【2025年最新】三田駅の住みやすさを8つのポイントで徹底解説！相場から交通アクセスまで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都港区にある三田駅は、都営浅草線と都営三田線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。ビジネス街と慶應義塾大学三田キャンパスに近い立地でありながら、住環境も整った人気エリアとなっています。 この記事では、三田駅周辺での生活を検討している方に向けて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、治安、子育て環境など、住みやすさを決める重要な要素を詳しく解説します。実際に住んでいる方の生の声も紹介し、三田駅がどのような方に適しているかも具体的にお伝えします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 三田駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、三田駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%89%E7%94%B0%28%E6%9D%B1%E4%BA%AC%29&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 三田駅の基本情報と特徴 三田駅は東京都港区芝五丁目に位置し、都営浅草線（駅番号：A08）と都営三田線（駅番号：I04）の2路線が利用できます。JR山手線・京浜東北線の田町駅とは徒歩約2分で連絡しており、実質的に4路線を利用可能な交通至便な立地です1）。 駅周辺はオフィス街として発展しており、多くの企業が本社を構えています。また、慶應義塾大学三田キャンパスが近接しているため、ビジネスマンと学生が行き交う活気ある街となっています。港区役所も徒歩圏内にあり、行政手続きの利便性も高いエリアです2）。 三田駅の利用状況 2023年度の利用状況は以下の通りです： 浅草線：一日平均乗車人数 49,629人、降車人数 49,865人 三田線：一日平均乗車人数 47,839人、降車人数 48,182人1） この数字からも、三田駅が多くの人に利用される主要駅であることがわかります。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 三田駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409992,3803,4804,8808,55040〜603,4905,9008,98011,78018,80060〜805,98012,48015,48019,80030,70080〜1009,78019,70024,07029,80043,800100〜21,98029,72036,00046,85059,800データ出典: SUUMO三田駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,480万円（999万円〜8,550万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は8,980万円（3,490万円〜18,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は15,480万円（5,980万円〜30,700万円）となっています。三田駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 三田駅周辺の家賃相場 間取り別家賃相場 三田駅周辺の家賃相場は、港区という立地を反映して高水準となっています。SUUMOの調査データによると、以下のような相場となっています： ワンルーム：12.9万円 1LDK：20～25万円 3LDK：50～59万円3） 港区は東京23区の中でも家賃相場が高いエリアであり、三田駅周辺も例外ではありません。ただし、都心へのアクセスの良さと住環境を考慮すると、コストパフォーマンスは決して悪くないといえるでしょう4）。 周辺駅との比較 都営浅草線の隣駅と比較すると、泉岳寺駅より安く、大門駅より高い水準となっています。同じ港区内でも、駅によって家賃相場に差があることがわかります5）。 高額な家賃相場の背景には、優れた交通利便性、充実した商業施設、良好な治安といった住環境の質の高さがあります。特に一人暮らしのビジネスマンや学生にとって、通勤・通学の利便性を重視する場合には、家賃に見合った価値があるエリアといえます。 交通アクセスの利便性 利用可能路線と主要駅への所要時間 三田駅から主要駅への所要時間は以下の通りです： 都営浅草線利用 品川駅：約4分（乗り換えなし） 羽田空港：約20分（乗り換えなし） 押上駅：約25分（乗り換えなし） 都営三田線利用 大手町駅：約8分（乗り換えなし） 日比谷駅：約14分（乗り換えなし） 巣鴨駅：約29分（乗り換えなし）6） 田町駅経由（JR山手線・京浜東北線） 新宿駅：約20分（JR山手線利用） 渋谷駅：約15分（JR山手線利用） 東京駅：約10分（JR京浜東北線利用） 終電時刻と通勤ラッシュ 都営浅草線・三田線ともに終電は24時頃まで運行しており、夜遅くまで働くビジネスマンにとっても利便性が高いです。ただし、朝の通勤ラッシュ時間帯（7:30～9:00）は混雑が激しく、特に都営三田線は大手町方面への通勤客で満員となることが多いです7）。 羽田空港への直通アクセスは、出張や旅行が多い方にとって大きなメリットです。成田空港へも乗り換え1回でアクセス可能で、国際線利用時も便利な立地といえます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット・コンビニ事情 三田駅周辺には以下のような買い物施設があります： 主要スーパーマーケット マルエツプチ芝四丁目店（駅から徒歩3分） まいばすけっと芝５丁目店（駅から徒歩3分） ライフムスブ田町店（駅から徒歩4分）8） 営業時間は概ね朝7時から夜11時頃まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応できます。ただし、大型スーパーやショッピングモールは駅周辺にはなく、まとめ買いをする際は少し足を伸ばす必要があります9）。 コンビニエンスストアの密度 駅周辺1km圏内に約15店舗のコンビニがあり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがバランス良く配置されています。24時間営業の店舗も多く、深夜の買い物にも困りません10）。 飲食店・商店街 慶應仲通り商店街 三田駅から慶應義塾大学に向かう慶應仲通り商店街には、学生向けの手頃な価格の飲食店から、ビジネスマン向けの上質なレストランまで幅広い店舗が軒を連ねています11）。 レストラン・カフェの充実度 チェーン店と個人店がバランス良く存在し、イタリアン、和食、中華、エスニック料理など多様なジャンルの飲食店があります。特にランチタイムには近隣のオフィスワーカー向けに、コストパフォーマンスの良いメニューを提供する店舗が多いです12）。 オフィス街という特性上、夜間営業の店舗も多く、仕事帰りの食事にも困りません。ただし、日曜日は休業する店舗が多いため、休日の外食選択肢はやや限られます。 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 港区の保育園事情は近年改善されており、待機児童ゼロを達成しています。三田駅周辺には以下のような保育施設があります： 主要保育施設 太陽の子三田保育園（三田1丁目） ゆらりん三田保育園 にじいろ保育園三田13）14） 港区では独自の保育施設「港区保育室」を設置しており、認可保育園と同等の保育内容・保育料で利用できます。また、一時保育、ショートステイ、トワイライト保育など、多様な保育サービスが充実しています15）。 小中学校と教育環境 通学可能な小中学校 港区立芝小学校 港区立三田中学校 慶應義塾大学三田キャンパス 駅周辺には慶應義塾大学三田キャンパスがあり、学習塾や予備校も充実しています。教育意識の高い家庭も多く、子どもの教育環境としては恵まれたエリアです16）。 子育て支援制度 港区では以下のような子育て支援制度が充実しています： あい・ぽーと子育てサポート（派遣型子育て支援） みなと保育サポート（利用料助成制度） 児童手当・児童扶養手当 子ども医療費助成17） 芝公園、本芝公園、イタリア公園など、子どもが遊べる公園も多く、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。 治安・安全性の評価 犯罪統計データ 警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（令和4年）によると、三田地区の年間犯罪総数は70件で、港区全体（2,620件）の約2.7％に留まっています18）。 芝地区の犯罪状況 芝4丁目：15件 芝5丁目：83件 三田1～5丁目：70件 凶悪犯罪の発生はほぼゼロで、大部分は窃盗や軽微な粗暴犯となっています。港区は東京23区の中でも治安の良い区として知られており、三田駅周辺も同様に安全性の高いエリアです19）。 夜間の安全性と街灯環境 ビジネス街という特性上、夜遅くまで営業している店舗が多く、街灯も十分に整備されています。駅周辺は深夜でも人通りがあり、女性の一人歩きでも比較的安全です。ただし、駅から少し離れた住宅街では人通りが少なくなるため、夜間の一人歩きには注意が必要です20）。 三田警察署が管轄しており、定期的なパトロールも行われています。緊急時の対応体制も整っているため、安心して生活できる環境といえます。 実際に住んでいる人の声 良い評価の口コミ 30代女性・会社員 「交通の便が良く、どこへ行くにもすぐ行ける。治安が良く、病院が周りにたくさんある。美味しいお店や高級スーパーがあり、家の近所に大きい公園もあって街が綺麗」21） 20代男性・学生 「慶應義塾大学が近くにあるため、学生も多く活気がある一方、環境も比較的良い。JR山手線、都営地下鉄三田線、浅草線と複数路線が利用でき、羽田空港へも乗り換えなしで移動できる」22） 改善点を指摘する口コミ 30代女性・主婦 「大型スーパーが近くになくて、買い物が不便。宅配のシステムを利用していた。近くの商店街はチェーン店の飲食店が多く、入れ替わりが激しかった」23） 40代男性・会社員 「駐車場が高く、立体駐車場が多く、車を所有するには不便。大型スーパー、ショッピングモール等もない」24） 住民の声からは、交通利便性と治安の良さを評価する一方で、大型商業施設の不足と駐車場事情の悪さを指摘する意見が目立ちます。 どんな人に向いているか 一人暮らしのビジネスマン・OL メリット 都心へのアクセスが抜群 深夜まで営業する飲食店が多い 治安が良く安全 国際空港へのアクセスが良い 三田駅は特に都心で働く一人暮らしのビジネスマンやOLに最適です。通勤時間の短縮により、プライベート時間を確保しやすく、仕事と生活のバランスを取りやすいエリアといえます。 DINKs（共働き夫婦） メリット 夫婦それぞれの職場への利便性 質の高いレストランが豊富 文化施設へのアクセスが良い 共働き夫婦にとっても、交通利便性の高さと外食環境の充実は大きなメリットです。子どもがいない期間は、都心生活を満喫できるエリアです。 学生（慶應義塾大学生など） メリット 大学キャンパスが徒歩圏内 学生向けの手頃な飲食店が豊富 就職活動時の企業訪問に便利 慶應義塾大学の学生にとっては最適な立地です。就職活動時も都心企業へのアクセスが良く、非常に便利です。 子育て世代（注意点あり） メリット 保育園の待機児童問題が解消 教育環境が充実 安全性が高い 注意点 家賃が高額 大型スーパーが少ない 車での移動が不便 子育て世代にとっては教育環境と安全性の高さは魅力的ですが、生活コストの高さがネックとなります。経済的に余裕があり、都心での子育てを望む家庭に適しています。 よくある質問（FAQ） Q1. 三田駅周辺で家族向けの住まいを探すのは難しいですか？ A1. 三田駅周辺は主にマンションが中心で、ファミリー向けの一戸建ては少ないのが現状です。ただし、2LDK～3LDKのマンションは一定数あり、子育て世代でも住むことは可能です。家賃は高めですが、教育環境や治安の良さを重視する家庭には適しています25）。 Q2. 三田駅から東京駅まで乗り換えなしで行けますか？ A2. 三田駅から東京駅へは直通でのアクセスはありません。最短ルートは都営三田線で大手町駅まで行き、東京メトロに乗り換える方法です。または隣接する田町駅からJR京浜東北線を利用すれば東京駅まで約10分でアクセス可能です26）。 Q3. 三田駅周辺でおすすめのグルメスポットはありますか？ A3. 慶應仲通り商店街には多彩な飲食店があります。特に「ラ・チャウ」というイタリアンレストランは地元でも評判が高く、リーズナブルでありながら本格的な料理を楽しめます。また、学生向けの手頃な定食屋からビジネスマン向けの上質な和食店まで幅広い選択肢があります27）。 Q4. 三田駅の時刻表で最終電車は何時頃ですか？ A4. 都営浅草線・三田線ともに平日・土日祝日とも終電は24時頃となっています。詳細な時刻は曜日や方面によって異なるため、東京都交通局の公式サイトまたは駅構内の時刻表で確認することをおすすめします28）。 Q5. 三田駅の路線図で乗り換えが便利な駅はどこですか？ A5. 三田駅は都営浅草線と都営三田線の乗り換え駅です。また、徒歩2分でJR田町駅にアクセス可能で、山手線・京浜東北線も利用できます。大手町駅（8分）で各線に、品川駅（4分）でJR各線や京急線への乗り換えが便利です29）。 Q6. 三田駅周辺と神戸の三田駅は違いますか？ A6. はい、全く別の駅です。東京都港区の三田駅は都営地下鉄の駅で、兵庫県三田市の三田駅はJR西日本と神戸電鉄の駅です。混同しやすいため、乗車券購入時や待ち合わせ時は注意が必要です30）。 Q7. 三田駅で浅草線と三田線の乗り換えは複雑ですか？ A7. 三田駅構内での浅草線と三田線の乗り換えは比較的スムーズです。浅草線は島式1面2線、三田線は単式ホーム2つの構造で、案内表示に従って移動すれば迷うことはありません。乗り換え時間は2～3分程度を見込んでおけば十分です31）。 Q8. 三田駅の乗り換えで田町駅まで雨に濡れずに行けますか？ A8. 三田駅A4出口は田町駅三田口に直結していますが、完全に屋根で覆われているわけではありません。小雨程度なら濡れずに移動できますが、本格的な雨の日は傘を持参することをおすすめします。徒歩2分程度の距離なので、それほど不便ではありません32）。 まとめ 三田駅周辺は、優れた交通利便性と充実した都市機能を兼ね備えた魅力的なエリアです。都営浅草線・三田線の2路線に加え、隣接する田町駅のJR山手線・京浜東北線も利用でき、都心各地や羽田空港へのアクセスが抜群です。 ビジネス街としての機能と慶應義塾大学という教育機関の存在により、活気ある街並みを形成しています。治安の良さや行政サービスの充実、子育て支援制度の手厚さも大きな魅力です。 一方で、港区という立地を反映した高い家賃相場や、大型商業施設の不足、駐車場事情の悪さといった課題もあります。これらの特徴を理解した上で、自分のライフスタイルや価値観と照らし合わせて検討することが重要です。 特に都心で働く一人暮らしのビジネスマンや慶應義塾大学の学生、交通利便性を重視するDINKs世帯には最適なエリアといえるでしょう。子育て世代にとっても、経済的な余裕があれば質の高い住環境を提供してくれます。 三田駅での生活を検討される際は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を肌で感じることをおすすめします。平日と休日、昼間と夜間で異なる表情を見せる街だからこそ、様々な時間帯での見学が重要です。 参考文献 1）三田駅について – 東京都交通局2）三田駅周辺の住みやすさ – スマイティ3）三田駅の賃貸マンション家賃相場 – SUUMO4）三田駅の家賃相場 – LIFULL HOME’S5）都営浅草線の家賃相場 – SUUMO6）都営三田線 路線図（所要時間表） – ハウスマ7）三田駅周辺の住みやすさ – イエプラ8）三田駅周辺のスーパーマーケット – 駅探9）三田駅周辺の住みやすさ – マンションレビュー10）三田駅周辺のコンビニ – マピオン11）慶応仲通り商店街 – フォートラベル12）三田駅周辺の街情報 – LIFULL HOME’S13）太陽の子三田保育園 – HITOWAキッズライフ14）ゆらりん三田保育園 – 港区ホームページ15）港区の子育て支援 – スマイティ16）三田駅の住みやすさ – Woman.CHINTAI17）子育て支援施設 – 港区ホームページ18）三田駅周辺の治安 – OHEYAGO19）東京23区犯罪率ランキング – ハウスコム20）三田駅の住みやすさ – エイブル21）三田駅の口コミ – スマイティ22）三田駅周辺の住みやすさ – イエプラ23）三田駅の住みやすさ口コミ – スマイティ24）三田駅周辺の住みやすさ – OHEYAGO25）三田駅の住みやすさ – エイブル26）都営三田線 路線図 – ハウスマ27）三田駅の口コミ – スマイティ28）三田駅 – 東京都交通局29）都営三田線停車駅 – 東京都交通局30）三田駅について – 添付文書31）三田駅構内 – 添付文書32）田町駅の住みやすさ – アットホーム この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 山手線系統 港区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
