京王線の山田駅は、新宿まで直通でアクセスできる八王子市の住宅エリアです。駅前にコンビニが複数あり、スーパーも徒歩圏内にあり、周辺には複数の学校や公園が点在。家賃相場は一人暮らし6.1万円、ファミリー10.8万円と都心に比べて手頃で、落ち着いた環境を求める方におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
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横浜市
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北区
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山田駅はこんな街
山田駅は東京都八王子市に位置する京王線の駅です。八王子市の西部に位置し、新宿方面へ直通でアクセスできる利便性を持ちながら、住宅地としての落ち着いた雰囲気が特徴です。駅周辺には戸建て住宅や集合住宅が広がり、ファミリー層から単身者まで幅広い層が暮らしています。
山田駅周辺は、八王子市内でも比較的静かな住宅エリアです。駅前には最低限の商業施設があり、大規模な繁華街はありませんが、その分落ち着いた生活環境が整っています。周辺には小学校や中学校、幼稚園などの教育施設が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。富士森公園など自然に触れられる場所も近く、静かな暮らしを求める方に適した街です。
山田駅の交通アクセスと利便性
山田駅から新宿駅へは京王線で約40分、東京駅へは新宿駅でJR線に乗り換えて約60分程度です。渋谷方面へは明大前駅で京王井の頭線に乗り換えて約50分、池袋方面へは新宿駅で乗り換えて約50分程度でアクセスできます。品川方面へは新宿駅でJR線に乗り換えて約55分程度です。都心部までは距離がありますが、京王線は新宿直通で座って通勤できる可能性も高く、通勤時間を有効に使いたい方には適しています。
山田駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
山田駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、山田駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40〜60㎡の物件で中央値2,280万円、60〜80㎡で中央値1,680万円となっています。築年数別では、築20〜30年の物件が中央値2,480万円と比較的手頃な価格帯で取引されています。駅徒歩10〜15分の物件で中央値2,439万円となっており、都心部と比較すると購入しやすい価格帯が魅力です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
山田駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、山田駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが6.1万円（760件）、二人暮らし向けが9.6万円（409件）、ファミリー向けが10.8万円（190件）となっています。間取り別では、1Kが5.6万円（426件）、1LDKが10万円（147件）、3LDKが14.4万円（53件）と、都心部に比べて手頃な価格帯です。物件数も比較的豊富で、予算に合わせた住まい探しがしやすい環境といえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
山田駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、八王子市山田町における犯罪総数は7件でした。内訳は凶悪犯0件、粗暴犯0件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗4件（うち詐欺1件）となっており、凶悪犯や粗暴犯が発生していない点は安心材料です。八王子市全体の犯罪件数が2,852件であることを考えると、山田町エリアは市内でも犯罪発生率が低い地域といえます。侵入窃盗や詐欺への基本的な対策は必要ですが、全体的に治安は良好な水準です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
山田駅周辺の買い物環境と商業施設
山田駅周辺の子育て環境と教育施設
山田駅周辺の公園と自然環境
山田駅周辺の医療施設
山田駅周辺のカフェ・飲食店
山田駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
山田駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ているお店が2軒あります。TOKYO FARM VILLAGE FARM BASEL（★3.50 / カフェ、洋菓子）は、カフェとして地元で評価されています。淳ちゃん寿司（★3.50 / 寿司、海鮮）は、駅から189mの場所にある寿司店で、地元で愛されているお店です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
山田駅がおすすめな人・向いている人
新宿方面への通勤が多く、落ち着いた環境で暮らしたい単身者やカップルの方には、家賃が手頃で京王線の直通アクセスがある山田駅が住みやすいでしょう。子育て世帯の方には、徒歩圏内に複数の小中学校や公園があり、都心より広い住まいを手頃な価格で確保できる点が魅力です。静かな環境で生活費を抑えたいシニア世帯の方にも、医療施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物も駅前で済ませられる利便性が安心です。
山田駅に関するよくある質問
山田駅の調査まとめ
山田駅は、京王線で新宿まで直通アクセスできる八王子市の落ち着いた住宅エリアです。家賃相場は一人暮らし向け6.1万円、ファミリー向け10.8万円と都心に比べて手頃で、中古マンション価格も比較的購入しやすい水準です。駅周辺には複数の小中学校や公園があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。治安も良好で犯罪発生率は低く、安心して暮らせます。大規模な商業施設はありませんが、日常の買い物や医療施設は徒歩圏内にあり、静かな環境で暮らしたい方におすすめの街です。
