戸越銀座駅は東京都品川区に位置する東急池上線の駅で、日本一長い商店街として知られる戸越銀座商店街の最寄り駅です。1927年に開業した歴史ある駅は、2016年にリニューアルされ、グッドデザイン賞を受賞した美しい木造駅舎が特徴的です。都心部へのアクセスが良好でありながら、商店街の活気と下町情緒を感じられるエリアとして、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。家賃相場は周辺エリアと比較して手頃で、買い物環境や子育て支援も充実しており、住みやすさと利便性を兼ね備えた魅力的な街として注目を集めています。
戸越銀座駅の基本情報と特徴
戸越銀座駅は東急池上線の駅として1927年に開業し、現在まで地域の交通の要所として機能しています。駅番号はIK03で、隣駅は大崎広小路駅（IK02）と荏原中延駅（IK04）です。2024年度の1日平均乗降人員は19,370人で、近年は増加傾向にあることから、エリアの人気が高まっていることがうかがえます。
駅舎は2016年に大規模なリニューアルが行われ、木造駅舎の雰囲気を活かしたデザインが評価され、2017年度グッドデザイン賞と土木学会デザイン賞2018奨励賞を受賞しました。相対式ホーム2面2線の構造で、方面別に改札口が設置されており、バリアフリー設備も充実しています。
駅名の由来と歴史的背景
駅名は戸越銀座商店街に由来しており、当初は所在地名から「平塚駅」となる予定でした。しかし、神奈川県に同名の駅が既に存在していたため、地元商店街の強い要望により「戸越銀座駅」と命名されました。この経緯からも、地域商店街との密接な関係と地元住民の愛着が感じられます。
駅周辺の都市計画と開発状況
戸越銀座エリアは品川区の住宅地として位置づけられており、大規模な再開発は行われていないものの、既存の商店街を活かした街づくりが進められています。駅前には高層マンションの建設も進んでおり、住宅供給の増加により利便性の向上が期待されます。品川区の都市計画においても、商店街の活性化と住環境の向上が重点項目として掲げられています。
戸越銀座駅周辺の家賃相場
戸越銀座駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯となっており、コストパフォーマンスの良いエリアとして評価されています。間取り別の平均家賃は、ワンルームで7.2万円、1Kで8.1万円、1DKで9.3万円、1LDKで12.8万円、2LDKで16.4万円となっています。品川区内でも比較的リーズナブルな価格帯で、特に単身者向けの物件が豊富に揃っているのが特徴です。
| 間取り | 平均家賃 | 築年数平均 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.2万円 | 15年 |
| 1K | 8.1万円 | 12年 |
| 1DK | 9.3万円 | 18年 |
| 1LDK | 12.8万円 | 10年 |
| 2LDK | 16.4万円 | 8年 |
| 3LDK | 19.6万円 | 12年 |
周辺エリアとの家賃比較
戸越銀座駅周辺の家賃は、同じ池上線沿線の他駅と比較しても競争力があります。大崎広小路駅周辺より約8%安く、荏原中延駅周辺とほぼ同水準となっています。また、品川区内の平均家賃と比較すると約12%低く、住宅費を抑えたい方にとって魅力的なエリアといえるでしょう。
家賃相場の推移と将来予測
過去5年間の家賃相場の推移を見ると、緩やかな上昇傾向にあります。2019年から2024年にかけて、ワンルームで約6%、1LDKで約8%の上昇を記録しています。今後も駅周辺の利便性向上や住環境の整備により、緩やかな上昇が続くと予想されますが、急激な価格上昇は見込まれていません。
戸越銀座駅の交通アクセス
戸越銀座駅からの交通アクセスは非常に良好で、都心部の主要駅へ30分以内でアクセスできます。東急池上線を利用することで、五反田駅まで8分、蒲田駅まで12分でアクセス可能です。また、大崎駅での乗り換えにより、JR山手線や湘南新宿ライン、りんかい線への接続も便利で、都内各所への移動がスムーズに行えます。通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ないのも魅力の一つです。
主要駅への所要時間と乗り換え情報
主要駅への所要時間一覧
- 新宿駅：25分（池上線→五反田駅→山手線）
- 渋谷駅：22分（池上線→五反田駅→山手線）
- 東京駅：28分（池上線→五反田駅→山手線）
- 品川駅：15分（池上線→大崎駅→山手線）
- 羽田空港：35分（池上線→蒲田駅→京急空港線）
乗り換え回数は多くの主要駅で1回となっており、通勤や外出時の負担が少ないのが特徴です。特に品川駅へのアクセスが良好で、新幹線利用時にも便利な立地といえます。
終電時刻とバス路線
戸越銀座駅発の終電は、平日で0時12分（蒲田方面）、0時18分（五反田方面）となっています。土日祝日は若干早くなりますが、都心部での遅い時間の会食や残業にも対応できる時刻設定です。駅前には東急バス「戸越銀座」停留所があり、反01、反02系統により五反田駅や川崎駅方面へのアクセスも可能です。
自転車・徒歩での移動
戸越銀座駅周辺は平坦な地形で、自転車での移動も快適です。都営浅草線戸越駅まで徒歩8分、JR大井町駅まで自転車で12分程度でアクセスできます。また、商店街内は歩行者専用道路となっている区間もあり、安全に移動できる環境が整っています。駅周辺には有料駐輪場も複数あり、月額料金は2,000円から3,500円程度となっています。
買い物・飲食施設の充実度
戸越銀座エリアの最大の魅力は、全長約1.3kmに及ぶ戸越銀座商店街の存在です。約400軒の店舗が軒を連ね、日本一長い直線商店街として知られています。スーパーマーケット、青果店、精肉店、魚屋などの食料品店から、衣料品店、雑貨店まで多彩な店舗が揃っており、日常の買い物には全く困りません。商店街の活気と下町の人情を感じながら買い物を楽しめるのが、このエリアの大きな特徴といえるでしょう。
スーパーマーケットとコンビニエンスストア
主要スーパーマーケット
- まいばすけっと戸越銀座店（6:00-24:00）
- サミットストア戸越店（10:00-22:00）
- 西友戸越店（24時間営業）
- ライフ中延店（9:00-23:00）
駅から半径1km圏内には15軒以上のコンビニエンスストアがあり、特にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが充実しています。商店街内にも複数のコンビニがあるため、深夜や早朝の買い物にも対応できる環境が整っています。
商店街の特色と人気店舗
戸越銀座商店街は食べ歩きグルメでも有名で、コロッケ、たい焼き、串焼きなどの名物店が点在しています。特に「後藤蒲鉾店」のおでん、「丸金精肉店」のメンチカツ、「福島屋」のコロッケは地元住民だけでなく観光客にも人気です。商店街では年間を通じて様々なイベントが開催され、地域コミュニティの中心的役割を果たしています。
飲食店とレストラン
戸越銀座周辺には約150軒の飲食店があり、チェーン店と個人経営店のバランスが良いのが特徴です。ファミリーレストラン、カフェ、居酒屋、ラーメン店など多様なジャンルの店舗が揃っています。商店街内には老舗の定食屋や喫茶店も多く、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。夜遅くまで営業している店舗も多いため、働く世代にとって利便性の高いエリアです。
子育て環境と教育施設
戸越銀座エリアは子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。品川区は子育て支援に力を入れており、保育園の待機児童ゼロを継続しています。戸越銀座駅周辺には認可保育園が8園、認証保育所が3園あり、0歳児から受け入れ可能な施設も充実しています。また、品川区独自の「しながわっこ」制度により、小中一貫教育が実施されており、質の高い教育環境が提供されています。
保育園・幼稚園の状況
周辺の主要保育施設
- 戸越保育園（定員120名）
- 小山台保育園（定員100名）
- 平塚保育園（定員90名）
- 戸越銀座雲母保育園（定員60名）
品川区の保育園入園決定率は98.5%と高く、特に戸越銀座エリアでは新設園の開設により受け入れ枠が拡大しています。私立幼稚園も複数あり、教育方針や特色に応じて選択できる環境が整っています。
小中学校と教育環境
戸越銀座駅周辺の学区には品川区立平塚小学校、戸越小学校があり、どちらも徒歩10分圏内でアクセス可能です。中学校は荏原第六中学校が指定校となっています。品川区では小中一貫教育を推進しており、9年間を通じた継続的な教育が受けられます。また、学習塾も多数あり、進学に向けたサポート体制も充実しています。
子育て支援制度と施設
品川区では「子育て応援券」制度により、一時保育やベビーシッターサービスを利用できる支援があります。戸越銀座周辺には児童館が3カ所、公園が15カ所以上あり、子どもたちの遊び場も豊富です。小児科クリニックも複数あるため、急な体調不良時にも安心して受診できる環境が整っています。
治安と住環境
戸越銀座エリアの治安は品川区内でも良好で、犯罪発生率は区内平均を下回っています。2023年の統計では、人口1,000人あたりの犯罪発生件数は2.8件と、東京都平均の4.2件を大きく下回っています。商店街には防犯カメラが設置されており、夜間でも適度な明かりがあるため、女性の一人歩きでも比較的安心です。地域住民の結束も強く、自主防犯パトロールなどの活動も活発に行われています。
夜間の安全性と街灯設備
戸越銀座商店街は夜間でも人通りがあり、街灯やお店の明かりにより視界が確保されています。駅周辺には交番もあり、警察官による定期的なパトロールが実施されています。住宅街の路地も比較的明るく、防犯灯の設置率も高いため、深夜の帰宅時でも安心して歩けます。
騒音レベルと環境
戸越銀座駅周辺は住宅地として静寂性が保たれており、騒音レベルは環境基準値内に収まっています。商店街に近いエリアでも夜間は静かで、住環境として良好な条件が揃っています。工場などの騒音源もなく、幹線道路からも適度に離れているため、快適な住環境が維持されています。
災害対策と安全性
品川区では地震や水害などの災害対策に力を入れており、戸越銀座エリアには避難所として戸越小学校や平塚小学校が指定されています。商店街には災害時用の井戸が設置されており、地域の防災拠点としての機能も備えています。建物の耐震化率も高く、新耐震基準に適合した住宅が多いのも安心材料の一つです。
住んでいる人の声
戸越銀座エリアに実際に住んでいる方々からは、概ね好意的な評価を得ています。SNSや住宅情報サイトでの口コミを見ると、「商店街の活気があって楽しい」「都心へのアクセスが良いのに家賃が手頃」「近所付き合いが温かい」といった声が多く聞かれます。一方で、「商店街の混雑が気になる」「駐車場が少ない」といった意見もあり、ライフスタイルによって評価が分かれる面もあります。
ポジティブな評価
「戸越銀座に5年住んでいますが、商店街での買い物が楽しくて毎日が充実しています。コロッケやたい焼きの食べ歩きは休日の楽しみです。五反田まで8分で出られるので、通勤も楽になりました」（30代女性・会社員）
「子育て世代には本当におすすめのエリアです。保育園にも入れたし、公園も多いので子どもを遊ばせる場所に困りません。商店街の人たちも子どもに優しくて、地域全体で見守ってくれている感じがします」（40代男性・会社員）
改善を求める声
「商店街は魅力的ですが、土日は観光客が多くて買い物に時間がかかることがあります。平日の夕方は地元の人が多いので、そちらの方が落ち着いて買い物できます」（50代女性・主婦）
「車を持っていると駐車場探しが大変です。月極駐車場の空きが少なく、料金も高めなので、車での生活は少し不便かもしれません」（30代男性・自営業）
どんな人に向いているか
戸越銀座エリアは多様なライフスタイルの方に適していますが、特に以下のような方におすすめです。まず、通勤利便性と住環境のバランスを重視する会社員の方には最適です。都心部へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が手頃で、商店街の活気ある雰囲気を楽しめます。また、子育て世代にとっても教育環境や子育て支援が充実しており、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。
一人暮らしの社会人
20代から30代の一人暮らしの方には、特にワンルームや1Kの物件が豊富で、家賃相場も都心部と比較して手頃です。商店街での食べ歩きやお惣菜の購入により、自炊の負担も軽減できます。終電時刻も比較的遅く、都心部での仕事や遊びにも対応できる利便性があります。
DINKS（共働き夫婦）
共働きで子どものいない夫婦には、通勤利便性と住環境のバランスが取れた理想的なエリアです。1LDKや2LDKの物件も充実しており、お互いの職場へのアクセスも良好です。外食や買い物の選択肢も豊富で、忙しいライフスタイルをサポートする環境が整っています。
ファミリー層
子育て世代には保育園や学校の充実、公園や児童館の豊富さが魅力です。商店街での買い物も子どもと一緒に楽しめ、地域コミュニティとの関わりも深められます。3LDK以上の物件もあり、家族の成長に合わせた住み替えも検討しやすいエリアです。
シニア世代
公共交通機関の利便性が高く、商店街での徒歩圏内の買い物が可能なため、車がなくても快適に暮らせます。医療機関も充実しており、地域コミュニティとの関わりも深く、安心して老後を過ごせる環境といえるでしょう。
よくある質問（FAQ）
Q1. 戸越銀座駅周辺の賃貸物件の特徴は？
戸越銀座駅周辺の賃貸物件は、ワンルームから3LDKまで幅広い間取りが揃っており、特に単身者向けの物件が豊富です。築年数は10年から20年程度の物件が多く、リノベーション済みの物件も増えています。家賃相場は品川区内では比較的手頃で、敷金・礼金は1ヶ月ずつが一般的です。ペット可物件や楽器可物件も一定数あり、ライフスタイルに応じた選択が可能です。
Q2. 戸越銀座での食べ歩きのおすすめは？
戸越銀座商店街は食べ歩きグルメの宝庫で、特におすすめは「後藤蒲鉾店」のおでん、「丸金精肉店」のメンチカツ、「福島屋」のコロッケです。たい焼きの「鳴門鯛焼本舗」や、焼き鳥の「やきとり横丁」も人気です。週末には多くの人で賑わうため、平日の夕方が比較的ゆっくりと楽しめる時間帯です。食べ歩きマップも商店街で配布されており、効率的に巡ることができます。
Q3. 戸越銀座駅の路線図と乗り換え情報は？
戸越銀座駅は東急池上線の駅で、駅番号はIK03です。隣駅は大崎広小路駅（IK02）と荏原中延駅（IK04）で、五反田駅で山手線、大崎駅でりんかい線や湘南新宿ライン、蒲田駅でJR京浜東北線や京急本線への乗り換えが可能です。各路線への乗り換え時間は5分から10分程度で、都内主要エリアへのアクセスが良好です。
Q4. 戸越銀座駅周辺の電車の利便性は？
戸越銀座駅から都心部の主要駅へは30分以内でアクセス可能で、朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ないのが特徴です。東急池上線は運行本数も多く、平日日中は3分から5分間隔で運行されています。終電時刻も比較的遅く、都心部での残業や会食にも対応できます。また、車両編成が短いため、ホーム移動の負担も少なく、快適に利用できます。
Q5. 戸越銀座商店街の最寄り駅は？
戸越銀座商店街の最寄り駅は東急池上線の戸越銀座駅で、商店街の入口まで徒歩1分程度です。また、都営浅草線の戸越駅からも商店街を通り抜けてアクセス可能で、徒歩約8分となっています。どちらの駅からも商店街の異なる区間にアクセスできるため、目的の店舗に応じて使い分けることができます。
Q6. 戸越銀座駅の場所はどこ？
戸越銀座駅は東京都品川区平塚2丁目に位置し、東急池上線の駅です。JR山手線の五反田駅から南西に約2km、大井町駅から北東に約1.5kmの場所にあります。住所は品川区平塚2-16-1で、戸越銀座商店街の東端に位置しています。首都高速2号目黒線の戸越出入口からも近く、車でのアクセスも良好です。
Q7. 戸越駅から戸越銀座駅まで徒歩でどのくらい？
都営浅草線の戸越駅から東急池上線の戸越銀座駅まで、徒歩で約8分から10分程度です。戸越銀座商店街を通り抜けるルートとなるため、買い物を楽しみながら移動することができます。距離は約600mで、平坦な道のりのため、重い荷物を持っていても比較的楽に移動できます。商店街には屋根のある区間もあり、雨の日でも快適に歩けます。
Q8. 戸越銀座商店街のおすすめポイントは？
戸越銀座商店街のおすすめポイントは、全長1.3kmの日本一長い直線商店街であることと、約400軒の多彩な店舗が揃っていることです。食べ歩きグルメが豊富で、特にコロッケ、メンチカツ、たい焼きなどの名物があります。年間を通じて様々なイベントが開催され、地域コミュニティの中心的役割を果たしています。価格もリーズナブルで、日常の買い物から特別な食材まで、何でも揃う利便性の高さが魅力です。
まとめ
戸越銀座駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた魅力的なエリアです。家賃相場は品川区内では手頃で、特に単身者にとってコストパフォーマンスの良い住環境といえます。日本一長い商店街での買い物や食べ歩きは日常の楽しみとなり、子育て支援や教育環境も充実しているため、幅広い世代におすすめできます。治安も良好で、地域コミュニティとの関わりも深く、安心して暮らせる環境が整っています。一人暮らしからファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに応じた住まい選びが可能な、バランスの取れた住宅エリアとして高く評価できるでしょう。
参考文献
1）戸越銀座駅 – Wikipedia 2）東急電鉄 戸越銀座駅情報 3）品川区 戸越銀座エリア情報 4）品川区都市計画マスタープラン 5）SUUMO 戸越銀座駅 家賃相場 6）HOME’S 品川区家賃相場 7）不動産経済研究所 家賃動向調査 8）東急池上線 路線図・時刻表 9）駅探 戸越銀座駅乗り換え案内 10）東急バス 路線案内 11）品川区 駐輪場案内 12）戸越銀座商店街振興組合 13）まいばすけっと店舗情報 14）戸越銀座グルメガイド 15）ぐるなび 戸越銀座エリア 16）品川区 子育て支援 17）品川区 保育園入園案内 18）品川区教育委員会 19）品川区 児童館案内 20）警視庁 犯罪統計 21）品川区 防犯対策 22）東京都環境局 騒音測定結果 23）品川区 防災計画 24）Yahoo!知恵袋 戸越銀座住環境 25）Twitter 戸越銀座在住者の声 26）マンションノート 戸越銀座エリア 27）住まいサーフィン 戸越銀座レビュー 28）CHINTAI 一人暮らし向け物件 29）LIFULL HOME’S DINKS向け物件 30）SUUMO ファミリー向け物件 31）シニア住宅情報センター 32）アットホーム 戸越銀座賃貸 33）戸越銀座商店街 食べ歩きガイド 34）東急電鉄 路線案内 35）JR東日本 乗り換え案内 36）東京都交通局 都営浅草線 37）Google Maps 戸越銀座駅 38）NAVITIME 徒歩ルート検索 39）戸越銀座商店街振興組合 公式サイト
