京急本線・鮫洲駅の住みやすさを徹底解説。品川駅まで約5分、横浜方面へも快適なアクセス。大井町や品川シーサイドが徒歩圏内で買い物も便利。（中古マンション相場に関する記載を削除）運河沿いの「しながわ花海道」など水辺の公園が魅力の落ち着いた住宅エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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鮫洲駅はこんな街
鮫洲駅は東京都品川区東大井一丁目にある京浜急行電鉄（京急）本線の駅です。駅番号はKK05。隣の青物横丁駅との駅間距離は0.5kmと非常に近接しています。品川駅まで約5分、横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高さが特徴です。副駅名として「鮫洲運転免許試験場」が付けられており、免許更新で訪れる人も多い駅です。大井町駅も徒歩圏内（約747m）にあり、複数路線の利用が可能なエリアとなっています。
鮫洲駅周辺は運河沿いの落ち着いた住宅エリアです。駅至近に「しながわ花海道」や「鮫洲運動公園」といった水辺の公園が整備されており、都心近くでありながら開放的な雰囲気を感じられます。品川区立立会小学校が駅から200mと近く、ファミリー層も暮らしやすい環境です。徒歩10分圏内に大井町や品川シーサイドといった商業エリアがあり、日常の買い物には困りません。派手さはありませんが、交通利便性と生活利便性のバランスが取れた実用的なエリアです。
鮫洲駅は1904年（明治37年）5月8日に開業した歴史ある駅です。1944年に横浜寄りに約160m移転し、1966年には待避設備と跨線橋の使用が開始されました。1989年から1990年にかけて段階的に高架化が進み、1991年12月21日に現在の高架駅舎の使用が開始されています。2020年3月14日には副駅名に「鮫洲運転免許試験場」が追加され、駅の特徴がより明確になりました。
※出典：Wikipedia
鮫洲駅の交通アクセスと利便性
鮫洲駅は京急本線の駅で、品川駅まで約5分と都心アクセスが非常に良好です。品川駅でJR各線や新幹線に乗り換えれば、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約15分程度でアクセスできます。京急本線で横浜方面へは乗り換えなしで横浜駅まで約20分と、都心と横浜の両方向への移動が便利です。大井町駅も徒歩約10分の距離にあり、JR京浜東北線や東急大井町線、りんかい線の利用も可能です。複数路線が使えるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
鮫洲駅と周辺駅を比較
鮫洲駅の周辺駅としては大井町駅（約747m）があります。大井町駅はJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用でき、商業施設も充実した拠点駅です。鮫洲駅は大井町の商業エリアを徒歩圏内で利用できる一方、駅前は静かで家賃相場もやや抑えられる傾向があります。大井町駅周辺は利便性重視で賑やかな環境を好む方に向いており、鮫洲駅は静かな住環境と利便性の両立を求める方に適しています。また、品川駅や品川シーサイドへのアクセスも良く、複数の生活圏を使い分けられる柔軟性が鮫洲駅の魅力です。
鮫洲駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
鮫洲駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、鮫洲駅周辺の中古マンション価格は専有面積40〜60㎡で中央値約4,989万円、60〜80㎡で中央値約9,780万円、80〜100㎡で中央値約13,980万円となっています。築年数別では、築5〜10年で中央値約11,295万円と比較的高額ですが、築20〜30年では中央値約8,380万円、築40〜50年では中央値約4,130万円と、築年数によって価格差が大きく開いています。駅徒歩5分以内の物件は中央値約10,240万円と高めですが、徒歩10〜15分になると中央値約6,499万円まで下がるため、予算に応じた選択肢が広がります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
鮫洲駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、鮫洲駅周辺の賃貸物件は一人暮らし向けで平均14.8万円（473件）、二人暮らし向けで平均24.6万円（261件）、ファミリー向けで平均28.4万円（112件）となっています。間取り別ではワンルーム・1Kがともに平均11.7万円、1LDKが平均21.7万円、2LDKが平均28.9万円です。品川駅至近の立地を考えると比較的リーズナブルな水準で、都心通勤を重視する単身者やDINKSにとってコストパフォーマンスの良いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
鮫洲駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、品川区全体の犯罪総件数は4,480件で、内訳は凶悪犯38件、粗暴犯438件、侵入窃盗112件、非侵入窃盗2,716件となっています。最も多いのは自転車盗で1,148件、次いで万引き532件、詐欺450件と続きます。自転車盗が突出して多いため、駐輪時の施錠や駐輪場の利用を徹底することが重要です。凶悪犯や侵入窃盗の件数は相対的に少なく、基本的な防犯意識を持っていれば安心して暮らせるエリアといえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
鮫洲駅周辺の買い物環境と商業施設
鮫洲駅周辺の子育て環境と教育施設
鮫洲駅周辺の公園と自然環境
鮫洲駅周辺の医療施設
鮫洲駅周辺のカフェ・飲食店
鮫洲駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
鮫洲駅周辺には評価の高い飲食店が複数あります。「麺壱 吉兆」（★3.75）や「大井町 立食い中華蕎麦 いりこ屋」（★3.71）といったラーメン店の評価が高く、ラーメン好きには特におすすめです。中華の「萬来園」（★3.72）やイタリアンの「Pizzeria Bakka M'unica」（★3.70）など、多様なジャンルの名店が揃っています。うなぎの「うなぎ 丸富」（★3.65）や鳥料理の「若鳥焼き もばら」（★3.63）など、専門店も充実しており、外食の楽しみが豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
鮫洲駅がおすすめな人・向いている人
鮫洲駅が特に住みやすいのは、第一に都心通勤を重視する単身者やDINKSの方です。品川駅まで約5分、京急本線で羽田空港方面へもアクセス可能な立地でありながら、家賃相場は1K平均11.7万円と都心部より抑えられており、コストパフォーマンスに優れています。第二に、小学校が駅から徒歩3分程度にあり、水辺の公園も充実しているため、子育て中のファミリー層にも適しています。静かな住環境と大井町の商業施設を使い分けられる点も魅力です。第三に、横浜と都心の両方に通勤・通学する方にとっても便利で、京急本線一本で横浜駅まで約20分と二方向のアクセスが確保できます。
鮫洲駅に関するよくある質問
鮫洲駅の調査まとめ
鮫洲駅は京急本線で品川駅まで約5分、羽田空港へも乗り換えなしで約20分という優れた交通利便性を持ちながら、都心部より抑えられた家賃相場（1K平均11.7万円）が魅力の穴場エリアです。大井町駅も徒歩圏内で複数路線が使え、商業施設も充実しています。運河沿いの「しながわ花海道」や「鮫洲運動公園」など水辺の公園が整備され、小学校も駅至近にあるため、ファミリー層にも適しています。中古マンション価格は5年前比+68.2%と上昇傾向にあり、資産価値の維持・向上も期待できます。都心通勤を重視しながらコストパフォーマンスと静かな住環境を求める方に最適な駅です。
