【2025年最新版】熊川駅周辺の住みやすさを完全解説！相場から子育て環境まで【8つのポイント】

2025年10月5日

熊川駅は東京都福生市に位置するJR五日市線の駅で、都心から離れた落ち着いた住環境と、子育て支援が充実した福生市の住みやすさが注目を集めています。2024年には福生市が「共働き子育てしやすい街ランキング」で全国第3位（東京都では1位）に選ばれ、9年連続で待機児童ゼロを達成するなど、子育て世帯にとって魅力的なエリアとなっています。一方で、都心へのアクセスに時間がかかることや、商業施設の選択肢が限られる点もあります。本記事では、熊川駅周辺の家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安状況まで詳しく解説します。

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熊川駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、熊川駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

熊川駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60
60〜80	1,680	2,199	2,880	3,980	4,360
80〜100
100〜

データ出典: SUUMO

熊川駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,880万円（1,680万円〜4,360万円）となっています。熊川駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

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熊川駅周辺の家賃相場【最新データ分析】

熊川駅周辺の家賃相場は、東京都内でも比較的リーズナブルな価格帯となっており、都心部への通勤を考えながらも住居費を抑えたい世帯にとって魅力的なエリアです。

単身者向け物件の相場

JR中央線沿線の家賃相場ランキング（2024年版）では、多摩地域の駅が上位を占めており、高尾駅が5.4万円で1位、国立駅が5.98万円で2位、西国分寺駅が6万円で3位となっています。1）熊川駅周辺も同様の価格帯であることが予想されます。

単身者向けのワンルーム・1K物件では、駅徒歩15分以内、築年数35年未満の条件で5～7万円程度が相場となっており、都心部と比較して大幅に安い価格設定となっています。

ファミリー向け物件の相場

ファミリー向けの2LDK・3LDK物件については、2024年の家賃相場上昇の影響を受けているものの、多摩地域の特性として都心部より安価な設定となっています。2024年は昨年に続き、ファミリー世帯を中心に家賃が上昇しており、各面積帯で2015年以来の最高値となっているエリアが増加しています。2）

福生市内のファミリー向け物件は12～18万円程度が相場となっており、都心部と比較すると家族での居住に適した価格帯を維持しています。

家賃相場の推移と今後の見通し

2024年のデータでは、東京都下のファミリー向け物件について前年比110.9％の上昇が見られ、賃料上昇の傾向が続いています。3）しかし、多摩地域の特性として都心部ほどの急激な上昇は見られず、比較的安定した価格帯を維持していることが特徴です。

交通アクセスの詳細【所要時間・終電情報】

熊川駅の交通アクセスは、JR五日市線の単線駅としての特性を理解した上で利用する必要があります。

主要駅への所要時間

熊川駅から主要駅への所要時間は以下の通りです：

拝島駅：約10分（JR五日市線）
立川駅：約20分（JR五日市線直通）
新宿駅：約50分（拝島駅経由JR青梅線・中央線）
東京駅：約65分（立川駅経由JR中央線）

五日市線は拝島・立川方面および武蔵五日市方面への列車が発着し、平日・土休日別の時刻表も整備されています。4）5）

運行頻度と終電時刻

JR五日市線の運行頻度は、朝夕のラッシュ時で15～20分間隔、日中は30分程度の間隔での運行となっており、都心部の路線と比較すると本数は限られています。終電は拝島・立川方面、武蔵五日市方面ともに23時頃までの運行となっています。6）

バス路線とアクセス

福生市内では市内循環バスやあきる野市内を走るバスが運行されており、駅からアクセスしにくい地域への移動手段として活用できます。また、羽田空港行きのバスも運行されているため、空港利用時の利便性も確保されています。

買い物・飲食施設の充実度

熊川駅周辺の商業環境は、地域密着型の店舗を中心とした構成となっており、日常生活に必要な機能は一通り揃っています。

スーパーマーケット・コンビニの状況

駅周辺には飲食店やカフェが点在し、食事や休憩に便利な環境が整っています。7）近隣にはコンビニエンスストアも配置されており、日常的な買い物に対応可能です。福生駅前には24時間営業の西友があるため、夜遅くまでの買い物にも対応できます。

飲食店の特徴

福生市の特色として、横田基地の影響でアメリカ文化の雰囲気が漂う飲食店も存在します。国道16号線沿いは「ベースサイドストリート」と呼ばれ、アメリカンな雰囲気のレストランやハンバーガーショップが点在しています。8）

商業施設の利便性

大型商業施設については立川駅周辺まで足を延ばす必要がありますが、立川駅にはエキナカ商業施設「エキュート立川」が併設され、2024年8月には新規出店を含む計25店舗が並ぶ2階改札外エリア・食物販ゾーンをリニューアルオープンしています。9）

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子育て環境の充実度【保育園・学校情報】

熊川駅のある福生市は、子育て環境の充実度において全国トップクラスの評価を受けているエリアです。

保育園・幼稚園の待機児童状況

福生市は「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国第3位（東京都では1位）の高評価を獲得し、多摩地区で唯一となるトップ10入りを3年ぶりに達成しました。10）

2024年5月21日に発表されたデータによると、福生市は4月入所の待機児童数が9年連続で0人を達成しています。11）保育園と学童クラブは待機児童「ゼロ」を継続中で、利用者アンケートを実施するなど、常にサービス向上に努めています。12）

保育の質の高さ

慶應義塾大学SFC研究所が実施した調査において、福生市の幼児教育・保育の質がとても高いことが分かりました。全ての項目においてトップクラスの評価を受けており、その理由として、福生市内の保育園に勤務している保育士の勤続年数が長いことが挙げられます。13）

令和2年度の保育士の勤続年数は、中核市である八王子市を除いた多摩25市の平均は10.7年、23区は7.7年であるのに対し、福生市は14.2年と多摩25市の中で最長でした。

小中学校と教育環境

福生市内には保育園が15園あり、市では保護者が見てみたい保育園がたくさんあるけど回り切れない場合などのため、保育園施設見学動画を作成しています。14）

福生市の小・中学校ではLTE回線を搭載したiPadが一人1台ずつ配布され、質の高い学びの実現に取り組んでいます。15）

子育て支援制度

福生市では、児童手当が高校生年代まで（18歳到達後の最初の3月31日まで）の児童を養育している市内在住の方に支給されます。また、乳幼児医療費助成制度（マル乳医療証）により、乳幼児が医療機関等で受診する際の医療費のうち保険診療の自己負担を助成する制度も整っています。16）

治安状況と安全性評価

熊川駅周辺の治安状況について、福生市全体のデータをもとに詳しく分析します。

福生市の犯罪発生状況

2023年のデータによると、福生市の刑法犯認知件数は440件です。ピーク時から比べると約30％まで減少していますが、安全に暮らすために普段から防犯対策をおこなうようにしましょう。17）

過去のデータでは、福生市の犯罪発生率は東京26市の中で上位にありましたが、これは米軍基地関係者の活動が影響している可能性があり、実際の住民の体感治安とは異なる場合があります。18）

住民による治安評価

福生市の住みやすさに関する口コミでは、「警察官のパトロールの頻度が高く、治安の良さが感じられる」との評価があります。19）また、市の面積の割には学校や図書館が多く、市の教育への関心の高さを感じられるという意見も見られます。

交通安全への取り組み

2024年7月末時点でのデータによると、福生警察署管内で起きた交通事故発生件数は223件です。交通事故は、特に12～20時頃の時間帯に多いようです。20）福生市では交通安全教育にも力を入れており、防災危機管理課による情報発信も行われています。

住んでいる人の口コミ・評判

実際に福生市に住んでいる人や利用者の声を集めました。

生活環境に対する評価

「駅前にはチェーン系の松屋、マクドナルド、ぎょうざの満州があり、個人店の居酒屋や、ラーメン屋も充実している。最近カインズもできて生活雑貨にも困ることが無かった」という声があります。21）

また、「福生駅から徒歩10分ほどで多摩川まで出れるので、散歩やジョギングを楽しむことができます」といった自然環境を評価する意見も見られます。

国際色豊かな環境への評価

「米軍横田基地が所在していることで、雰囲気の良いレストランが数多くある。特に、ハンバーガーショップについては、日本人に定着したファーストフードという概念からは大きくかけ離れており、しっかりした『料理』が提供される」との評価もあります。22）

交通アクセスに対する意見

一方で、「青梅線で福生駅から新宿駅まで本数自体はあるものの１時間と少しかかるのでちょっと遠いと思うところはありました」という交通面での課題を指摘する声もあります。

どんな人に向いているか【ライフスタイル別解説】

熊川駅周辺の住環境は、居住者のライフスタイルによって向き不向きが明確に分かれます。

子育て世帯に最適

福生市が「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国第3位に選ばれていることからも分かるように、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。待機児童ゼロの実現、保育の質の高さ、手厚い子育て支援制度など、子育てに必要な環境が充実しています。

自然環境を重視する世帯への適性

多摩川の近くに位置し、拝島崖線から染み出す湧水を利用した酒造所があるなど、自然豊かな環境を求める世帯には理想的な立地です。土木遺産「玉川上水」も市民から愛されているスポットとなっており、上水沿いには歴史的な建物などが点在しています。23）

通勤時間よりも居住環境を重視する人

都心部への通勤には1時間程度を要するため、通勤時間よりも居住環境の質を重視する人に適しています。家賃相場の安さ、子育て環境の充実、自然環境の豊かさなど、都心部では得られない住環境のメリットがあります。

国際的な雰囲気を楽しみたい人

横田基地の影響で国際色豊かな雰囲気を楽しめるため、異文化に興味がある人や英語環境に触れたい人にも向いています。アメリカンな雰囲気のレストランや雑貨店なども楽しめます。

よくある質問【FAQ】

Q1. 熊川駅の時刻表はどこで確認できますか？

熊川駅の時刻表は、JR東日本の公式サイトや各種乗換案内サイトで確認できます。五日市線の拝島・立川方面および武蔵五日市方面への列車が発着し、平日・土休日別の時刻表が提供されています。24）朝夕のラッシュ時は15～20分間隔、日中は30分程度の間隔での運行となっています。

Q2. 熊川駅に改札はありますか？

熊川駅はJR五日市線の駅として、通常の改札設備を備えています。駅構内では、きっぷの受け取りや新幹線・在来線の指定席・自由席特急券、乗車券の購入が可能です。25）バリアフリー化も進められており、交通弱者への配慮や駅前の利便性向上が図られています。

Q3. JR熊川駅の正式な駅番号は何ですか？

JR熊川駅の駅番号はJC 81で、JR東日本八王子支社の管轄となっています。26）東京都福生市大字熊川に位置し、五日市線の重要な駅の一つです。

Q4. 福生市内にはどんな駅がありますか？

福生市内には、JR青梅線の福生駅、牛浜駅、JR五日市線の熊川駅、東秋留駅があります。このうち福生駅が市内で最も大きな駅で、1日の乗降者数は16,000人程度です。27）各駅それぞれに特色があり、住環境や利便性が異なります。

Q5. 五日市線に無人駅はありますか？

五日市線には複数の駅がありますが、熊川駅は有人駅として運営されています。駅構内では各種券類の購入や案内サービスが提供されており、バリアフリー設備も整っています。28）

Q6. 拝島駅から熊川駅までの所要時間はどのくらいですか？

拝島駅から熊川駅までは、JR五日市線で約10分程度の所要時間です。拝島駅は青梅線、五日市線、西武拝島線が乗り入れるターミナル駅で、熊川駅へのアクセスも良好です。29）

Q7. 東秋留駅と熊川駅の関係は？

東秋留駅も熊川駅と同じJR五日市線の駅で、熊川駅の隣駅にあたります。両駅とも福生市内に位置し、五日市線の重要な駅として機能しています。30）東秋留駅は1日の乗降者数が4,500人程度で、横田基地第5ゲートの最寄り駅にもなっています。

Q8. 拝島駅の時刻表で熊川駅方面はどう確認しますか？

拝島駅の時刻表では、五日市線の「武蔵五日市方面」として熊川駅方面の時刻が表示されます。拝島駅からは青梅線、五日市線、西武拝島線が発着するため、五日市線のホームと時刻表を確認することが重要です。31）

まとめ

熊川駅周辺は、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供するエリアです。福生市が「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国第3位に選ばれていることからも分かるように、9年連続の待機児童ゼロ達成、保育の質の高さ、充実した子育て支援制度など、子育てに必要な環境が整っています。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、自然豊かな環境と国際色豊かな雰囲気を両立している点も魅力です。一方で、都心部への通勤には1時間程度を要するため、通勤時間よりも居住環境の質を重視する世帯に特に適しています。横田基地の影響による独特な文化的雰囲気、多摩川や玉川上水などの自然環境、そして子育て支援の充実という三つの特色が、熊川駅周辺の住みやすさを形作っています。