競艇場前駅の住みやすさを完全解説！治安・相場・子育て環境まで8つのポイントで徹底分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都府中市にある競艇場前駅は、西武多摩川線の終点近くに位置する穴場的な住宅エリアです。隣接する多摩川競艇場で知られる駅周辺は、都心へのアクセスを保ちながらも比較的静かな住環境を提供しています。本記事では、競艇場前駅周辺の家賃相場から治安状況、子育て環境まで、実際の住みやすさを8つの観点から詳しく解説します。府中市内でも特に競艇場前駅エリアは、コストパフォーマンスに優れた住環境として注目されており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代におすすめできる地域といえるでしょう。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 競艇場前駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、競艇場前駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%AB%B6%E8%89%87%E5%A0%B4%E5%89%8D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 競艇場前駅の基本情報と立地特性 競艇場前駅は東京都府中市小柳町四丁目に位置し、西武鉄道多摩川線で最も南にある駅です。駅番号はSW05で、1919年6月1日に「常久駅」として開業し、1954年に現在の駅名に改称されました。駅名の由来は、隣接する多摩川競艇場（ボートレース多摩川）の最寄駅であることから名付けられています。 駅構造は地上駅で、単式ホーム1面1線の上下線共用となっており、コンパクトながら機能的な設計です。2023年度の1日平均乗降人員は2,869人で、西武鉄道全92駅中82位となっています。近年の利用状況は2,700〜2,900人台で安定しており、地域密着型の駅として機能しています。1） 駅周辺は多摩川に近く、自然環境に恵まれた立地です。多摩川競艇場へは陸橋で直結しており、多摩川親水公園や小柳公園なども徒歩圏内にあります。住宅地としては、府中市の中でも比較的静かなエリアに位置し、都心部からは距離があるものの、落ち着いた環境を求める住民に選ばれています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 競艇場前駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,4902,6962,7852,9122,99060〜802,5993,1803,4803,7674,28080〜100100〜データ出典: SUUMO競艇場前駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,785万円（2,490万円〜2,990万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,480万円（2,599万円〜4,280万円）となっています。競艇場前駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場と住宅コスト 競艇場前駅周辺の最新家賃相場 競艇場前駅周辺の家賃相場は、東京都内としては比較的リーズナブルな水準となっています。2024年の最新データによると、主要間取り別の平均家賃は以下の通りです。2）3） ワンルーム：4.3万円 1K・1DK：6万円台前半 1LDK：7.0〜8.3万円 2DK・2LDK：9万円台 3LDK：19万円 特に単身者向けの物件では、ワンルームが4.3万円台と非常にコストパフォーマンスに優れています。これは東京23区内の相場と比較すると約2〜3万円安く、家賃を抑えて住みたい方にとって魅力的な選択肢です。新築かつ駅徒歩5分以内の条件でも、ワンルームで8.3万円程度からとなっており、立地と築年数を重視する方にも対応できる価格帯です。 近隣駅との比較では、隣駅の白糸台駅や是政駅とほぼ同水準で、府中駅周辺と比べると1〜2万円程度安くなっています。府中市全体の家賃水準から見ても、競艇場前駅周辺は「住みやすい価格帯」に位置しており、コストを重視する住民にとって選択肢の多いエリアといえるでしょう。 購入価格と地価動向 競艇場前駅周辺の土地価格相場は、公示地価の平均値が27万7500円/㎡（2024年）、坪単価は91万7355円となっています。変動率は+3.28％の上昇となっており、緩やかな地価上昇傾向が見られます。4） 住宅購入を検討している方にとって、競艇場前駅周辺は比較的手の届きやすい価格帯です。都心部と比較すると坪単価は大幅に安く、ファミリー層でも一戸建て購入の選択肢が現実的になります。地価の上昇傾向も緩やかなため、将来的な資産価値の観点でも安定した投資先といえるでしょう。 交通アクセスと利便性 都心部への所要時間と乗り換え案内 競艇場前駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 新宿駅：約50分（西武多摩川線→JR中央線、乗り換え1回） 東京駅：約60分（西武多摩川線→JR中央線→JR中央快速線、乗り換え2回） 渋谷駅：約55分（西武多摩川線→京王線、乗り換え1回） 府中駅：約15分（西武多摩川線→京王線、乗り換え1回） 競艇場前駅は西武多摩川線の単線区間にあるため、都心部へのアクセスには必ず乗り換えが必要です。武蔵境駅でJR中央線に乗り換えるルートが最も一般的で、朝のラッシュ時間帯でも比較的混雑は緩やかです。 終電時刻と運行頻度 西武多摩川線の終電時刻は以下の通りです。5） 武蔵境方面：平日23時台、土休日23時台 是政方面：平日23時台、土休日23時台 日中の運行頻度は約12分間隔で運行されており、朝夕のラッシュ時は約8〜10分間隔となります。単線のため本数は限られますが、地域密着型の路線として安定したダイヤが維持されています。 バス路線とその他の交通手段 府中市コミュニティバス「ちゅうバス」の押立町ルートが競艇場前駅南口から運行されており、府中駅方面へのアクセスが可能です。運行頻度は1時間に1〜2本程度で、地域住民の重要な交通手段となっています。 自転車での移動も便利で、府中駅まで約4km、多摩川沿いのサイクリングロードを利用すれば快適に移動できます。マイカー利用の場合、中央自動車道の府中スマートICや稲城ICへのアクセスも良好です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットとコンビニの状況 競艇場前駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要な施設が適度に揃っています。駅ナカには「トモニー」が設置されており、簡単な買い物や軽食の調達が可能です。 主要なスーパーマーケット 駅徒歩圏内にはローカルスーパーが点在 府中駅周辺まで足を延ばせば、京王ストア、ヤオコー、成城石井などの大型店舗を利用可能6）7） 車でのアクセスを考慮すると、サミット若松町店、ライフ東府中店などの選択肢も豊富 コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内に3〜4店舗程度 セブンイレブン、ファミリーマートなど主要チェーンが利用可能 府中市内のスーパーマーケットは営業時間が長く、多くの店舗が23時まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも対応できます。食材の価格も都心部と比較してリーズナブルで、日常的な買い物コストを抑えることができるでしょう。 飲食店とレストランの選択肢 競艇場前駅周辺は住宅地中心のため、飲食店の数は限られています。駅周辺には競艇場利用者向けの食堂や、地域密着型の個人経営店が点在している程度です。 利用可能な飲食施設 競艇場利用者向けの食堂・軽食店 地域密着型の個人経営レストラン・定食店 府中駅周辺のグルメスポットへは電車で約15分 外食の選択肢を重視する方は、府中駅周辺のくるるやル・シーニュなどの商業施設を利用することが多くなります。これらの施設にはファストフードからファミリーレストラン、居酒屋まで幅広いジャンルの飲食店が揃っています。チェーン店と個人店のバランスとしては、個人店の比率がやや高い地域特性があります。 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 府中市の保育園事情は、待機児童の解消に向けて積極的な取り組みが行われています。令和3年4月時点での待機児童数は28人で、令和2年の86人から大幅に改善されています。平成29年には383人の待機児童がいたことを考えると、着実に保育環境が整備されてきています。8）9） 保育園の入園状況 2023年の新規入園決定率：約85％ 認可保育園の定員数：年々増加傾向 延長保育の実施率：100％（東京都下平均96％を上回る） 競艇場前駅周辺では是政保育園などの公立保育園が利用可能で、0歳児から5歳児まで140名の定員を有しています。また、府中市では「子育てひろば」や「保育コンシェルジュ」制度などの子育て支援サービスも充実しており、初めての保活でも安心してサポートを受けられます。 小中学校と教育環境 府中市の教育環境は東京都内でも評価が高く、特に公立学校の教育水準には定評があります。競艇場前駅周辺からは以下の学校が通学圏内となります。 主要な教育施設 府中市立小柳小学校：徒歩約10分 府中市立浅間中学校：徒歩約15分 都立府中工科高等学校：自転車通学圏内 府中市では学校施設の充実にも力を入れており、各校には最新の教育設備が整備されています。また、学習塾や習い事施設も府中駅周辺を中心に豊富にあり、子どもの教育ニーズに幅広く対応できる環境です。 子育て支援制度と施設 府中市の子育て支援制度は都内でも充実していることで知られています。 主要な支援制度 子ども・子育て支援新制度の積極的な活用 ベビーシッター利用支援事業（東京都制度を府中市でも利用可能） 多様な集団活動事業利用料助成金 地域子育て支援センター「はぐ」でのイベント開催 公園施設も約400ヶ所と都内屈指の数を誇り、子どもたちの遊び場が豊富です。特に多摩川親水公園や小柳公園は競艇場前駅から徒歩圏内にあり、自然環境の中で子育てを楽しむことができます。小児科や病院へのアクセスも良好で、緊急時の医療体制も整っています。10） 治安と安全性 犯罪統計と治安状況 府中市の治安は東京都内でも良好な水準を維持しています。2023年の全国治安状況を見ると、東京都全体では犯罪認知件数が増加傾向にありますが、府中市を含む多摩地域は比較的安定した治安を保っています。11）12） 府中市の治安特徴 犯罪遭遇率：全国平均を下回る水準 主な犯罪：自転車盗、軽微な街頭犯罪が中心 重大犯罪の発生率：東京都平均より低い 競艇場前駅周辺は住宅地が中心で、深夜でも比較的静かな環境です。競艇場が隣接しているため、競艇開催日には人の出入りが多くなりますが、これまで大きな治安上の問題は報告されていません。 防犯対策と地域の取り組み 府中市では様々な防犯対策が実施されています。 主要な防犯対策 「わんわんパトロール」：愛犬の散歩を兼ねた地域見守り活動 防災行政無線による特殊詐欺被害防止の呼びかけ 警察官による定期的な見回り強化 東府中駅前交番による管轄エリアの安全確保 競艇場前駅周辺は東府中駅前交番の管轄エリアに含まれており、定期的なパトロールが実施されています。また、住民同士のコミュニティも比較的良好で、地域ぐるみで安全な環境づくりに取り組んでいます。13） 夜間の安全性と環境 競艇場前駅周辺は住宅地中心のため、夜間は非常に静かな環境となります。街灯の整備も適切に行われており、深夜の帰宅時でも一定の安全性が確保されています。 ただし、競艇場という性質上、開催日には多くの人が訪れるため、女性の一人歩きなどでは注意が必要な場合もあります。それでも、府中市全体として見れば治安は良好で、安心して住める地域といえるでしょう。 生活利便性とインフラ 医療機関と健康管理 競艇場前駅周辺には、日常的な医療ニーズに対応できる医療機関が点在しています。内科、歯科、整形外科などの基本的な診療科目は徒歩圏内で利用可能です。 主要な医療施設 競艇場前駅周辺：個人クリニック複数 府中駅周辺：総合病院、専門クリニック多数 緊急時：府中病院（車で約10分）、多摩総合医療センター（車で約15分） 府中市では子育て世代向けの医療サポートも充実しており、「府中市子ども家庭支援センターたっち」が府中駅直結の商業施設内に設置されています。小児歯科の専門医も府中駅周辺に複数あり、子どもの健康管理も安心です。 公共施設とサービス 競艇場前駅周辺から利用可能な主要な公共施設は以下の通りです。 利用可能な公共施設 府中小柳町郵便局：徒歩約5分 府中市役所：府中駅経由で約20分 府中の森芸術劇場：車で約10分 府中市立図書館：複数の分館が利用可能 府中市は公共サービスが充実しており、各種手続きもスムーズに行えます。また、公民館や地域センターなどの施設も豊富で、地域活動やコミュニティ参加の機会も多く提供されています。 自然環境と公園施設 競艇場前駅の最大の魅力の一つが、豊かな自然環境です。 主要な自然・公園施設 多摩川親水公園：徒歩約3分 小柳公園：徒歩約5分 都立府中の森公園：車で約8分 多摩川河川敷：サイクリング・ジョギングコースあり 多摩川に隣接した立地のため、週末には河川敷でのバーベキューやサイクリング、ジョギングなどを楽しむことができます。都市部に住みながらも自然を身近に感じられる環境は、競艇場前駅周辺の大きな魅力といえるでしょう。 住民の声と実際の住み心地 SNSや口コミサイトの評価 実際に競艇場前駅周辺に住んでいる住民の声を調査すると、以下のような評価が多く見られます。 ポジティブな意見 「家賃が安くて都心へのアクセスもそれなりに良い」 「静かで自然が多く、子育てにはいい環境」 「府中市のサービスが充実していて住みやすい」 「多摩川が近くて休日の過ごし方が豊富」 改善を求める声 「電車の本数がもう少し多いと便利」 「駅周辺の飲食店がもう少し欲しい」 「競艇開催日の人の多さが気になる時がある」 長期居住者の体験談 長期間住んでいる住民からは、「府中市は子育て支援が手厚く、コミュニティバスなどの公共サービスも使いやすい」という声が多く聞かれます。また、「最初は交通の便が心配だったが、実際に住んでみると府中駅への乗り換えも慣れて、むしろ静かな環境を気に入っている」という意見もありました。 近隣住民のライフスタイル 競艇場前駅周辺の住民層は、以下のような特徴があります。 30〜40代のファミリー層が中心 都心部で働く通勤者 自然環境を重視する子育て世代 コストパフォーマンスを重視する単身者 地域コミュニティも比較的活発で、自治会活動や地域イベントへの参加率も高めです。近所付き合いも程良い距離感で保たれており、都市部でありながら地域の温かさを感じられる環境といえるでしょう。 どんな人に向いているか 一人暮らしの方 メリット 家賃4〜6万円台で住める物件が豊富 静かな環境で集中して作業ができる 自然環境でリフレッシュできる 注意点 夜遅い時間の帰宅では終電に注意が必要 外食の選択肢が限られる 一人暮らしの方、特に家賃を抑えつつも都心へのアクセスを維持したい方には非常におすすめです。在宅ワークが多い方にとっては、静かな環境と自然の豊かさが大きなメリットとなるでしょう。 ファミリー層（子育て世代） メリット 府中市の充実した子育て支援制度を利用可能 豊富な公園施設で子どもをのびのび育てられる 治安が良く安心して子育てできる 教育環境が整っている 注意点 通勤時間がやや長くなる可能性 大型商業施設へのアクセスに時間がかかる 子育て世代には特におすすめできるエリアです。府中市の手厚い子育て支援と自然環境の良さは、子どもの健やかな成長をサポートしてくれるでしょう。 DINKS（子なし夫婦） メリット 広めの間取りも比較的リーズナブル 週末のレジャーオプションが豊富 将来的な子育てを見据えた環境選択 注意点 エンターテイメント施設は府中駅周辺まで移動が必要 DINKS世帯にとっては、将来的な子育ても視野に入れながら、現在は広い住空間と自然環境を楽しめる理想的な選択肢といえます。 高齢者 メリット 静かで落ち着いた住環境 医療機関へのアクセスが良好 コミュニティバスなど公共交通が充実 自然豊かな環境での散歩やリハビリに最適 注意点 坂道や階段が一部にある 大型商業施設への移動手段の確保が必要 高齢者にとっては、府中市の充実した福祉サービスと自然環境が大きなメリットとなります。特に多摩川沿いの散歩コースは、健康維持に最適な環境です。 よくある質問（FAQ） Q1: 競艇場前駅の時刻表はどこで確認できますか？ 西武多摩川線の時刻表は、西武鉄道公式サイトや各種乗り換え案内アプリで確認できます。平日・土休日で運行ダイヤが異なるため、事前に確認することをおすすめします。朝の通勤ラッシュ時は約8〜10分間隔、日中は約12分間隔で運行されています。14） Q2: 競艇場前駅から武蔵境駅までの所要時間は？ 競艇場前駅から武蔵境駅までは、西武多摩川線で約12〜15分です。武蔵境駅でJR中央線に乗り換えることで、新宿駅や東京駅方面へのアクセスが可能になります。乗り換え時間を含めても、都心部への通勤は十分可能な範囲です。 Q3: 近隣の競艇場情報について教えてください 多摩川競艇場は競艇場前駅から陸橋で直結しており、徒歩約2分でアクセス可能です。その他の関東圏の主要競艇場への交通アクセスは以下の通りです： 戸田競艇：電車で約1時間30分 平和島競艇：電車で約1時間45分 江戸川競艇：電車で約1時間20分 平和島競艇の最寄り駅は大森駅または平和島駅となります。 Q4: 多摩川競艇の開催日程や結果はどこで確認できますか？ 多摩川競艇の開催日程や競艇結果は、ボートレース多摩川の公式サイトで確認できます。また、各種競艇情報サイトでもリアルタイムの結果や予想情報を入手可能です。開催日には駅周辺の人出が増えることがあるため、住民の方は事前に確認しておくと良いでしょう。 Q5: 家賃相場は今後どのように変化する見込みですか？ 競艇場前駅周辺の家賃相場は、府中市全体の人口増加傾向と地価の緩やかな上昇により、横ばいから微増の傾向が予想されます。ただし、急激な上昇は考えにくく、コストパフォーマンスの良さは維持される見込みです。新築物件の供給も適度にあるため、選択肢は豊富な状態が続くでしょう。 Q6: 子育て世代にとって最も魅力的なポイントは何ですか？ 府中市の充実した子育て支援制度と豊かな自然環境が最大の魅力です。待機児童の解消が進んでいること、約400ヶ所の公園施設があること、教育環境が整っていることなど、子育てに必要な要素がバランス良く揃っています。また、治安の良さも安心して子育てできる重要な要素です。 Q7: 車なしでの生活は可能ですか？ 基本的な生活は車なしでも可能です。駅周辺に日用品店があり、府中駅までのアクセスも電車で約15分です。コミュニティバス「ちゅうバス」も運行されており、府中駅方面への移動に利用できます。ただし、大型商業施設での買い物や休日のレジャーを考えると、車があるとより便利な生活が送れるでしょう。 Q8: 治安面で注意すべき点はありますか？ 競艇場前駅周辺は総じて治安の良いエリアですが、競艇開催日には人の出入りが多くなるため、女性の一人歩きなどでは通常より注意が必要です。また、夜間は住宅地のため人通りが少なくなるので、帰宅時間が遅い場合は周囲に注意を払うことをおすすめします。それでも、府中市全体として見れば非常に安全な地域です。 まとめ 競艇場前駅周辺は、東京都内でありながらコストパフォーマンスに優れた住環境を提供する穴場的なエリアです。家賃相場は都心部と比較して2〜3万円安く、特に単身者向けの物件では4万円台から選択可能という魅力があります。都心への通勤は乗り換えが必要ですが、府中市の充実した生活インフラと自然環境の豊かさが、この立地デメリットを十分に補っています。子育て世代にとっては、府中市の手厚い子育て支援制度と約400ヶ所の公園施設、良好な治安環境が大きな魅力となるでしょう。一方で、外食の選択肢や大型商業施設へのアクセスには制約があるため、ライフスタイルに合わせた検討が必要です。総合的に見ると、コストを抑えつつも質の高い住環境を求める方、自然豊かな環境での子育てを希望するファミリー層、静かな住環境を重視する方には非常におすすめできるエリアといえるでしょう。 参考文献 1）競艇場前駅 – Wikipedia 2）【SUUMO】競艇場前駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）競艇場前駅(東京都)の賃貸物件(マンション・アパート)を探す｜お部屋探し・賃貸住宅情報【スマイティ】 4）競艇場前駅（東京）の公示地価・土地価格相場・坪単価｜2024年［令和6年］ 5）競艇場前駅 ：西武鉄道Webサイト 6）府中駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 7）東京都府中市のスーパー一覧／ホームメイト 8）府中市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 | 保育園探しなら【えんさがそっ♪ 】 9）【2023年_府中市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 10）府中市の保育園：点数計算は？府中市の「保活」情報：2024年版 – ポピンズシッター 11）厳しさ増す犯罪情勢 データが映す日本の治安：日本経済新聞 12）全国治安ランキング2024 もっとも安全な都道府県は？｜HOME ALSOK研究所｜ホームセキュリティのALSOK 13）府中市の住みやすさは？治安や子育て世帯から見たメリットを紹介！ | 家と暮らしのコラム | オープンハウス 14）競艇場前駅(西武多摩川線 武蔵境方面)の時刻表 – Yahoo!路線情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 江戸川区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
