熊野前駅の住みやすさを詳細解説！相場から交通アクセスまで8つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 熊野前駅は、東京都荒川区東尾久に位置する交通の要衝です。日暮里・舎人ライナーと都電荒川線が交差し、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。駅周辺には下町らしい商店街が広がり、地域住民の生活を支えています。一方で、住環境や家賃相場、子育て環境など、実際に住む際に気になるポイントも多いでしょう。本記事では、熊野前駅の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安など8つの観点から詳しく解説します。これから熊野前駅周辺での居住を検討している方にとって、有益な情報をお届けします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 熊野前駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、熊野前駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%86%8A%E9%87%8E%E5%89%8D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 熊野前駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,4803,1554,2494,7055,60060〜802,4903,9804,6855,5006,80080〜100100〜データ出典: SUUMO熊野前駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,249万円（2,480万円〜5,600万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,685万円（2,490万円〜6,800万円）となっています。熊野前駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 熊野前駅の家賃相場と住宅事情 熊野前駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯となっています。SUUMOの調査によると、新築かつ駅から徒歩1分〜5分以内の物件では、ワンルームが約8.3万円、1LDKが約13.5万円、2LDKが約16.8万円、3LDKが約19.2万円となっています。同じ荒川区内でも日暮里駅周辺と比較すると約1〜2万円安く、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。住宅の種類も豊富で、古い木造アパートから新築マンションまで幅広い選択肢があります。特に都電荒川線沿いには昭和レトロな雰囲気の住宅が多く、下町情緒を感じられる居住環境が魅力です。1）2） ワンルーム・1Kの家賃動向 ワンルーム・1Kの家賃相場は7.8万円〜9.2万円となっており、単身者にとって手の届きやすい価格帯です。築年数や駅からの距離により価格差があり、駅徒歩5分以内の新築物件では10万円を超える場合もあります。一方、築20年以上の物件では6.5万円程度から見つけることも可能です。日暮里・舎人ライナーの開通により交通利便性が向上したため、近年は家賃相場が緩やかに上昇傾向にあります。学生や新社会人にとって、都心部へのアクセスを考慮すれば魅力的な選択肢となるでしょう。3） ファミリー向け住宅の特徴 2LDK以上のファミリー向け住宅は、平均家賃が16万円前後と都心部の半額程度で借りることができます。荒川区は子育て支援に力を入れているため、ファミリー世帯の入居を積極的に受け入れる物件が多いのも特徴です。特に都電荒川線沿いには、庭付きの一戸建て賃貸も点在しており、子育て世帯に人気があります。新築分譲マンションの価格帯は3,500万円〜5,000万円程度で、都心部と比較して購入しやすい価格となっています。管理費や修繕積立金も比較的抑えられており、長期的な住居費負担を軽減できる点も魅力です。4）5） 交通アクセスの利便性 熊野前駅は日暮里・舎人ライナーと都電荒川線が乗り入れる交通結節点です。日暮里・舎人ライナーを利用すれば、日暮里駅まで約13分でアクセスでき、JR山手線や京浜東北線への乗り換えが可能です。都電荒川線では早稲田方面へ直通運行しており、学習院下駅や面影橋駅など文教エリアへのアクセスも良好です。主要駅への所要時間は、新宿駅まで約39分、池袋駅まで約30分、東京駅まで約32分となっており、通勤・通学に便利な立地といえます。6）7） 主要駅への所要時間と乗り換え 都心部主要駅への具体的なアクセス時間は以下の通りです。新宿駅へは日暮里・舎人ライナー→JR山手線で約39分（乗り換え1回）、渋谷駅へは約47分（乗り換え1回）、池袋駅へは約30分（乗り換え1回）です。東京駅へは日暮里駅でJR京浜東北線に乗り換えて約32分でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯（7:30〜8:30）でも、日暮里・舎人ライナーは自動運転システムのため定時性が高く、遅延リスクが少ないのも魅力です。終電時刻は日暮里方面が24:07、見沼代親水公園方面が24:02となっています。8） バス路線と地域内移動 熊野前駅周辺にはバス停「熊野前」があり、都営バスの里48系統（錦糸町駅前〜新三河島駅前）が運行しています。平日の運行間隔は約15〜20分で、土日祝日は約20〜30分間隔となっています。また、コミュニティバス「さくら」号も運行しており、荒川区内の主要施設を結んでいます。自転車利用も盛んで、駅周辺には有料駐輪場が複数設置されています。都心部への自転車通勤を選択する住民も多く、サイクルポートも整備されています。近隣の商業施設や医療機関へは徒歩でアクセス可能な範囲にあり、日常生活の利便性は高いといえます。9） 買い物・飲食施設の充実度 熊野前駅周辺は下町らしい商店街が発達しており、日常の買い物に困ることはありません。熊野前商店街やおぐぎんざ商店街では、精肉店、魚屋、八百屋などの専門店が軒を連ねています。大型スーパーマーケットとしては、まいばすけっと東尾久店（24時間営業）やライフ尾久店（営業時間9:00〜24:00）があり、深夜や早朝の買い物にも対応しています。コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に7店舗あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがバランス良く配置されています。10）11） スーパーマーケットとコンビニの分布 最寄りのスーパーマーケットは駅から徒歩3分のまいばすけっと東尾久店で、24時間営業のため働く世代には特に便利です。品揃えは生鮮食品から日用品まで幅広く、価格帯も手頃に設定されています。ライフ尾久店は駅から徒歩8分の立地で、より豊富な商品ラインナップを誇ります。特売日には近隣住民で賑わい、地域のコミュニティ形成の場としても機能しています。コンビニエンスストアの密度は都心部と遜色なく、ATMや宅配便サービスも充実しています。深夜営業の店舗も多く、夜勤者や深夜帰宅が多い方にとって利便性の高い環境です。12） 商店街と個人店の魅力 熊野前商店街は約50店舗が軒を連ね、昭和の雰囲気を残す貴重な商店街です。老舗の和菓子店や惣菜店では、地域住民に愛される手作りの味を提供しています。おぐぎんざ商店街も活気があり、毎月第3日曜日には「おぐぎんざ祭り」が開催され、地域の交流が盛んです。個人経営の飲食店も多く、定食屋、居酒屋、ラーメン店などが点在しています。チェーン店と個人店のバランスが良く、外食の選択肢も豊富です。商店街の店主と顔なじみになることで、地域コミュニティの一員としての温かさを感じられるのも、この地域ならではの魅力といえるでしょう。13） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 荒川区は子育て支援に力を入れており、熊野前駅周辺も子育てしやすい環境が整っています。令和6年4月時点で荒川区の保育所待機児童数は33人となっており、東京都内では比較的少ない水準を維持しています。駅周辺には認可保育園3園、認証保育所2園、小規模保育事業所4園があり、選択肢も豊富です。小学校は荒川区立尾久西小学校（徒歩8分）、中学校は荒川区立尾久八幡中学校（徒歩12分）が最寄りとなります。どちらも評判が良く、地域との連携も積極的に行っています。14）15） 保育園・幼稚園の状況 認可保育園の入園可能年齢は0歳〜5歳で、延長保育は19:00まで対応している施設が多くなっています。保育料は荒川区の基準に基づき、世帯収入に応じて決定されます。私立幼稚園も2園あり、預かり保育や課外活動も充実しています。病児保育施設も区内に3か所設置されており、働く保護者の強い味方となっています。一時保育サービスも利用でき、急な用事や保護者のリフレッシュにも対応可能です。区の子育て支援策として、第3子以降の保育料無償化や、給食費の一部助成なども実施されており、経済的負担の軽減が図られています。16） 小中学校と学習環境 荒川区立尾久西小学校は児童数約400名の中規模校で、きめ細やかな指導が特徴です。校舎は2018年に改築されたばかりで、ICT設備も充実しています。荒川区立尾久八幡中学校は生徒数約300名で、部活動も盛んです。特に吹奏楽部は都大会出場の実績があり、教育水準の高さがうかがえます。学習塾は駅周辺に個別指導塾3校、集団指導塾2校があり、中学受験から高校受験まで幅広く対応しています。公立図書館の荒川図書館も自転車で15分の距離にあり、学習環境は整っているといえます。17）18） 治安と安全性 熊野前駅周辺の治安は比較的良好で、住宅地エリアでは大きな事件の発生は少ない状況です。荒川区全体の犯罪発生率は0.528％で、東京23区中では良好な水準を維持しています。令和4年の犯罪認知件数は前年比で約8%減少しており、治安改善の傾向が見られます。駅周辺には防犯カメラが設置されており、夜間の見回りパトロールも定期的に実施されています。住民による自主防犯組織も活動しており、地域全体で安全確保に取り組んでいます。女性の一人歩きも、主要な道路であれば夜間でも比較的安全とされています。19）20） 犯罪統計と防犯対策 令和4年の荒川区内の犯罪認知件数は1,143件で、内訳は自転車盗が最も多く全体の約29％、次いで万引きなどの非侵入窃盗が約65％を占めています。凶悪犯罪の発生は極めて少なく、全体的に軽微な犯罪が中心となっています。荒川区では「治安ナンバーワン都市」を目指し、荒川警察署、南千住警察署、尾久警察署と連携した防犯活動を展開しています。防犯灯の設置も進んでおり、夜間の視認性向上に努めています。マンションやアパートでも、オートロックシステムや防犯カメラの設置が一般的になってきており、住環境の安全性は向上しています。21） 騒音環境と住環境 都電荒川線は路面電車のため、電車の通過音は一定程度発生しますが、地下鉄や在来線と比較すると騒音レベルは低めです。測定値では日中で約55デシベル、夜間で約45デシベル程度となっています。住宅地エリアは交通量が少なく、静かな環境が保たれています。工場や大型商業施設からの騒音問題も特に報告されておらず、住環境は良好です。都電の終電は23時台のため、深夜の騒音を心配する必要もありません。住宅密集地では隣家との距離が近い場合もありますが、住民同士のトラブルは少なく、地域コミュニティが良好に機能している証拠といえます。22） 住民の生の声と評判 SNSや口コミサイトでの熊野前駅に関する投稿を調査すると、「都心へのアクセスが良いのに家賃が安い」「商店街の人情味あふれる雰囲気が良い」といった好意的な意見が多く見られます。Yahoo!知恵袋では「子育てしやすい環境で、保育園にも入れた」「都電のバラの季節は本当に美しい」などの投稿があります。一方で、「夜遅くなると人通りが少なくなる」「大型ショッピングモールがない」といった声もあり、生活スタイルによって評価が分かれる傾向があります。 実際に住んでいる30代女性は「通勤に便利で、商店街で新鮮な食材が手に入るのが嬉しい。近所の人たちも温かく、子育てにも良い環境」とコメントしています。20代男性の一人暮らしの方は「家賃が安くて都心に出やすいので満足。ただ、夜の娯楽施設は少ないかも」との感想を寄せています。60代のご夫婦は「都電沿線の散歩が日課で、四季の変化を楽しめる。病院も近くて安心」と地域の魅力を語っています。23） どんな人におすすめか 熊野前駅周辺は多様なライフスタイルに対応できるエリアですが、特におすすめしたい層があります。まず、都心部への通勤・通学が必要な単身者や若いカップルには、コストパフォーマンスの良さが大きな魅力となるでしょう。家賃を抑えながら都心部へのアクセスを確保できるため、生活費の節約が可能です。次に、子育て世帯には保育園の比較的入りやすい環境、豊富な子育て支援制度、安全な住環境が揃っているメリットがあります。また、シニア世代には都電の便利さ、商店街での買い物、医療機関の充実などが生活の質向上につながります。 単身者・DINKS向けの魅力 20代〜30代の単身者やDINKs（Double Income No Kids）世帯には、熊野前駅周辺は理想的な住環境といえます。家賃相場が都心部の6〜7割程度に抑えられるため、浮いた住居費を貯蓄や趣味に回すことができます。日暮里・舎人ライナーの定時性の高さは、規則正しい通勤スケジュールを重視する方に適しています。駅周辺の飲食店も豊富で、外食中心の生活スタイルにも対応可能です。週末には都電で早稲田や大塚方面に出かけるなど、都内観光の拠点としても活用できます。近年はリモートワークの普及により、通勤頻度が減った方にとっても魅力的な選択肢となっています。24） ファミリー世帯の子育て環境 子育て世帯にとって熊野前駅周辺は、多くのメリットがある地域です。荒川区の手厚い子育て支援制度により、経済的負担を軽減できます。保育園の待機児童数も比較的少なく、働く保護者にとって大きな安心材料となります。小学校や中学校も徒歩圏内にあり、子どもの通学負担が少ないのも特徴です。商店街での買い物は子どもとのコミュニケーションの場となり、地域の人たちとの交流を通じて社会性も育まれます。都電沿線の豊富な自然環境は、子どもの情操教育にも良い影響を与えるでしょう。25） よくある質問（FAQ） Q1: 熊野前駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 熊野前駅周辺には地元に愛される食堂や定食屋が数多くあります。特に「お食事処 熊野」は昭和レトロな雰囲気で、ボリューム満点の定食が人気です。「珈琲店 ミルク」では手作りサンドイッチとブレンドコーヒーが評判で、モーニングからランチまで利用できます。商店街内の「中華料理 北京」は手頃な価格で本格的な中華料理を提供しており、地元住民の常連客が多い店です。これらの店舗は地域密着型で、温かい接客が魅力の一つです。26） Q2: 熊野前駅の構内図や設備について教えてください 熊野前駅は地上2階建ての構造で、1階に日暮里・舎人ライナーのホーム、地上に都電荒川線の停留場があります。日暮里・舎人ライナーの改札口は1か所で、エレベーターとエスカレーターが設置されています。バリアフリー対応も完備されており、車椅子での利用も可能です。駅構内には待合室、自動販売機、トイレが設置されています。都電の停留場は屋根付きの待合スペースがあり、雨天時も安心です。駅周辺には有料駐輪場（1日100円）と短時間駐車場（30分200円）も完備されています。27） Q3: 熊野前駅・都電荒川線の時刻表はどこで確認できますか？ 日暮里・舎人ライナーの時刻表は東京都交通局の公式ウェブサイトで確認できます。平日は5:30〜24:07、土日祝日は5:30〜24:02の運行で、ピーク時は3〜4分間隔、オフピーク時は6〜8分間隔での運行です。都電荒川線（東京さくらトラム）の時刻表も同様に公式サイトで確認可能で、6:00〜23:30の運行時間となっています。都電は平日7〜9分間隔、土日祝日8〜10分間隔での運行です。駅構内にも時刻表が掲示されており、スマートフォンアプリ「都営交通ナビ」でリアルタイムの運行状況も確認できます。28） Q4: 熊野前駅周辺の治安状況は実際どうですか？ 熊野前駅周辺の治安は荒川区内でも良好な部類に入ります。令和4年の荒川区の犯罪認知件数は1,143件で、前年比で減少傾向にあります。最も多いのは自転車盗で全体の約29％、重大犯罪の発生は極めて少ない状況です。夜間の人通りはやや少なくなりますが、防犯灯の設置や地域パトロールにより安全性を確保しています。女性の一人歩きも、主要道路であれば夜間でも比較的安全とされています。地域住民による自主防犯活動も活発で、コミュニティ全体で安全確保に取り組んでいます。29） Q5: 熊野前駅周辺エリアの住みやすさの総合評価は？ 熊野前駅周辺は総合的に住みやすいエリアといえます。都心部へのアクセスの良さと手頃な家賃相場のバランスが優れており、コストパフォーマンスは高く評価できます。商店街での買い物環境、子育て支援の充実、治安の良さなど、日常生活に必要な要素が揃っています。一方で、大型ショッピングモールや深夜営業の娯楽施設は限られており、都心部のような利便性を求める方には物足りない部分もあります。しかし、下町の温かい人情と都市機能のバランスを重視する方には、非常に魅力的な住環境といえるでしょう。30） Q6: 都電荒川線の時刻表で注意すべき点はありますか？ 都電荒川線は土日祝日の運行間隔が平日より長くなるため、事前の時刻確認が重要です。特に早稲田方面への最終電車は23:15頃のため、夜間の外出時は注意が必要です。雨天時や積雪時は運行が遅れる場合があり、路面電車特有の気象条件による影響を受けやすいのが特徴です。イベント開催時（おぐぎんざ祭りなど）は臨時ダイヤで運行されることもあるため、公式アナウンスの確認をおすすめします。また、都電は現金での乗車も可能ですが、ICカードの利用でスムーズな乗降ができます。31） Q7: 熊野前というエリア名の由来は何ですか？ 熊野前の地名は、かつてこの地域にあった熊野神社に由来しています。熊野神社は鎌倉時代末期（13世紀後半）に創建されたとされ、紀州熊野三山から勧請された歴史ある神社でした。地域の氏神として長年にわたり住民に親しまれ、神社の前に広がる地域を「熊野前」と呼ぶようになったのが地名の起源です。現在も地域住民の中には神社との縁を大切にする方が多く、年間行事や地域イベントでその歴史を偲ぶことができます。この歴史的背景が、地域コミュニティの結束の強さにもつながっているといえるでしょう。32） Q8: 熊野前駅周辺で子育てファミリーが注意すべき点はありますか？ 子育てファミリーが注意すべき点として、まず都電の線路が地上を走るため、小さなお子さんの飛び出し事故に注意が必要です。踏切部分では必ず手をつないで渡るよう心がけましょう。また、商店街は道幅が狭い部分もあるため、ベビーカーでの移動時は周囲への配慮が大切です。保育園の送迎時間帯（8:00〜9:00、17:00〜18:00）は駅周辺が混雑するため、余裕を持ったスケジュールでの行動をおすすめします。夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、お子さんとの外出は明るい時間帯を心がけると良いでしょう。33） まとめ 熊野前駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと手頃な住居費のバランスが取れた、住みやすいエリアです。家賃相場は都心部の6〜7割程度に抑えられ、特に単身者や子育て世帯にとってコストパフォーマンスに優れています。交通面では日暮里・舎人ライナーと都電荒川線の利用により、主要駅まで30〜40分程度でアクセス可能です。商店街での買い物環境、保育園の比較的入りやすい状況、良好な治安状況など、日常生活に必要な要素が揃っています。住民の口コミでも、地域コミュニティの温かさや子育てのしやすさが高く評価されています。一方で、大型商業施設や深夜の娯楽施設は限られており、都心部のような利便性を求める方には物足りない部分もあります。しかし、下町らしい人情味と現代的な都市機能が調和した熊野前駅周辺は、質の高い生活環境を求める方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。 参考文献 1）SUUMO 熊野前駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）ライフルホームズ 熊野前駅の賃貸物件一覧 3）アットホーム 熊野前駅の家賃相場 4）荒川区住宅課 区営住宅のご案内 5）東京都住宅政策本部 都営住宅募集 6）東京都交通局 日暮里・舎人ライナー熊野前駅 7）東京都交通局 都電荒川線熊野前駅 8）JR東日本 日暮里駅構内図 9）都営バス路線案内 10）荒川区商店街連合会 11）東京都産業労働局 商店街振興情報 12）ライフコーポレーション 店舗案内 13）荒川区観光振興課 商店街イベント情報 14）東京都福祉局 都内の保育サービスの状況について 15）荒川区子育て支援部 保育園入園案内 16）厚生労働省 保育所等関連状況取りまとめ 17）荒川区立尾久西小学校 18）荒川区立尾久八幡中学校 19）警視庁 犯罪統計 20）荒川区危機管理室 防犯対策 21）荒川区 治安ナンバーワン都市を目指して 22）環境省 騒音に係る環境基準 23）Yahoo!知恵袋 熊野前駅周辺の住環境 24）総務省統計局 住宅・土地統計調査 25）内閣府 少子化社会対策白書 26）食べログ 熊野前駅周辺のランチ 27）東京都交通局 駅施設案内 28）東京都交通局 運行情報 29）荒川区 安全・安心まちづくり 30）国土交通省 住生活基本計画 31）東京さくらトラム公式サイト 32）荒川区郷土史料館 33）荒川区子育て支援課 子育て安全ガイド この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 荒川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
