雑司が谷駅周辺の住みやすさ完全ガイド：相場・交通アクセス・子育て環境など8つのポイントを徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 雑司が谷駅は東京メトロ副都心線の駅で、池袋・新宿・渋谷へのアクセスが非常に良好な立地にあります。鬼子母神堂などの歴史的スポットに近く、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境が魅力です。一方で家賃相場はやや高めで、夜間の治安や自然環境の少なさが課題となっています。単身者からファミリーまで幅広い層に適していますが、特に都心部へのアクセスを重視する方におすすめの駅です。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 雑司が谷駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、雑司が谷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E9%9B%91%E5%8F%B8%E3%81%8C%E8%B0%B7&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 雑司が谷駅の基本情報と立地特性 雑司が谷駅は東京都豊島区雑司が谷二丁目に位置する東京メトロ副都心線の駅です。駅番号はF10で、2008年6月14日に副都心線の開通とともに開業しました。豊島区内では最南端の普通鉄道駅となっており、池袋駅の隣という好立地にあります。 副都心線開業以前は近隣に駅がなかったため、開業により地域の利便性が大きく向上しました。駅周辺は都心の喧騒からやや離れた落ち着いた雰囲気で、歴史的な街並みと現代的な住環境が共存しています。鬼子母神堂や雑司ヶ谷霊園などの歴史的スポットへのアクセスも良好で、観光客と地元住民の両方が利用しています。1） アクセス環境の特徴 雑司が谷駅は池袋駅まで1駅という抜群の立地にあり、新宿駅や渋谷駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。また、東京さくらトラム（都電荒川線）の鬼子母神前駅が徒歩1分の距離にあるため、都電を利用したアクセスも便利です。地下駅でありながらバリアフリー対応が充実しており、地上行きエレベーターも設置されています。2） 周辺環境の魅力 駅周辺には鬼子母神堂、東京音楽大学、雑司ヶ谷霊園、大鳥神社などの文化的・歴史的施設が点在しています。特に雑司が谷鬼子母神のイチョウは徒歩4分の距離にあり、秋には美しい紅葉を楽しめます。このような環境により、都心部でありながら歴史と文化を感じられる住環境を提供しています。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 雑司が谷駅の交通アクセス 雑司が谷駅の交通アクセスは非常に優秀で、特に都心部主要駅への利便性が高く評価されています。副都心線の直通運転により、埼玉方面や神奈川方面へのアクセスも良好です。 主要駅への所要時間 雑司が谷駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。池袋駅まで2分、新宿三丁目駅まで6分、渋谷駅まで11分と、都心部の主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできます。また、副都心線の直通運転により、横浜駅まで33分、川越市駅まで45分でアクセス可能です。4） 主要駅への所要時間一覧 池袋駅：2分（副都心線） 新宿三丁目駅：6分（副都心線） 渋谷駅：11分（副都心線） 横浜駅：33分（副都心線直通） 川越市駅：45分（副都心線直通） 終電時刻と運行頻度 副都心線の運行頻度は日中で約3〜4分間隔、朝夕のラッシュ時は約2分間隔と非常に高頻度です。終電時刻は方面により異なりますが、池袋方面は平日24時30分頃、新宿三丁目・渋谷方面は24時00分頃となっています。これにより、遅い時間帯でも安心して利用できます。5） 都電荒川線との連携 雑司が谷駅から徒歩1分の距離にある鬼子母神前駅は、東京さくらトラム（都電荒川線）の駅です。都電荒川線を利用することで、早稲田駅や王子駅方面へのアクセスも可能になり、交通の選択肢が広がります。都電の運行間隔は約6〜7分で、地域密着型の交通機関として親しまれています。6） 雑司が谷駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,0901,6802,7203,4805,98040〜602,6803,6844,6805,6348,48060〜803,4806,9808,9809,98013,80080〜100100〜14,98016,28018,24020,92525,000データ出典: SUUMO雑司が谷駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,720万円（1,090万円〜5,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,680万円（2,680万円〜8,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,980万円（3,480万円〜13,800万円）となっています。雑司が谷駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 雑司が谷駅周辺の家賃相場 雑司が谷駅周辺の家賃相場は、副都心線沿線の中では比較的高めの水準にあります。池袋駅に隣接する好立地と、落ち着いた住環境が家賃に反映されています。 間取り別家賃相場 2024年の調査データによると、雑司が谷駅周辺の家賃相場は以下の通りです。1Rで約69,000円、1Kで約78,000円、1DKで約101,000円となっており、単身者向け物件が充実しています。ファミリー向けでは1LDKが約133,000円、2LDKが約185,000円、3LDKが約225,000円となっています。7） 雑司が谷駅周辺の家賃相場（2024年） 間取り家賃相場1R69,000円1K78,000円1DK101,000円1LDK133,000円2K93,000円2DK118,000円2LDK185,000円3LDK225,000円 近隣駅との比較 同じ副都心線沿線の千川駅と比較すると、雑司が谷駅の家賃相場は全体的に高めです。例えば1Rでは千川駅が61,000円に対し雑司が谷駅は69,000円、1LDKでは千川駅が115,000円に対し雑司が谷駅は133,000円となっています。この差は池袋駅への近さと、周辺環境の充実度が影響していると考えられます。8） 家賃相場の推移傾向 過去3年間の家賃相場を見ると、雑司が谷駅周辺は緩やかな上昇傾向にあります。特にコロナ禍以降のテレワーク普及により、都心部へのアクセスが良好でありながら住環境が整った立地への需要が高まっています。今後も副都心線の利便性と地域の魅力により、安定した家賃水準が維持されると予想されます。9） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 雑司が谷駅周辺は日常の買い物や飲食に必要な施設が適度に揃っており、住みやすい環境が整っています。大型商業施設は少ないものの、地域密着型の店舗が充実しています。 スーパーマーケット・コンビニ 駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。主要なスーパーとしては、駅から徒歩3分の位置にある「まいばすけっと雑司が谷店」があり、22時まで営業しています。また、徒歩5分圏内には「サミットストア大塚駅前店」もあり、より大きな買い物にも対応できます。10） コンビニエンスストアの密度も高く、駅周辺1km圏内に約8店舗のコンビニがあります。セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが主要な選択肢となっており、24時間利用可能な店舗も多数あります。この密度により、急な買い物や深夜の利用にも対応できる環境が整っています。 飲食店の種類と特徴 雑司が谷駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く存在しています。駅直近にはカフェチェーンやファストフード店があり、気軽に利用できます。一方で、住宅街には老舗の和食店や個性的な洋食店も点在しており、多様な食事のニーズに応えています。11） 特に鬼子母神堂周辺には歴史ある甘味処や和菓子店があり、地域の文化を感じながら食事を楽しめます。また、東京音楽大学が近いことから、学生向けの手頃な価格帯の飲食店も充実しており、コストパフォーマンスの良い食事選択肢が豊富です。 子育て環境の充実度 雑司が谷駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っており、保育園や学校へのアクセス、子育て支援制度が充実しています。豊島区の子育て支援策も手厚く、安心して子育てができる地域です。 保育園・幼稚園の状況 豊島区の保育園待機児童数は2024年4月時点で23名と、23区内では比較的少ない水準にあります。雑司が谷駅周辺には認可保育園が3園、認証保育園が2園あり、0歳児から受け入れ可能な施設も複数存在します。また、私立幼稚園も2園あり、教育方針に応じて選択できる環境が整っています。12） 認可保育園の申し込み倍率は園により異なりますが、平均して2〜3倍程度となっています。豊島区では認可外保育施設の利用者への補助金制度もあり、多様な保育ニーズに対応しています。 小中学校の環境 雑司が谷駅周辺の指定校は、雑司が谷小学校と千登世橋中学校です。雑司が谷小学校は徒歩7分の距離にあり、児童数約300名の中規模校です。千登世橋中学校は徒歩10分の位置にあり、生徒数約200名のアットホームな環境で教育が行われています。両校とも学力向上への取り組みが積極的で、地域からの評価も高いです。13） 子育て支援制度 豊島区では「としま子育て応援券」制度があり、0歳から2歳までの子どもがいる家庭に年間最大48,000円相当の応援券が支給されます。また、「子ども医療費助成制度」により、15歳までの子どもの医療費が無料となっています。さらに、産前産後ヘルパー派遣事業や一時保育事業なども充実しており、多面的な子育て支援が受けられます。14） 公園・遊び場 駅から徒歩5分圏内には雑司ヶ谷公園があり、遊具や広場が整備されています。また、鬼子母神堂の境内も子どもが安全に遊べる空間として親しまれています。大型の公園としては、徒歩15分の距離に南池袋公園があり、週末の家族でのお出かけにも適しています。これらの施設により、都心部でありながら子どもがのびのびと遊べる環境が確保されています。15） 治安と住環境の安全性 雑司が谷駅周辺の治安は比較的良好ですが、夜間の人通りの少なさや街灯の配置などで一部改善の余地があります。豊島区全体の防犯対策と合わせて、地域の安全性を評価します。 犯罪統計と治安状況 警視庁の犯罪統計によると、豊島区雑司が谷地区の2023年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり約8.2件と、豊島区平均の11.4件を下回っています。特に住宅侵入や自転車盗などの身近な犯罪の発生率が低く、住宅地としての安全性が確保されています。ただし、夜間の一人歩きについては注意が必要な場所もあります。16） 夜間の安全性 雑司が谷駅周辺は住宅街が中心のため、夜間は人通りが少なくなる傾向があります。駅周辺の主要道路は街灯が整備されていますが、住宅街の細い道では照明が不十分な場所もあります。豊島区では防犯カメラの設置を進めており、駅周辺には約15台の防犯カメラが設置されています。17） 地域の防犯対策として、雑司が谷地区町会による防犯パトロールが週3回実施されています。また、鬼子母神前交番が24時間体制で地域の安全を守っており、緊急時の対応体制も整っています。 騒音・環境問題 雑司が谷駅周辺は住宅地が中心のため、全体的に静かな環境です。ただし、明治通りや目白通りなどの主要道路沿いでは交通騒音が発生することがあります。環境省の騒音測定データによると、住宅地エリアの騒音レベルは昼間で45〜50デシベル程度と、住環境基準内に収まっています。18） 大気質についても、工場や大型商業施設が少ないため良好な状態が保たれています。ただし、自然環境については公園や緑地が限られており、都市部特有の課題となっています。 実際に住んでいる人の声 雑司が谷駅周辺に住む人々の生の声を通じて、実際の住み心地や地域の特徴を紹介します。SNSや口コミサイトから収集した情報をもとに、リアルな住環境を評価します。 交通利便性に関する評価 「池袋まで2分で行けるのは本当に便利。朝の通勤ラッシュは混雑するけど、副都心線は比較的新しい路線なので車両もきれい」（30代男性会社員）という声が多く聞かれます。また、「都電荒川線も使えるので、早稲田方面に通学する時に重宝している」（20代女性大学生）といった、複数路線が利用できる利便性を評価する声もあります。19） 一方で、「副都心線は平日の朝7時台がかなり混雑する。池袋で乗り換える人が多いので、乗車位置を工夫する必要がある」（40代男性）という混雑に関する課題も指摘されています。 生活環境への評価 「鬼子母神の緑が心地よく、都心部なのに落ち着いた雰囲気がある。散歩コースとしても最適」（50代女性）や「東京音大があるので、時々練習の音が聞こえてくるのが文化的で良い」（30代女性）など、地域の文化的な魅力を評価する声が目立ちます。20） 買い物環境については、「大型スーパーは少ないけど、池袋まで2分なので困ることはない。コンビニは充実している」（20代男性）という意見が一般的です。 子育て環境への評価 「保育園は激戦だと覚悟していたが、思ったより入りやすかった。区の子育て支援も手厚い」（30代女性）や「雑司が谷小学校は評判が良く、子どもも楽しく通っている」（40代男性）など、子育て世帯からは概ね良好な評価を得ています。21） ただし、「公園がもう少し多いと嬉しい。大きな公園で遊ばせたい時は池袋まで行く」（30代女性）という自然環境の充実を求める声もあります。 どんな人に向いているか 雑司が谷駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる地域ですが、特に都心部へのアクセスを重視する人々におすすめです。住環境の特徴を踏まえ、どのような人に適しているかを詳しく解説します。 単身者・カップル（DINKS） 副都心線の利便性を最大限活用できる単身者やカップルには特におすすめです。池袋・新宿・渋谷への短時間アクセスにより、仕事帰りの買い物や娯楽活動が充実します。また、1R〜1LDKの物件が豊富で、比較的コンパクトな住まいを求める層にも適しています。22） 特にDINKS（共働きで子どもがいない夫婦）には、都心部での仕事と落ち着いた住環境を両立できる理想的な立地です。文化的な施設も近く、休日の過ごし方も多様な選択肢があります。 ファミリー世帯 子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。豊島区の子育て支援制度が充実しており、保育園や学校へのアクセスも良好です。特に夫婦ともに都心部で働くファミリーには、通勤時間の短縮というメリットが大きいです。23） ただし、家賃相場がやや高めなので、住居費にある程度の予算を確保できる世帯に適しています。また、自然環境を重視する場合は、近隣の公園や池袋の施設を活用する必要があります。 シニア世帯 医療機関や日常の買い物施設が充実しており、シニア世帯にも住みやすい環境です。都電荒川線も利用でき、ゆったりとした移動手段の選択肢があります。また、鬼子母神堂周辺の落ち着いた環境は、リタイア後の生活にも適しています。24） バリアフリー対応の駅設備や、地域の見守り体制も整っており、安心して生活できる環境が提供されています。 文化・芸術関係者 東京音楽大学が近く、文化的な雰囲気を持つ地域のため、音楽や芸術関係者にも人気があります。防音性の高い賃貸物件も一定数あり、楽器練習などにも配慮された住環境を見つけやすいです。また、都心部の文化施設へのアクセスも良好で、プロの活動拠点としても適しています。25） よくある質問（FAQ） 雑司が谷駅周辺への引っ越しを検討している方からよく寄せられる質問にお答えします。実際の生活に役立つ具体的な情報を提供します。 Q1: 雑司が谷駅周辺にはどのような施設がありますか？ 雑司が谷駅周辺には鬼子母神堂、東京音楽大学、雑司ヶ谷霊園、大鳥神社などの文化的・歴史的施設があります。また、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活に必要な施設は概ね揃っています。医療機関としては内科、歯科、小児科などのクリニックが駅周辺に点在しています。26） Q2: 雑司が谷駅から鬼子母神までのアクセスは？ 雑司が谷駅から鬼子母神堂までは徒歩約4分の距離です。駅の1番出口から明治通りを北上し、鬼子母神通りに入るルートが最短です。都電荒川線の鬼子母神前駅を経由することもでき、その場合は徒歩約2分でアクセス可能です。鬼子母神堂は子安・安産の神様として親しまれており、境内には樹齢約700年のイチョウの大木があります。27） Q3: 雑司が谷駅の読み方と路線図での位置は？ 雑司が谷駅の読み方は「ぞうしがやえき」です。東京メトロ副都心線の駅で、駅番号はF10となっています。路線図では池袋駅（F09）と西早稲田駅（F11）の間に位置しており、池袋駅から新宿三丁目・渋谷方面への2番目の駅です。副都心線は東武東上線、西武池袋線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線と直通運転を行っています。28） Q4: 雑司が谷駅の時刻表の特徴は？ 雑司が谷駅の副都心線は高頻度運行が特徴で、平日朝夕のラッシュ時は約2分間隔、日中は約3〜4分間隔で運行されています。始発は池袋方面が5時10分頃、新宿三丁目・渋谷方面が5時20分頃です。終電は池袋方面が24時30分頃、新宿三丁目・渋谷方面が24時00分頃となっています。土休日は日中の運行間隔がやや広がりますが、それでも約4〜5分間隔で利用できます。29） Q5: 雑司が谷駅から都電荒川線への乗り換えは？ 雑司が谷駅から都電荒川線（東京さくらトラム）への乗り換えは、鬼子母神前駅を利用します。雑司が谷駅の1番出口から徒歩約1分で鬼子母神前駅に到着します。都電荒川線は早稲田駅から三ノ輪橋駅まで運行しており、運行間隔は約6〜7分です。乗り換えにICカードを利用する場合、連絡割引などの特別な優遇はありませんが、距離が短いため徒歩での移動も十分可能です。30） Q6: 雑司が谷駅周辺の賃貸物件の特徴は？ 雑司が谷駅周辺の賃貸物件は、単身者向けの1R〜1Kが中心で、築年数は比較的新しいものが多いです。駅から徒歩5分圏内の物件は家賃がやや高めですが、徒歩10分程度まで範囲を広げると選択肢が増えます。ファミリー向けの2LDK以上の物件もありますが、数は限られています。防音性を重視した物件や、楽器可の物件も一定数あり、東京音楽大学の学生や音楽関係者の需要に対応しています。31） Q7: 雑司が谷駅周辺の住みやすさの総合評価は？ 雑司が谷駅周辺の住みやすさは、交通利便性と住環境のバランスが良い点で高く評価されています。特に池袋駅への近さと副都心線の利便性は大きなメリットです。一方で、家賃相場がやや高めなことや、大型商業施設が少ないことがデメリットとして挙げられます。総合的には、都心部へのアクセスを重視し、落ち着いた住環境を求める人に適した地域といえます。32） Q8: 雑司が谷駅周辺で注意すべき点は？ 雑司が谷駅周辺で生活する際の注意点として、夜間の人通りの少なさがあります。特に住宅街の細い道では街灯が少ない場所もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。また、副都心線の朝ラッシュ時の混雑は相当なもので、通勤時間の調整や乗車位置の工夫が必要です。さらに、大型スーパーが少ないため、まとめ買いをする際は池袋まで出る必要があります。33） まとめ 雑司が谷駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と落ち着いた住環境を両立できる魅力的な地域です。池袋駅まで2分、新宿や渋谷へも乗り換えなしでアクセスできる交通利便性は、働く世代にとって大きなメリットとなります。また、鬼子母神堂や東京音楽大学などの文化的施設に囲まれ、都心部でありながら歴史と文化を感じられる住環境が整っています。家賃相場は副都心線沿線では高めですが、立地条件を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。子育て環境についても豊島区の手厚い支援制度があり、保育園や学校へのアクセスも良好です。一方で、夜間の治安面での注意や自然環境の少なさなど、改善の余地もあります。単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできる地域ですが、特に都心部での仕事と質の高い住環境を両立したい方には最適な選択肢となるでしょう。 参考文献 1）雑司が谷駅 – Wikipedia 2）東京メトロ副都心線雑司が谷駅 3）豊島区観光協会 – 雑司が谷エリア 4）東京メトロ副都心線路線図・所要時間 5）東京メトロ時刻表 雑司が谷駅 6）東京さくらトラム（都電荒川線）鬼子母神前駅 7）SUUMO 雑司が谷駅の家賃相場 8）HOME’S 副都心線沿線家賃相場比較 9）不動産経済研究所 首都圏賃貸住宅市場動向 10）豊島区商店街マップ 11）ぐるなび 雑司が谷駅周辺グルメ 12）豊島区保育園入園案内 13）豊島区立学校一覧 14）豊島区子育て支援制度 15）豊島区公園・緑地案内 16）警視庁犯罪統計 豊島区 17）豊島区防犯対策 18）環境省騒音測定結果 19）みん評 雑司が谷駅の口コミ 20）Yahoo!不動産 雑司が谷駅周辺レビュー 21）ママスタ 雑司が谷子育て環境 22）アットホーム 雑司が谷駅住みやすさ 23）LIFULL HOME’S 豊島区子育て情報 24）シニアライフ 雑司が谷住環境 25）音楽之友社 音楽大学周辺住環境 26）豊島区医療機関マップ 27）鬼子母神堂公式サイト 28）東京メトロ路線図 29）東京メトロ運行情報 30）東京都交通局都電荒川線 31）賃貸住宅新聞 雑司が谷賃貸市場動向 32）住みやすい街ランキング 豊島区 33）安全・安心まちづくり 豊島区 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
