笹塚駅の住みやすさと相場を完全解説：都心アクセス抜群で子育て世帯にも人気の理由 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都への引っ越しを検討している方にとって、アクセスの良さと住環境のバランスが取れた街選びは重要なポイントです。渋谷区に位置する笹塚駅は、新宿まで約5分という抜群の立地でありながら、家賃相場も比較的リーズナブルで注目を集めています。商店街や再開発で生まれた新しい商業施設が共存し、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広い世代に支持されている街です。本記事では、笹塚駅周辺の家賃相場や交通アクセス、子育て環境、治安状況まで、実際に住む際に知っておきたい情報を網羅的にご紹介します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 笹塚駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、笹塚駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%AC%B9%E5%A1%9A&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 笹塚駅の基本情報と概要 笹塚駅は東京都渋谷区笹塚一丁目に位置する京王電鉄の駅で、京王線および京王新線が乗り入れています。駅番号は「KO04」で、渋谷区内の鉄道駅では最も南に位置し、特急・急行・区間急行・快速・各駅停車のすべての電車が停車する利便性の高い駅です。 駅名の由来は、かつて甲州街道の両脇に一里塚があり、その塚が笹やぶで覆われていたことに由来します。江戸時代から続く歴史ある地域でありながら、現在は都心への玄関口として発展を続けています。1）2） 駅周辺の再開発状況 笹塚駅南口では大規模な再開発が進んでおり、2015年に駅前のA街区に商業、行政、業務、住宅を含む複合施設「メルクマール京王笹塚」がオープンしました。この施設は笹塚のランドマーク的存在となっており、4階には開放感のある庭園や「渋谷区立笹塚図書館」も入っています。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 笹塚駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408902,2842,9903,6995,78040〜602,7994,3995,1806,2808,48060〜802,9106,9628,7909,78213,20080〜1004,9609,78011,50014,70022,000100〜データ出典: SUUMO笹塚駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,990万円（890万円〜5,780万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,180万円（2,799万円〜8,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,790万円（2,910万円〜13,200万円）となっています。笹塚駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 笹塚駅の家賃相場 間取り別家賃相場（2024年データ） 間取り平均家賃渋谷区平均との比較ワンルーム8.5万円約25%安い1K8.9万円約23%安い1DK12.5万円約20%安い1LDK14.9万円約18%安い2K/2DK16.8万円約15%安い2LDK22.5万円約12%安い3LDK28.2万円約10%安い 笹塚駅周辺の家賃相場は、渋谷区の平均と比較して一人暮らし向け物件では20%以上安く設定されています。特にワンルームや1Kの物件では8万円台と、渋谷区内では比較的リーズナブルな価格帯となっています。新宿駅から約5分という立地を考慮すると、コストパフォーマンスに優れたエリアといえるでしょう。4）5） 近隣駅との家賃比較 笹塚駅の家賃相場を近隣の主要駅と比較すると以下のようになります。 駅名ワンルーム1LDK笹塚8.5万円14.9万円新宿11.2万円19.8万円渋谷12.8万円21.5万円幡ヶ谷9.1万円15.8万円代田橋7.8万円13.5万円 新宿や渋谷と比較すると3-4万円程度安く、同じ京王線沿いの駅の中でも適正な価格帯に位置しています。6） 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間 笹塚駅からの主要駅へのアクセス状況は以下の通りです。 行き先所要時間路線乗り換え新宿駅約5分京王線なし明大前駅約3分京王線なし渋谷駅約16分京王線→山手線1回池袋駅約20分京王線→山手線1回東京駅約25分京王線→中央線1回吉祥寺駅約21分京王線→井の頭線1回 新宿駅には乗り換えなしで約5分という抜群のアクセスを誇り、新宿駅には12の路線が乗り入れているため、都内各地への移動が非常に便利です。また、京王新線の発着駅でもあり、都営新宿線への直通運転も行われています。7） バス路線の充実 笹塚駅はバス交通も充実しており、以下の路線が利用可能です： 都営バス 京王バス 小田急バス ハチ公バス（渋谷区営、運賃100円） 特に渋谷区営のハチ公バスは、大人と子どもの運賃が同額でたったの100円と非常にリーズナブルで、新宿・渋谷・阿佐ヶ谷・中野・吉祥寺などの各方面へアクセスできます。8） 終電時刻 京王線の終電時刻（笹塚駅発）： 新宿方面：平日24時25分頃、土休日24時20分頃 八王子方面：平日24時18分頃、土休日24時15分頃 都心部への終電時刻も遅く、夜遅くまでの勤務や外出にも対応できます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 商業施設とスーパーマーケット 笹塚駅周辺には半径500m以内に9件のスーパーがあり、深夜まで営業している店舗もあるため、急な買い物にも対応できます。主要な買い物施設は以下の通りです。 主要商業施設 メルクマール京王笹塚：テナント充実の複合施設 フレンテ笹塚：駅ビル、ファッション・雑貨・食品が揃う 京王クラウン街：2021年リニューアル、30店舗以上 商店街 笹塚十号坂商店街 笹塚観音通り商店街 笹塚大通り商店街 笹塚十号通り商店街 これらの商店街では、野菜や魚、パン屋さんなどが立ち並び、下町情緒を感じながら日用品の買い物ができます。9） 飲食店の種類と特徴 笹塚駅周辺は飲食店が豊富で、チェーン店と個人店のバランスが良いエリアです。駅近くには老舗洋食店「ロビン」をはじめ、居酒屋、焼肉店、カフェ、レストランなど多彩な飲食店が軒を連ねています。 特に「ロビン」は1987年開業の老舗洋食店で、ハンバーグスパが名物の行列必至の人気店として地元住民や有名芸能人にも愛されています。10） 子育て環境 保育園・幼稚園の状況 笹塚駅周辺には多数の保育施設があり、駅からの距離も近く、仕事の行き帰りで子どもを預けやすい環境が整っています。 主要保育施設 笹塚保育園（駅から徒歩8分） 笹塚第二保育園（駅から徒歩2分） さくらさくみらい笹塚（駅から徒歩3分） やしのき保育園 笹塚駅周辺には9つの保育園・幼稚園があり、保育年齢は57日からとなっています。11）12） 渋谷区の待機児童状況 渋谷区の保育園入園は競争が激しく、過去には待機児童数が東京23区内でワースト4位となったこともありました。2016年の入園決定率は47%と半分以上が落ちる状況でしたが、近年は改善傾向にあり、3歳以降は比較的空きが出やすくなっています。13） 子育て支援制度 渋谷区では「渋谷区子育てネウボラ」を提供しており、妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援を受けられます。主な支援制度は以下の通りです： ハッピーマザー出産助成金（最大10万円） 子どもの医療費助成（高校生相当まで） 児童手当（15歳まで） 一時保育制度 育児支援ヘルパー派遣事業 笹塚駅からは中幡・笹塚子育て支援センターが利用でき、親子で自由に遊べる広場や育児相談、子育て講座などが提供されています。14） 教育機関と学習環境 笹塚駅周辺の小児科があるクリニックは7件あり、医療面でも安心して子育てができる環境です。また、渋谷区立笹塚図書館が駅ビル内にあり、学校帰りや仕事帰りに立ち寄ることができます。 治安と安全性 犯罪統計データ 渋谷区全体の治安について、警視庁のデータによると令和2年には約4,700件の犯罪が発生しており、東京23区内では犯罪件数が多い区となっています。しかし、笹塚駅周辺は渋谷駅前などの繁華街とは異なり、住宅地が多いため相対的に治安は良好です。15） 笹塚駅周辺の具体的な犯罪発生率を見ると、以下のような状況です： 笹塚1丁目：犯罪発生率0.89% 笹塚2丁目：犯罪発生率0.45% 笹塚3丁目：犯罪発生率0.32% これらの数値は他のエリアと比較して低い水準にあり、特に住宅地である笹塚3丁目では0.5%を下回る良好な治安状況となっています。16） 安全対策と街の雰囲気 笹塚駅周辺はファミリー層も多く住んでおり、住民の防犯意識が高いことが特徴です。駅前には交番があり、商店街が明るいため、夜間でも比較的安心して歩くことができます。 また、笹塚駅周辺には公共トイレがデザイナーズトイレとして再整備されるなど、防犯への配慮と街の美観向上が図られています。17） 災害リスク 渋谷区のハザードマップによると、笹塚駅周辺では神田川の氾濫により0.1～3.0mの浸水の可能性があります。地震に関しては比較的ゆれにくいエリアが多く、液状化現象のリスクも低いとされています。18） 住んでいる人の声 実際に笹塚駅周辺に住んでいる方々からは以下のような声が聞かれます： ポジティブな評価 「新宿に徒歩でも行けるし、飲食店やお店も充実している」（40代男性） 「治安がよさそう、お店もたくさんあって便利」（40代女性） 「おいしい食べ物屋さんがいっぱいある」（60代男性） 「商店街が賑わっていて、ある程度のものはだいたい揃う」 注意すべき点 「京王線は朝のラッシュ時が混み合って遅延が多い」 「駅周辺に広めの飲食店がないので、どこも混み合っている」 「家賃が超安くはない、部屋が狭い物件もある」 これらの声からも、アクセスの良さと生活利便性を評価する一方で、人気エリアならではの混雑や物件の競争率の高さを指摘する声も見られます。19） どんな人に向いているか 一人暮らしの方 新宿通勤の会社員 都心部でのアクセス重視の方 商店街での買い物を楽しみたい方 家賃を抑えたい学生や若手社会人 カップル・DINKS 都心部と住環境のバランスを重視する方 外食を楽しみたいグルメ好きカップル 将来的な子育てを考慮したい方 ファミリー世帯 子育て支援制度を活用したい方 商店街での地域コミュニティを重視する方 都心部への通勤・通学利便性を求める方 公園や図書館などの公共施設を活用したい方 高齢者 バス交通の利便性を活用したい方 医療機関へのアクセスを重視する方 商店街での対面販売を好む方 よくある質問（FAQ） Q1: 笹塚駅はどこにありますか？ 笹塚駅は東京都渋谷区笹塚一丁目に位置し、京王線および京王新線が乗り入れる駅です。渋谷区内の鉄道駅では最も南に位置し、新宿駅から約5分の距離にあります。20） Q2: 笹塚駅の路線図での位置は？ 京王線では新宿駅の次の駅（八王子方面）で、京王新線では新宿駅から都営新宿線に直通運転しています。特急・急行・区間急行・快速・各駅停車のすべての種別が停車する主要駅です。 Q3: 笹塚駅周辺でショッピングはできますか？ はい、充実しています。メルクマール京王笹塚、フレンテ笹塚、京王クラウン街などの商業施設に加え、4つの商店街があります。スーパーマーケットも半径500m以内に9件あり、日用品から食材まで一通り揃えることができます。 Q4: 笹塚駅に駐車場はありますか？ 駅周辺には複数のコインパーキングがあります。メルクマール京王笹塚にも駐車場が併設されており、買い物利用者向けの割引サービスもあります。ただし、都心部のため駐車料金は比較的高めに設定されています。 Q5: 笹塚駅の時刻表はどこで確認できますか？ 京王電鉄の公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。平日・土休日で運行本数が異なるため、事前の確認をおすすめします。朝の通勤ラッシュ時は2-3分間隔で運行されています。21） Q6: 笹塚駅周辺はどんな雰囲気ですか？ 下町情緒あふれる商店街と新しい商業施設が共存する、活気がありながらも落ち着いた雰囲気の街です。ファミリー層も多く、地域コミュニティが形成されており、安心して暮らせる環境が整っています。 Q7: 笹塚駅周辺でグルメを楽しめますか？ 豊富な飲食店があります。老舗洋食店「ロビン」をはじめ、居酒屋、焼肉店、カフェ、レストランなど多彩な選択肢があります。商店街には昔ながらのお惣菜屋さんやパン屋さんもあり、手作りの味を楽しめます。 Q8: 笹塚駅周辺にホテルはありますか？ 駅周辺にはビジネスホテルやシティホテルがいくつかあります。新宿駅まで約5分という立地のため、都心部での宿泊先としても利用しやすく、観光やビジネスでの利用に便利です。 まとめ 笹塚駅は新宿まで約5分という抜群のアクセスを持ちながら、渋谷区内では比較的リーズナブルな家賃相場を実現している魅力的なエリアです。商店街での買い物から最新の商業施設まで、生活に必要な機能が充実しており、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い世代におすすめできる街といえます。治安面でも住宅地エリアは良好で、子育て支援制度も手厚く、長期的に安心して住める環境が整っています。都心部への利便性と住環境のバランスを重視する方にとって、笹塚駅周辺は理想的な選択肢の一つとなるでしょう。ただし、人気エリアのため物件の競争率は高く、早めの情報収集と検討をおすすめします。 参考文献 1）笹塚駅 – Wikipedia 2）笹塚駅｜京王電鉄 3）笹塚駅周辺の住みやすさは？治安や住環境、子育て支援や教育機関まで紹介｜アドキャスト 4）笹塚駅(東京都)の家賃相場｜ライフルホームズ 5）笹塚駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場｜SUUMO 6）笹塚駅の家賃相場は高い？気になる家賃や街の魅力とは｜スムーズ 7）笹塚駅（東京都渋谷区）の住みやすさ｜ライフルホームズ 8）東京都渋谷区「笹塚駅」は都心へのアクセスもよく住み心地のいい街！｜LIFE LIST 9）笹塚の住みやすさを徹底解説！都心に近く賑やかさと落ち着きを併せ持つ街｜アットホーム 10）笹塚の住みやすさを徹底解説！都心に近く賑やかさと落ち着きを併せ持つ街｜アットホーム 11）笹塚保育園｜渋谷区公式サイト 12）笹塚第二保育園｜渋谷区公式サイト 13）半分以上が落ちる！超絶厳しい渋谷区の認可保育園の競争倍率｜東京保活 14）笹塚駅周辺の住みやすさは？治安や住環境、子育て支援や教育機関まで紹介｜アドキャスト 15）東京23区で治安が良い区、悪い区はどこ？犯罪発生件数から解説 16）笹塚駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！｜住まい百科オンライン 17）笹塚駅って安全！？笹塚駅の犯罪発生率！｜中古マンションなび渋谷区 18）笹塚駅って安全！？笹塚駅の犯罪発生率！｜中古マンションなび渋谷区 19）笹塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー｜スマイティ 20）笹塚駅 – Wikipedia 21）笹塚駅｜京王電鉄 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 渋谷区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
