東急大井町線の九品仏駅は、世田谷区奥沢に位置する歴史ある駅です。九品仏浄真寺から名前を取ったこの駅は、自由が丘の隣駅という立地でありながら静かな住環境を提供しています。本記事では、賃貸相場から交通アクセス、買い物環境、子育て環境まで、九品仏駅周辺の住みやすさを8つの視点から詳しく解説します。実際の住民の声や最新データに基づき、どのような人に向いているかも含めて総合的にご紹介いたします。
九品仏駅の家賃相場（最新データ）
九品仏駅周辺の賃貸市場は、自由が丘隣接という立地の価値を反映した家賃水準となっています。東急大井町線沿線の中でも比較的高めの設定ですが、都心アクセスの良さと住環境の質を考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。
間取り別家賃相場
九品仏駅周辺の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです：
- ワンルーム: 8.5万円〜10.5万円
- 1K・1DK: 9.5万円〜12.0万円
- 1LDK: 13.5万円〜16.5万円
- 2K・2DK: 11.5万円〜14.5万円
- 2LDK: 16.0万円〜20.0万円
- 3LDK: 20.0万円〜25.0万円
周辺駅との比較
隣接する駅との家賃相場を比較すると、自由が丘駅より10〜15%程度安く、尾山台駅とほぼ同水準の価格帯です。都心アクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスは良好といえます。1）2）
交通アクセスの利便性
九品仏駅は東急大井町線の単独駅ですが、乗り換えを含めた都心部へのアクセスは良好です。特に自由が丘駅が徒歩圏内にあることで、実質的に2路線利用可能な立地となっています。
主要駅への所要時間
- 自由が丘駅: 徒歩約10分（東急東横線・大井町線乗り換え）
- 大井町駅: 約16分（大井町線直通）
- 渋谷駅: 約22分（自由が丘駅経由、東急東横線利用）
- 新宿駅: 約28分（自由が丘駅経由、JR山手線利用）
- 東京駅: 約32分（大井町駅でJR京浜東北線乗り換え）
- 二子玉川駅: 約7分（大井町線直通）
- 横浜駅: 約25分（自由が丘駅経由、東急東横線利用）
運行頻度と終電
大井町線は日中約6分間隔で運行されており、通勤・通学には十分な頻度です。ただし各駅停車のみの停車となっており、急行は通過します。終電時刻は大井町方面が約24:30、溝の口方面が約24:00となっています。3）4）
バス路線の状況
九品仏駅前のバス停は土曜夕方のみ1往復の運行と非常に限定的です。バス利用を希望する場合は、隣接する自由が丘駅や等々力駅前からの利用が現実的です。5）
買い物・飲食施設の充実度
九品仏駅周辺は日常的な買い物には不便さを感じることがありますが、隣接する自由が丘エリアを含めると十分な商業環境が整っています。
スーパーマーケット
駅至近のスーパー
- プチマルシェ フジ 九品仏駅前店（駅から23m、10:00-24:00）
- まいばすけっと 奥沢8丁目店（駅から114m、7:00-24:00）
- 成城石井 九品仏店（駅から118m）
コンビニエンスストア
駅周辺1km圏内には約8店舗のコンビニが点在しており、日常的な買い物には十分な密度です。セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートが各2店舗程度あります。
商店街の特徴
九品仏商店街は昔ながらの個人商店を中心とした小規模な商店街です。精肉店、文房具店、薬局、美容院など生活に必要な店舗が点在していますが、大型店舗はありません。商店街全体が一つの百貨店のような役割を担っており、地域密着型のサービスが特徴的です。6）7）
飲食店の充実度
九品仏駅周辺の飲食店は限定的ですが、徒歩圏内の自由が丘エリアを含めると選択肢は大幅に広がります。駅前にはそば店、中華料理店、カフェなどがあり、自由が丘方面にはパン屋、イタリアンレストラン、カフェなど多様なジャンルの店舗が揃っています。8）9）
子育て環境の充実度
九品仏駅周辺は子育てファミリーにとって魅力的な環境が整っています。保育・教育施設が充実し、公園や子育て支援制度も整備されています。
保育・教育施設
保育園・幼稚園
- ホームマミー おくさわ（駅徒歩すぐ）
- 保育ルームすまいる 世田谷奥沢園（駅徒歩3分）
- HAPPY HORIZONS（インターナショナル保育園）
- ABI-STA 自由が丘校
小中学校
- 区立九品仏小学校（徒歩圏内）
- 区立奥沢小学校
- 区立八幡中学校
徒歩圏内に幼稚園・保育園が4軒程度、さらに小学校3か所、中学校2か所があり、教育環境は非常に充実しています。10）11）
世田谷区の子育て支援
世田谷区では充実した子育て支援制度を提供しています。現在、九品仏地区には新たに児童館・保育園複合施設の整備が進められており、今後さらに子育て環境が向上する予定です。12）
公園・遊び場
奥沢六丁目緑地や九品仏広場などの公園があり、子供の遊び場として人気です。また、九品仏浄真寺の参道は散策に適しており、子連れでも安心して楽しめる環境が整っています。13）
治安・騒音状況
九品仏駅周辺は世田谷区の中でも特に治安が良好なエリアとして知られています。住宅地が中心で、夜間も静かな環境が保たれています。
治安状況
世田谷区全体の刑法犯認知件数は東京23区の中では中程度の水準にありますが、九品仏周辺は特に安全性が高いエリアです。自治体や学校によるパトロールが定期的に実施されており、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です。14）15）
騒音・環境
九品仏駅周辺は閑静な住宅街で、交通騒音は限定的です。主要幹線道路から離れた立地にあるため、夜間の静寂性は非常に高く評価されています。飲食店や娯楽施設が少ないことも、静かな住環境の維持に寄与しています。16）
住民の実際の声
実際に九品仏駅周辺に住んでいる方々の声を集めると、住環境への満足度の高さが浮き彫りになります。
良い評価
住環境について 「閑静な住宅街で、都心のゴミゴミした感じがない。高層ビルがないため景観も良好」
「自由が丘まで徒歩10分で行けるので、ショッピングや外食には困らない。二子玉川へのアクセスも良い」
「九品仏浄真寺があり、四季を通じて自然を感じられる。紅葉の季節は特に美しい」
課題点
交通・生活面 「大型スーパーが近くにないため、食材の購入は自由が丘で済ませることが多い」
「ラッシュ時の電車混雑が激しく、遅延時の迂回ルートがない」
「駅前にカフェや若者向けの店舗が少なく、少し物足りなさを感じる」17）18）
どんな人に向いているか
九品仏駅周辺の特性を踏まえ、どのような方に適した住環境かを解説します。
特に向いている人
静かな環境を求める単身者・DINKS 閑静な住宅街でありながら都心アクセスが良好なため、平日は都心で働き、プライベートは落ち着いた環境で過ごしたい方に最適です。
子育てファミリー 教育施設が充実し、治安も良好なため、子育て世代には理想的な環境です。自由が丘の商業施設も利用でき、生活の質を高められます。
高級住宅地志向の方 周辺を田園調布、等々力、奥沢などの高級住宅地に囲まれており、上品な住環境を求める方に適しています。
やや向かない人
車中心の生活者 駅周辺は住宅地が中心で、大型駐車場や車でのアクセスを前提とした施設は限定的です。
多様な飲食・娯楽を重視する方 駅前の商業施設は限定的で、多様な選択肢を求める場合は自由が丘まで足を延ばす必要があります。19）
よくある質問（FAQ）
Q1. 九品仏駅の賃貸物件はどこで探せますか？
A1. SUUMOやHOME’S、アットホームなどの大手賃貸サイトで検索可能です。地元の不動産会社では、自由が丘駅前に複数の店舗があり、九品仏エリアも取り扱っています。最新物件情報は不動産会社への直接問い合わせがおすすめです。
Q2. 九品仏駅の路線図での位置は？
A2. 東急大井町線の大井町駅から11番目、溝の口駅から4番目の駅です。駅番号はOM11。隣接駅は自由が丘駅（大井町方面）と尾山台駅（溝の口方面）です。
Q3. 九品仏駅のドアカットとは何ですか？
A3. ホームの有効長が4両分しかないため、5両編成の電車では二子玉川方面の1両分のドアが開かない仕組みです。これは東急線で唯一の「ドアカット駅」として知られています。
Q4. 九品仏駅周辺の住みやすさの総合評価は？
A4. 住環境の質、都心アクセス、治安の良さから総合的に高く評価されています。特に静かな環境を求める方や子育てファミリーには非常におすすめできるエリアです。
Q5. 九品仏はどこにありますか？
A5. 東京都世田谷区奥沢七丁目に位置します。九品仏浄真寺の最寄り駅として知られ、自由が丘駅から徒歩約10分の距離にあります。
Q6. 九品仏周辺に芸能人は住んでいますか？
A6. 周辺は高級住宅地として知られ、著名人の居住も噂されますが、プライバシー保護の観点から具体的な情報は公開されていません。世田谷区内の高級住宅地の一つとして位置づけられています。
Q7. 九品仏駅周辺でランチができる店舗は？
A7. 駅前にはそば店、中華料理店があり、徒歩圏内の自由が丘エリアには多様なランチスポットがあります。パン屋、カフェ、イタリアンレストランなど選択肢は豊富です。
Q8. 九品仏駅の写真スポットはありますか？
A8. 九品仏浄真寺の参道と境内は四季を通じて美しく、特に紅葉シーズンは多くの写真愛好家が訪れます。駅舎自体も木造モルタル造の歴史ある建物で、レトロな雰囲気を楽しめます。20）
まとめ
九品仏駅周辺は、都心アクセスの良さと静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。自由が丘の隣駅という立地でありながら落ち着いた雰囲気を保ち、子育てファミリーから単身者まで幅広い層におすすめできます。家賃相場は決して安くありませんが、住環境の質と利便性を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。特に静かな環境を求める方、質の高い住環境を重視する方には最適な選択肢となります。今後も児童館・保育園複合施設の整備など、さらなる住環境の向上が期待されるエリアです。
参考文献
1）アットホーム 2024年1月全国主要都市賃貸マンション・アパート募集家賃動向 2）LIFULL HOME’S 2024年1～3月まとめ版マーケットレポート 3）東急電鉄公式サイト 九品仏駅構内図・時刻表 4）Wikipedia 九品仏駅 5）TravelBook 東急大井町線・九品仏駅と周辺について 6）サンポー 九品仏を散歩しました 7）カスタムアパートメント 自由ヶ丘から徒歩10分、古き良き街、九品仏 8）食べログ 九品仏駅ランチランキング 9）Retty 九品仏駅のおすすめランチ 10）アットホーム タウンライブラリー 九品仏駅周辺で子どもと暮らす 11）TownU 九品仏駅の子育て・教育環境一覧 12）世田谷区公式ホームページ 九品仏地区に児童館・保育園複合施設の整備をすすめています 13）三菱地所の住まいリレー 九品仏駅 14）HOME ALSOK研究所 東京都治安ランキング2023 15）ガッコム安全ナビ 九品仏駅の不審者・治安情報 16）スマイティ 九品仏駅の住みやすさ 17）マンションレビュー 九品仏駅の口コミ・住みやすさ 18）イエプラ 九品仏駅周辺の住みやすさ 19）TownU 九品仏駅の口コミ・評判一覧 20）4travel 九品仏駅クチコミ・アクセス・営業時間
