雑色駅住みやすさ完全ガイド：家賃相場と生活環境を徹底解説【2025年最新版】

雑色駅（ぞうしきえき）は、東京都大田区に位置する京急本線の駅で、都心へのアクセスの良さと下町情緒あふれる商店街で注目を集めています。各駅停車のみが停車する駅ながら、京急線全72駅中16位の乗降者数を誇る人気エリアです。品川駅まで最短13分、羽田空港への利便性も高く、家賃相場も都心部と比較してリーズナブルなことから、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では、雑色駅周辺の家賃相場、住みやすさ、交通アクセス、買い物環境、子育て環境について、最新データと実際の住民の声をもとに詳しく解説します。

雑色駅の家賃相場【2025年最新データ】

間取り別家賃相場

雑色駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルです。2025年6月時点での最新データをご紹介します。

雑色駅の家賃相場は大田区平均よりも0.3〜1.5万円安く、特に2LDK以上のファミリー向け物件でその差が顕著に現れています。1）2）

エリア別家賃の違い

雑色駅から徒歩10分圏内でも、エリアによって家賃に差があります。最も安いエリアは仲六郷2丁目で、1Kの平均家賃が7.9万円となっています。一方、駅から少し離れた東六郷エリアでは1Kが7.5万円と、さらにお得に住むことが可能です。3）

条件別家賃相場

築年数や設備によっても家賃は大きく変わります。

築年数別（1K）

• 築10年以内：9.2万円
• 築10〜20年：8.1万円
• 築20年以上：7.3万円

設備別加算額

• バス・トイレ別：+0.8万円
• オートロック：+0.5万円
• 駐車場付き：+1.2万円

これらのデータから、雑色駅は予算に応じて様々な選択肢がある住みやすいエリアといえます。4）

雑色駅の交通アクセス

主要駅への所要時間

雑色駅の最大の魅力は、都心部へのアクセスの良さです。京急本線の各駅停車のみが停車しますが、隣の京急蒲田駅で急行に乗り換えることで、主要駅へスムーズにアクセスできます。

特に羽田空港へのアクセスは抜群で、京急蒲田駅で空港線に乗り換えれば15分で到着できます。出張や旅行が多い方には非常に便利な立地です。5）

終電時刻

主要方面への終電時刻も確認しておきましょう。

• 品川方面：24時23分発
• 横浜方面：24時15分発
• 羽田空港方面：23時45分発（京急蒲田経由）

都心部での飲み会や残業でも、比較的遅くまで帰宅できる環境が整っています。6）

バス路線

雑色駅周辺には複数のバス路線が運行しており、電車と合わせて交通の利便性を高めています。主な路線として、大田区コミュニティバス「たまちゃんバス」があり、区内の主要施設へのアクセスに便利です。7）

買い物・飲食施設の充実度

大田区最大級の雑色商店街

雑色駅の最大の特徴は、改札を出てすぐにある「雑色商店街」です。昭和23年から続く歴史ある商店街で、約200店舗が軒を連ねる大田区最大級の規模を誇ります。

商店街の特徴

• 総店舗数：約200店舗
• 営業時間：店舗により異なるが、多くが朝8時〜夜8時
• 業種構成：精肉、鮮魚、青果、惣菜、飲食店など多彩

商店街では、テイクアウトの惣菜が特に充実しており、「丸美食品」の唐揚げ（4個110円）や「デリカキング」の骨付唐揚げなど、手頃な価格で美味しい食事を楽しめます。地元住民からは「一度住んだら離れられない」と評される魅力の源泉となっています。8）9）

スーパーマーケット

駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。

主要スーパー

• オーケー雑色店：駅徒歩1分、朝8時30分〜夜9時30分
• まいばすけっと雑色駅前店：駅徒歩2分、朝7時〜深夜12時
• マルエツ：駅徒歩5分、朝9時〜夜10時

特にオーケーは価格の安さで知られ、食費を抑えたい一人暮らしの方や家計を預かる主婦の方に人気です。深夜まで営業しているまいばすけっとは、帰宅が遅い会社員の強い味方となっています。10）

飲食店の充実度

雑色商店街を中心に、多様な飲食店が集まっています。チェーン店と個人店のバランスが良く、様々なニーズに対応できる環境です。

人気店舗例

• 味噌ラーメン専門店：北海道産味噌使用の本格派
• とんかつ店「マルミ」：2階建ての老舗、かつカレーオムレツが人気
• 居酒屋多数：地元密着型からチェーン店まで豊富

価格帯も手頃で、定食が700円前後から楽しめる店舗が多く、学生や若い社会人にも優しい環境となっています。11）

子育て環境（保育園・学校など）

保育園の状況

大田区の保育園事情は近年改善傾向にあります。2024年度の待機児童数は0人となっており、保育園への入園はしやすい状況です。

大田区の保育園データ（2024年）

• 待機児童数：0人（3年連続）
• 新規入園決定率：85.2%
• 延長保育実施率：97.4%（23区平均93.9%）
• 認可保育園数：区内全体で約280園

ただし、保活の難易度を示すランキングでは、大田区は23区中2位（倍率4.16）となっており、人気園への入園には一定の準備が必要です。雑色駅周辺では、仲六郷保育園、雑色保育園など複数の認可保育園があり、選択肢は豊富です。12）13）

小中学校の環境

雑色駅周辺には複数の小中学校があり、教育環境も整っています。

主要な教育施設

• 仲六郷小学校：駅徒歩8分、児童数約400名
• 六郷小学校：駅徒歩12分、児童数約350名
• 六郷中学校：駅徒歩10分、生徒数約300名

通学路は比較的平坦で、小さな子どもでも安全に通学できます。また、各学校では地域との連携を重視した教育活動が行われており、下町ならではの温かい教育環境が魅力です。14）

子育て支援制度

大田区では充実した子育て支援制度を提供しています。

主な支援制度

• 認可保育園の給食費無償化
• 第2子以降の保育料無償化
• ベビーシッター利用支援事業（月額上限28万円補助）
• 子ども医療費助成（中学3年生まで）

特にベビーシッター利用支援は、保育園に入れなかった待機児童の保護者にとって心強い制度となっています。15）

治安と安全性

犯罪発生状況

雑色駅周辺の治安は良好です。警視庁の2024年10月累計データによると、雑色駅のある仲六郷2丁目の犯罪認知件数は低い水準を保っています。

犯罪種別発生件数（2024年10月累計）

• 凶悪犯：0件
• 粗暴犯：1件
• 侵入窃盗：0件
• 非侵入窃盗：8件（主に自転車盗）

最も多いのは自転車盗ですが、これは都市部では一般的な傾向です。重大な犯罪はほとんど発生しておらず、家族連れでも安心して住める環境といえます。16）

住民の安全意識

実際に住んでいる方の声を見ると、治安の良さを評価する意見が多く見られます。

「夜遅く帰っても人通りがあり、商店街の明かりで道が明るいので安心」（30代女性） 「子どもを一人で遊ばせても心配ない。近所の人が見守ってくれる雰囲気がある」（40代男性）

下町特有の地域コミュニティの結束の強さが、治安の良さにつながっていると考えられます。17）

災害対策

大田区では災害対策にも力を入れており、雑色駅周辺にも複数の避難所が指定されています。仲六郷小学校、六郷中学校などが主な避難所となっており、徒歩圏内でアクセス可能です。18）

住んでいる人の声

ポジティブな評価

実際に雑色駅周辺に住んでいる方からは、以下のような評価が寄せられています。

「交通の便がいい。最終電車が遅くまであるので、都心に出かけても安心できる。商業施設が比較的多いので、買い物に困らない」（50代女性）

「2年間住んでいたけど駅前にOKストアも商店街もあるので買い物は便利だった。普通電車しか停まらないけど一駅隣が京急蒲田駅なのでそこから歩いて帰ることも可能。また住めるのであれば住みたい街」（30代男性）

「駅周辺で買い物や食事、病院などの用事を完結させることができる。住んでいる人も、家族連れや高齢の方が多く、長く過ごしやすいまちづくりがされている」（在住3年・20代女性）

これらの声から、利便性の高さと住環境の良さが評価されていることがわかります。19）20）

改善を求める声

一方で、以下のような改善点も指摘されています。

「電車が各駅停車しか停まらないため、一本乗り過ごすと痛い目にあう」（30代男性）

「ランチができるお店が少ないのも不便。カフェなどもないのでゆっくりと一休みできる場所が欲しい」（20代女性）

「家電量販店があれば便利だと思う。バスが通る道路が狭いため、交通は不便な方」（40代男性）

これらの声は、より充実した生活環境を求める声として参考になります。21）

どんな人に向いているか

一人暮らしの方

雑色駅は一人暮らしの方に特におすすめです。家賃相場が手頃で、駅周辺で生活に必要なものが全て揃うため、初めての一人暮らしでも安心です。商店街のリーズナブルな惣菜は、自炊が苦手な方の強い味方となるでしょう。

DINKs（共働き子なし夫婦）

都心部への通勤アクセスが良好で、夜遅くまで営業している店舗も多いため、共働きの夫婦には最適な環境です。休日は羽田空港から気軽に旅行に出かけることもでき、アクティブなライフスタイルを楽しめます。

子育て世代

保育園の待機児童が0人で、子育て支援制度も充実しているため、小さな子どもがいる家庭にも適しています。商店街では子どもの姿も多く見られ、地域全体で子育てを見守る雰囲気があります。

高齢者

平坦な地形で移動しやすく、商店街での対面販売により、高齢者にも優しい環境です。銭湯や個人商店なども多く、昔ながらの下町の暮らしを楽しめます。

FAQ（よくある質問）

Q1: 雑色駅の読み方は？

A1: 雑色駅は「ぞうしきえき」と読みます。駅名の由来は明治時代の地名「雑色村」で、現在は駅名にのみその名が残っています。明治34年（1901年）の開業当時から変わらず使われている歴史ある駅名です。22）

Q2: 雑色駅周辺でおすすめのグルメは？

A2: 雑色商店街には多数のグルメスポットがあります。特に人気なのは「丸美食品」の唐揚げ（4個110円）、「デリカキング」の骨付唐揚げ、老舗とんかつ店「マルミ」のかつカレーオムレツなどです。北海道産味噌を使用した味噌ラーメン店も地元で評判です。価格帯は非常にリーズナブルで、食べ歩きも楽しめる環境が整っています。23）

Q3: 雑色駅の治安はどうですか？

A3: 雑色駅周辺の治安は良好です。2024年の犯罪発生データでは、凶悪犯や侵入窃盗はほぼ発生しておらず、主な犯罪は自転車盗程度です。下町特有の地域コミュニティが強く、住民同士の見守りがあることも治安の良さに貢献しています。夜間も商店街の明かりで道が明るく、女性や高齢者でも安心して歩けます。24）

Q4: 雑色駅から主要駅への所要時間は？

A4: 品川駅まで最短13分、新宿駅まで45分、東京駅まで30分でアクセス可能です。羽田空港へは京急蒲田駅で乗り換えて15分と非常に便利です。各駅停車のみが停車しますが、隣の京急蒲田駅で急行に乗り換えることで、効率的に移動できます。終電も比較的遅く、品川方面は24時23分発となっています。25）

Q5: 住みたくないと言われる理由は？

A5: 一部で「住みたくない」と言われる理由として、各駅停車のみの停車により電車の本数が限られること、大型商業施設がないこと、カフェやレストランが少ないことなどが挙げられます。しかし、これらは裏を返せば静かで落ち着いた住環境ということでもあり、実際に住んでいる方の満足度は高い傾向にあります。26）

Q6: 雑色駅周辺の路線図は？

A6: 雑色駅は京急本線上に位置し、隣駅は六郷土手駅（川崎方面）と京急蒲田駅（品川方面）です。京急蒲田駅では京急空港線に乗り換え可能で、羽田空港へのアクセスが便利です。品川駅ではJR各線、東海道新幹線への乗り換えができ、都内外への移動がスムーズです。27）

Q7: 雑色駅周辺の賃貸相場は？

A7: 2025年時点で、ワンルームが8.1万円、1Kが8.5万円、1LDKが11.8万円、2LDKが14.5万円程度です。大田区平均と比較して0.3〜1.5万円安く、特にファミリー向けの間取りでお得感が高くなっています。築年数や設備により価格差があり、築20年以上の物件では1Kで7.3万円程度から見つけることも可能です。28）

Q8: 雑色駅の時刻表や運行情報は？

A8: 雑色駅の時刻表は京急電鉄の公式サイトで確認できます。朝の通勤ラッシュ時間帯（7〜9時）は3〜5分間隔、日中は6〜8分間隔で運行されています。京急本線は比較的遅延が少ない路線として知られており、通勤・通学の信頼性も高いです。最新の運行情報や遅延情報は京急電鉄の公式アプリやウェブサイトで確認することをおすすめします。29）

まとめ

雑色駅は、都心への優れたアクセス、リーズナブルな家賃相場、充実した商店街、良好な治安など、住みやすさの要素が揃った魅力的なエリアです。ワンルーム8.1万円から、3LDK18.2万円まで幅広い価格帯の物件があり、一人暮らしからファミリーまで様々なライフスタイルに対応できます。特に品川駅まで最短13分、羽田空港まで15分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンや旅行好きの方には大きなメリットとなるでしょう。大田区最大級の雑色商店街では、日常の買い物から食事まで手頃な価格で楽しめ、下町情緒あふれる温かいコミュニティが形成されています。子育て環境も充実しており、待機児童0人の実績と様々な支援制度により、安心して子育てができる環境が整っています。各駅停車のみの停車や大型商業施設の不足など改善点もありますが、それを上回る住みやすさが雑色駅の大きな魅力といえるでしょう。

参考文献

1）【SUUMO】雑色駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）【ホームズ】雑色駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 3）雑色駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ 4）雑色駅(東京都)で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス 5）【雑色駅】雑色の暮らしやすさと街の雰囲気は？蒲蒲線の整備で資産価値上昇か！ 6）各駅時刻表 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 7）雑色駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 8）日本中のおいしいもの探訪！ JAL食べ歩きグルメ部 #1：東京・雑色編 9）東京都大田区最大のにぎわい商店街 – 雑色商店街 10）雑色駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 11）雑色駅でみんながオススメする人気グルメ20選 | Retty（レッティ） 12）【2024年_大田区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 13）大田区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 14）【最新】雑色の住みやすさを徹底解説！商店街がある下町情緒あふれる街【アットホーム タウンライブラリー】 15）【令和7年度】ベビーシッター利用支援事業のご案内（東京都ベビーシッター利用支援事業関連事業） 16）【最新】雑色の住みやすさを徹底解説！商店街がある下町情緒あふれる街【アットホーム タウンライブラリー】 17）大田区「雑色駅」周辺の住みやすさは？在住歴3年の私がおすすめスポットや魅力を紹介 18）大田区ホームページ：保育サービス課 19）大田区「雑色駅」周辺の住みやすさは？在住歴3年の私がおすすめスポットや魅力を紹介 20）雑色駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都大田区）【スマイティ】 21）雑色駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 22）雑色駅 – Wikipedia 23）雑色駅でみんながオススメする人気グルメ20選 | Retty（レッティ） 24）【最新】雑色の住みやすさを徹底解説！商店街がある下町情緒あふれる街【アットホーム タウンライブラリー】 25）雑色から品川 時刻表（京急本線） 26）【2023住みたくない街ランキング】雑色駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 27）雑色駅京急本線：路線図／ホームメイト 28）雑色駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ 29）各駅時刻表 | 京浜急行電鉄(KEIKYU)