玉川上水駅は西武拝島線と多摩モノレールが交わる東京都西部の駅。立川市と東大和市の境界にあり、学校や公園があるエリアです。賃貸相場は一人暮らし6.7万円、二人暮らし10.1万円、ファミリー12.4万円で、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や単身者に向いています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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玉川上水駅はこんな街
玉川上水駅は東京都立川市と東大和市にまたがる、西武拝島線と多摩都市モノレール線の接続駅です。西武鉄道の駅は立川市幸町六丁目、多摩モノレールの駅は東大和市桜が丘四丁目に所在しています。2路線が利用できることで都心方面と多摩地域へのアクセスが可能です。駅周辺には複数の高校や小学校があり、住宅地としての性格が強いエリアです。
玉川上水駅周辺は文教エリアとしての性格が強く、拓殖大学第一高等学校、東京都立東大和南高等学校、東京都立上水高等学校など複数の高校が徒歩圏内にあります。立川市立幸小学校や立川市立柏小学校もあり、学生の姿が目立つ落ち着いた住宅街です。駅から少し離れると東大和南公園や桜が丘公園などの緑も豊富。商業的な賑わいは控えめですが、生活に必要な施設は揃っており、静かな環境で暮らしたい層に適しています。
玉川上水駅は1950年（昭和25年）5月15日に西武鉄道上水線の始発駅として開業しました。もともとは1949年に日立航空機立川工場への専用線を西武鉄道が譲り受けたものです。1968年には上水線を拝島線に改称し、当駅から拝島方面へ延伸。1998年11月27日には多摩都市モノレールの駅が開業し、西武鉄道も橋上駅舎化と連絡通路の新設を行い、2路線の接続駅として現在の姿になりました。
※出典：Wikipedia
玉川上水駅の交通アクセスと利便性
玉川上水駅は西武拝島線と多摩都市モノレール線が利用できます。西武拝島線で小平駅まで行き、西武新宿線に乗り換えると西武新宿駅方面へアクセス。小平駅で国分寺線に乗り換えれば国分寺駅からJR中央線で新宿・東京方面へアクセス可能です。多摩モノレールを利用すれば立川方面へアクセス、多摩センター方面へアクセスできます（多摩センター方面の始発5:19、終電23:38）。都心へは乗り換えが必要ですが、多摩地域内の移動には便利な立地です。バスでの移動も可能です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 拝島方面 | 5:21 | 24:28 | 5:21 | 24:17 | 5:21 | 24:17 |
| 西武新宿・小平方面 | 4:52 | 23:55 | 4:52 | 23:43 | 4:52 | 23:43 |
| 多摩センター方面 | 5:19 | 23:38 | 5:19 | 23:38 | 5:19 | 23:38 |
| 上北台方面 | 5:43 | 24:04 | 5:43 | 24:04 | 5:43 | 24:04 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
玉川上水駅と周辺駅を比較
周辺駅では立川南駅と上北台駅がそれぞれ0m圏内にあり、実質同一エリアです。立川南駅はJR中央線の立川駅に近く、都心アクセスと商業施設の利便性では優位です。上北台駅は多摩モノレールの終点で静かな住宅地。東大和市駅（約1.7km）は西武拝島線の隣駅で、同様の住宅地エリアですが玉川上水駅のほうが2路線利用できる分、交通利便性が高いといえます。武蔵砂川駅（約2.4km）も西武拝島線沿線で落ち着いた環境ですが、玉川上水駅は学校が多い文教エリアという点で差別化されます。
玉川上水駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
玉川上水駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、玉川上水駅周辺の中古マンション価格は面積帯別に40〜60㎡で中央値1,355万円、60〜80㎡で3,480万円、80〜100㎡で3,540万円となっています。築年数別では築10〜20年が中央値3,780万円、築20〜30年が3,680万円、築30〜40年が2,300万円、築40〜50年が1,994万円、築50年以上が1,305万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内は中央値3,400万円、5〜10分で3,499万円、10〜15分で2,489万円と、駅距離による価格差も顕著です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
玉川上水駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは6.7万円（774件）、二人暮らし向けは10.1万円（473件）、ファミリー向けは12.4万円（199件）となっています。間取り別ではワンルーム5万円、1K 5.8万円、1LDK 9.9万円、2LDK 10.7万円、3LDK 15.8万円。都心部と比較すると手頃な水準で、特に1Kが5.8万円る点は単身者にとって魅力的です。ファミリー向けの3LDKでも15万円台と、広めの間取りを検討しやすい価格帯です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
玉川上水駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、立川市全体の犯罪件数は3,192件で、内訳は凶悪犯30件、粗暴犯218件、侵入窃盗50件、非侵入窃盗2,192件となっています。非侵入窃盗が全体の約69%を占め、特に自転車盗が1,180件と最も多く、万引き486件、詐欺168件と続きます。自転車盗が突出して多いため、駅周辺での自転車利用時は二重施錠など防犯対策が必要です。凶悪犯や侵入窃盗の件数は比較的抑えられていますが、詐欺も一定数あるため、不審な電話やメールには注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
玉川上水駅周辺の買い物環境と商業施設
玉川上水駅周辺の子育て環境と教育施設
玉川上水駅周辺の公園と自然環境
玉川上水駅周辺の医療施設
玉川上水駅周辺のカフェ・飲食店
玉川上水駅がおすすめな人・向いている人
玉川上水駅が特に住みやすいのは、①通学や通勤で立川や多摩地域を利用する方です。多摩モノレールで立川まで数分、多摩センター方面へも直通でアクセスできるため、この地域内での移動が多い方には便利です。②落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー層です。駅周辺に小学校や中学校、高校が複数あり、公園も豊富で教育環境が整っています。③家賃を抑えながら2路線利用したい単身者や学生です。1Kが5.8万円、西武拝島線と多摩モノレールの2路線が使える2路線が利用できます。
玉川上水駅に関するよくある質問
玉川上水駅の調査まとめ
玉川上水駅は西武拝島線と多摩都市モノレール線が交わる、東京都西部の文教エリアです。駅周辺には複数の高校や小学校、公園が点在し、落ち着いた住環境が魅力です。都心へは乗り換えが必要ですが、立川や多摩地域内の移動には便利。家賃相場も比較的手頃で、1Kが6万円以下、3LDKでも15万円台と、広めの間取りを検討しやすい価格帯です。自転車盗が多いため施錠管理は必要ですが、静かな環境で子育てをしたいファミリー層や、多摩地域での生活を考える単身者に適したエリアといえます。
