荒川一中前駅周辺での住まい探しを検討している方にとって、家賃相場や生活利便性、子育て環境など気になる点は多いでしょう。荒川一中前駅は都電荒川線の停留場として2000年に開業した比較的新しい駅で、荒川区南千住に位置しています。都心へのアクセスが良好でありながら下町の情緒を残すエリアとして注目されており、一人暮らしから子育て世帯まで幅広い層に支持されています。本記事では最新の統計データと実際の住民の声をもとに、荒川一中前駅周辺の住環境を詳しく解説します。
荒川一中前駅周辺の家賃相場
荒川一中前駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯となっており、初期費用を抑えて都内での生活を始めたい方にとって魅力的なエリアです。最新の不動産データによると、単身者向けから家族向けまで幅広い選択肢が用意されています。
間取り別家賃相場（2024年データ）
| 間取り | 平均家賃 | 相場範囲 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.8万円 | 5.5万円～8.2万円 |
| 1K | 7.2万円 | 6.0万円～8.8万円 |
| 1DK | 8.5万円 | 7.2万円～10.1万円 |
| 1LDK | 10.8万円 | 9.2万円～12.8万円 |
| 2DK | 9.9万円 | 8.5万円～11.5万円 |
| 2LDK | 13.2万円 | 11.8万円～15.2万円 |
| 3LDK | 16.8万円 | 14.5万円～19.2万円 |
荒川一中前駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的リーズナブルな水準を保っています。ワンルームであれば6万円台から、ファミリー向けの2LDKでも13万円程度と、都心部の同等物件と比較して2〜3割程度安価です。1）2）
近隣駅との家賃比較
荒川一中前駅と近隣駅の家賃相場を比較すると、都電荒川線沿線の中でも特にコストパフォーマンスに優れていることがわかります。
| 駅名 | ワンルーム平均 | 1LDK平均 | 2LDK平均 |
|---|---|---|---|
| 荒川一中前 | 6.8万円 | 10.8万円 | 13.2万円 |
| 荒川区役所前 | 7.1万円 | 11.2万円 | 13.8万円 |
| 荒川二丁目 | 6.9万円 | 10.9万円 | 13.5万円 |
| 荒川七丁目 | 7.3万円 | 11.5万円 | 14.1万円 |
近隣の荒川区役所前駅や荒川七丁目駅と比較しても、荒川一中前駅周辺の家賃は若干安めの設定となっており、予算を重視する方には特におすすめのエリアといえます。3）4）
交通アクセス・利便性
荒川一中前駅は都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場として、都心部へのアクセスと地域内の移動の両方に優れた利便性を提供しています。駅番号SA02の同駅は、通勤・通学だけでなく観光利用にも適した立地条件を備えています。
主要駅への所要時間・乗り換え情報
荒川一中前駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。都電荒川線と他の鉄道路線を組み合わせることで、都内各地へスムーズにアクセスできます。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 主要ルート |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 約16分 | 1回 | 都電→JR山手線 |
| 東京駅 | 約32分 | 1回 | 都電→JR山手線→JR東海道線 |
| 新宿駅 | 約45分 | 1回 | 都電→JR山手線 |
| 渋谷駅 | 約50分 | 1回 | 都電→JR山手線 |
| 池袋駅 | 約35分 | 1回 | 都電→JR山手線 |
| 大手町駅 | 約38分 | 2回 | 都電→JR山手線→東京メトロ丸ノ内線 |
都電荒川線は三ノ輪橋駅でJR常磐線、日暮里・舎人ライナー、東京メトロ日比谷線に、王子駅前でJR京浜東北線に接続しており、都内各地への移動が便利です。5）
都電荒川線の運行状況
都電荒川線は朝の通勤ラッシュ時には3〜4分間隔、日中は6〜8分間隔で運行されており、利用者にとって使いやすいダイヤが組まれています。
- 始発時刻: 三ノ輪橋方面 5:12、早稲田方面 5:18
- 終電時刻: 三ノ輪橋方面 23:46、早稲田方面 23:52
- 運行間隔: 平日ラッシュ時3〜4分、日中6〜8分、夜間10〜15分
都電は専用軌道を走行するため、道路渋滞の影響を受けにくく、定時性に優れているのが特徴です。また、1日乗車券（大人400円）も発行されており、沿線の観光スポット巡りにも便利です。6）
バス路線・その他の交通手段
荒川一中前駅周辺は都営バスの路線も充実しており、都電と組み合わせることでより広範囲への移動が可能になります。
主要バス路線
- 都営バス S-1系統（浅草寿町〜本所一丁目）
- 都営バス 草43系統（浅草雷門〜足立梅島駅）
- 都営バス 南千住駅東口行き
バス停「荒川一丁目」までは徒歩2分の距離にあり、朝夕は5〜10分間隔で運行されています。自転車利用も盛んで、駅周辺には有料駐輪場も整備されており、1日100円から利用可能です。7）8）
買い物・飲食施設の充実度
荒川一中前駅周辺は下町らしい商店街と現代的な商業施設が共存しており、日常の買い物から外食まで幅広いニーズに対応できる環境が整っています。地域密着型の店舗が多く、住民同士のコミュニティも活発です。
スーパーマーケット・コンビニエンスストア
駅周辺500m圏内には複数のスーパーマーケットとコンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。
主要スーパーマーケット
- まいばすけっと南千住1丁目店: 徒歩3分、営業時間7:00〜24:00
- ライフ南千住店: 徒歩8分、営業時間9:30〜21:00
- マルエツ南千住店: 徒歩10分、営業時間9:00〜22:00
コンビニエンスストア分布 駅から半径1km以内にセブン-イレブン3店舗、ファミリーマート2店舗、ローソン2店舗が営業しており、24時間利用可能な店舗も多数あります。
特にまいばすけっとは小型スーパーながら生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っており、一人暮らしの方には重宝される存在です。深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利です。9）
商店街・飲食店情報
荒川一中前駅周辺には昔ながらの商店街があり、個人経営の専門店が多数軒を連ねています。
ジョイフル三ノ輪商店街 駅の副停留場名にもなっているジョイフル三ノ輪商店街は、徒歩5分の距離にあり、約180店舗が営業しています。鮮魚店、精肉店、八百屋などの専門店のほか、昔ながらの定食屋や喫茶店も点在しています。
飲食店の特徴
- チェーン店と個人店の比率は4:6程度で、個人店が多め
- 下町らしい定食屋、寿司店、居酒屋が充実
- ファミリーレストランやファストフード店も適度に点在
- カフェは個人経営の喫茶店が中心
地域住民からは「昔ながらの味を大切にする店が多く、価格も良心的」という声が多く聞かれ、外食費を抑えながら質の良い食事を楽しめる環境が整っています。10）11）
子育て環境（保育園・学校情報）
荒川一中前駅周辺は子育て世帯にとって充実した教育環境と支援制度が整っており、安心して子育てできるエリアとして評価されています。駅名の由来となった荒川区立第一中学校をはじめ、質の高い教育機関が点在しています。
保育園・幼稚園の状況
荒川区の待機児童数は2024年4月時点で23人となっており、東京23区の中では比較的少ない水準を維持しています。荒川一中前駅周辺には認可保育園、認可外保育園、幼稚園がバランス良く配置されています。
主要保育施設
- 南千住保育園: 徒歩5分、定員120名、0歳〜5歳対応
- 南千住駅前保育所: 徒歩7分、定員60名、延長保育21:00まで
- みなみせんじゅ雲母保育園: 徒歩8分、定員80名、病児保育対応
幼稚園
- 荒川めぐみ幼稚園: 徒歩10分、3年保育、預かり保育あり
- 真土幼稚園: 徒歩12分、仏教系、情操教育に力を入れている
荒川区では「第3子保育料無償化」制度を実施しており、第3子以降の児童については所得制限なしで保育料が無料となります。また、一時保育事業も充実しており、急な用事の際にも安心です。12）13）
小中学校・教育環境
荒川一中前駅周辺の学校は、都内でも教育熱心な地域として知られており、公立学校の学力水準も高めです。
小学校
- 荒川区立第二峡田小学校: 徒歩8分、児童数約400名
- 荒川区立第一峡田小学校: 徒歩12分、児童数約350名
中学校
- 荒川区立第一中学校: 徒歩3分、生徒数約280名、駅名の由来
- 荒川区立第二中学校: 徒歩15分、生徒数約320名
荒川区立第一中学校は全国学力調査で東京都平均を上回る成績を収めており、部活動も活発です。特に吹奏楽部は都大会常連の強豪として知られています。
学習塾・習い事 駅周辺には個別指導塾3校、集団指導塾2校のほか、ピアノ教室、書道教室、英会話教室なども充実しており、多様な学習ニーズに対応できます。14）15）
子育て支援制度・施設
荒川区は子育て支援に力を入れており、経済的支援から育児相談まで幅広いサービスを提供しています。
主要支援制度
- 児童手当（0歳〜中学3年生まで月額10,000〜15,000円）
- 子ども医療費助成（18歳まで医療費無料）
- 妊婦健康診査14回分助成
- 出産・子育て応援給付金（出産準備金5万円、子育て応援金5万円）
子育て関連施設
- 荒川区子ども家庭支援センター: 徒歩10分、育児相談、一時預かり
- 汐入公園: 徒歩15分、大型遊具、芝生広場
- 荒川自然公園: 徒歩20分、昆虫観察館、交通園
荒川区では「あらかわベビーステーション」事業により、区内の商業施設や公共施設に授乳・おむつ替えスペースを設置しており、外出時の子育てをサポートしています。16）17）
治安・騒音・住環境
荒川一中前駅周辺は下町らしい落ち着いた住環境が特徴で、治安面でも良好な状況が続いています。住宅地としての静寂性と利便性のバランスが取れたエリアとして、多くの住民から高い評価を得ています。
治安状況・犯罪統計
警視庁の統計によると、荒川区南千住地区の犯罪発生率は東京23区平均を下回っており、比較的安全なエリアといえます。2023年の荒川区全体の刑法犯認知件数は1,847件で、前年比8.2％減少しています。
主要犯罪種別発生状況（南千住地区・2023年）
- 侵入窃盗: 12件（前年比-3件）
- 自転車盗: 89件（前年比-15件）
- 万引き: 67件（前年比-8件）
- 暴行・傷害: 23件（前年比-2件）
荒川一中前駅周辺は住宅地が中心で、夜間でも適度な人通りがあります。街灯の整備も進んでおり、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。地域の防犯組織も活動しており、定期的な見回り活動が行われています。18）
騒音レベル・環境条件
都電荒川線は路面電車のため、一般的な電車と比較して騒音レベルが低く抑えられています。環境省の測定基準によると、駅周辺の騒音レベルは昼間55〜60dB、夜間45〜50dBと、住宅地として適切な水準を維持しています。
騒音源別の状況
- 都電荒川線: 通過時のみ一時的な音、深夜運行なし
- 道路交通: 幹線道路から離れており影響は軽微
- 商業施設: 深夜営業店舗が少なく静寂性を保持
- 工場・作業場: 住宅地内にはほとんど立地なし
住民からは「電車の音も気にならないレベルで、夜は本当に静か」「下町らしい落ち着いた環境で、よく眠れる」といった声が多く聞かれます。19）
災害対策・防災情報
荒川区は災害に対する備えも充実しており、荒川一中前駅周辺でも適切な防災体制が整備されています。
主要避難施設
- 荒川区立第一中学校: 地震・水害時の避難所
- 荒川区民会館: 一時避難場所
- 汐入公園: 広域避難場所
荒川区のハザードマップによると、駅周辺は洪水時の想定浸水深が0.5〜1.0m程度の区域となっており、適切な避難行動により安全を確保できます。また、区では防災無線の整備や緊急速報メールの配信体制も構築されています。20）21）
住民の生の声
荒川一中前駅周辺に実際に住んでいる方々の声を紹介します。SNSや口コミサイトから収集した生の意見は、住まい選びの重要な参考情報となります。
良い評価・メリット
20代女性（一人暮らし・会社員） 「家賃が安いのに都心へのアクセスが良くて驚きました。都電も可愛くて通勤が楽しいです。商店街のお惣菜屋さんが美味しくて、自炊しない日も安上がりです」
30代男性（夫婦・IT関係） 「上野まで乗り換え1回で行けるので、仕事でも遊びでも便利。下町の雰囲気があって人情味があり、近所の人も親切です。家賃相場が新宿や渋谷の半額程度なのも魅力」
40代女性（子育て世帯・主婦） 「子育て支援が手厚くて助かります。第一中学校の評判も良いし、公園も多いので子どもがのびのび育っています。商店街の店主さんたちも子どもに優しくて、地域で見守ってもらっている感じがします」
これらの声からは、コストパフォーマンスの良さ、アクセスの利便性、地域コミュニティの温かさが特に評価されていることがわかります。22）
改善要望・デメリット
30代男性（単身・営業職） 「夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが残念。終電後のタクシー代を考えると、もう少し遅い時間まで営業してくれる店があると嬉しい」
20代女性（一人暮らし・販売員） 「都電の運行間隔が夜間に長くなるので、残業で遅くなった時は少し不便。でも家賃の安さを考えれば我慢できる範囲です」
40代男性（家族・自営業） 「大型ショッピングモールがないので、家具や家電の買い物は他のエリアまで行く必要があります。でも、日常生活には全く困らないし、むしろ落ち着いていて良い」
デメリットとして挙げられるのは、深夜の店舗営業時間や大型商業施設の不足ですが、多くの住民はそれを上回るメリットを感じているようです。23）
どんな人におすすめか
荒川一中前駅周辺は多様なライフスタイルに対応できるエリアですが、特定の条件を重視する方には特におすすめできる地域です。住まい選びの際の参考として、タイプ別の適性を詳しく解説します。
一人暮らし・単身者
おすすめ度: ★★★★☆
荒川一中前駅周辺は一人暮らしを始める方にとって理想的な条件が揃っています。
メリット
- ワンルーム〜1Kの家賃相場が6〜7万円台と手頃
- 都心への通勤アクセスが良好（上野まで16分）
- コンビニ、スーパーが充実しており生活に困らない
- 治安が良く女性の一人暮らしでも安心
- 下町の人情味があり、地域住民が親切
特に向いている人
- 初期費用を抑えて都内生活を始めたい社会人
- 通勤先が山手線沿線の方
- 静かな住環境を重視する方
- 地域コミュニティとの交流を楽しみたい方
一人暮らし向けの物件も豊富で、築年数や設備のバリエーションも多く、予算に応じて選択できるのが魅力です。24）
新婚・DINKS世帯
おすすめ度: ★★★★★
共働きの新婚カップルやDINKS（子供のいない共働き夫婦）にとって、荒川一中前駅周辺は非常に住みやすいエリアです。
メリット
- 1LDK〜2LDKの家賃相場が10〜13万円と都心部より安価
- 夫婦それぞれの勤務先へのアクセスが調整しやすい
- 外食店のバリエーションが豊富で価格も手頃
- 将来的な子育てを見据えた環境が整っている
- 休日は都電で観光スポット巡りも楽しめる
特に向いている人
- 都心部での勤務でマイホーム購入資金を貯めたい夫婦
- 下町文化や地域の歴史に興味がある方
- コストパフォーマンスを重視しつつ、利便性も求める方
2LDKでも都心部の1LDK程度の家賃で住めるため、ゆとりある生活空間を確保できます。25）
子育て世帯・ファミリー
おすすめ度: ★★★★★
子育て世帯にとって荒川一中前駅周辺は、教育環境と生活利便性のバランスが取れた理想的なエリアです。
メリット
- 3LDKでも16万円台と都心部より格段に安い
- 保育園の待機児童が少なく、入園しやすい
- 公立学校の教育水準が高い
- 公園や子育て支援施設が充実
- 商店街で子どもが地域の大人と交流できる
- 子ども医療費が18歳まで無料
特に向いている人
- 教育費以外の住居費を抑えたい子育て世帯
- 地域コミュニティでの子育てを希望する方
- 公立学校での教育を考えている家庭
- 下町の人情味ある環境で子どもを育てたい方
荒川区の手厚い子育て支援制度と、地域全体で子どもを見守る文化が根付いているのが大きな魅力です。26）
高齢者・シニア世帯
おすすめ度: ★★★☆☆
高齢者の方にとっては一定のメリットがありますが、一部注意点もあります。
メリット
- 平坦な地形で歩行しやすい
- 商店街に昔ながらの個人店が多く、店主との交流ができる
- 医療機関が近隣に点在している
- 都電は段差が少なく乗降しやすい
- 地域コミュニティが活発で孤立しにくい
注意点
- 大型病院へのアクセスには乗り換えが必要
- バリアフリー化が完全ではない古い建物もある
- 夜間の医療体制は限定的
特に向いている人
- 下町の人情味を大切にしたいシニア世帯
- 日常の買い物を徒歩圏内で済ませたい方
- 地域活動に参加したい活動的な高齢者
医療機関の充実度や交通の利便性を重視する場合は、事前の詳細な確認をおすすめします。27）
よくある質問（FAQ）
荒川一中前駅周辺への引越しを検討している方から寄せられる代表的な質問をまとめました。実際の住環境や生活に関する疑問にお答えします。
Q1. 都電荒川線の混雑状況はどの程度ですか？
都電荒川線は一般的な電車と比較して混雑は穏やかです。朝の通勤ラッシュ時（7:30〜8:30）でも座席が完全に埋まる程度で、つり革につかまって立つ乗客も少数です。3〜4分間隔の運行により、乗り切れないほどの混雑になることはほとんどありません。
車両も2両編成でコンパクトなため、乗降がスムーズで、ベビーカーや車椅子での利用にも配慮されています。夕方の帰宅ラッシュ時も同様で、快適に利用できるのが都電の大きなメリットです。28）
Q2. 荒川車庫前駅周辺と比較してどちらが住みやすいですか？
荒川車庫前駅と荒川一中前駅はそれぞれ異なる特徴があります。荒川車庫前駅周辺は都電の車庫があることから鉄道ファンには人気ですが、住環境としては荒川一中前駅の方が優位性があります。
荒川一中前駅周辺の方が商店街へのアクセスが良く、教育機関も充実しています。特に子育て世帯には荒川一中前駅の方がおすすめです。一方、荒川車庫前駅周辺は工場や倉庫が多く、住宅地としてはやや限定的です。29）
Q3. 荒川遊園地前駅への観光アクセスは便利ですか？
荒川一中前駅から荒川遊園地前駅までは都電荒川線で約15分、運賃180円でアクセスできます。荒川遊園地は2022年にリニューアルオープンし、ファミリー向けの施設として人気が高まっています。
休日には家族連れが多く利用しており、都電1日乗車券（400円）を使えば荒川遊園地だけでなく、沿線の他の観光スポットも一緒に楽しめます。住民にとって身近な行楽地として重宝されています。30）
Q4. 都電荒川線の時刻表は朝夕も安定していますか？
都電荒川線は専用軌道を走行するため、道路渋滞の影響を受けず、定時運行率が高いのが特徴です。朝夕の通勤ラッシュ時でも遅延はほとんど発生しません。
運行間隔も平日朝は3〜4分、夕方は4〜6分と短く、時刻表を細かく確認しなくても利用できる利便性があります。雪や台風などの悪天候時には運行に影響が出る場合がありますが、振替輸送の案内も充実しています。31）
Q5. 荒川二丁目駅や荒川七丁目駅との住環境の違いは？
荒川一中前駅、荒川二丁目駅、荒川七丁目駅は都電荒川線沿線で比較的近い立地ですが、それぞれ特色があります。
荒川一中前駅周辺は商店街へのアクセスが最も良く、教育機関も充実しています。荒川二丁目駅は住宅地としての静寂性が高く、荒川七丁目駅は大型商業施設への近さが魅力です。子育て世帯には荒川一中前駅、静かな環境を重視する単身者には荒川二丁目駅がおすすめです。32）
Q6. 飛鳥山駅周辺と比較した場合のメリット・デメリットは？
飛鳥山駅は JR京浜東北線の駅があるため交通利便性が高く、飛鳥山公園という桜の名所もあります。一方、荒川一中前駅周辺は家賃相場が低く、下町の生活環境が残されているのが特徴です。
通勤で JR線を多用する方には飛鳥山駅の方が便利ですが、コストパフォーマンスと地域コミュニティを重視する場合は荒川一中前駅が優位です。また、飛鳥山駅周辺は観光地のため観光客が多く、荒川一中前駅の方が住環境としては落ち着いています。33）
Q7. 荒川区役所前駅の利便性との違いはありますか？
荒川区役所前駅は区役所や区民会館などの公共施設が集中しており、行政手続きには便利です。しかし、商業施設や飲食店の充実度では荒川一中前駅周辺の方が優れています。
また、荒川一中前駅の方が三ノ輪橋駅に近く、JR線への乗り換えアクセスが若干良好です。家賃相場も荒川一中前駅の方がやや安く、コストパフォーマンスを重視する場合は荒川一中前駅がおすすめです。34）
Q8. 将来的な再開発計画や地価上昇の見込みはありますか？
荒川区では「荒川区都市計画マスタープラン」に基づき、南千住地区の住環境向上を進めています。大規模な再開発は予定されていませんが、道路整備や公園の拡充などが計画されており、住環境のさらなる向上が期待されます。
地価については、都心部と比較して上昇率は穏やかで、急激な変動は予想されていません。これは住民にとって安定した住居費を維持できるメリットがある一方、投資目的では大きなキャピタルゲインは期待しにくい状況です。35）
まとめ
荒川一中前駅周辺は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した生活環境が三拍子揃った魅力的なエリアです。ワンルームから3LDKまで幅広い間取りの物件が比較的安価で提供されており、一人暮らしから子育て世帯まで多様なライフスタイルに対応できます。都電荒川線による定時性の高い交通アクセス、商店街を中心とした充実した商業環境、質の高い教育機関と手厚い子育て支援制度により、住民満足度の高い住環境が実現されています。治安も良好で騒音も少なく、下町らしい人情味あるコミュニティが形成されているため、長期的に安心して住み続けられるエリアといえるでしょう。都内での住まい探しにおいて、コストパフォーマンスと住環境の質を両立したい方には、荒川一中前駅周辺を強くおすすめします。
参考文献
1）荒川区の賃貸相場情報｜SUUMO 2）HOME’S 荒川一中前駅の家賃相場 3）ライフルホームズ 荒川区家賃相場 4）アットホーム 荒川区賃貸情報 5）東京都交通局 都電荒川線運行情報 6）都電荒川線時刻表｜東京都交通局 7）都営バス路線図｜東京都交通局 8）荒川区駐輪場案内 9）まいばすけっと店舗情報 10）ジョイフル三ノ輪商店街振興組合 11）荒川区商店街連合会 12）荒川区保育園入園案内 13）荒川区子育て支援制度 14）荒川区教育委員会 学校教育 15）東京都教育委員会 学力調査結果 16）荒川区子ども・子育て支援事業計画 17）荒川区あらかわベビーステーション 18）警視庁 犯罪統計資料 19）環境省 騒音に係る環境基準 20）荒川区防災マップ 21）荒川区地域防災計画 22）Yahoo!知恵袋 荒川一中前駅 23）Twitterでの住民の声 24）SUUMO 一人暮らし向け物件 25）HOME’S 新婚向け賃貸 26）荒川区ファミリー向け支援 27）荒川区高齢者福祉 28）東京都交通局 都電利用状況 29）荒川車庫前駅周辺情報 30）荒川遊園公式サイト 31）都電荒川線運行状況 32）荒川区駅別住環境比較 33）飛鳥山駅周辺情報｜JR東日本 34）荒川区役所前駅案内 35）荒川区都市計画マスタープラン
