東急田園都市線の桜新町駅は、渋谷まで約11分の好アクセスながら落ち着いた住宅街が広がるエリアです。サザエさん通りをはじめとした商店街や買い物施設や教育施設が複数あります。平均家賃は1LDKで18.4万円、世田谷区の住宅エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
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3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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桜新町駅はこんな街
桜新町駅は、東京都世田谷区桜新町二丁目にある東急電鉄田園都市線の駅です（駅番号：DT05）。渋谷方面へ直通でアクセスでき、都心への通勤・通学に便利な立地です。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、昔ながらの商店街と新しい店舗が共存する落ち着いた雰囲気のエリアとなっています。世田谷区の中でも生活利便性と居住環境のバランスが取れた立地として知られています。
桜新町は、漫画「サザエさん」の作者・長谷川町子ゆかりの地として知られ、駅前にはサザエさん通りが広がっています。駅周辺には地元の商店や飲食店が並び、地域に根差した温かみのある商店街文化が残っています。大型商業施設はありませんが、日常生活に必要な店舗は一通り揃っており、落ち着いた住宅街としての性格が強いエリアです。世田谷区らしい洗練された雰囲気と、昔ながらの下町情緒が混在する独特の魅力があります。
桜新町駅の歴史は明治時代まで遡ります。1907年（明治40年）4月1日に玉川電気鉄道（のちの東急玉川線）桜新町電停として開設されました。1969年（昭和44年）5月10日に玉川線廃止に伴い一旦廃止されましたが、1977年（昭和52年）4月7日に新玉川線桜新町駅として再開設されました。2000年（平成12年）8月6日には新玉川線が田園都市線へ編入され、現在の形となっています。2018年（平成30年）6月24日にはホームドアの使用が開始され、安全性が向上しました。
※出典：Wikipedia
桜新町駅の交通アクセスと利便性
桜新町駅は東急田園都市線の駅で、渋谷駅まで約11分です。田園都市線は東京メトロ半蔵門線と相互直通運転を行っているため、大手町や表参道などのビジネス街にも乗り換えなしでアクセスできます。また、半蔵門線経由で東武スカイツリーライン方面へも直通しています。新宿方面へは渋谷駅で乗り換えが必要ですが、約20分程度でアクセス可能です。東京駅へは大手町駅で乗り換えて約30分、品川駅へは渋谷駅でJR線に乗り換えて約25分程度です。通勤時間帯は混雑しますが、複数の主要駅へダイレクトにアクセスできる複数の主要駅へアクセス可能な路線です。
桜新町駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
桜新町駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、桜新町駅周辺の中古マンション価格は専有面積により大きく異なります。コンパクトな40㎡未満では中央値3,450万円、40〜60㎡では4,980万円となっており、単身者や二人暮らしに適した物件が比較的入手しやすい価格帯です。一方、60〜80㎡では9,480万円、80〜100㎡では12,750万円、100㎡以上では12,800万円と、ファミリー向け物件は1億円前後の価格帯が中心となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が9,730万円と比較的手頃で、築20〜30年では10,640万円と大きな差がありません。駅徒歩5分以内では8,400万円、5〜10分で8,698万円、10〜15分で8,180万円と、駅距離による価格差は比較的小さい傾向が見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
桜新町駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、桜新町駅周辺の賃料はライフスタイル別で一人暮らし13.1万円（1,181件）、二人暮らし21.4万円（1,048件）、ファミリー30.2万円（392件）となっています。間取り別では、ワンルーム8.7万円、1K9.7万円、1LDK18.4万円、2LDK27.6万円、3LDK34.3万円となっており、世田谷区の中でも標準的な価格帯です。渋谷へのアクセスの良さや住環境の良さを考えると、比較的バランスの取れた家賃水準と言えるでしょう。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
桜新町駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、桜新町駅を含む世田谷区の犯罪件数は総合計3,021件でした。内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件となっています。特に目立つのは自転車盗1,093件で、全体の約36%を占めています。また万引き298件、詐欺310件も比較的多い傾向です。凶悪犯や侵入窃盗は件数が少なく、重大な犯罪リスクは低いエリアと言えます。自転車を利用する場合は施錠を徹底し、特殊詐欺への警戒も心がけることで、より安全に暮らすことができるでしょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
桜新町駅周辺の買い物環境と商業施設
桜新町駅周辺の子育て環境と教育施設
桜新町駅周辺の公園と自然環境
桜新町駅周辺の医療施設
桜新町駅周辺のカフェ・飲食店
桜新町駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
桜新町駅周辺は食べログ3.5以上の評価を受けた飲食店が14件あり、食べログ3.5以上の評価を受けた飲食店が14件あるエリアです。パンの名店「ベッカライ・ブロートハイム」（★3.75）や洋菓子の「洋菓子ヴィヨン」（★3.62）、「パティスリー ビガロー」（★3.61）など、地元で愛される専門店が点在しています。本格的な飲食では「砂の岬」（★3.69）のインド料理、「PIZZA MAFIA TOKYO」（★3.65）のピザ、「鮨 はし本」（★3.61）の寿司など、多彩なジャンルの高評価店があります。「雪うさぎ」（★3.64）のかき氷や「OGAWA COFFEE LABORATORY 桜新町」（★3.60）のコーヒーなど、カフェ・スイーツの選択肢も豊富で、グルメ好きにも選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
桜新町駅がおすすめな人・向いている人
渋谷まで約11分、半蔵門線直通で大手町や表参道にも乗り換えなしでアクセスできます。駅徒歩圏内に複数の小中学校や幼稚園、公園があります。食べログ3.5以上の評価店が14件あり、パン屋や洋菓子店、カフェなどがあります。
桜新町駅に関するよくある質問
桜新町駅の調査まとめ
桜新町駅は、東急田園都市線で渋谷まで約11分という抜群のアクセスと、落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持つバランスの良いエリアです。サザエさん通りに代表される地域に根差した商店街文化、充実したスーパーや医療施設、豊富な教育施設と公園により、ファミリー層から単身者まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。治安面でも重大犯罪が少なく、中古マンション価格は5年前比+13.3%と資産価値も安定しています。食べログ高評価店も多く、日常生活の質を重視する方にもおすすめの住みやすい街です。
