高円寺駅はJR中央線快速と中央・総武線各停の2系統が利用できる便利な駅。新宿まで約10分、東京まで約25分とアクセス良好。古着屋やライブハウスが立ち並ぶ個性的な商店街と、スーパーやクリニックが充実した生活利便性を兼ね備えています。一人暮らしやカップルに人気のエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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高円寺駅はこんな街
高円寺駅は東京都杉並区高円寺南四丁目に位置するJR東日本の駅です。中央線快速（平日のみ停車）と中央・総武線各駅停車の2系統が利用でき、中央線快速の駅番号はJC 07、中央・総武線各駅停車はJB 06です。また、中野駅から乗り入れる地下鉄東西線も停車します。特定都区市内制度における「東京都区内」に属しており、都心へのアクセスが良好な立地です。駅周辺は商店街や飲食店が密集し、サブカルチャーの発信地として若者を中心に高い人気を集めています。
高円寺は古着屋、ライブハウス、個性的な雑貨店が立ち並ぶサブカルチャーの街として知られています。駅周辺には昔ながらの商店街が複数あり、飲食店や個人経営の店舗が多く、独特の雰囲気を醸し出しています。毎年8月には東京高円寺阿波おどりが開催され、多くの人で賑わいます。一方で、駅前には東急ストアなどのスーパーやクリニックも充実しており、個性的な文化と日常生活の利便性が両立したエリアです。
高円寺駅は1922年（大正11年）7月15日に鉄道省の駅として開設されました。1945年の東京大空襲で駅舎が焼失し、その後応急復旧。1952年に民衆駅として全面改築されました。1964年から1966年にかけて高架複々線化工事が行われ、1966年4月には中央・総武線（各駅停車）が荻窪まで延長され、営団東西線との乗り入れが開始されました。1987年の国鉄分割民営化でJR東日本の駅となり、2016年には緩行線ホームで阿波踊りの発車メロディの使用が通年化されるなど、地域の文化を反映した駅として発展しています。
※出典：Wikipedia
高円寺駅の交通アクセスと利便性
高円寺駅はJR中央線快速（平日のみ停車）とJR中央・総武線各駅停車の2系統が利用できます。新宿までは中央線快速で約7分、中央・総武線各停でも約10分と非常に近く、東京駅まで中央線快速で約25分とアクセス良好です。渋谷へは新宿でJR山手線に乗り換えて約20分、池袋へは新宿で乗り換えて約15分です。品川へは新宿経由で約35分程度です。中野駅から乗り入れる地下鉄東西線も利用できるため、大手町や日本橋方面への通勤にも便利です。平日は快速が停車するため朝夕の通勤時間帯は特に利便性が高く、都心への通勤・通学に適した立地です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 高尾・青梅方面 | 5:00 | 24:26 |
| 新宿・東京方面 | 4:51 | 24:07 |
| 三鷹方面 | 4:43 | 24:45 |
| 千葉・津田沼方面 | 4:47 | 24:46 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
高円寺駅と周辺駅を比較
高円寺駅から約22mの位置に東高円寺駅（東京メトロ丸ノ内線）があり、実質的に2路線利用可能です。東高円寺駅は地下鉄で新宿三丁目や銀座方面への直通アクセスがあり、通勤先によって使い分けができます。徒歩約10分の新高円寺駅（東京メトロ丸ノ内線）も利用圏内です。高円寺は中央線快速が停車する（平日）ため速達性があり、商店街や飲食店の充実度でも周辺駅を上回ります。家賃相場は同じ中央線の阿佐ヶ谷や中野と同程度ですが、サブカル文化や個性的な店舗が好きな方には高円寺が特におすすめです。静かな住環境を求める方は阿佐ヶ谷、さらに都心寄りが良ければ中野を検討すると良いでしょう。
高円寺駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
高円寺駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場（2025年データ）では、専有面積別の価格中央値は40㎡未満で2,100万円、40〜60㎡で5,099万円、60〜80㎡で8,080万円となっています。築年数別では、築5年未満が4,980万円、築10〜20年が5,390万円、築20〜30年が7,410万円と、築年数による価格差が比較的小さいのが特徴です。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,330万円と駅近プレミアムが見られますが、徒歩10〜15分では3,980万円まで下がるため、駅距離による価格差は明確です。コンパクトな物件から2LDKクラスまで幅広い選択肢があり、単身者からカップル、小規模ファミリーまで対応できる供給状況です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
高円寺駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データでは、一人暮らし向けは11万円（2,427件）、二人暮らし向けは20.5万円（1,075件）、ファミリー向けは26.4万円（475件）となっています。間取り別ではワンルーム7.9万円、1K9.2万円、1LDK18万円、2LDK24.2万円です。都心へのアクセスが良い割には賃料水準は比較的抑えられており、特に単身者向けの物件供給が豊富です。1K・ワンルームで合計1,700件と物件数が多く、選択肢の幅が広いのが魅力です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
高円寺駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、高円寺駅周辺エリア（9町丁目合算）の犯罪総件数は472件でした。内訳は凶悪犯5件、粗暴犯30件、侵入窃盗41件、非侵入窃盗289件です。非侵入窃盗の中では自転車盗が149件と最も多く、次いで万引き54件、詐欺18件となっています。杉並区全体では4,958件の犯罪が発生しており、高円寺エリアは区内でも一定の犯罪件数がある地域です。特に自転車盗が多いため、駐輪時の施錠を徹底することが重要です。繁華街を有するエリアの特性上、区内の平均よりはやや注意が必要な地域と言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
高円寺駅周辺の買い物環境と商業施設
高円寺駅周辺の子育て環境と教育施設
高円寺駅周辺の公園と自然環境
高円寺駅周辺の医療施設
高円寺駅周辺のカフェ・飲食店
高円寺駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
高円寺は食べログ3.5以上の店舗が15件あるグルメエリアです。特に注目は高円寺焼肉ここち本店（★4.06）で、焼肉・ホルモンの高評価店として人気です。ラーメンではらぁめん山と樹（★3.79）や中洲屋台長浜ラーメン初代健太東京高円寺本店（★3.78）があり、カレー激戦区としてもホールスパイスカレー青藍（★3.78）、CURRY SHOP くじら高円寺（★3.76）、negombo33高円寺（★3.75）など個性的な店が揃います。パティスリーラブリコチエ（★3.77）はケーキ・カフェとして評判で、鮨波やし（★3.76）は本格寿司が楽しめます。多様なジャンルの名店が徒歩圏に集まり、外食の選択肢が非常に豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
高円寺駅がおすすめな人・向いている人
高円寺駅が特に住みやすいのは、まず都心通勤のビジネスパーソンです。新宿まで約7分、東京まで約25分という抜群のアクセスに加え、平日は快速が停車するため時間を有効に使えます。次に、個性を大切にする単身者やカップルにおすすめです。古着屋、ライブハウス、個性的なカフェなど独自の文化が根付いており、画一的でない暮らしを楽しめます。食べログ3.5以上の店舗が15件もあり、外食好きな方にも最適です。最後に、コストパフォーマンスを重視する方に向いています。都心近接ながら家賃相場は抑えられており、1K（9.2万円）・ワンルーム（7.9万円）などの物件があります。
高円寺駅に関するよくある質問
高円寺駅の調査まとめ
高円寺駅は新宿まで約7分、東京まで約25分という都心アクセスの良さと、平日は中央線快速が停車する利便性が魅力です。古着屋やライブハウスが立ち並ぶサブカルチャーの街として知られる一方、東急ストアなどのスーパーや医療施設も駅前に充実しており、個性的な文化と生活利便性が両立しています。家賃相場は一人暮らし向けで11万円、1Kで9.2万円と都心近接エリアとしては比較的抑えられており、単身者やカップルに特に人気です。食べログ3.5以上の店舗が15件あるグルメエリアでもあり、外食の選択肢が豊富。自転車盗が多いため駐輪時の注意は必要ですが、画一的でない暮らしを求める方には理想的な街と言えるでしょう。
