玉川上水駅で住みやすい理由6選と注意点｜家賃相場・アクセス・子育て環境を徹底解説

2025年6月15日

東京都立川市と東大和市にまたがる玉川上水駅は、西武拝島線と多摩都市モノレール線が乗り入れる交通利便性の高い住宅エリアです。駅名の由来となった玉川上水が流れる自然豊かな環境と、2路線利用による都心部へのアクセスの良さが魅力の街となっています。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気です。本記事では、玉川上水駅周辺の住みやすさの理由から家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援まで、実際の住民の声を交えながら詳しく解説していきます。

玉川上水駅の基本情報と特徴

玉川上水駅は西武拝島線（駅番号：SS33）と多摩都市モノレール線（駅番号：TT17）が乗り入れる接続駅として、多摩地域でも特に利便性の高い駅の一つです。西武鉄道の駅は立川市幸町六丁目、多摩モノレールの駅は東大和市桜が丘四丁目にそれぞれ位置しています。

駅の概要と設備

玉川上水駅は1950年5月15日に西武鉄道の上水線（現・拝島線）の始発駅として開業し、1998年11月27日に多摩都市モノレールの駅が開業して乗換駅となりました1）。西武拝島線は島式ホーム2面3線、多摩モノレール線はバリアフリー対応で、エレベーター、エスカレーター、ワイド改札、車いす対応トイレ、オストメイト対応トイレ、ベビーチェア・ベビーシート等が設置されています2）。

駅構内には利便性を高める各種施設が充実しており、セブン‐イレブン、コインロッカー、ATM（セブン銀行）、証明写真機、モバイルバッテリーシェアリング（ChargeSPOT）、AED、公衆電話、公衆無線LAN（docomo Wi-Fi）が設置されています。西武拝島線側には駅ナカ・コンビニ「トモニ―」もあり、日常の利便性が確保されています3）。

周辺環境の特色

玉川上水駅周辺の最大の特徴は、都市機能と自然環境が調和した住環境です。駅の南側には江戸時代に造られた玉川上水が東西に流れ、その沿道は緑道として整備されており、自然豊かな環境で散歩やリラックスが楽しめます4）。隣駅の武蔵砂川駅方面には昭和記念公園も徒歩圏内にあり、レジャーや運動を楽しむ環境が整っています。住宅街には一戸建てよりもマンションが多く建っており、コーシャハイムなどの公団住宅のほか、大手不動産会社が建てたデザイナーズマンションも多く、子育てファミリー層が多く住んでいる街となっています5）。

玉川上水駅の家賃相場

玉川上水駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格設定となっており、様々なライフスタイルに対応した住まい選びが可能です。

間取り別家賃相場の詳細

2024年のデータによると、玉川上水駅周辺の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。1Rの平均家賃は4.5万円で、一人暮らしを始める方にとって手頃な価格設定です6）。1LDK〜2DKの間取りでは平均7.1万円となっており、カップルや新婚世帯に適した価格帯です。ファミリー向けの3LDK〜4DKでは平均12.5万円と、都心部と比較すると非常にコストパフォーマンスの高い水準です。

ニフティ不動産の最新データ（2025年2月）では、1Kが5.14万円、1DKが5.55万円、1LDKが9.21万円、2LDKが9.48万円となっており、単身者から小家族まで幅広いニーズに対応できる価格帯が揃っています7）。これらの価格は23区内の同等間取りと比較すると2〜4万円程度安い水準にあります。

周辺駅との比較

玉川上水駅の家賃相場は、西武拝島線の他の駅と比較してもバランスの取れた価格設定となっています。2路線利用できる利便性を考慮すると、周辺エリアの中でも特にコストパフォーマンスが高いエリアといえます。また、築年数についても新築から築浅物件まで幅広い選択肢があり、予算に応じて物件を選択することが可能です。特に、スマイティのデータでは玉川上水駅周辺に1,128件の入居可能な賃貸物件があり（2024年4月現在）、豊富な選択肢が確保されています8）。

交通アクセスの利便性

玉川上水駅の最大の魅力は、2路線が利用できる交通利便性の高さです。多摩地域では単線の駅が多い中、複数路線が使える貴重な拠点駅となっています。

主要駅への所要時間

西武拝島線は日中でも1時間に5本程度運行されており、各駅停車でも小平駅で急行に接続できるため都心へのアクセスが便利です9）。高田馬場駅へは急行で約36分、西武新宿駅まで約40分でアクセス可能です10）。朝のラッシュ時には急行が停車するため、座席に座って通勤できる可能性も高く、通勤ストレスの軽減につながります。

多摩モノレール線を利用すれば立川方面や多摩センター方面へもスムーズに移動できます11）。立川駅まで約15分、多摩センター駅まで約30分でアクセスでき、それぞれJR中央線、京王線・小田急線への乗り換えが可能です。このため、都心部だけでなく多摩地域内の移動も非常に便利な立地となっています。

バス交通とその他の交通手段

駅周辺には複数のバス停があり、立川バスやコミュニティバス（東大和市・武蔵村山市・立川市）などが発着しています12）。これにより、電車でアクセスしにくい地域への移動も補完されています。また、周辺道路は比較的整備されており、自家用車での移動も良好です。ただし、2018年に上北台駅・桜街道駅・玉川上水駅の公共自転車等駐車場が有料化となったため、自転車通勤を考えている方は事前に駐輪場の申込手続きが必要となります13）。

買い物・生活施設の充実度

玉川上水駅周辺は日常生活に必要な商業施設が充実しており、特にスーパーマーケットの選択肢が豊富なエリアです。

スーパーマーケットの充実

駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在し、用途に応じて使い分けることができます。北口から徒歩2分の場所にあるスーパーマーケット「いなげや」は最寄りの食材調達拠点として利用されています14）。駅から徒歩6分の場所には24時間営業のスーパーマート「Big-A（ビッグ・エー）」があり、深夜や早朝の買い物にも対応できます。

駅から徒歩10分ほどの場所にある「イトーヨーカドー」では、食料品や衣類のほか、フードコートもあり、生活に必要なものが一通り揃えられます。イトーヨーカドーの向かいには「ヤオコー」があり、食料品のほかにユニクロ・サンドラッグ・ニトリデコホーム・サイゼリヤなどが入っており、ワンストップでの買い物が可能です15）。トクバイの調査によると、玉川上水駅周辺にはスーパー・食料品店が5店舗確認されており、日常の買い物には十分な選択肢があります16）。

コンビニエンスストアの密度

玉川上水駅周辺のコンビニエンスストア密度は良好で、駅構内および駅近辺に複数の店舗があります。駅構内にはファミリーマートトモニー玉川上水駅店（西武拝島線側、駅から18m）、セブンイレブン多摩モノレール玉川上水駅店（多摩モノレール側、駅から30m）、ファミリーマート玉川上水駅前店（駅から60m）があり17）、急な買い物や日用品の調達に便利です。トクバイの調査では、駅周辺にコンビニエンスストアが11店舗確認されており、十分な利便性が確保されています18）。

子育て環境と教育施設

玉川上水駅周辺は子育て世帯にとって安心できる環境が整っており、立川市と東大和市の両方の子育て支援制度を利用できる立地の良さがあります。

保育園・幼稚園の状況

玉川上水駅周辺には複数の保育施設があり、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。東大和市側には玉川上水保育園があり、地域の子育て支援の拠点となっています19）。立川市側には私立玉川保育園があり、家庭教育の補完を行い安全で情緒の安定する環境を整え、子供が自己の能力を発揮し、生き生きと活動できるよう支援しています20）。

東大和市では一時預かり事業も充実しており、保護者の断続的な就労や傷病等の理由で家庭保育が困難になった場合や育児中の方でリフレッシュしたい場合に一時的に預かってもらえるサービスがあります。現在、市内5ヵ所の保育施設での一時預かり事業とベビーシッター利用支援事業を行っており、働く親のサポート体制が整っています21）。ホイシルの調査では、玉川上水駅周辺に33件の保育園・認定こども園・保育所があり、選択肢の豊富さが確認できます22）。

教育施設と学習環境

玉川上水駅周辺は教育施設が充実したエリアです。SUUMOの情報によると、駅周辺には国立音楽大学や都立東大和南高等学校などの学校や教育施設が集まっています23）。大学や高校が近くにあるため治安がよく、学生の存在により地域全体に活気があります。また、これらの教育施設により、学習塾や予備校なども充実しており、子どもの教育環境として非常に恵まれています。

駅の東側を中心として、東大和市役所桜が丘市民センターや図書館などの公共施設も並んでおり、子どもの学習支援や文化活動の拠点も確保されています。近隣には東大和市民体育館や野球場およびテニスコートも整備されており、スポーツ関連施設も充実しているため、学習と運動の両面でバランスの取れた子育て環境が整っています24）。

治安と住環境

玉川上水駅周辺は多摩地域の中でも特に治安の良いエリアとして知られており、子育て世帯や一人暮らしの女性にも安心できる環境です。

犯罪統計と安全性

玉川上水駅周辺は、小学校や高校が駅近辺にあるため、非常に治安が良好です。東京都が公表している住所単位での犯罪発生数がわかる「犯罪情報マップ」の2017年1月〜11月のデータによると、駅近辺の犯罪件数は0件と非常に治安が良い状況です25）。学校が近辺に複数あるため、ファミリー向けの物件が多く、地域の目が行き届いていることが治安の良さにつながっています。

立川市全体の治安状況を見ると、東京都の犯罪率ランキングでは中位程度の位置にありますが、玉川上水駅周辺は市内でも特に安全なエリアです26）。粗暴犯の犯罪件数について、玉川上水駅周辺はどのエリアも犯罪件数が4件未満と少なく、大変治安が良いため安心して生活が送れます。また、露出や痴漢、不審者などの報告もされておらず、女性の一人暮らしでも安心できる環境となっています27）。

住環境の特徴

玉川上水駅周辺の住環境は、自然と都市機能のバランスが取れた魅力的なエリアです。駅名の由来となった玉川上水が流れ、その沿道は緑道として整備されており、散歩やジョギングを楽しむ住民でにぎわっています28）。人口密度もそれほど多くなく、近くにある公園ものんびり過ごせるため、春秋はその公園に出向き過ごしたいと評価する住民の声があります29）。

住宅街の特徴として、一戸建てよりもマンションが多く建っており、大手不動産会社が建てたデザイナーズマンションも多く、子育てファミリー層が多く住んでいます。ただし、マンションまでの道のりで途中から細くなる道があり、意外と車通りが多いため、夜道は特に気をつけて通るよう心がける必要があるという住民の声もあります30）。

住んでいる人の口コミ・評判

実際に玉川上水駅周辺に住んでいる方々の生の声を紹介します。住民の評価は総じて高く、特に交通利便性と自然環境のバランスが評価されています。

ポジティブな評価

交通利便性について「新宿まで40分で行けます。拝島ライナーもあり、仕事終わり座って帰れるのも良いです」「モノレールへの乗り継ぎができるため、JR立川駅へのアクセスがしやすい」という声があります31）。2路線利用できることのメリットを実感している住民が多く、「多摩モノレールと2路線あって便利です」という評価も見られます32）。

生活利便性については「駅周りは薬局、クリニック、ファストフード店、コンビニがあります。構内にはマクドナルドもある」「駅内に小さいコンビニとマクドナルドがあるのでちょっとした軽食には困らないのが嬉しい」との声があります33）。また、自然環境についても「玉川上水が流れるすぐ近くに駅があります」「大学や高校が近くにあるため治安がいい」といった評価が寄せられています34）。

改善を求める声

一方で、改善を求める声としては「都心部まで30分程度と比較的アクセスはいいと思いますが、都心まで通うのはやや大変」という通勤面での不便さを指摘する意見があります35）。また、「スーパーが多く、バスや電車を使えば大型ショッピングモールまでは近いのですが、カフェや飲食店などはとても少ない」という商業施設の多様性に関する要望もあります36）。

朝の通勤ラッシュについても「朝方はどうしても混み合うことが多い。多摩都市モノレール沿いに複合スーパーが出来てからは、平日の昼間でも混み合うこともある」という状況が報告されており、利便性向上に伴う混雑の増加が課題となっています37）。

住むのに向いている人の特徴

玉川上水駅エリアは、ライフスタイルや価値観によって住みやすさが大きく変わります。特に向いている人の特徴をライフスタイル別に整理してみます。

ファミリー世帯におすすめ

子育て世帯にとって玉川上水駅周辺は非常に適した環境です。治安の良さ、教育施設の充実、自然環境の豊かさ、そして手頃な家賃相場が揃っています。3LDK〜4DKの家賃相場が12.5万円という価格設定は、都心部でファミリー向け物件を探すよりもかなりリーズナブルです38）。

保育園や学校が充実しており、特に国立音楽大学や都立東大和南高等学校などの教育施設が近くにあることで、長期的な教育計画を立てやすい環境です。また、玉川上水沿いの緑道や昭和記念公園へのアクセスも良好で、週末の家族レジャーも充実させられます。東大和市民体育館や野球場、テニスコートなどのスポーツ施設も充実しており、子どもの課外活動にも適した環境です39）。

一人暮らし・カップル世帯におすすめ

一人暮らしの方にとって、1Rの平均家賃4.5万円という価格設定は非常に魅力的です。2路線利用できる交通利便性により、都心部への通勤アクセスも良好で、特急を利用すれば新宿まで約40分と通勤圏内として十分実用的です40）。また、駅構内にコンビニやマクドナルドがあり、一人暮らしに必要な利便性が確保されています。

カップルや新婚世帯にとっても、1LDK〜2DKの平均家賃7.1万円は都心部と比較して非常にリーズナブルです41）。自然環境も豊かで、将来的な家族計画も視野に入れやすく、長期的な住まい選びとしても適しています。治安が良く静かな住環境で、休日のリフレッシュにも最適な立地といえます。

よくある質問（FAQ）

Q1: 玉川上水駅周辺にはどのような施設がありますか？

A1: 玉川上水駅周辺には生活に必要な施設が充実しています。買い物施設では、徒歩2分の「いなげや」、徒歩6分の24時間営業「Big-A」、徒歩10分の「イトーヨーカドー」と「ヤオコー」があります42）。教育施設では国立音楽大学や都立東大和南高等学校があり43）、医療機関では薬局やクリニックが駅周辺に点在しています。また、東大和市民体育館や野球場、テニスコートなどのスポーツ施設も整備されており、多様なニーズに対応できる環境が整っています。

Q2: 玉川上水駅の路線図と乗り換えについて教えてください

A2: 玉川上水駅には西武拝島線（駅番号：SS33）と多摩都市モノレール線（駅番号：TT17）が乗り入れています44）。西武拝島線は西武新宿線に直通しており、高田馬場駅や西武新宿駅まで一本でアクセス可能です。多摩モノレールは立川駅（約15分）や多摩センター駅（約30分）への移動に便利で、それぞれJR中央線、京王線・小田急線への乗り換えができます45）。駅構内では西武拝島線と多摩モノレールの改札口が南北方向の自由通路を挟んで配置されており、スムーズな乗り換えが可能です。

Q3: 玉川上水駅の時刻表はどこで確認できますか？

A3: 玉川上水駅の時刻表は、西武鉄道公式サイトと多摩モノレール公式サイトで確認できます。西武拝島線は日中でも1時間に5本程度運行されており、朝夕のラッシュ時には急行も停車します46）。多摩モノレールの時刻表は多摩モノレール公式サイトの各駅ページで平日・土休日別に詳細な運行情報が掲載されています47）。また、Yahoo!路線情報や駅探などの乗り換え案内サイトでも最新の時刻表情報を確認できます。

Q4: 玉川上水駅でモノレールはどのように利用できますか？

A4: 玉川上水駅の多摩モノレールは、上北台駅と多摩センター駅を結ぶ路線の中間駅として位置しています48）。多摩センター方面へは約30分で到着し、京王多摩センター駅・小田急多摩センター駅への乗り換えが可能です。上北台方面へは終点まで約15分でアクセスできます。モノレール駅はバリアフリー対応で、エレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレなどが完備されており、どなたでも安心して利用できます49）。1日平均輸送人員は23,841人で、適度な利用者数となっています。

Q5: 玉川上水駅周辺でランチできるお店はありますか？

A5: 玉川上水駅周辺のランチスポットは限られていますが、駅構内にマクドナルドがあり手軽な食事が可能です50）。徒歩5分の場所にはガストやバーミヤンなどのファミリーレストランがあり、近くのマンションに住むファミリー層が多く利用しています。ただし、土日は大混雑することが多いです51）。イトーヨーカドー内にはフードコートもあり、複数の飲食店から選択できます。住民の声では「カフェや飲食店などはとても少ない」という評価もあるため、バラエティ豊かなランチを求める場合は隣駅エリアの利用も検討が必要です。

Q6: 玉川上水駅周辺のバス路線について教えてください

A6: 玉川上水駅周辺には複数のバス路線が運行されており、立川バス、西武バス、京王バスの3路線が利用できます52）。また、東大和市・武蔵村山市・立川市のコミュニティバスも発着しており、電車でアクセスしにくい地域への移動を補完しています53）。駅前にバス停があるため、電車を降りてからの移動がしやすく、近くにパーキングもいくつかあるため、バスと自家用車の両方の交通手段を使い分けることができます54）。バスを利用することで、立川駅や昭島駅などの主要駅へのアクセスも可能です。

Q7: 玉川上水駅周辺にショッピング施設はありますか？

A7: 玉川上水駅周辺には日常の買い物に便利なショッピング施設があります。徒歩10分の「イトーヨーカドー」では食料品、衣類、日用品が一通り揃い、フードコートも併設されています55）。向かいの「ヤオコー」にはユニクロ、サンドラッグ、ニトリデコホーム、サイゼリヤなどが入っており、ワンストップでの買い物が可能です56）。ただし、大型ショッピングモールは駅周辺にはなく、「バスや電車を使えば大型ショッピングモールまでは近い」という状況です57）。より充実したショッピングを求める場合は、立川駅周辺や多摩センター駅周辺の商業施設を利用することになります。

Q8: 玉川上水駅周辺に高校はありますか？

A8: はい、玉川上水駅周辺には複数の教育施設があり、特に都立東大和南高等学校が駅周辺に位置しています58）。また、国立音楽大学も近くにあり、学生が多く行き交う教育環境の充実したエリアです59）。これらの教育施設の存在により、「大学や高校が近くにあるため治安がいい」という住民の評価もあります60）。学校が近辺に複数あるため、ファミリー向けの物件が多く、地域の目が行き届いており、子育て世帯にとって安心できる環境となっています。また、これらの教育施設により学習塾や予備校なども充実しており、子どもの教育環境として恵まれています。

まとめ

玉川上水駅は、2路線利用による交通利便性と自然豊かな住環境を両立できる、非常にバランスの取れた住宅エリアです。家賃相場は1Rで4.5万円、3LDK〜4DKでも12.5万円と都心部と比較してリーズナブルで、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にとって魅力的な価格設定となっています。西武拝島線と多摩モノレールの利用により、新宿まで約40分、立川駅まで約15分でアクセスでき、通勤・通学の利便性も十分確保されています。

買い物環境では複数のスーパーマーケットが充実し、子育て環境では東大和市と立川市の両方の支援制度を利用できる立地の良さがあります。治安面でも学校や教育施設が多いことにより地域の目が行き届いており、犯罪件数も非常に少ない安全なエリアです。住民の口コミでも「新宿まで40分で行ける」「治安がいい」「自然環境が良い」などの高評価が多く寄せられており、実際の住みやすさが確認できます。特にファミリー世帯や都心通勤でありながら自然豊かな環境で生活したい方、2路線利用の利便性を重視する方には非常におすすめできるエリアです。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。