JR中央線快速と総武線各停が利用できる三鷹駅。新宿まで快速で約15分、東京駅へも直通でアクセス良好。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ商業施設が充実し、玉川上水緑道など自然環境も豊か。単身者からファミリーまで幅広い層が住むエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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三鷹駅はこんな街
三鷹駅は東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、JR中央線快速とJR中央・総武線各停の2路線が利用できる駅です。中央線快速は東京駅まで直通運転しており、新宿や東京といった都心の主要駅へのアクセスが良好です。駅周辺は1990年代以降の再開発により駅ビルや商業施設が整備され、買い物環境が充実しています。北口には玉川上水緑道が通り、徒歩圏内には井の頭恩賜公園も広がるなど、都心への利便性と自然環境を両立したエリアです。
三鷹駅周辺は、1990年代以降の南口再開発により商業施設が整備され、利便性の高い住環境が形成されています。駅直結のアトレヴィ三鷹や三鷹コラル、トリコナなどの商業施設が並び、日常の買い物に困りません。一方で北口には玉川上水緑道が通り、徒歩圏内には井の頭恩賜公園の西園も広がるなど、自然を感じられる環境も魅力です。都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた、落ち着いた雰囲気のエリアといえます。
三鷹駅は1929年（昭和4年）1月26日に鉄道省の三鷹仮信号場として開設され、同年9月1日に三鷹信号場となりました。翌1930年（昭和5年）6月25日に三鷹駅として昇格し、当初は南口のみでしたが1941年に武蔵野口（現在の北口）が開設されています。1969年には橋上駅舎化され、同年中央・総武線（各駅停車）が延長されて現在の2路線体制となりました。1990年代以降は南口の再開発が進み、1999年に三鷹ロンロン（現アトレヴィ三鷹）が竣工。2014年には駅ナカ施設がアトレヴィ三鷹に統合され、利便性が高まりました。
※出典：Wikipedia
三鷹駅の交通アクセスと利便性
三鷹駅はJR中央線快速とJR中央・総武線各停の2路線が利用できます。中央線快速は新宿・東京方面へ直通運転しており、朝の通勤にも便利です。主要駅へは新宿または東京で乗り換えてアクセスできます。また中央・総武線各停は新宿から御茶ノ水経由で千葉方面へ直通しており、錦糸町や秋葉原方面への移動にも対応しています。始発は4時台、終電は新宿・東京方面が23:56、高尾・青梅方面が24:39、千葉・津田沼方面が24:34です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 高尾・青梅方面 | 4:40 | 24:39 | 4:40 | 24:39 | 4:40 | 24:39 |
| 新宿・東京方面 | 4:40 | 23:56 | 4:42 | 23:57 | 4:42 | 23:57 |
| 千葉・津田沼方面 | 4:35 | 24:34 | 4:35 | 24:34 | 4:35 | 24:34 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
三鷹駅と周辺駅を比較
三鷹駅の周辺には約1.5km圏内に武蔵境駅と吉祥寺駅があります。吉祥寺駅は商業施設やショッピング環境が非常に充実しており、若者や買い物好きには魅力的ですが、その分家賃相場も高めです。三鷹駅は吉祥寺ほどの賑わいはありませんが、駅直結の商業施設や生活に必要な買い物環境は十分に整っており、家賃も吉祥寺より抑えられる傾向にあります。武蔵境駅は中央線各停と西武多摩川線が利用でき、三鷹よりもさらに静かな住環境ですが、快速が停車しないため都心へのアクセスは三鷹が有利です。コストと利便性のバランスを重視する方には三鷹駅が適しています。
三鷹駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
三鷹駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、三鷹駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40㎡未満の物件は中央値2,290万円、40〜60㎡は4,180万円、60〜80㎡は7,790万円、80〜100㎡は13,830万円となっています。築年数別では築5年以内が中央値6,750万円、築10〜20年が10,690万円と、比較的新しい物件の価格が高めです。駅徒歩5分以内の物件は中央値6,980万円、5〜10分は4,294万円と、駅距離による価格差も見られます。中央線快速停車駅として利便性が高く、幅広い価格帯の物件が流通しているため、予算に応じた選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
三鷹駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、三鷹駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで8.9万円（2,062件）、二人暮らし向けで18.2万円（1,511件）、ファミリー向けで22.4万円（949件）となっています。間取り別ではワンルームが7.3万円、1Kが7.9万円、1LDKが14.2万円、2LDKが20.9万円、3LDKが25.6万円です。中央線快速停車で都心へのアクセスが良好な割には、新宿や吉祥寺と比べて家賃が抑えられており、コストパフォーマンスの高いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
三鷹駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、三鷹駅周辺エリアの犯罪件数は総合計1,606件で、これは三鷹市全体の件数と同じです。内訳は凶悪犯8件、粗暴犯136件、侵入窃盗34件、非侵入窃盗970件となっています。最も多いのは自転車盗で584件、次いで詐欺202件、万引き132件となっており、自転車の施錠管理や特殊詐欺への注意が必要です。凶悪犯の件数は比較的少なく、駅周辺の住宅地としては標準的な治安レベルといえます。駅前の人通りの多さも考慮すると、基本的な防犯対策を心がければ安心して暮らせるエリアです。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
三鷹駅周辺の買い物環境と商業施設
三鷹駅周辺の子育て環境と教育施設
三鷹駅周辺の公園と自然環境
三鷹駅周辺の医療施設
三鷹駅周辺のカフェ・飲食店
三鷹駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
三鷹駅周辺は食べログ3.5以上の飲食店が15件あり、特にラーメン店が充実しています。元祖スタミナ満点らーめん すず鬼（★3.80）はスタミナ系ラーメンが人気で、ラーメン 健やか（★3.78）は丁寧なラーメン作りが評価されています。鶏こく中華 すず喜（★3.75）は鶏ベースのスープが特徴で、中華そば みたか（★3.72）はシンプルな中華そばが楽しめます。ワンタンメンの満月三鷹店（★3.67）はワンタンメン専門店です。ラーメン以外では焼鳥 山もと（★3.75）、洋食の七條（★3.66）、ケーキのマ・プリエール（★3.65）などもあり、グルメの選択肢は豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
三鷹駅がおすすめな人・向いている人
三鷹駅が特に住みやすいと感じるのは、まず都心への通勤時間を重視するビジネスパーソンです。中央線快速で新宿まで約15分、東京まで約30分と主要ターミナルへのアクセスが良好で、通勤ストレスを軽減できます。次に家賃を抑えながら利便性を求める単身者や若いカップルにもおすすめです。駅周辺に商業施設やスーパーが充実しており、生活しやすい環境です。最後に自然環境も大切にしたいファミリー層にも適しています。玉川上水緑道や井の頭恩賜公園が徒歩圏内にあり、子育て環境と都心アクセスを両立できる点が魅力です。
三鷹駅に関するよくある質問
三鷹駅の調査まとめ
三鷹駅はJR中央線快速と総武線各停が利用でき、新宿まで約15分、東京まで約30分と都心へのアクセスが良好な駅です。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ商業施設が充実しており、日常の買い物に困りません。玉川上水緑道や井の頭恩賜公園など自然環境も豊かで、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れています。中古マンション相場は5年で約22%上昇しており、資産価値の面でも注目されるエリアです。家賃相場は吉祥寺より抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方にもおすすめです。ラーメンをはじめとするグルメ店も多く、住みやすさと利便性を兼ね備えた魅力的な街といえます。
