桜上水駅は京王線の駅で新宿まで約15分の好アクセス。世田谷区と杉並区にまたがる閑静な住宅街で、中学校や高校が徒歩圏内に複数あります。スーパーやコンビニも揃い、一人暮らしからファミリーまで暮らしやすいエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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桜上水駅はこんな街
桜上水駅は東京都世田谷区桜上水五丁目に位置する京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO08で、京王東管区の管区長所在駅でもあります。世田谷区と杉並区の区境に近く、駅周辺は閑静な住宅街が広がっています。新宿方面へのアクセスに優れ、都心への通勤・通学に便利な立地です。
桜上水駅周辺は、世田谷区と杉並区にまたがる落ち着いた住宅街です。駅から少し歩けば戸建て住宅が建ち並び、都心へのアクセスの良さと静かな住環境を両立したエリアと言えます。駅周辺には中学校や高校が複数立地しており、学生の姿も多く見られます。商業施設は駅前に必要最低限が揃う程度で、派手な繁華街はありません。生活に必要な施設が揃いつつも、静かに暮らしたい方に適した環境です。
桜上水駅は1926年（大正15年）4月28日に京王電気軌道の「北沢車庫前駅」として開設されました。その後1933年に「京王車庫前駅」へ、1937年に現在の「桜上水駅」へ改称されています。戦時中の1944年には東京急行電鉄に統合され、1948年に京王帝都電鉄として分離しました。2008年には橋上駅舎の使用が開始され、2014年には連続立体交差事業に着手するなど、時代とともに駅施設の整備が進められてきました。
※出典：Wikipedia
桜上水駅の交通アクセスと利便性
桜上水駅は京王線の駅で、新宿方面へのアクセスが便利です。新宿方面への直通です（始発4:38、終電24:16）。主要駅へは新宿での乗り換えが基本となりますが、新宿までの距離が近いため都心への通勤・通学に十分便利な立地です。
桜上水駅と周辺駅を比較
桜上水駅から1km圏内には下高井戸駅（873m）があります。下高井戸駅は京王線と東急世田谷線の2路線が利用できるため、三軒茶屋方面へのアクセスでは優位性があります。家賃相場は両駅とも大きな差はありませんが、下高井戸駅周辺のほうがやや商店街的な賑わいがあります。桜上水駅は住宅街としての静けさを重視する方に、下高井戸駅は複数路線の利便性や商店街の雰囲気を求める方に向いています。どちらも新宿への所要時間は同程度で、ライフスタイルに合わせて選ぶとよいでしょう。
桜上水駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
桜上水駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、桜上水駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。〜40㎡の物件は中央値約2,399万円、40〜60㎡は約3,615万円、60〜80㎡は約7,394万円、80〜100㎡は約12,480万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値7,200万円、築20〜30年が5,030万円、築30〜40年が3,330万円です。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,730万円、5〜10分は6,289万円、10〜15分は5,585万円と、駅距離による価格差は比較的小さい傾向が見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
桜上水駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、桜上水駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし9.9万円（1,017件）、二人暮らし19.3万円（505件）、ファミリー23.7万円（275件）となっています。間取り別ではワンルーム7.1万円、1K8.3万円、1LDK17万円、2LDK20.8万円、3LDK28.8万円です。世田谷区内では比較的手頃な価格帯で、単身者からファミリーまで幅広い層が賃貸物件を探せる環境と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
桜上水駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、世田谷区桜上水１〜５丁目の合計で年間60件の犯罪が発生しています（凶悪犯1件、粗暴犯4件、侵入窃盗3件、非侵入窃盗37件）。内訳を見ると自転車盗が27件と最も多く、次いで万引き4件、詐欺4件となっています。世田谷区全体では3021件の犯罪が発生しており、桜上水エリアは区全体の約2%程度と比較的低い水準です。自転車盗が半数近くを占めているため、駐輪時の施錠を徹底することが重要です。凶悪犯や侵入窃盗は少なく、住宅街として比較的安全なエリアと言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
桜上水駅周辺の買い物環境と商業施設
桜上水駅周辺の子育て環境と教育施設
桜上水駅周辺の公園と自然環境
桜上水駅周辺の医療施設
桜上水駅周辺のカフェ・飲食店
桜上水駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
桜上水駅周辺は食べログ3.5以上の飲食店が9件あり、特にラーメン店が複数あります。最高評価は桜上水 船越（★3.87）で、煮干そば HIMAWARI（★3.69）、あぶら～亭（★3.64）、中華そば はな田（★3.61）などラーメン好きにはエリアです。そば好きには蕎麦切り 旗幟（★3.55）があります。カフェ・ベーカリー系ではノリエット（★3.74）、たつみや（★3.64）、ケポベーグルズ（★3.54）、ウララカ（★3.52）など個性的な店が揃い、グルメを楽しめる街としての一面も持っています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
桜上水駅がおすすめな人・向いている人
桜上水駅は次のような方に特に住みやすいエリアです。まず、新宿方面へ通勤するビジネスパーソンの方。京王線で新宿まで約15分と通勤時間を短縮でき、静かな住環境で仕事の疲れを癒せます。次に、中学生・高校生のお子さんがいる子育て世帯の方。駅周辺に複数の中学校・高校が立地しており、通学の負担が少なく安心です。最後に、ラーメンや個性的なカフェ巡りが好きなグルメな方。食べログ3.5以上の店が9件あり、特にラーメン店が充実しているため、週末の食べ歩きが楽しめます。
桜上水駅に関するよくある質問
桜上水駅の調査まとめ
桜上水駅は京王線で新宿まで約15分という好アクセスを持ちながら、閑静な住宅街の環境を保っているバランスの良いエリアです。駅周辺には中学校や高校が複数あり、子育て世帯にとって通学の利便性が高いのが大きな魅力です。家賃相場は世田谷区内では比較的手頃で、一人暮らしからファミリーまで幅広い層が暮らせます。スーパーやコンビニなど日常の買い物施設も揃い、食べログ高評価の飲食店も点在しています。犯罪発生件数も区全体と比較して低く、自転車盗に注意すれば安心して暮らせる環境です。都心への通勤・通学と静かな住環境の両立を求める方におすすめの駅です。
