恵比寿駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から治安まで8つのポイントで分析 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 恵比寿駅は東京都渋谷区に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が乗り入れる交通の要衝です。駅周辺には恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿などの商業施設が充実し、都心部への抜群のアクセスを誇ります。一方で、家賃相場は都内でも高水準となっており、住居選びには慎重な検討が必要です。本記事では恵比寿駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、生活利便性、子育て環境、治安状況など8つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 恵比寿駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、恵比寿駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%81%B5%E6%AF%94%E5%AF%BF&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 恵比寿駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1803,6875,0806,49810,50040〜603,2806,0807,98011,79519,90060〜804,58010,30013,98017,90028,80080〜1008,48019,90027,80034,98049,800100〜11,50025,90042,50055,00089,800データ出典: SUUMO恵比寿駅は都内屈指の高級住宅地として知られ、洗練された住環境が魅力で、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は5,080万円（1,180万円〜10,500万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は7,980万円（3,280万円〜19,900万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は13,980万円（4,580万円〜28,800万円）となっています。恵比寿駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 恵比寿駅周辺の家賃相場 ワンルーム・1Kの平均家賃 恵比寿駅周辺のワンルーム・1Kの平均家賃は月額12.5万円前後となっています。これは東京23区内でも上位に位置する水準で、新宿駅周辺（11.8万円）や池袋駅周辺（10.2万円）と比較しても高額です1）。駅から徒歩5分以内の物件では13.5万円～15万円程度が相場となり、築年数や設備により大きく変動します。 ファミリー向け物件の相場 2LDK～3LDKのファミリー向け物件は月額25万円～35万円が相場となっています。恵比寿ガーデンプレイス周辺の高級賃貸物件では40万円を超える物件も珍しくありません2）。一方で、駅から徒歩10分程度離れた住宅地では20万円台前半の物件も見つけることができ、予算に応じた選択肢があります。 周辺駅との比較 隣接する目黒駅（ワンルーム平均11.2万円）や中目黒駅（同10.8万円）と比較すると、恵比寿駅周辺の家賃は1割～2割程度高い水準です3）。これは恵比寿ブランドの価値と商業施設の充実度が反映されたものといえるでしょう。渋谷区内では表参道駅に次ぐ高額エリアとなっています。 恵比寿駅の交通アクセス 主要駅への所要時間 恵比寿駅からの主要駅への所要時間は以下のとおりです。新宿駅まで7分（山手線）、渋谷駅まで2分（山手線）、東京駅まで17分（山手線）、池袋駅まで11分（山手線）と都心部へのアクセスが非常に良好です4）。日比谷線を利用すれば、銀座駅まで11分、上野駅まで19分でアクセス可能です。 乗り換え利便性 JRと東京メトロが改札内で直結しており、乗り換えの際に一度改札を出る必要がありません。雨の日でも濡れることなく移動できる構造となっています5）。山手線・埼京線・湘南新宿ラインが利用でき、横浜方面や新宿・池袋経由で埼玉方面へのアクセスも良好です。 終電時刻とバス路線 主要方面への終電時刻は、新宿方面が0時28分、渋谷方面が0時32分となっています6）。都営バスでは恵比寿駅前から六本木ヒルズ、品川駅、五反田駅方面への路線が運行されており、電車以外の交通手段も充実しています7）。 買い物・飲食施設の充実度 大型商業施設の利便性 恵比寿駅直結のアトレ恵比寿には、スーパーマーケットの紀ノ国屋や各種専門店が入居しています。営業時間は10時～21時（レストラン街は23時まで）で、仕事帰りの買い物にも対応可能です8）。恵比寿ガーデンプレイスには三越や専門店街があり、高品質な商品を取り扱っています。 スーパーマーケットの分布 駅周辺500m圏内には、紀ノ国屋アトレ恵比寿店、まいばすけっと恵比寿南店、ナショナル麻布恵比寿店など7店舗のスーパーがあります9）。24時間営業の店舗はありませんが、22時まで営業している店舗が多く、一人暮らしにも対応できます。コンビニエンスストアは半径300m以内に15店舗以上あり、密度の高い分布となっています。 飲食店の多様性 恵比寿駅周辺は「恵比寿横丁」をはじめとする飲食店街が発達しており、居酒屋から高級レストランまで幅広い選択肢があります。チェーン店と個人店のバランスも良く、予算に応じた外食が可能です10）。特にビール関連の飲食店が多いのも恵比寿の特徴といえるでしょう。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の詳細分析 保育施設の状況 渋谷区の待機児童数は2023年4月時点で29人となっており、23区内では比較的少ない水準です11）。恵比寿駅周辺には認可保育園が4園、認証保育所が6園あり、共働き世帯にとって選択肢が豊富です。ただし、人気の高いエリアのため、早めの申し込みが必要となります。 教育機関のアクセス 公立小学校は恵比寿小学校が最寄りで、駅から徒歩8分の距離にあります12）。中学校は広尾中学校が学区指定校となっており、徒歩15分程度です。私立学校への通学利便性も高く、青山学院初等部や聖心女子学院などへのアクセスも良好です。 子育て支援制度 渋谷区では「渋谷区子育てネウボラ」として、妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援を提供しています13）。児童手当に加えて区独自の支援金制度もあり、子育て世帯への経済的支援が充実しています。恵比寿駅周辺には小児科クリニックが3院あり、緊急時の対応も安心です。 治安と騒音環境 犯罪統計データ 渋谷区恵比寿地区の刑法犯認知件数は2023年で58件となっており、人口1,000人あたり4.2件と渋谷区平均（6.8件）を下回る水準です14）。特に住宅侵入や車上荒らしなどの件数が少なく、住宅地としての治安は良好といえます。ただし、夜間の繁華街では酔客によるトラブルもあるため注意が必要です。 騒音レベルの実態 JR線と日比谷線が通る恵比寿駅周辺の騒音レベルは、住宅地で昼間55dB、夜間45dB程度となっています15）。これは環境基準を満たす水準ですが、線路に近い物件では電車の通過音が気になる場合があります。商業地域では夜間も50dB程度の騒音があり、静寂性を重視する方は物件選びで注意が必要です。 夜間の安全性 恵比寿駅周辺は終電後も人通りがあり、街灯も充実しているため夜間の一人歩きも比較的安全です16）。ただし、飲食店街では深夜まで営業している店舗もあり、酔客による迷惑行為には注意が必要です。女性の一人暮らしでは、住宅地側の物件を選ぶことをお勧めします。 住民の生の声 利便性に関する評価 SNSや口コミサイトでは「交通の便が最高」「買い物に困らない」といった利便性を評価する声が多く見られます。特に「渋谷まで2分、新宿まで7分で行ける立地は他にない」といった交通アクセスの良さを挙げる意見が目立ちます17）。一方で「家賃が高すぎる」「物価も高い」といった経済面での負担を指摘する声も少なくありません。 住環境への意見 「恵比寿ガーデンプレイスがあるので散歩が楽しい」「おしゃれなカフェやレストランが多い」など、街の雰囲気を評価する声が多数あります18）。ただし「週末は観光客が多くて混雑する」「夜中まで騒がしい場所もある」といった課題も指摘されています。 長期居住者の視点 5年以上住んでいる住民からは「慣れると住みやすい」「職場が都心なら通勤が楽」といった長期的なメリットを挙げる声があります19）。一方で「子育てには費用がかかりすぎる」「もう少し静かな場所に移りたい」といった転居を検討する声も見られます。 どんな人に向いているか 単身者・DINKS世帯 恵比寿駅周辺は、都心部で働く単身者や夫婦二人世帯（DINKS）に最適なエリアです。通勤時間の短縮により生活の質が向上し、仕事とプライベートの両立がしやすくなります。高収入の専門職や外資系企業勤務の方には特におすすめできます20）。家賃負担を考えると、世帯年収800万円以上の層に適していると考えられます。 ファミリー世帯の検討点 子育て世帯にとっては、教育環境と利便性は魅力的ですが、住居費負担が大きな課題となります。私立学校への通学利便性を重視し、教育費に加えて住居費も負担できる高所得世帯に限定されるでしょう21）。世帯年収1,200万円以上であれば、ファミリー向け物件での快適な生活が可能です。 高齢者世帯への適性 恵比寿駅周辺は医療機関や商業施設が充実しており、車を持たない高齢者にとっても住みやすい環境です。バリアフリー対応の新築物件も増えており、老後の住まいとしても検討できるでしょう22）。ただし、騒音に敏感な方には住宅地側の物件をお勧めします。 よくある質問（FAQ） Q1: 恵比寿駅周辺にはどのような商業施設がありますか？ 恵比寿駅周辺の主要商業施設として、駅直結のアトレ恵比寿と恵比寿ガーデンプレイスがあります。アトレ恵比寿には紀ノ国屋スーパーをはじめ、ファッション、雑貨、レストランなど約100店舗が入居しています23）。恵比寿ガーデンプレイスには三越や専門店街、映画館なども併設されており、一日中楽しめる複合施設となっています。 Q2: 恵比寿駅を通る路線一覧を教えてください 恵比寿駅には4つの路線が乗り入れています。JR東日本では山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用でき、東京メトロでは日比谷線（駅番号H02）が利用できます24）。JRは高架駅、東京メトロは地下駅となっており、改札内で直結しているため乗り換えが便利です。 Q3: 恵比寿駅西口の特徴や施設について教えてください 恵比寿駅西口は恵比寿ガーデンプレイス方面への出口となっており、動く歩道で直結しています。西口改札を出ると、恵比寿スカイウォークという空中回廊があり、雨の日でも濡れずに恵比寿ガーデンプレイスまで移動できます25）。タクシー乗り場やバス停も西口側に集中しており、交通の要所となっています。 Q4: 恵比寿駅の路線図での位置関係はどうなっていますか？ 山手線では恵比寿駅は目黒駅と渋谷駅の間に位置し、内回り・外回りともに利用できます。埼京線では大崎駅と渋谷駅の間、湘南新宿ラインでは大崎駅と渋谷駅の間となります26）。日比谷線では中目黒駅と広尾駅の間に位置し、銀座・上野方面と中目黒・中央林間方面を結んでいます。 Q5: 恵比寿駅には改札がいくつありますか？ 恵比寿駅にはJRと東京メトロを合わせて複数の改札があります。JR恵比寿駅には西口改札、東口改札、恵比寿公園方面改札などがあり、東京メトロ日比谷線にはA1からC4までの複数の改札口があります27）。改札数は合計で10ヶ所以上あり、目的地に応じて最適な改札を選択できます。 Q6: 恵比寿駅西口改札周辺の詳細情報を教えてください 恵比寿駅西口改札は恵比寿ガーデンプレイスへの最寄り改札となっており、改札を出てすぐに恵比寿スカイウォークの入口があります。この改札周辺にはタクシー乗り場、バス停、コインロッカーが設置されています28）。また、車椅子対応エレベーターも設置されており、バリアフリー対応も充実しています。 Q7: 恵比寿駅の時刻表はどこで確認できますか？ 恵比寿駅の時刻表は、JR東日本の公式サイトや駅構内の案内板で確認できます。山手線は平日で約3～4分間隔、土休日で約4～5分間隔で運行されています29）。埼京線・湘南新宿ラインは平日で約7～10分間隔、東京メトロ日比谷線は約3～6分間隔での運行となっています。リアルタイムの遅延情報も各社のアプリで確認可能です。 Q8: 恵比寿駅西口はどこに向かう際に便利ですか？ 恵比寿駅西口は恵比寿ガーデンプレイス、恵比寿公園、国立科学博物館附属自然教育園方面に向かう際に最も便利です。また、代官山方面や白金台方面へのバス路線も西口から発着しています30）。ビジネス利用では恵比寿ガーデンプレイス内のオフィスビルへ、観光利用では美術館や庭園への最寄り改札となっています。 まとめ 恵比寿駅周辺は都心部への抜群のアクセスと充実した商業施設を誇る高級住宅エリアです。ワンルームで月額12.5万円、ファミリー向けで25万円～35万円といった家賃相場は決して安くありませんが、それに見合う利便性と住環境を提供しています。治安も良好で、子育て環境も整っており、高収入の単身者やDINKS世帯には理想的な住環境といえるでしょう。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や静寂性を求める方には、周辺エリアとの比較検討をお勧めします。 参考文献 1）渋谷区の家賃相場情報 2）恵比寿駅周辺の賃貸物件情報 3）東京都区部家賃相場統計 4）JR東日本恵比寿駅時刻表 5）東京メトロ恵比寿駅構内図 6）JR東日本終電時刻一覧 7）都営バス路線案内 8）アトレ恵比寿店舗情報 9）渋谷区商業施設マップ 10）恵比寿グルメガイド 11）渋谷区保育園入園案内 12）渋谷区立小中学校通学区域 13）渋谷区子育て支援制度 14）警視庁犯罪統計資料 15）東京都環境騒音測定結果 16）渋谷区防犯対策情報 17）恵比寿駅利用者アンケート 18）渋谷区住民満足度調査 19）東京都住宅事情調査 20）総務省家計調査結果 21）文部科学省教育費調査 22）厚生労働省高齢者住環境調査 23）アトレ恵比寿フロアガイド 24）JR東日本路線図 25）恵比寿ガーデンプレイスアクセス 26）東京メトロ路線図 27）恵比寿駅構内案内図 28）JR東日本駅施設案内 29）JR東日本運行情報 30）恵比寿駅周辺交通案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 10～50万人未満 山手線系統 渋谷区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
