三軒茶屋駅は渋谷までわずか2駅、約5分という抜群のアクセスを誇りながら、下町情緒とおしゃれさが共存する魅力的な街です。東急田園都市線と世田谷線が乗り入れ、キャロットタワーを中心とした充実した商業施設、24時間営業のスーパーなど生活利便性が高く、多くの方に選ばれています。一方で、家賃相場は世田谷区内でも高めの設定となっており、保育園の入園競争や夜間の騒音など、住む前に知っておきたいポイントもあります。本記事では、実際の統計データと住民の声をもとに、三軒茶屋駅周辺の住みやすさを多角的に分析し、あなたに最適な住まい選びをサポートします。
三軒茶屋駅の基本情報
三軒茶屋駅は東京都世田谷区太子堂2丁目に位置する東急電鉄の駅で、東急田園都市線（DT03）と東急世田谷線（SG01）の2路線が乗り入れています。駅名は「三軒茶屋」ですが、所在地は太子堂となっており、両路線は地下通路で連絡していますが改札は別々で運賃も別建てです。1）
乗り入れ路線と駅番号
- 東急田園都市線（駅番号：DT03）
- 東急世田谷線（駅番号：SG01）
駅の特徴
駅は26階建ての「キャロットタワー」と直結しており、駅周辺には多くの飲食店やショップが並んでいます。急行も停車する利便性の高い駅で、乗降客数も多く、世田谷線三軒茶屋駅は「関東の駅百選」にも選ばれています。田園都市線は東京メトロ半蔵門線への直通運転も行われており、都心へのアクセスも便利です。1）
三軒茶屋駅周辺の家賃相場
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
三軒茶屋駅周辺の家賃相場は、東急田園都市線沿線では平均的ですが、東急世田谷線沿線では最も高い金額となっています。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 10.3万円 |
| 1K | 8.5～9.0万円 |
| 1DK | 11.0～12.0万円 |
| 1LDK | 15.0～16.0万円 |
| 2LDK | 22.0～25.0万円 |
| 3LDK | 28.0～32.0万円 |
| 4LDK | 39.6万円 |
三軒茶屋の家賃相場は立地性やブランド性を考慮すると妥当な水準といえます。世田谷区の平均と比較して、ワンルームで約8.8%高く設定されており、人気エリアであることを反映しています。2）3）
年収の目安
一般的に家賃は年収の30％以下が理想とされているため、間取り別の推奨年収は以下の通りです。
- ワンルーム（10.3万円）：年収414万円以上
- 1K（9万円）：年収360万円以上
- 1LDK（15.5万円）：年収620万円以上
- 2LDK（23.5万円）：年収940万円以上
家賃相場の推移
直近3年間で三軒茶屋駅の標準的な物件の賃料は6.17%程度上昇しており、東京都全体の変動9.31%と比べてやや低めの水準で安定しています。4）
交通アクセス・所要時間
主要駅への所要時間
三軒茶屋駅の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗換回数 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 約5分 | 0回 | 東急田園都市線 |
| 新宿駅 | 約15分 | 1回 | 田園都市線→山手線 |
| 池袋駅 | 約20分 | 1回 | 田園都市線→半蔵門線 |
| 東京駅 | 約25分 | 1回 | 田園都市線→半蔵門線 |
| 品川駅 | 約20分 | 1回 | 田園都市線→山手線 |
田園都市線の特徴
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで都心部の多くの駅にアクセス可能です。急行停車駅なので通勤時の利便性も高く評価されています。5）
終電時刻
主要方面への終電時刻は以下の通りです。
- 渋谷方面：平日24:25頃、土休日24:20頃
- 中央林間方面：平日24:15頃、土休日24:10頃
バス路線
三軒茶屋駅周辺は東急バスや小田急バスなど複数のバス路線が充実しており、電車以外の交通手段も豊富です。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋出入口も至近にあり、車でのアクセスも良好です。6）
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケット
三軒茶屋駅周辺は多様な生活スタイルに対応できる充実したスーパーマーケットが揃っています。
主要なスーパー
東急ストア 三軒茶屋とうきゅう
- 営業時間：平日7:00～24:00、土日祝8:00～24:00
- 立地：キャロットタワー地下1階（駅直結）
- 特徴：商品の品質にこだわり、プチ贅沢を楽しめる商品展開
西友 三軒茶屋店
- 営業時間：B1・1F食料品24時間営業、2F～5F専門店10:00～23:00
- 立地：世田谷区太子堂4-24-8
- 特徴：24時間営業で深夜の買い物にも対応
まいばすけっと三軒茶屋駅北口店
- 営業時間：7:00～24:00
- 特徴：コンパクトな作りで気軽に買い物可能、プライベートブランド商品も充実
駅周辺だけでスーパーが複数あり、それぞれ営業時間や特色が異なるため、ライフスタイルに合わせて選択できます。特に24時間営業の店舗があることで、帰宅が遅い方でも買い物しやすい環境が整っています。7）8）
コンビニエンスストア
三軒茶屋エリアには68店舗のコンビニエンスストアがあり、密度の高い配置となっています。主要チェーンはすべて揃っており、日常的な買い物に不便を感じることはありません。9）
商店街
三軒茶屋銀座商店街（三茶しゃれなあど） スーツ専門店、インテリアショップ、100円ショップ、スーパー、飲食店など様々なジャンルの店舗があり、幅広い世代が買い物を楽しめます。
飲食施設
三軒茶屋は「食の街」としても知られており、以下のような特徴があります。
- おしゃれなカフェ：オブスキュラ ラボラトリー、Coffee Wrightsなど個性的なコーヒーショップ
- 個人経営の飲食店：路地裏に隠れ家的なお店が点在
- チェーン店とのバランス：全国チェーンから地元密着店まで幅広く選択可能
- 三角地帯：昭和レトロな雰囲気の飲み屋街
飲食店の密度が高く、外食には全く困らない環境です。ジャンルも和食、洋食、エスニック料理まで多彩で、グルメ好きには魅力的なエリアといえます。10）
子育て環境
保育園・待機児童の状況
2024年度の状況 世田谷区の待機児童数は58人（1歳児39人、2歳児19人）で、前年度の10人から大幅に増加しています。東京都全体では世田谷区が最も待機児童数が多い状況です。11）12）
エリア別の状況 三軒茶屋駅周辺では、特に玉川地区と砧地区で待機児童が発生しており、大型マンションの入居開始に伴う子育て世帯の増加が主な原因とされています。
入園選考の指数 世田谷区の保育園入園は指数制で、主な基準は以下の通りです。
- 夫婦ともフルタイム勤務・育休中：105点（基本）
- ボーダーライン：105～107点
- 内定確率が高い：107点以上
現実的には、1歳児クラスでは夫婦ともフルタイム勤務でも全ての希望園に落ちる方が多く、保活は依然として激戦状況が続いています。13）14）
学校環境
小中学校 世田谷区立の小中学校が複数あり、通学距離も比較的良好です。学習塾や習い事施設も充実しており、教育環境は整っています。
昭和女子大学 三軒茶屋駅近隣にある昭和女子大学は、地域との連携も深く、文教地区としての側面もあります。
子育て支援
世田谷区の子育て支援制度
- 児童手当
- 子ども医療費助成
- 保育料軽減制度
- 子育て相談事業
遊び場・公園
- 世田谷公園：大型公園で子どもの遊び場として人気
- 児童館：複数の施設があり、子育て世代の交流の場
医療機関
小児科や総合病院も複数あり、緊急時の対応も安心です。世田谷区全体で医療機関の密度が高く、子どもの健康管理に適した環境といえます。15）
治安・安全性
犯罪統計データ
世田谷区全体の状況（2023年） 世田谷区の刑法犯認知件数は4,084件で、減少傾向にあります。このうち自転車盗難が約4割を占めており、凶悪犯罪は比較的少ない状況です。16）
三軒茶屋駅周辺の詳細データ 駅周辺エリア（三軒茶屋1～2丁目、太子堂1～5丁目、三宿1～2丁目）の2023年認知件数：
| エリア | 認知件数 |
|---|---|
| 太子堂4丁目 | 89件 |
| 三軒茶屋2丁目 | 79件 |
| 太子堂2丁目 | 62件 |
| 三軒茶屋1丁目 | 41件 |
| その他 | 77件 |
最も多いのは自転車盗難（104件）で、全体の約30％を占めています。粗暴犯（暴行・傷害など）は46件発生していますが、これは飲み屋街という特性上、酔客同士のトラブルが含まれています。17）18）
治安の特徴
良い点
- 駅周辺は絶えず人通りが多く、夜遅くまで明るい
- 交番が駅周辺にある
- 防犯カメラの設置が進んでいる
- 住宅地は静かで落ち着いた環境
注意点
- 小さな路地が複雑に入り組んでおり、夜間は街灯が少ないエリアもある
- 飲み屋街では酔客とのトラブルの可能性
- 自転車盗難が多発（基本的な防犯対策が重要）
住民の声
「30年以上住んでいるが、特別に治安が良いとも悪いとも感じない。危なっかしい街ではない」「駅周辺は人通りが多く、夜でも歩きやすい」といった意見が多く、極端に治安が悪いという評価は少ないようです。19）
住んでいる人の声
ポジティブな意見
X（旧Twitter）から
- 「三軒茶屋は本当に住みやすい。渋谷に近いのに下町っぽさもあって最高」
- 「キャロットタワーが便利すぎる。買い物が全部ここで済む」
- 「カフェ巡りが楽しい街。隠れ家的なお店がたくさんある」
Yahoo!知恵袋から
- 「日用品、食料品はすべて買い揃えられる。お店も遅くまで開いているところが多く便利」
- 「治安は悪くない。都心はもちろん、神奈川から群馬までアクセスがよい」
- 「飲食店が多く、まったく飽きない」
ネガティブな意見
X（旧Twitter）から
- 「家賃が高すぎる。田園都市線の混雑もひどい」
- 「夜の飲み屋街がうるさい。静かに住みたい人には向かない」
Yahoo!知恵袋から
- 「遊べる場所が少ない。ショッピングモールやゲーセンがない」
- 「歩道が狭く、子どもを連れて歩きにくい」
- 「人とお店が多く常に騒がしい」
これらの声を総合すると、利便性と生活の充実度は高く評価される一方、家賃の高さや騒がしさについては課題として挙げられています。20）
どんな人に向いているか
一人暮らしの方
メリット
- 渋谷まで5分の抜群のアクセス
- 24時間営業のスーパーで深夜の買い物も可能
- 多彩な飲食店で外食に困らない
- カフェや古着屋など趣味を楽しめるスポット
デメリット
- 家賃相場が高め
- 夜間の騒音
- 田園都市線の混雑
DINKs（共働き夫婦）
メリット
- 両方の職場へのアクセスが良い可能性が高い
- 外食文化が発達しており、家事負担を軽減
- おしゃれなライフスタイルを楽しめる
- 文化的な施設やイベントが豊富
デメリット
- 家賃負担が大きい
- 将来的な子育て環境（保育園事情）
ファミリー
メリット
- 教育機関が充実
- 世田谷公園など子どもの遊び場がある
- 医療機関が豊富
- 文教地区としての環境
デメリット
- 保育園の待機児童問題
- 家賃負担（特に3LDK以上）
- 歩道の狭さ
- 騒音環境
高齢者
メリット
- 医療機関が充実
- 公共交通機関のアクセスが良い
- 商店街での買い物
- 文化施設の利用
デメリット
- 坂道や段差がある場所も
- 騒がしい環境
- 家賃の高さ
よくある質問（FAQ）
Q1. 三軒茶屋駅の路線図はどこで確認できますか？
A1. 東急電鉄の公式サイトで田園都市線と世田谷線の路線図を確認できます。駅構内にも路線図が掲示されており、キャロットタワー内の案内所でも紙の路線図を入手可能です。両路線は地下通路で連絡していますが、改札は別々になっています。21）
Q2. 三軒茶屋駅から半蔵門線は利用できますか？
A2. 東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通運転を行っているため、三軒茶屋駅から乗り換えなしで半蔵門線沿線の駅（表参道、青山一丁目、永田町、大手町など）にアクセスできます。平日朝の通勤時間帯は特に本数が多く、都心部への通勤に非常に便利です。22）
Q3. 三軒茶屋駅周辺でショッピングできる場所はありますか？
A3. キャロットタワー内にユニクロ、3COINS、TSUTAYAなどの店舗があります。また、三軒茶屋銀座商店街（三茶しゃれなあど）では多様なショップが営業しています。大型ショッピングには渋谷（5分）や二子玉川（15分）へのアクセスが良好で、日常的な買い物から本格的なショッピングまで対応可能です。23）
Q4. 三軒茶屋駅の構内はどのようになっていますか？
A4. 田園都市線と世田谷線の改札は別々で、地下通路で連絡しています。乗り換えには2～3分程度かかります。田園都市線は地下駅、世田谷線は地上駅となっており、キャロットタワーとは田園都市線側が直結しています。バリアフリー設備も整備されており、エレベーターやエスカレーターが利用できます。24）
Q5. 三軒茶屋駅の待ち合わせ場所でおすすめはどこですか？
A5. 最も分かりやすいのはキャロットタワー1階の三茶パティオ（噴水がある半円形スペース）です。田園都市線の改札から地下連絡通路を通って約2分でアクセスできます。屋根があるため雨天でも安心で、周辺にはカフェやベンチもあります。世田谷線利用の場合は、改札前のスペースも待ち合わせに適しています。25）
Q6. 三軒茶屋駅での乗り換えは大変ですか？
A6. 田園都市線と世田谷線の乗り換えは地下通路を利用して2～3分程度かかります。案内表示が充実しているため迷うことは少ないですが、初回は余裕をもって移動することをおすすめします。運賃は別建てのため、それぞれで切符の購入やICカードのタッチが必要です。26）
Q7. 三軒茶屋駅に半蔵門線の構内図はありますか？
A7. 田園都市線と半蔵門線は直通運転を行っているため、三軒茶屋駅構内には半蔵門線の路線図や案内が掲示されています。東急電鉄と東京メトロの公式サイトでも構内図を確認できます。半蔵門線直通の電車は「半蔵門線直通」の表示があり、行き先案内も明確に示されています。27）
Q8. 東京駅から三軒茶屋駅へのアクセス方法は？
A8. 最も便利なのは東京メトロ半蔵門線から東急田園都市線への直通電車利用で、約25分でアクセスできます。大手町駅で半蔵門線に乗車し、三軒茶屋駅まで乗り換えなしで到着します。JR利用の場合は、東京駅から新橋駅経由で渋谷駅に向かい、田園都市線に乗り換える方法もありますが、時間と乗り換え回数を考慮すると半蔵門線利用がおすすめです。28）
まとめ
三軒茶屋駅周辺は、渋谷まで5分という抜群の立地条件と、充実した生活インフラを兼ね備えた魅力的な住環境です。24時間営業のスーパー、多彩な飲食店、おしゃれなカフェなど、都市部での生活を満喫できる条件が揃っています。一方で、家賃相場は世田谷区平均より高く、保育園の待機児童問題や夜間の騒音など、住む前に検討すべき課題もあります。特に一人暮らしやDINKsの方には利便性の高さが大きなメリットとなりますが、ファミリー層では子育て環境や住環境を慎重に検討する必要があります。治安については、自転車盗難などの軽犯罪は注意が必要ですが、全体的には安心して生活できる水準といえるでしょう。三軒茶屋駅周辺での生活を検討される際は、ご自身のライフスタイルや優先事項と照らし合わせながら、実際に現地を見学して判断されることをおすすめします。
参考文献
1）三軒茶屋駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト 2）三軒茶屋駅（東京都）の家賃相場・推移（賃貸）｜Yahoo!不動産 3）【SUUMO】三軒茶屋駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）三軒茶屋駅(東京都)で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス 5）渋谷 から 三軒茶屋 2025/06/10(火) 07:29 出発 – 乗換案内 6）アクセス – 世田谷パブリックシアター 7）三軒茶屋とうきゅう 8）あなたはどのスーパーがお好み？選べる三軒茶屋のスーパーマーケット情報｜賃貸物件・分譲マンションのことなら地域密着のウィル・ビー 9）三軒茶屋エリアのスーパー・食料品店 | トクバイ 10）路地裏が楽しい『三軒茶屋』のおすすめショップ＆カフェ巡り | キナリノ 11）都内の保育サービスの状況について|8月|都庁総合ホームページ 12）世田谷区の保活事情2025｜概要 | はれママのカフェでお茶しよ 13）世田谷区は保育園に入れない？保活成功のために待機児童の現状を知ろう 14）2024年度 世田谷区保活の予測について｜Rano（ラノ） 15）保育待機児童等の状況 | 世田谷区公式ホームページ 16）世田谷区「三軒茶屋駅」周辺は安心して暮らせる？治安や防災情報をまとめました – LIFE LIST 17）三軒茶屋って治安いいの？過去の犯罪数の分析と地元民の所感 18）【完全版】三軒茶屋駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 19）三軒茶屋駅周辺の住みやすさを調査！治安や交通アクセス・保育園事情も！ | FLIE magazine 20）三軒茶屋駅周辺の住みやすさは？ 家賃相場や交通アクセス、治安などを紹介！ | CHINTAI情報局 21）三軒茶屋駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト 22）新宿 から 三軒茶屋 2025/05/27(火) 15:19 出発 – 乗換案内 23）三軒茶屋駅近くで人気のショッピングスポット7選。散歩しながらのお買い物が楽しい！ | Pathee(パシー) 24）アクセス – 世田谷パブリックシアター 25）アクセス – 世田谷パブリックシアター 26）三軒茶屋駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト 27）新宿 ⇒ 三軒茶屋, 経路検索|駅すぱあと for web 28）「新宿駅」から「三軒茶屋駅」電車の運賃・料金 – 駅探
