教育施設へのアクセスもさらに向上することが期待されています。30）

子育て支援サービス

葛飾区では「かつしかファミリー・サポート・センター」により、6ヶ月から小学6年生までの子どもを一時的に預けられるサービスを提供しています。地域の中で子育ての手助けをしてほしい人と手助けができる人を結ぶ制度で、相互扶助の仕組みが確立されています。

妊婦への支援として「マタニティパス」制度があり、ママ1人につき5,500円分の交通系ICカードを交付しています。また、病児・病後児保育や訪問保育事業なども実施されており、働く保護者への支援体制が充実しています。28）

さらに、京成立石駅周辺には授乳室やおむつ替えスペースを備えた施設も複数あり、外出時の子育てサポート環境も整備されています。駅構内にも子育て世代への配慮がなされており、日常的な移動における利便性も確保されています。

治安と騒音環境

京成立石駅周辺は下町の特性を活かした比較的落ち着いた住環境にありますが、夜間の飲食街や交通環境による影響についても理解しておく必要があります。住環境を検討する際の重要な要素として、詳しく解説します。### 治安状況の詳細分析

葛飾区は東京23区の中で犯罪発生率0.514%と、23区中9位の治安の良さを誇ります。23区全体での治安ランキングでは中位に位置しており、比較的安全なエリアといえます。京成立石駅周辺はさらに治安が良好で、葛飾区内でも特に安全性の高い地域として評価されています。

最新の統計データ（令和5年）によると、葛飾区全体の刑法犯発生件数は約2,300件程度で推移しており、特に多いのは自転車盗難（約40%）となっています。凶悪犯罪（強盗・殺人など）の発生率は非常に低く、日常生活において深刻な治安の不安を感じることは少ないエリアです。32）33）36）

京成立石駅周辺に限定すると、犯罪発生率は葛飾区平均をさらに下回る0.39%程度となっており、区内でも特に治安の良い地域に分類されます。強盗などの凶悪犯は発生しておらず、主な犯罪は自転車盗難や軽微な窃盗が中心です。37）

夜間の安全性と対策

京成立石駅周辺は昭和レトロな飲食街があるため、夜間の人通りは一定程度確保されています。しかし、深夜になると人通りが少なくなる住宅街もあるため、帰宅時間が遅い方は明るい道路を選んで移動することをおすすめします。

葛飾区では「葛飾区安全・安心情報メール」により、区内の犯罪情報や不審者情報をリアルタイムで配信しています。住民以外でも通勤・通学で利用する方は登録しておくと安心です。また、防犯カメラの設置が進められており、駅周辺の安全性は年々向上しています。38）39）

騒音環境について

京成立石駅は現在地上駅のため、電車の通過音は一定程度発生しますが、2028年から2030年にかけての高架化工事完了後は騒音レベルの改善が期待されます。工事期間中は一時的に工事音が発生する可能性があるため、騒音に敏感な方は工事スケジュールを確認しておくことをおすすめします。

駅周辺の商店街や飲食街からの騒音については、深夜まで営業している店舗は限られているため、住宅地での騒音問題は比較的少ないです。ただし、駅至近の物件では多少の生活音や交通音は避けられないため、内見時に時間帯を変えて確認することが重要です。

防犯対策支援

葛飾区では令和6年4月から住宅への防犯対策支援事業を開始しており、防犯カメラや窓ガラス用防犯フィルム、センサー付きライトなどの購入費用の一部を助成しています。この制度により、個人での防犯対策もより取り組みやすくなっています。34）

また、地域住民による自主的な防犯パトロール活動も活発で、特に子どもの登下校時間帯には見守り活動が行われています。これらの取り組みにより、地域全体の防犯意識が高く維持されています。

住んでいる人の声

京成立石駅周辺の実際の住み心地について、SNSや口コミサイトから住民の生の声を集めました。再開発による変化への期待と不安、昭和レトロな街の魅力など、リアルな住環境の評価をご紹介します。### 実際に住んでいる方の声

実際に京成立石駅周辺に住んでいる方々からは、概ね好意的な評価が寄せられています。特に多く聞かれるのは「交通アクセスの良さ」「治安の良さ」「人の優しさ」「生活利便性の高さ」などの声です。

マンションレビューサイトでは平均評価4.0点（5点満点）と高い評価を獲得しており、「京成押上線が都営浅草線と乗り入れしているので都心に出るのに便利。とても治安が良い。人がやさしい。スーパー、病院も多く、生活するにも大変便利です。パーフェクトな町」という声が代表的です。42）46）

好評な点

交通利便性について 住民の多くが評価している点は、都営浅草線への直通運転により都心部へのアクセスが良好なことです。「浅草まで10分、押上まで5分で行けるので休日の外出も楽しい」「羽田空港・成田空港両方にアクセスしやすい」といった声が多く聞かれます。45）47）

買い物環境について 「大型スーパー、個人商店、ホームセンターなど駅近くは充実していて、毎日の生活で悩むことがない。お惣菜屋さん、お肉屋さん、八百屋さんなど、びっくりするくらい安い」という声があり、昭和レトロな商店街での買い物を楽しんでいる住民が多いようです。46）

コミュニティの温かさ 「人がやさしい」「地域のお祭りも盛んで地元の人たちで賑わう」という声から、下町ならではの温かいコミュニティが形成されていることがうかがえます。長期居住者からは「この街を7年間見てきたが、最も変化が大きい時期を迎えている」という期待の声も聞かれます。45）49）

課題として挙げられる点

水害リスクへの懸念 「中川と荒川に挟まれた地形で水害リスクが高い」という指摘があり、特に1000年に1度規模の大雨による浸水被害の可能性が懸念されています。実際にこの点を理由に住む場所を再検討したという声もあります。49）

通勤時間の長さ 「主要駅へ行くのに30分以上かかる」「都内中心部への通勤が億劫になる」という声があり、職場が都心部にある方にとってはネガティブな要素となっています。43）49）

娯楽施設の不足 「映画館やゲームセンターなど若者向けの娯楽施設がない」「遊べる場所がない」という若年層からの意見があり、エンターテインメント施設の充実を求める声が聞かれます。49）

再開発への期待

多くの住民が現在進行中の再開発に対して前向きな期待を寄せています。「2030年ごろには大型商業施設やタワーマンションが建設される予定で、さらなる発展が期待されている」という声や、「バスロータリーやタクシー乗り場がない問題も再開発で解消される見込み」といった期待の声が多く聞かれます。45）49）

一方で、「昔ながらの街の雰囲気が失われるのではないか」という心配の声もあり、開発による変化に対する複雑な感情も見受けられます。しかし全体的には、利便性向上への期待が上回っているようです。

どんな人に向いているか

京成立石駅周辺は多様なライフスタイルの方におすすめできるエリアですが、特に下町情緒を愛し、落ち着いた環境で生活したい方に適しています。現在の魅力と将来の発展性を踏まえて、タイプ別におすすめ度を解説します。

一人暮らしの方（★★★★☆）

京成立石駅は一人暮らしの方に非常におすすめできるエリアです。家賃相場がワンルーム5.99万円、1K7.11万円と都心部と比較してリーズナブルで、初期費用を抑えたい方に最適です。

都営浅草線直通により都心部への通勤アクセスも良好で、特に浅草・押上・日本橋方面への勤務の方には非常に便利です。駅周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店が充実しており、自炊をしない方でも惣菜店や弁当店が豊富にあるため食事に困ることはありません。

治安も良好で、夜間でも商店街周辺は人通りがあるため、女性の一人暮らしでも比較的安心です。ただし、娯楽施設が少ないため、映画館やカラオケなどの娯楽を重視する方は物足りなさを感じる可能性があります。

DINKs（★★★★★）

子どもを持たない共働き夫婦（DINKs）には最もおすすめできるエリアです。1LDK12.45万円、2LDK14.29万円という家賃相場で、都心部へのアクセスの良い立地としては非常にコストパフォーマンスが優秀です。

夫婦それぞれの勤務地が異なっていても、京成押上線と都営浅草線の直通運転により多方面へのアクセスが可能です。また、成田空港・羽田空港両方へのアクセスも良好で、出張や旅行の機会が多い方にも便利です。

昭和レトロな飲食街では二人での外食を楽しめ、将来の再開発による資産価値向上も期待できます。子育て施設が不要なため、純粋に居住環境の質を重視できる点も大きなメリットです。

ファミリー層（★★★★☆）

子育て世代のファミリーにもおすすめできるエリアですが、いくつかの考慮点があります。まず、葛飾区は待機児童ゼロを継続しており、保育園への入園は比較的容易です。2人目の保育料半額、3人目全額免除という支援制度も充実しています。

小中学校への通学距離も適切で、自転車購入補助（上限3万円）や公園・水元公園などの自然環境も豊富です。治安が良く、地域コミュニティも温かいため、子育て環境としては優秀です。

ただし、水害リスクがあることと、高校受験期には都心部の学習塾への通学に時間がかかる可能性があります。また、現在の木造住宅密集地域については、再開発により改善される予定ですが、それまでの期間は地震時の安全性に留意が必要です。

高齢者・シニア世代（★★★☆☆）

高齢者の方には一定の配慮が必要なエリアです。メリットとしては、医療機関が充実しており、商店街での買い物が徒歩圏内で完結することが挙げられます。地域コミュニティが温かく、昔ながらの人付き合いが残っている点も魅力です。

現在はバリアフリー対応として駅にエレベーターが設置されており、高架化完了後はさらにアクセシビリティが向上する予定です。家賃相場も手頃で、年金生活でも住みやすい価格帯です。

ただし、現在は地上駅のため階段の上り下りがあることと、水害リスクについては避難計画を事前に検討しておく必要があります。また、坂道や段差のある道路もあるため、歩行に不安がある方は慎重に検討することをおすすめします。

投資目的の方（★★★★★）

不動産投資を検討している方には非常に魅力的なエリアです。現在の家賃相場は手頃でありながら、2028年から2030年にかけての大規模再開発により大幅な資産価値向上が期待できます。

京成押上線の単独駅として最も利用者数が多い駅であり、高架化工事完了後はさらなる利便性向上が見込まれます。駅周辺3地区での再開発により新たな商業施設や住宅が建設されるため、賃貸需要の増加も期待できます。

特に現在のうちに物件を取得することで、再開発完了後の大幅な価値上昇の恩恵を受けられる可能性が高いです。ただし、工事期間中の一時的な住環境悪化や、計画変更のリスクも考慮する必要があります。

推奨しないタイプ

以下のような方には京成立石駅はおすすめできません：

都心部での夜遊びを重視する方（娯楽施設が限定的）
水害リスクを絶対に避けたい方
最新設備の整った環境のみを求める方
通勤時間を30分以内に抑えたい都心勤務の方

ただし、これらの懸念点も2030年の再開発完了後には大きく改善される可能性があるため、将来的な住環境の向上を見込んで選択する価値は十分にあります。

よくある質問（FAQ）

京成立石駅に関してよく寄せられる質問について、詳しく回答いたします。住まい探しの参考としてお役立てください。

Q1: 京成立石駅の賃貸物件の特徴は？

京成立石駅周辺の賃貸物件は都心部と比較して非常にリーズナブルな価格設定が特徴です。ワンルームで5.99万円、1Kで7.11万円、1LDKで12.45万円という相場で、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

物件の特徴として、駅から徒歩15分以内の物件が多く、築年数が浅くて費用を抑えた物件を見つけやすい点が挙げられます。2万円台から36万円台まで幅広い価格帯の物件があり、予算に応じて選択肢が豊富です。

再開発エリア周辺では新築・築浅物件も増えており、現代的な設備を備えた住まいも選択可能です。ただし、工事期間中は騒音や振動の影響を受ける可能性があるため、契約前に工事スケジュールを確認することをおすすめします。

Q2: 京成立石駅は将来なくなるの？

京成立石駅がなくなることはありません。現在進行中なのは駅の「高架化工事」であり、駅そのものは存続します。2028年に上り線、2030年に下り線が高架に移設される予定で、工事完了後は現在の地上駅から高架駅に生まれ変わります。

高架化により踏切が解消され、交通渋滞の改善や安全性の向上が期待されています。また、新しい駅舎が建設され、バリアフリー設備もさらに充実する予定です。

工事期間中は仮設改札や一部制限がありますが、電車の運行は継続されており、日常の利用に大きな支障はありません。むしろ高架化完了後はより便利で快適な駅になることが期待されています。

Q3: 京成立石駅の路線図での位置は？

京成立石駅は京成押上線上に位置し、押上駅から青砥駅方面に向かって4駅目にあります。駅番号はKS49で、隣接駅は押上方面が四ツ木駅（KS48）、青砥方面がお花茶屋駅（KS50）です。

押上駅で東京スカイツリーライン（東武伊勢崎線）、都営浅草線、京成押上線が接続し、青砥駅で京成本線、京成押上線、京成金町線が分岐しています。この立地により、都心部から千葉方面まで幅広いエリアにアクセス可能です。

都営浅草線への直通運転により、乗り換えなしで日本橋、新橋、品川方面まで行くことができ、通勤・通学に非常に便利な位置にあります。

Q4: 再開発後の完成予想図はどうなっている？

京成立石駅周辺の再開発では、3つの地区（北口地区、南口東地区、南口西地区）で大規模な開発が進められています。北口地区では地上36階・高さ約125mのタワーマンションと地上13階の葛飾区新庁舎が建設される予定です。

駅前には交通広場（バスロータリー）が整備され、現在不足しているバスやタクシーの乗り場が解決されます。商業施設、オフィス、公益施設なども併設される複合開発となっており、現代的な都市機能が充実する計画です。

完成予想図では、現在の昭和レトロな雰囲気を一部残しつつ、高層建築物と低層の商業施設が調和した街並みが描かれています。緑地や歩行者空間も確保され、歩きやすい街づくりが目指されています。

Q5: 高架化工事の影響と完成時期は？

高架化工事は段階的に実施され、2028年に上り線（押上方面）、2030年に下り線（青砥方面）が完成予定です。工事期間中は線路の切り替え作業などで一時的な運行調整が発生する可能性がありますが、大幅な運休は避けられる計画です。

現在は仮設改札が設置されており、上下線の行き来には地下通路を利用する必要があります。また、工事に伴う騒音や振動が発生する時間帯もありますが、近隣住民への配慮として夜間工事は最小限に抑えられています。

完成後は現在の踏切が全て解消され、駅周辺の交通渋滞が大幅に改善される見込みです。新駅舎にはエレベーターやエスカレーターが充実し、バリアフリー対応も現在より大幅に向上します。

Q6: 京成立石駅周辺の再開発の詳細は？

再開発は立石駅北口地区第一種市街地再開発事業として正式に進められており、対象面積は約4.5ヘクタールです。事業主体は立石駅北口地区市街地再開発組合で、葛飾区と連携して進められています。

北口地区では住宅約250戸のタワーマンション、南口地区では商業・業務・住宅の複合施設が建設されます。また、区役所の移転も予定されており、行政機能の充実も図られます。

総事業費は約500億円規模と見込まれており、東京都や国からの補助金も活用されています。地元商店街の一部は再開発ビル内に移転し、従来の商業機能も維持される計画です。

Q7: 京成立石駅の住みやすさの総合評価は？

京成立石駅周辺の住みやすさは、総合的に見て非常に高く評価できます。治安の良さ（葛飾区内でも特に安全）、リーズナブルな家賃相場、都心部への良好なアクセス、充実した生活インフラが主な魅力です。

住民の満足度も高く、マンションレビューでは平均4.0点（5点満点）を獲得しています。特に「人の優しさ」「生活の利便性」「交通アクセス」については多くの住民から高評価を得ています。

現在進行中の再開発により、今後さらなる住環境の向上が期待されており、長期的な資産価値の上昇も見込まれます。水害リスクや娯楽施設の不足といった課題はありますが、全体的には非常に住みやすいエリアといえます。

Q8: 京成立石駅の出口と周辺施設は？

現在は工事の影響で仮設改札が設置されており、南口仮改札口（押上方面ホーム）と北口仮改札口（青砥方面ホーム、地下設置）の2つの出口があります。南北の移動は2023年に開通した地下通路を利用できます。

南口側には立石駅通り商店街、立石仲見世商店街があり、飲食店や個人商店が多数立ち並んでいます。北口側には葛飾区役所、サミットストア、家電量販店（コジマ×ビックカメラ、ヤマダデンキ）などがあります。

高架化完了後は新駅舎となり、より利便性の高い出口配置となる予定です。バリアフリー設備も充実し、エレベーターやエスカレーターでのアクセスが可能になります。

まとめ

京成立石駅は、昭和の下町情緒と現代的な利便性が調和した、非常に魅力的な住環境を提供しています。家賃相場は都心部と比較してリーズナブルで、ワンルーム5.99万円から2LDK14.29万円という価格帯で、幅広い世代の住宅ニーズに対応できます。交通面では京成押上線と都営浅草線の直通運転により、都心部への優れたアクセスを実現しており、通勤・通学の利便性は非常に高いレベルにあります。治安についても葛飾区内で特に良好なエリアとして評価されており、犯罪発生率0.39%という安全性の高さは、一人暮らしからファミリー層まで安心して生活できる環境を提供しています。現在進行中の大規模再開発により、2028年から2030年にかけて駅の高架化と周辺エリアの再整備が完了すれば、バリアフリー対応の充実、交通渋滞の解消、商業施設の充実など、さらなる住環境の向上が期待できます。水害リスクや娯楽施設の不足といった課題はあるものの、地域コミュニティの温かさ、生活インフラの充実、将来性を総合的に考慮すると、長期的な居住地として非常に価値の高いエリアといえるでしょう。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。

京成立石駅の住みやすさを徹底解説！治安・相場・再開発情報など8つのポイント

京成立石駅の中古マンションの平米単価推移

京成立石駅の基本情報と特徴

再開発による街の変化

駅の利用状況と将来性

京成立石駅の中古マンション価格相場情報

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間

バス路線と地域内移動

近隣駅との関係

家賃相場と住宅事情

住宅の特徴と供給状況

今後の価格動向

買い物・飲食施設の充実度

飲食施設の多様性

商店街の特色と今後の展望

子育て環境

小中学校と教育環境

子育て支援サービス

治安と騒音環境

夜間の安全性と対策

騒音環境について

防犯対策支援

住んでいる人の声

好評な点

課題として挙げられる点

再開発への期待

どんな人に向いているか

一人暮らしの方（★★★★☆）

DINKs（★★★★★）

ファミリー層（★★★★☆）

高齢者・シニア世代（★★★☆☆）

投資目的の方（★★★★★）

推奨しないタイプ

よくある質問（FAQ）

Q1: 京成立石駅の賃貸物件の特徴は？

Q2: 京成立石駅は将来なくなるの？

Q3: 京成立石駅の路線図での位置は？

Q4: 再開発後の完成予想図はどうなっている？

Q5: 高架化工事の影響と完成時期は？

Q6: 京成立石駅周辺の再開発の詳細は？

Q7: 京成立石駅の住みやすさの総合評価は？

Q8: 京成立石駅の出口と周辺施設は？

まとめ

参考文献

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