三田駅は都営浅草線・三田線の2路線が利用でき、JR山手線・京浜東北線の田町駅へも徒歩圏内でアクセスできる駅です。東京・品川へ10分以内、羽田空港へも直通でアクセス抜群です。慶應義塾大学や大手企業のオフィスが並ぶ一方、芝浦の湾岸エリアには新築マンションも増加。ビジネスパーソンや単身者に人気の立地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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三田駅はこんな街
三田駅は東京都港区に位置し、都営三田線と都営浅草線が乗り入れるターミナル駅です。JR山手線・京浜東北線の田町駅とは地下通路で直結しており、徒歩わずか236mで乗り換えが可能です。港区三田エリアは慶應義塾大学のキャンパスがあることで知られ、学生の姿も多く見られます。駅周辺にはオフィスビルが立ち並ぶ一方、芝浦方面には高層マンションが建ち並ぶ住宅エリアも広がっています。都営2路線とJR線の3路線が使えるため、都心各方面へのアクセスは非常に良好です。
三田駅周辺は港区らしい都心のビジネスエリアと住宅エリアが混在する街です。駅直結の田町タワーモールや慶応仲通り商店街など、駅前は通勤客向けの商業施設が充実。慶應義塾大学のキャンパスがあるため学生の姿も多く、平日昼間は活気があります。一方、芝浦方面に歩くと運河沿いの高層マンション群が広がり、なぎさテラスや芝浦アイランド エアテラスなど水辺を活かした開放的な空間も。芝方面は愛育病院や済生会中央病院など大規模医療施設があり、落ち着いた住宅地の雰囲気です。
三田駅は1973年（昭和48年）11月27日に都営三田線の駅として開業しました。その後1978年（昭和53年）7月1日に都営浅草線の駅が開業し、2路線が利用できる乗換駅となりました。駅名は地名の「三田」に由来しており、このエリアは江戸時代から続く歴史ある地名です。
※出典：Wikipedia
三田駅の交通アクセスと利便性
三田駅は都営三田線と都営浅草線の2路線が利用でき、さらにJR山手線・京浜東北線の田町駅とは地下通路で直結しているため、実質3路線が使える非常に利便性の高い駅です。都営三田線で大手町・神保町方面へとビジネス街への通勤に便利です。都営浅草線は京急線・京成線と相互直通運転を行っており、羽田空港へ直通、成田空港方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。JR田町駅を利用すれば、品川・東京・渋谷・新宿方面へと都心主要駅へのアクセスも抜群です。通勤だけでなく、空港アクセスや休日の移動も非常にスムーズなターミナル駅といえます。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 印旛日本医大・成田空港方面 | 5:02 | 24:04 |
| 羽田空港第１・第２ターミナル・西馬込方面 | 5:22 | 24:28 |
| 西高島平・高島平方面 | 5:03 | 24:03 |
| 白金高輪・日吉方面 | 5:16 | 24:30 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
三田駅と周辺駅を比較
三田駅のすぐ隣236mにあるJR田町駅とは地下通路で直結しており、実質的には同じ駅として機能しています。両駅を合わせて使えば都営2路線とJR2路線の計4路線が利用可能という抜群の利便性です。三田駅周辺は都営線の定期券で通勤する方には家賃がやや抑えられる傾向があり、田町駅周辺のJR沿線マンションよりもコストパフォーマンスが良い物件が見つかる場合があります。ただし駅名は違っても生活圏は完全に重なっているため、物件探しの際は両駅名で検索すると選択肢が広がります。周辺の赤羽橋駅や芝公園駅も徒歩圏ですが、複数路線が使える利便性では三田・田町エリアが優位です。
三田駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
三田駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、三田駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって大きく異なります。40㎡未満の小型物件の中央値は3,380万円で、単身者向けのコンパクトマンションが比較的手頃な価格帯です。40〜60㎡の中央値は9,615万円、60〜80㎡は17,480万円と、ファミリー向けになると1億円超の物件も増えてきます。築年数別では、築5年以内の新しい物件の中央値が22,000万円と高額ですが、築10〜20年の物件は18,000万円と比較的落ち着いた価格帯になります。駅徒歩5〜10分の物件は中央値17,480万円と人気が高く、港区の利便性を求める層に支持されています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
三田駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、三田駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで17.3万円、二人暮らし向けで37.3万円、ファミリー向けで46万円となっています。間取り別では、ワンルーム13.6万円、1K 13.8万円と単身者向けは比較的手頃ですが、1LDKになると26.9万円、2LDKは44万円、3LDKは57.6万円と港区らしい高めの設定です。都心の一等地で3路線が使える利便性を考えると納得の価格帯といえます。単身のビジネスパーソンには1K物件、DINKSには2LDK物件が人気のようです。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
三田駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、三田駅周辺エリア（港区三田１〜５丁目）の犯罪認知件数は合計78件でした。内訳は凶悪犯0件、粗暴犯6件、侵入窃盗2件、非侵入窃盗44件となっています。非侵入窃盗の内訳では自転車盗が20件と最も多く、次いで詐欺8件、万引き7件となっています。港区全体の犯罪件数6,376件と比較すると、三田エリアは相対的に件数が少なく、特に凶悪犯がゼロという点は安心材料です。自転車盗が多い傾向があるため、駐輪時の施錠管理は徹底することをおすすめします。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
三田駅周辺の買い物環境と商業施設
三田駅周辺の子育て環境と教育施設
三田駅周辺の公園と自然環境
三田駅周辺の医療施設
三田駅周辺のカフェ・飲食店
三田駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
三田駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あるグルメエリアです。ラーメン二郎 三田本店（★3.77）は全国的に有名で、ボリューム満点の二郎系ラーメンの本店として連日行列ができています。高級店では日本料理 晴山（★4.50）や佐野鮨（★4.05）など本格的な和食が楽しめます。カジュアルには中国飯店 三田店（★3.84）やマンチズ バーガー シャック（★3.76）など多国籍料理も充実。インドカレーのよすが舎（★3.82）やゼロワンカレーA.o.D（★3.72）もあり、ランチの選択肢は豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
三田駅がおすすめな人・向いている人
三田駅が特に住みやすいのは、まず「都心の複数企業に通勤する可能性があるビジネスパーソン」です。都営2路線とJR2路線が使えるため、転職で勤務地が変わっても住み替え不要で対応できます。次に「出張や旅行が多い方」にも最適です。羽田空港・成田空港の両方へ乗り換えなしで行ける駅はアクセスが良く、早朝・深夜便の利用も楽です。そして「教育環境を重視するファミリー」にもおすすめです。慶應義塾をはじめとする私立名門校が徒歩圏に複数あり、公立も含めて進学の選択肢が豊富。愛育病院など大規模医療機関も揃い、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。
三田駅に関するよくある質問
三田駅の調査まとめ
三田駅は都営三田線・浅草線とJR田町駅が至近で、実質4路線が使える都心屈指のターミナル立地です。羽田空港へ直通20分、成田空港方面へも乗り換えなし、都心主要駅へは10分前後と通勤・出張に抜群の利便性を誇ります。慶應義塾をはじめ教育施設が充実し、愛育病院など大規模医療機関も徒歩圏に3つある安心の子育て環境。中古マンション相場は前年比+20.9%と上昇が続き、資産価値の高さも魅力です。食べログ高評価店も15件あり、日常の食事にも困りません。ビジネスパーソンから教育重視のファミリーまで、幅広い層におすすめできる住みやすいエリアです。
