都電荒川線庚申塚駅は豊島区の閑静な住宅エリアです。徒歩圏に巣鴨駅、大塚駅があり、JR山手線や都営三田線も利用可能。駅周辺には小中学校が徒歩5分圏内に集まり、小中学校が徒歩5分圏内にあります。昔ながらの商店街の雰囲気を残しながらも、生活に必要な施設が揃う生活に必要な施設が揃うエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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庚申塚駅はこんな街
庚申塚駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の駅です。早稲田から三ノ輪橋を結ぶ路面電車の路線で、都内に残る貴重な路面電車の一つとして親しまれています。駅周辺は住宅地が広がり、徒歩354mの位置にJR山手線・都営三田線の巣鴨駅、879mの位置にJR山手線の大塚駅があるため、複数路線を利用できる利便性の高い立地となっています。駅の南側は豊島区西巣鴨・巣鴨エリア、北側は北区滝野川エリアに接しています。
庚申塚駅周辺は下町の落ち着いた雰囲気が残る住宅地です。駅から徒歩10分圏内に小学校2校、中学校1校、高等学校3校が集まり、教育施設が充実したエリアとなっています。大通りから一本入ると静かな住宅街が広がり、単身者向けから家族向けまで多様な住宅があります。巣鴨地蔵通商店街へも徒歩圏内で、昔ながらの商店街文化が身近に感じられます。都電荒川線の車窓からは東京の日常風景を楽しめ、ゆったりとした時間が流れています。
庚申塚駅の交通アクセスと利便性
庚申塚駅は都電荒川線の駅で、早稲田・大塚駅前方面は平日始発5:37、平日終電23:02、三ノ輪橋・荒川車庫前方面は平日始発5:51、平日終電23:19です。都電荒川線で大塚駅前まで約3分、そこからJR山手線に乗り換えて池袋まで約2分です。また、徒歩354mの巣鴨駅からJR山手線で池袋まで約4分、新宿まで約13分、渋谷まで約20分、東京駅まで約18分です。都営三田線も巣鴨駅から利用でき、大手町方面へのアクセスも便利です。路面電車のゆったりした移動と、山手線の高速アクセスを使い分けられる立地です。
庚申塚駅と周辺駅を比較
庚申塚駅の周辺駅は354m先の巣鴨駅と879m先の大塚駅です。巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が利用でき、巣鴨地蔵通商店街があり商業施設も充実していますが、家賃相場はやや高めです。大塚駅もJR山手線が利用でき、アトレヴィ大塚などの商業施設があり飲食店も豊富ですが、繁華街の雰囲気があります。庚申塚駅は両駅の中間に位置し、徒歩で両駅を利用できる利便性がありながら、住宅地としての静けさを保っています。家賃相場も両駅よりやや抑えられる傾向にあり、コストパフォーマンスを重視する方や、落ち着いた環境を求める方に向いています。
庚申塚駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
庚申塚駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、庚申塚駅では専有面積40㎡未満で中央値2,480万円、40〜60㎡で5,548万円、60〜80㎡で7,598万円となっています。築年数別では、築10〜20年が7,980万円、築20〜30年が7,598万円、築30〜40年が5,690万円、築40〜50年が4,080万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,599万円、5〜10分で5,715万円と、駅距離による価格差は比較的小さいのが特徴です。コンパクトな単身者向けから60〜80㎡のファミリー向けまで幅広い選択肢があり、築年数と予算に応じて選びやすい相場環境といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
庚申塚駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは14万円（302件）、二人暮らし向けは22万円（174件）、ファミリー向けは26.4万円（77件）となっています。間取り別では、ワンルーム8.8万円、1K11.2万円、1DK15.6万円、1LDK19.3万円、2LDK26.2万円です。山手線駅が徒歩圏にあることを考慮すると、比較的手頃な価格帯といえます。単身者向けの物件数が多く、特に1Kの物件が117件と豊富で選択肢が広いのが特徴です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
庚申塚駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、豊島区全体で総計7,460件の犯罪が発生しています（凶悪犯158件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、非侵入窃盗4,582件）。内訳では自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件となっています。自転車盗が最も多いため、駐輪時は必ず施錠を徹底し、可能であれば2重ロックを心がけることが推奨されます。万引きは主に商業施設での発生が多く、一般の居住者への直接的な影響は限定的ですが、詐欺が562件と一定数あるため、不審な電話や訪問には注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
庚申塚駅周辺の買い物環境と商業施設
庚申塚駅周辺の子育て環境と教育施設
庚申塚駅周辺の公園と自然環境
庚申塚駅周辺の医療施設
庚申塚駅周辺のカフェ・飲食店
庚申塚駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
庚申塚駅周辺は食べログ3.5以上の店が15件あるグルメの選択肢があるエリアです。ラーメン店では麺創庵 砂田（★3.79）、中華そば 半ざわ（★3.73）、博多長浜らーめん ぼたん 大塚本店（★3.66）、つけ麺 神儺祁（★3.65）と高評価店が揃います。フルーツすぎ（★3.78）はフルーツパーラーとカフェを併設し、かき氷工房 雪菓（★3.66）は甘味処として人気です。手打そば 菊谷 巣鴨本店（★3.72）、元祖塩大福 みずの（★3.71）、巣鴨ときわ食堂 本店（★3.67）、喜福堂（★3.64）など、和食から洋食まで多彩なジャンルが楽しめます。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
庚申塚駅がおすすめな人・向いている人
庚申塚駅が特に住みやすいのは、まず子育て世帯の方です。駅から徒歩5分圏内に小学校2校、中学校1校があり、通学距離が近く利用しやすい立地です。次に、山手線沿線で家賃を抑えたい単身者の方です。巣鴨駅・大塚駅が徒歩圏にありながら、家賃相場は1K11.2万円となっています。最後に、下町の落ち着いた雰囲気を好む方です。都電荒川線のゆったりした移動と、昔ながらの商店街文化が身近にあり、東京の日常風景を楽しみながら暮らせる環境が整っています。
庚申塚駅に関するよくある質問
庚申塚駅の調査まとめ
庚申塚駅は都電荒川線の駅で、巣鴨駅と大塚駅が徒歩圏にあり、山手線や都営三田線も利用できる利便性の高いエリアです。駅周辺には小中学校が徒歩5分圏内に集まり、子育て世帯にとって通学の利便性が抜群です。家賃相場は1K11.2万円と山手線沿線としては比較的手頃で、単身者にもおすすめです。スーパーマーケットやコンビニ、医療施設、公園も揃い、日常生活に必要な環境が整っています。巣鴨地蔵通商店街や食べログ高評価店も多く、下町の落ち着いた雰囲気を楽しみながら暮らせる魅力的なエリアです。
