九段下駅完全住み心地ガイド：3路線利用可能な都心駅の相場・治安・生活環境を徹底解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 九段下駅周辺で賃貸を探している方にとって、立地の良さと生活利便性は大きな魅力となるでしょう。東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線の3路線が乗り入れる九段下駅は、都心部への優れたアクセスを誇ります。靖国神社や日本武道館、千鳥ヶ淵などの名所に囲まれた文教地区でありながら、静かな住環境が保たれているのが特徴です。家賃相場は都心部としては比較的リーズナブルで、単身者からファミリーまで幅広い層に適した物件が見つかります。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 九段下駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、九段下駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B9%9D%E6%AE%B5%E4%B8%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 九段下駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,9803,1805,0806,0007,99940〜603,9806,2808,58011,00016,98060〜808,98015,57517,89020,98526,80080〜10010,98019,22232,48043,59561,980100〜データ出典: SUUMO九段下駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は5,080万円（1,980万円〜7,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は8,580万円（3,980万円〜16,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は17,890万円（8,980万円〜26,800万円）となっています。九段下駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 九段下駅の家賃相場（最新統計データ付き） 九段下駅周辺は千代田区内でも比較的リーズナブルな家賃設定となっており、都心部の利便性を求める方には魅力的な選択肢です。主要不動産サイトのデータを分析すると、単身向けからファミリー向けまで、それぞれのライフスタイルに合わせた物件が豊富に存在しています。 間取り別家賃相場一覧 間取り家賃相場特徴ワンルーム13.3万円～15.0万円単身者向け・新築は高め1K11.0万円～14.0万円最も物件数が多い1DK14.0万円～17.0万円少し広めを希望する単身者に人気1LDK18.0万円～22.0万円カップル・新婚世帯向け2K/2DK17.0万円～20.0万円ファミリー向け入門2LDK25.0万円～30.0万円小さな子供がいる家庭3LDK35.0万円～40.0万円3～4人家族向け 九段下駅の家賃相場は千代田区の平均と比較して約4％低く設定されており、都心でありながら比較的手頃な価格帯となっています。特に単身向け物件は豊富で、新卒社会人から中堅サラリーマンまで幅広い層に支持されています。1）2） 九段下駅の交通アクセス（所要時間・乗り換え情報） 九段下駅は東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線の3路線が利用でき、都内主要エリアへの優れたアクセスを提供しています。特にビジネス街や官公庁への通勤には非常に便利な立地となっています。 主要駅への所要時間 九段下駅からは都心の主要ターミナル駅への直通アクセスが可能で、通勤・通学に大変便利です。東西線では西船橋方面と中野方面、半蔵門線では押上方面と渋谷方面、都営新宿線では本八幡方面と新宿方面への移動が可能です。 主要駅へのアクセス時間 東京駅：約10分（半蔵門線・大手町駅経由） 新宿駅：約8分（都営新宿線・直通） 渋谷駅：約15分（半蔵門線・直通） 銀座駅：約12分（半蔵門線・表参道駅経由） 池袋駅：約22分（東西線・高田馬場駅経由） 上野駅：約18分（半蔵門線・表参道駅経由） 乗り換え情報と利便性 九段下駅は3路線の乗り換えが可能で、2020年3月から3線共通改札口と乗り換えエレベーターが供用開始され、利便性が大幅に向上しました。平日朝の通勤ラッシュ時間帯は混雑しますが、複数路線が利用できるため、遅延時の代替ルートも確保されています。 バス路線・その他の交通手段 駅周辺には都営バスの九段下バス停があり、市ヶ谷駅や高田馬場駅方面へのアクセスが可能です。また千代田区コミュニティバス「風ぐるま」も運行されており、秋葉原ルートと内神田ルートで地域内の移動をサポートしています。3）4） 九段下駅周辺の買い物・飲食施設の充実度 九段下駅周辺の商業施設は限定的ですが、近隣の神保町エリアまで足を伸ばすことで、充実した買い物環境を享受できます。オフィス街という特性上、平日の昼間は飲食店が賑わいますが、夜間や休日は営業時間に注意が必要です。 買い物施設の状況 九段下駅から徒歩5分圏内にあるスーパーマーケットは「まいばすけっと神田神保町店」と「成城石井神保町店」の2店舗が主要な選択肢となります。まいばすけっとは朝7時から営業しており、仕事前の買い物に便利です。高級スーパーの成城石井では品質の高い食材や輸入食品を購入できます。 コンビニエンスストアは駅周辺に複数店舗があり、ファミリーマート九段北一丁目店、ミニストップ九段南1丁目店、セブンイレブン北の丸スクエア店などが24時間営業で利用できます。日用品の購入には問題ありませんが、衣料品や大型家電などの購入には神保町や水道橋方面への移動が必要です。 飲食施設の特徴 九段下駅周辺は平日のビジネスマン向けの飲食店が充実しており、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。靖国通り沿いにはスターバックスコーヒーやロイヤルホスト、各種そば店などがあります。神保町エリアには老舗のカレー店や純喫茶が多数存在し、グルメ散策も楽しめます。 ただし、オフィス街の特性上、土日祝日は営業していない店舗が多く、夜間も比較的早い時間に閉店する傾向があります。一人暮らしの方は、営業時間を事前に確認することをおすすめします。5）6） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 九段下駅周辺の子育て環境（保育園・学校情報） 九段下駅周辺は文教地区として歴史があり、教育機関が充実している一方で、待機児童問題や保育園不足が課題となっています。千代田区の子育て支援制度は充実していますが、共働き世帯には事前の情報収集が重要です。 保育・教育施設の状況 九段下駅周辺には「ほっぺるランド西神田」（認可保育所）をはじめとする保育施設がありますが、数は限定的です。同園は九段下、神保町、水道橋、飯田橋の4駅からアクセス可能で、皇居の自然環境を活かした保育活動を行っています。 幼稚園では、徒歩10分圏内に「白百合学園幼稚園」（定員170名）や「暁星幼稚園」などの名門校があります。これらの教育機関は125年以上の歴史を持ち、質の高い教育を提供していますが、入園には一定の手続きや準備が必要です。 千代田区の子育て支援制度 千代田区では「次世代育成手当」や「こども医療費助成」などの子育て支援制度を提供しています。また、「次世代育成住宅助成」により、子育て世帯の住宅確保もサポートされています。 千代田区の待機児童問題は都内でも深刻な状況にあり、認可保育園への入園は競争が激しくなっています。共働き世帯は早めの保活準備と、認可外保育園も含めた幅広い選択肢の検討が必要です。7）8） 九段下駅周辺の治安・騒音状況 九段下駅周辺は皇居、武道館、靖国神社という重要施設に囲まれているため、24時間体制の警備が行われており、都内でも治安の良いエリアとして知られています。ただし、大通り沿いでは交通騒音やデモ活動による影響に注意が必要です。 治安状況の詳細 千代田区全体の犯罪発生率は東京都内で比較的高い水準にありますが、九段下駅周辺エリアに限定すると状況は異なります。麹町警察署の管轄下で、九段下交番が地域の安全を担当しており、重要施設が多いことから警備体制は非常に充実しています。 統計データによると、九段下駅周辺の凶悪犯罪発生率は1.63％と、千代田区平均と比較してやや高めですが、2％を超えていないため大きな心配は不要とされています。夜間の人通りは少なくなりますが、街灯が多く、コンビニエンスストアも24時間営業しているため、女性の一人歩きも比較的安全です。 騒音・環境面の配慮点 九段下駅周辺で注意すべき騒音要因は、主に交通騒音とデモ活動によるものです。内堀通りや靖国通りなどの大通り沿いでは、平日の交通量が多く、また靖国神社周辺では定期的にデモや街宣車の活動が行われます。 住宅選びの際は、大通りから一本内側に入った住宅街を選ぶことで、これらの騒音を避けることができます。また、高速道路の近くでは深夜の暴走族による騒音が報告されているため、事前の現地確認が重要です。9）10） 実際に住んでいる人の声（リアルな口コミ） 九段下駅周辺に実際に住んでいる方々の声を収集すると、交通利便性の高さを評価する一方で、生活利便性については改善の余地があるという意見が多く見受けられます。特に買い物環境とコストパフォーマンスについては、住む前によく検討することが重要です。 ポジティブな評価 交通アクセスの良さ 「新宿や渋谷、銀座などどこに行くにも便利です。食べるところも豊富でオフィスも多いので安くて美味しいところがたくさんあります。徒歩すぐ神保町もありカレーや純喫茶巡りするのも楽しかったです」 治安・環境面 「駅の周りは住宅街なので、静かで落ち着いた環境です。騒音に悩まされることは、まずありません。東京の中心だけあって常に厳戒態勢の警備です。そのくらい安全です」 自然環境 「皇居ランナーです。ランナーの聖地皇居が徒歩で10分のアクセスです。皇居が混んでいる時間を避けて早朝、深夜に自由に走ることができます。ほかにかえがたい魅力です」 改善を求める声 買い物環境 「オフィス街でしたのでお店が閉まるのが早いのと日曜、祝日お休みのお店が多いのは少々不便さを感じました。あとスーパーがあまりないところ。高級スーパーしか近所になく一人暮らしの私には少々辛かったです」 騒音問題 「深夜も賑やかで静寂は恋しくなることがあります。高速道路が真下なのでけたたましい暴走族の音で目がさめることがあります」 これらの声から、九段下駅周辺は通勤利便性と安全性を重視する方には適していますが、日常の買い物や静かな住環境を重視する方は慎重に検討する必要があることがわかります。11）12） どんな人に九段下駅が向いているか 九段下駅周辺の住環境は、その特性から向いている人と向いていない人が明確に分かれます。立地条件や生活スタイルに合わせて、自分に適しているかを判断することが重要です。 九段下駅に向いている人 都心通勤のビジネスパーソン 3路線利用可能で主要ビジネス街へのアクセスが抜群のため、大手町、丸の内、新宿、渋谷などに通勤するビジネスパーソンに最適です。特に官公庁や金融機関に勤務する方には、通勤時間の短縮という大きなメリットがあります。 DINKS世帯（夫婦のみ） 子育て施設の不足や高い家賃を気にせず、都心の利便性を満喫したい共働き夫婦には理想的な環境です。平日は仕事で忙しく、休日は都内各地に出かけることが多いライフスタイルにマッチします。 文化・歴史愛好家 靖国神社、皇居、武道館、神保町の古書街など、歴史と文化に触れられる環境を求める方には魅力的な立地です。散策やジョギングが趣味の方にも適しています。 九段下駅に向いていない人 小さな子供がいるファミリー世帯 保育園の待機児童問題や、子供向けの遊び場が限定的であることから、小さな子供がいる家庭には不向きです。また、家賃が高いため、より広い住空間が必要な場合は郊外を検討した方が良いでしょう。 日常の買い物利便性を重視する方 スーパーマーケットの選択肢が少なく、土日祝日に営業していない店舗が多いため、頻繁に買い物をしたい方やコストパフォーマンスを重視する方には不便です。 静かな住環境を重視する方 大通り沿いでは交通騒音やデモ活動があり、また観光地のため休日は人が多くなります。静寂を求める方は物件選びに注意が必要です。13）14） よくある質問（FAQ） Q1: 九段下駅周辺には何がありますか？ 九段下駅周辺には靖国神社、日本武道館、科学技術館、北の丸公園、千鳥ヶ淵などの歴史・文化施設が充実しています。また、千代田区役所や各国大使館も近くにあり、官公庁街としての機能も備えています。徒歩5分で神保町の古書街にもアクセスでき、文化的な環境を楽しめます。15） Q2: 九段下駅の路線図と乗り換え情報を教えてください 九段下駅には東京メトロ東西線（T07）、半蔵門線（Z06）、都営新宿線（S05）の3路線が乗り入れています。2020年3月から3線共通改札口が設置され、乗り換えが便利になりました。各路線のホーム間にはエレベーターとエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。16） Q3: 九段下駅の出口と地図について詳しく教えてください 九段下駅には7つの出口があります。1番出口は靖国神社方面、2番出口は日本武道館・北の丸公園方面、3a・3b出口は千代田区役所・北の丸スクエア方面、5・6番出口は神保町方面、7番出口は富士見方面となっています。一部の出口には時間制限があるため、深夜・早朝の利用時は注意が必要です。17） Q4: 九段下駅での乗り換えはスムーズにできますか？ 九段下駅は3路線の乗り換えが可能で、共通改札口の設置により利便性が向上しています。ただし、朝夕の通勤ラッシュ時は混雑するため、時間に余裕を持った移動をおすすめします。エレベーターとエスカレーターが充実しており、重い荷物を持っている場合でも比較的スムーズに移動できます。18） Q5: 九段下駅構内にはどのようなお店がありますか？ 九段下駅構内および駅直結の北の丸スクエアには、スターバックスコーヒーやコンビニエンスストア、飲食店などが入っています。改札内外に自動販売機やATMも設置されており、基本的な用事は駅構内で済ませることができます。ただし、大型の商業施設はないため、本格的な買い物は駅外の施設を利用する必要があります。19） Q6: 九段下駅の改札で待ち合わせをする場合のおすすめスポットは？ 九段下駅で待ち合わせをする場合は、3線共通改札口付近が最も分かりやすい場所です。また、駅直結の北の丸スクエア内のスターバックスコーヒー前も目印として利用できます。平日の朝夕は混雑するため、休日や日中の時間帯での待ち合わせがおすすめです。20） Q7: 九段下駅の2番出口について教えてください 2番出口は日本武道館、科学技術館、北の丸公園、千鳥ヶ淵方面への最寄り出口です。武道館でのイベントやコンサート時は特に混雑します。出口にはエレベーターが設置されており、車椅子やベビーカーでの利用も可能です。また、この出口からは皇居東御苑へのアクセスも良好です。21） Q8: 九段下駅から武道館までのアクセス方法は？ 九段下駅から日本武道館までは、2番出口を利用して徒歩約5分です。出口を出て北の丸公園方向に向かい、公園内を通って武道館に到着します。コンサートや格闘技の試合などのイベント時は多くの人が同じルートを利用するため、時間に余裕を持って移動することをおすすめします。22） まとめ 九段下駅周辺は、都心部での生活を希望する方にとって多くのメリットを提供する魅力的なエリアです。3路線利用可能な交通利便性、歴史と文化に触れられる環境、比較的良好な治安状況など、都心居住のメリットを十分に享受できます。一方で、買い物環境の限定性、高めの家賃相場、子育て環境の課題など、考慮すべき点もあります。 特に都心通勤のビジネスパーソンやDINKS世帯には理想的な立地条件を提供しており、通勤時間の短縮や文化的な生活を重視する方には高い満足度が期待できます。ただし、日常の買い物利便性や静かな住環境を重視する方、小さな子供がいるファミリー世帯は、他のエリアとの比較検討が重要です。 住まい選びの際は、実際に現地を訪れて周辺環境を確認し、自分のライフスタイルや価値観に合致するかを慎重に判断することをおすすめします。九段下駅周辺での生活は、都心ならではの利便性と文化的な豊かさを提供してくれるでしょう。 参考文献 1）SUUMOの九段下駅賃貸マンション家賃相場 2）ライフルホームズの九段下駅家賃相場 3）東京メトロ九段下駅公式サイト 4）東京都交通局九段下駅 5）トクバイ九段下駅周辺のスーパー情報 6）エキテン九段下駅周辺のスーパーマーケット 7）ほっぺるランド西神田 8）チビナビ九段下駅保育園・幼稚園情報 9）住まい百科オンライン九段下駅治安データ 10）スマイティ九段下駅の住みやすさ 11）イエプラ九段下駅住みやすさ口コミ 12）ひとりぐらし白書九段下駅評判 13）Woman.CHINTAI九段下駅住みやすさガイド 14）住まい百科オンライン九段下駅住みたくない理由 15）TownU九段下駅子育て・教育環境 16）東京メトロ九段下駅時刻表 17）ジョルダン九段下駅出口・地図 18）ホームメイト九段下駅乗り入れ路線 19）Yahoo!路線情報九段下駅周辺情報 20）らくらくおでかけネット九段下駅構内図 21）NAVITIME九段下駅情報 22）株式会社AX8九段下駅周辺住みやすさ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 千代田区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 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