鮫洲駅は、品川駅から僅か1駅という立地でありながら、落ち着いた住環境と手頃な家賃相場を両立する品川区の隠れた住みやすい駅です。運転免許試験場の最寄り駅として有名な鮫洲駅ですが、実際の住環境はどうなのでしょうか。都心部への優れたアクセスと閑静な住宅街の魅力、子育て環境から治安まで、東京都への引っ越しを検討している方に向けて、鮫洲駅の住みやすさを徹底的に分析します。品川区内でも比較的リーズナブルな家賃設定でありながら、都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた、コストパフォーマンスに優れたエリアとして注目が集まっています。
鮫洲駅の基本情報と立地の魅力
鮫洲駅は東京都品川区東大井一丁目に位置する京浜急行電鉄本線の駅で、1904年（明治37年）に開業した歴史ある駅です。品川駅からわずか2.5kmの好立地にありながら、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供しています。駅番号KK05として親しまれ、普通列車のみが停車する各駅停車駅でありながら、その利便性の高さから注目を集めているエリアです。1）
駅周辺は高架駅として整備されており、島式ホーム1面2線の構造で6両編成分の有効長を持っています。2008年には京急本線で初めてホーム待合室が設置され、利用者の利便性向上が図られています。駅名の由来は地名からきており、かつてこの一帯は「鮫浜」「鮫頭崎」などと呼ばれ、大きく海に洲が出ていたことから現在の鮫洲という名前が付けられました。1）
交通アクセスの利便性
鮫洲駅最大の魅力は、都心部への優れたアクセスです。品川駅まで京急本線で約5-6分という近さで、乗り換えなしで到達できます。品川駅からは新幹線や山手線、東海道線など多数の路線に接続可能で、全国各地へのアクセスが抜群です。2）
主要駅への所要時間は以下の通りです：
- 品川駅：約5-6分（乗り換えなし）
- 羽田空港：約25分（品川駅経由または京急線直通）
- 横浜駅：約20分（京急線）
- 新宿駅：約25分（品川駅でJR山手線乗り換え）
- 東京駅：約20分（品川駅でJR東海道線乗り換え）
終電時間も比較的遅く、品川駅方面の最終電車は平日・休日ともに24時台まで運行されており、都心部での仕事や外出にも対応できます。2）
駅周辺の特徴と住環境
鮫洲駅周辺は、東側に古い民家と低層ビル、西側にマンションが立ち並ぶバランスの取れた住宅地です。第一京浜（国道15号）に面した西口は大井町方面へのアクセスが良く、東口は鮫洲運転免許試験場方面となっています。駅のすぐ北をりんかい線が地下で交差していますが、乗換駅は設けられていないため、静かな環境が保たれています。1）
家賃相場と住宅事情
間取り別家賃相場
鮫洲駅周辺の家賃相場は、品川区内でも比較的リーズナブルな設定となっています。主要不動産サイトのデータによると、2024年の平均家賃相場は以下の通りです：
| 間取り | 平均家賃 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.5～10万円 | 一人暮らし向け |
| 1K・1DK | 9～11万円 | 単身者・学生向け |
| 1LDK | 12～15万円 | カップル・DINKS向け |
| 2LDK | 15～20万円 | 小家族向け |
| 3LDK | 18～25万円 | ファミリー向け |
品川駅周辺と比較すると約2-3割安く、大井町駅周辺と比較してもやや安い傾向にあります。築年数や駅からの距離によって価格帯は変動しますが、都心部への利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスに優れたエリアといえます。3）4）
住宅の種類と特徴
鮫洲駅周辺には、新築マンションから築年数の経った木造アパートまで多様な住宅選択肢があります。近年は品川区の再開発の影響で新築・築浅マンションも増加しており、現代的な設備を求める方にも対応できる物件が充実しています。古くからの木造住宅も残っているため、予算に応じた幅広い選択が可能です。5）
買い物・生活利便施設の充実度
日常の買い物環境
鮫洲駅周辺の買い物環境は、大型商業施設はないものの、日常生活に必要な店舗は一通り揃っています。
主要なスーパーマーケット：
- ローソン鮫洲駅前店（24時間営業）
- まいばすけっと（23時まで営業の地域密着型スーパー）
- オーケー青物横丁店（隣駅、高品質・低価格で評判）
駅から徒歩圏内にコンビニエンスストアが複数あり、深夜の買い物にも対応できます。大型ショッピングセンターを利用する場合は、大井町のイトーヨーカドーや品川シーサイドのイオンスタイルまで足を伸ばすことで、衣料品や大型家電なども購入できます。6）7）
飲食店の充実度
鮫洲駅周辺には、ファミリーレストランのジョナサンやマクドナルドなどのチェーン店のほか、地元密着の飲食店も点在しています。駅から徒歩5分圏内に焼肉店、居酒屋、ファミレス、ファーストフード店があり、外食の選択肢は一定程度確保されています。8）
一方で、大規模な飲食街や歓楽街はないため、バラエティに富んだグルメを楽しみたい場合は、品川駅や大井町駅周辺まで足を伸ばす必要があります。この特徴は、静かな住環境を求める方にとってはメリットとなる一方、外食の多様性を重視する方には物足りなく感じられるかもしれません。
子育て環境と教育機関
保育園・幼稚園の状況
鮫洲駅周辺には複数の保育園・幼稚園があり、子育て世帯にとって重要な教育機関が充実しています。主な施設として、鮫洲かがやき保育園、ほっぺるランド東品川などの認可保育園があります。品川区では待機児童対策にも積極的に取り組んでおり、2024年度の待機児童数は大幅に改善されています。9）10）
品川区の子育て支援制度も充実しており、保育料の助成制度や一時預かり事業「トキメキ☆ドキドキ トキドキ保育」などのサービスが提供されています。また、児童センターが区内に25箇所あり、子どもの年齢に応じた遊び場や交流の場が確保されています。11）
小中学校の教育環境
鮫洲駅周辺の学区には、品川区立鮫浜小学校があり、徒歩圏内で通学可能です。品川区では「のびのび育つしながわっこ」という保育・教育ガイドラインを策定し、質の高い教育環境の提供に努めています。12）
中学校については、品川区立浜川中学校が学区内にあり、区立学校の教育水準は都内でも一定の評価を得ています。私立学校への通学を希望する場合も、品川駅へのアクセスが良いため、都内各地の学校への通学が容易です。13）
医療機関とヘルスケア
小児科を含む医療機関については、駅周辺に個人クリニックが点在しており、基本的な医療ニーズには対応できます。より専門的な医療や緊急時には、大井町のNTT東日本関東病院や東京品川病院などの総合病院が利用可能で、電車やバスでアクセスできます。14）
治安と安全性
犯罪統計データ
品川区の治安は、東京23区内では比較的良好な水準を保っています。警視庁の「令和4年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、品川区の犯罪認知件数は2,041件で、23区内では7番目に少ない数値となっています。15）16）
具体的な犯罪種別の内訳：
- 凶悪犯：19件（強盗8件、その他11件）
- 粗暴犯：185件（暴行110件、傷害59件、脅迫12件、恐喝4件）
- 侵入窃盗：47件（空き巣14件、出店荒し10件、事務所荒し4件など）
- 非侵入窃盗：1,542件（自転車盗難、置き引きなど）
鮫洲駅を含む大井地区は、品川区内でも窃盗系事件が比較的少ない地域として統計に表れています。17）
地域の安全対策
品川区では「しなぼう」をマスコットキャラクターとした防犯活動を展開しており、青色防犯パトロール車による巡回や防犯啓発活動が行われています。また、「品川区生活安全サポート隊」による高齢者を対象とした特殊詐欺防止活動も実施されています。18）
鮫洲駅周辺は、小学校や専門学校があることから見回りが多く、治安が良好に保たれています。ファミリー層が多く住む閑静な住宅街で、夜間も比較的静かな環境が維持されています。19）
騒音・環境面の特徴
鮫洲駅は第一京浜（国道15号）に近接しているため、幹線道路沿いの物件では交通騒音に注意が必要です。一方で、住宅街に入ると静かな環境が保たれており、大規模な工場や歓楽街がないため、全体的には落ち着いた住環境となっています。駅周辺に大井消防署もあり、緊急時の対応体制も整っています。20）
住んでいる人の実際の声
肯定的な評価
実際に鮫洲駅周辺に住んでいる方々からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます：
「品川駅まで1駅という立地の良さが最大のメリット。通勤時間が大幅に短縮できて、都心部でのちょっとした用事にも気軽に出かけられる。」（30代会社員）
「家賃が品川駅周辺と比べてかなり安いのに、利便性はほとんど変わらない。コストパフォーマンスが良くて満足している。」（20代会社員）
「閑静な住宅街で、夜も静か。ファミリー層が多くて、子育てにも安心できる環境。」（40代主婦）21）22）
改善を求める声
一方で、以下のような改善点を指摘する声もあります：
「駅周辺に大型商業施設がないので、まとめ買いする時は他の駅まで行く必要がある。」（30代女性）
「飲食店の選択肢がやや限られている。外食好きには物足りないかもしれない。」（20代男性）
「急行や快速が停まらないので、羽田空港や横浜方面への移動時は乗り換えが必要。」（40代会社員）23）
どんな人に向いているか
一人暮らし・単身者
向いている人：
- 都心部への通勤を重視し、交通費を抑えたい会社員
- 家賃を抑えながらも利便性を求める20-30代
- 静かな環境で生活したい社会人
鮫洲駅は品川駅へのアクセスが抜群で、通勤時間の短縮と交通費の節約が可能です。家賃相場も手頃で、一人暮らしを始める方にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢となります。
カップル・DINKS
向いている人：
- 都心部での仕事を持つ共働きカップル
- 将来的な家族計画を考慮して住環境を重視するDINKS
- 羽田空港へのアクセスを活かして旅行や出張が多いカップル
1LDK～2LDKの物件が豊富で、二人暮らしに適した住環境が整っています。品川駅経由での都心部アクセスと羽田空港への利便性は、アクティブなライフスタイルを送るカップルに最適です。
ファミリー世帯
向いている人：
- 子育て環境と都心アクセスを両立したい家族
- 教育機関の充実を重視する家庭
- 比較的リーズナブルな住宅費で品川区に住みたい家族
保育園・小学校が徒歩圏内にあり、治安も良好な鮫洲駅周辺は、子育て世帯にとって魅力的な環境です。品川区の子育て支援制度も充実しており、安心して子育てができます。
高齢者・シニア世代
向いている人：
- 医療機関へのアクセスを重視するシニア
- 静かで落ち着いた環境を求める高齢者
- 都心部への外出機会を保ちたい方
駅周辺に医療機関があり、大井町や品川の総合病院へのアクセスも良好です。階段の昇降が不安な方には、高架駅でエレベーターが設置されている点も安心できるポイントです。
よくある質問（FAQ）
Q1. 鮫洲駅の時刻表や運行本数はどうですか？
鮫洲駅は京急本線の普通列車のみが停車し、日中は1時間に約6-8本程度の運行があります。朝夕のラッシュ時間帯は本数が増加し、約3-4分間隔での運行となります。品川駅方面・浦賀方面ともに始発は5時台、終電は24時台まで運行されており、都心部での仕事や外出にも対応できる時間設定です。24）
Q2. 鮫洲駅周辺にはどんな施設がありますか？
鮫洲駅周辺には、鮫洲運転免許試験場（徒歩8分）、大井消防署、産業技術大学院大学、東京都立産業技術高等専門学校などの公共施設・教育機関があります。また、コンビニエンスストア、ファミリーレストラン、地域の商店街なども徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。25）
Q3. 鮫洲運転免許試験場へのアクセスは？
鮫洲駅から鮫洲運転免許試験場までは徒歩約8分です。駅の東口を出て、案内表示に従って歩けば到達できます。運転免許試験場の利用者が多いため、試験日には駅や周辺道路が混雑することがありますが、住民の日常生活に大きな支障はありません。26）
Q4. 鮫洲駅は品川区のどこにありますか？
鮫洲駅は品川区東大井一丁目に位置しています。品川駅の南側約2.5kmの場所にあり、第一京浜（国道15号）と京急本線が交差する地点付近に設置されています。東京湾にも比較的近く、大井ふ頭や品川シーサイドエリアへのアクセスも良好です。27）
Q5. 鮫洲駅を含む京急線の路線図について教えてください
京急本線は品川駅から横浜・横須賀方面を結ぶ主要路線で、鮫洲駅は品川起点で3駅目に位置します。隣接駅は上り（品川方面）が青物横丁駅、下り（横浜・羽田空港方面）が立会川駅です。羽田空港へは乗り換えなしでアクセス可能で、所要時間は約25分程度となっています。28）
Q6. 品川駅から鮫洲駅までの所要時間と運賃は？
品川駅から鮫洲駅までは京急本線で約5-6分、運賃は大人150円（IC料金147円）です。乗り換えは不要で、普通列車のみの利用となります。通勤定期券を利用すれば、さらに交通費を抑えることができ、都心部への通勤コストを大幅に削減できます。29）
Q7. 鮫洲駅には急行や快速は停まりますか？
鮫洲駅は普通列車のみが停車し、急行や快速（エアポート快特・快特・特急・急行）は通過します。ただし、品川駅を出て最初に列車待避が可能な駅のため、時間帯によっては普通列車が優等列車の待避のため7-10分程度停車することがあります。急行利用の場合は、隣駅の青物横丁駅または品川駅での乗り換えが必要です。30）
Q8. 鮫洲駅から鮫洲運転免許試験場までの詳しいルートは？
鮫洲駅東口を出て、駅前の道路を右（南）方向に進みます。約500m歩くと第一京浜（国道15号）との交差点に到達し、そこを左折して東に向かいます。さらに約300m進むと、左手に鮫洲運転免許試験場の入口が見えてきます。所要時間は徒歩約8分で、道中に案内表示もあるため迷うことはほとんどありません。31）
まとめ
鮫洲駅は品川駅から1駅という抜群の立地条件と、比較的リーズナブルな家賃相場を両立する、コストパフォーマンスに優れた住宅エリアです。都心部への優れたアクセス、落ち着いた住環境、良好な治安、充実した子育て支援制度など、多くの魅力を備えています。大型商業施設や多様な飲食店の不足、急行停車駅ではない点などの課題もありますが、これらは隣駅や品川駅周辺を利用することで十分補完可能です。特に、通勤時間の短縮と住居費の節約を重視する単身者や、子育て環境と都心アクセスを両立したいファミリー世帯にとって、鮫洲駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。東京都への引っ越しを検討している方は、ぜひ鮫洲駅を候補地の一つとして検討してみてください。
参考文献
1）鮫洲駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 2）品川から鮫洲 時刻表（京急本線） – NAVITIME 3）【ホームズ】鮫洲駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）【SUUMO】鮫洲駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） 5）鮫洲駅に住むメリットとデメリットとは？ – PBコラム 6）品川区のスーパー一覧／ホームメイト 7）「品川区で人気のスーパーマーケット」ランキングTOP10！ 1位は「オーケー 青物横丁店」【2023年2月版】 8）鮫洲駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 9）保育園｜品川区 10）鮫洲かがやき保育園の情報（品川区）口コミ・保育内容 | みんなの保育園情報 11）保育園・幼稚園｜品川区 12）「品川区立鮫浜小学校」(品川区-小学校-〒140-0011)の地図/アクセス/スポット情報 – NAVITIME 13）大井町の住みやすさは？治安や周辺環境、子育て支援や教育機関まで紹介 14）大井町の住みやすさは？治安や周辺環境、子育て支援や教育機関まで紹介 15）品川区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 16）品川区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介 17）品川区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 18）防犯意識を高めましょう～区内の犯罪発生状況および防犯対策～｜品川区 19）鮫洲駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 20）品川区の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都 【スマイティ】 21）【ホームズ】鮫洲駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 22）鮫洲駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 23）【2023住みたくない街ランキング】鮫洲駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 24）品川から鮫洲 時刻表（京急本線） – NAVITIME 25）鮫洲駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 26）鮫洲運転免許試験場 警視庁 27）鮫洲駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 28）鮫洲駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 29）「品川駅」から「鮫洲駅」電車の運賃・料金 – 駅探 30）鮫洲駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 31）鮫洲運転免許試験場 警視庁
