山田駅住みやすさ完全ガイド：大阪・東京2つの駅の相場・交通アクセス・子育て環境を徹底比較 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 山田駅周辺への引越しを検討している方必見です。日本国内には大阪府吹田市と東京都八王子市に代表的な山田駅が存在し、それぞれ異なる魅力と住環境を提供しています。大阪の山田駅は阪急千里線と大阪モノレールが接続する利便性の高い乗換駅で、駅直結の商業施設「Dew山田」による買い物環境の充実が特徴です。一方、東京の山田駅は京王高尾線の駅として都心へのアクセスを確保しつつ、八王子市の自然豊かな環境で生活費を抑えた暮らしが可能です。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 山田駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、山田駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B1%B1%E7%94%B0%28%E6%9D%B1%E4%BA%AC%29&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 山田駅の基本情報と立地特性 山田駅は全国に複数存在する駅名ですが、主要な2駅がそれぞれ独特の特徴を持っています。大阪府吹田市の山田駅は、阪急電鉄千里線（駅番号：HK94）と大阪モノレール本線（駅番号：16）が接続する重要な乗換駅です。1970年の大阪万博観客輸送のために開業した万国博西口駅の後継として設置され、阪急線内では比較的新しい駅となっています。 東京都八王子市の山田駅は、京王電鉄高尾線の駅（駅番号：KO49）で、1931年開業の歴史ある駅です。2022年3月のダイヤ改正により特急停車駅となり、利便性が向上しました。相対式ホーム2面2線の地上駅で、橋上駅舎構造を採用しています。 両駅ともバリアフリー対応が充実しており、エレベーター、エスカレーター、車椅子対応トイレ、オストメイト設備などが完備されています。1）2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 山田駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜6060〜809701,3552,1992,4473,18080〜100100〜データ出典: SUUMO山田駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,199万円（970万円〜3,180万円）となっています。山田駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 最新家賃相場の詳細分析 東京都八王子市山田駅の家賃相場 東京の山田駅周辺の家賃相場は、多摩地域の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。SUUMOのデータによると、新築物件で駅徒歩1〜5分以内の物件の家賃相場は以下の通りです。 間取り家賃相場1DK7.9万円1LDK9.8万円2DK10.2万円3LDK14.3万円4LDK16.4万円 築年数や駅からの距離を考慮しない一般的な相場では、1Rで6万円台、2LDKで8万円台の物件も見つけることができます。東京都内でありながら家賃が抑えられる点は、山田駅周辺の大きな魅力です。3）4） 大阪府吹田市山田駅の家賃相場 大阪の山田駅周辺は関西圏の中でも人気の高いエリアで、新築物件で駅徒歩1〜5分以内の家賃相場は以下のようになっています。 間取り家賃相場ワンルーム7.6万円1K8.1万円1DK8.8万円1LDK11.2万円2LDK14.8万円3LDK18.4万円 一般的な相場では、ワンルームで6.06万円、1LDK・2K・2DKで7.2万円程度となっており、関西圏の利便性を考慮すると妥当な価格帯です。千里ニュータウンに隣接する立地の良さから、阪急千里線沿線では人気の駅となっています。5）6） 交通アクセスの利便性評価 東京都八王子市山田駅のアクセス 京王高尾線山田駅からの主要駅への所要時間は以下の通りです。 主要駅への所要時間 新宿駅：約50分（京王線で乗り換えなし） 北野駅：約6分（高尾線） 八王子駅：約15分（北野駅で乗り換え） 高尾駅：約6分（高尾線） 終電時刻 新宿方面：23時台 高尾山口方面：24時台 山田駅は2022年3月のダイヤ改正により特急停車駅となったため、都心へのアクセスが大幅に改善されました。ただし、平日の通勤時間帯は北野駅での乗り換えが必要な場合が多く、座席確保が困難な状況があります。7）8） 大阪府吹田市山田駅のアクセス 阪急千里線と大阪モノレール本線が接続する山田駅は、関西圏の主要エリアへの優れたアクセスを提供しています。 主要駅への所要時間 大阪梅田駅：約27分（阪急千里線） なんば駅：約38分（阪急千里線→大阪メトロ） 大阪空港駅：約15分（大阪モノレール） 千里中央駅：約2分（大阪モノレール） 終電時刻 淡路方面：24時19分（日曜・祝日） 千里中央方面：23時台 両路線の利用により、大阪市内、空港、千里ニュータウンエリアへのアクセスが非常に便利です。9）10） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 生活利便性：買い物・飲食環境の充実度 東京都八王子市山田駅周辺の商業環境 山田駅周辺は住宅街のため、大型商業施設は限られていますが、日常生活に必要な店舗は確保されています。 主要商業施設 コンビニエンスストア：駅徒歩5分以内に複数店舗 高尾駅周辺大型商業施設：約6分でアクセス可能 八王子駅周辺商業エリア：約15分（乗り換え必要） 八王子市全体では、サザンスカイタワー八王子やスーパーアルプス、各種チェーン店が充実しており、買い物環境は良好です。また、2026年春には八王子インターチェンジ北にイオンモールの開業が予定されており、今後さらなる利便性向上が期待されます。11）12） 大阪府吹田市山田駅周辺の商業環境 山田駅の最大の特徴は、駅直結の商業施設「Dew山田」の存在です。 Dew山田の主要テナント スーパー：コーヨー ドラッグストア：ココカラファイン 衣料品店：ユニクロ 書店：ブックファースト 玩具店：トイザらス 各種飲食店 駅周辺には医療機関、教育施設も充実しており、徒歩圏内で日常生活のほとんどを完結できる利便性の高さが魅力です。13）14） 子育て環境の詳細分析 東京都八王子市の子育て支援 八王子市は子育て支援に積極的に取り組んでおり、待機児童の解消に向けて継続的な努力を行っています。 待機児童の状況 2022年時点：12人（前年より減少傾向） 1歳児クラスでの待機が多数（12人中9人） 子育て支援制度 八王子版ネウボラ：妊娠期からの切れ目ない支援 出産・子育て応援交付金事業 ファーストバースデーサポート事業 産前・産後家事育児サポート（ハローベビーサポート） 学童保育の状況 2024年4月時点で学童保育所の待機児童数は0人を達成し、3年連続でゼロを継続しています。在籍児童数は過去最高の6,569人となっており、共働き世帯の増加に対応できている状況です。15）16）17） 大阪府吹田市の子育て環境 山田駅周辺は千里ニュータウンに隣接する住宅地として、ファミリー層に人気の高いエリアです。 教育環境 駅周辺に複数の教育施設が立地 吹田市立中央図書館山田駅前分室 子育て支援センター 公園・レクリエーション施設 万博記念公園：徒歩圏内 エキスポシティ：大型商業・エンターテイメント施設 治安が良く、緑も多い環境で、最近は新しい商業施設も増加しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。18） 治安・安全性の詳細評価 東京都八王子市の治安状況 八王子市は積極的な防犯対策により、犯罪発生率の大幅な減少を実現しています。平成16年で約10,000件発生していた刑法犯罪が、平成28年には約4,200件まで減少しており、約40%の減少を達成しています。 防犯対策の取り組み 市職員による日常業務中のパトロール 防犯カメラの設置推進 住まいの防犯対策緊急補助金制度 犯罪・不審者情報の定期配信 山田駅周辺は住宅街のため、比較的静かで治安の良いエリアです。ただし、住宅街では街灯が少ない場所もあるため、夜間の外出時には注意が必要です。19）20） 大阪府吹田市の治安状況 山田駅周辺は犯罪件数が少なく、治安の良いエリアとして評価されています。ファミリー中心の閑静な住宅街で、夜も静かで落ち着いた環境です。 治安の特徴 住宅街中心で犯罪発生率が低い ファミリー層が多く、地域の結束が強い 駅周辺は人通りが多く、夜間も比較的安全 ただし、住宅街の一部では街灯が少ない場所があるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。21） 住民の生の声と実体験 東京都八王子市山田駅住民の声 実際に山田駅周辺に住む住民からは以下のような声が寄せられています。 ポジティブな評価 「東京都内でありながら家賃が非常に安く、経済的に助かる」 「新宿まで乗り換えなしで行けるのは魅力的」 「自然環境が豊かで、子育てには良い環境」 改善点として挙げられる声 「駅周辺にスーパーがなく、買い物が不便」 「平日の通勤時間帯は北野駅での乗り換えが必要で、座れない」 「八王子駅行のバスの本数が少なく、使いづらい」 「坂の途中に駅があるため、徒歩での移動が大変」22） 大阪府吹田市山田駅住民の声 大阪の山田駅周辺住民からは高い満足度の声が多く聞かれます。 ポジティブな評価 「駅直結のDew山田で買い物が便利」 「梅田や空港へのアクセスが良好」 「治安が良く、緑も多い環境」 「子育て支援施設が充実している」 注意点として挙げられる声 「夜間の飲食店が少ない」 「休日は万博記念公園方面で渋滞が発生しやすい」 「人気エリアのため家賃がやや高め」23） ライフスタイル別適性診断 一人暮らし世代 東京都八王子市山田駅 都心へのアクセスを確保しつつ生活費を抑えたい一人暮らしの方に適しています。ただし、駅周辺の商業施設が限られるため、買い物は計画的に行う必要があります。 大阪府吹田市山田駅 駅直結の商業施設により日常生活が便利で、関西圏での就職・通学に最適です。治安も良く、一人暮らし初心者にもおすすめです。 DINKs（子なし共働き夫婦） 東京都八王子市山田駅 都心への通勤と生活費のバランスを重視するDINKs世帯に適しています。自然環境も豊かで、週末のレジャーも楽しめます。 大阪府吹田市山田駅 共働き夫婦にとって通勤の利便性と生活の質のバランスが取れた立地です。万博記念公園での休日の過ごし方も魅力的です。 ファミリー世帯 東京都八王子市山田駅 学童保育の待機児童ゼロを達成しており、子育て支援も充実しています。自然環境での子育てを希望するファミリーに最適です。 大阪府吹田市山田駅 千里ニュータウンに隣接する良好な住環境で、教育施設も充実しています。関西圏でのファミリー向け住環境として高く評価されています。 高齢者世帯 両駅ともバリアフリー対応が充実しており、医療機関も近隣に揃っています。特に大阪の山田駅は駅直結の商業施設により、日常生活の利便性が高くなっています。 よくある質問（FAQ） Q1: 山田駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？ A: 東京の山田駅では1DKで7.9万円、大阪の山田駅では1Kで8.1万円が新築駅近物件の相場です。築年数や駅距離によってより安い物件も見つけることができ、東京では1Rで6万円台、大阪ではワンルームで6万円程度の物件もあります。 Q2: 八王子山田駅から都心へのアクセスはどうですか？ A: 京王高尾線で新宿駅まで約50分、乗り換えなしでアクセス可能です。2022年3月から特急停車駅となり、利便性が向上しました。ただし、平日通勤時間帯は北野駅での乗り換えが必要な場合があります。 Q3: 京王山田駅周辺の買い物環境はどうですか？ A: 駅周辺はコンビニが中心で、大型スーパーは限られています。約6分の高尾駅周辺や約15分の八王子駅周辺に大型商業施設があります。2026年春にはイオンモール八王子インターチェンジ北の開業も予定されています。 Q4: 山田駅東京周辺の子育て環境はどうですか？ A: 八王子市は学童保育の待機児童ゼロを3年連続で達成し、子育て支援制度も充実しています。保育園の待機児童は12人まで減少しており、子育て世帯にとって良好な環境です。 Q5: 山田駅住みやすさの総合評価は？ A: 両駅とも住みやすさの評価は高く、大阪の山田駅は駅直結商業施設による利便性、東京の山田駅は都内でありながら生活費を抑えられる点が評価されています。治安も良好で、ファミリー層に特に人気です。 Q6: 山田駅路線図での位置関係は？ A: 東京の山田駅は京王高尾線上で京王片倉駅とめじろ台駅の間に位置し、大阪の山田駅は阪急千里線と大阪モノレール本線の接続駅として重要な乗換拠点となっています。 Q7: 京王線山田駅周辺の治安はどうですか？ A: 八王子市全体で犯罪発生率が大幅に減少しており、山田駅周辺も住宅街中心で治安が良好です。市の防犯対策も充実しており、子育て世帯でも安心して生活できる環境です。 Q8: 山田駅時刻表で終電時刻は？ A: 東京の山田駅では新宿方面が23時台、高尾山口方面が24時台となっています。大阪の山田駅では淡路方面が24時19分（日曜・祝日）、千里中央方面が23時台です。詳細な時刻表は各鉄道会社の公式サイトでご確認ください。 まとめ 山田駅は大阪と東京それぞれに特色ある住環境を提供する魅力的な駅です。大阪の山田駅は阪急千里線と大阪モノレールの接続により関西圏の主要エリアへの優れたアクセスを確保し、駅直結の商業施設「Dew山田」による高い生活利便性が特徴です。家賃相場は新築駅近でワンルーム7.6万円、1LDK11.2万円と関西圏では標準的な価格帯で、千里ニュータウンに隣接する良好な住環境を享受できます。東京の山田駅は京王高尾線の特急停車駅として都心へのアクセスを確保しつつ、東京都内では破格の家賃相場（1DK7.9万円、一般相場では1R6万円台も可能）を実現しています。八王子市の積極的な子育て支援と学童保育待機児童ゼロの実績により、ファミリー世帯にとって魅力的な選択肢となっています。両駅とも治安が良好で、バリアフリー対応も充実しており、ライフスタイルや予算に応じて最適な住環境を選択することができます。 参考文献 1）阪急電鉄山田駅 2）京王電鉄山田駅 3）SUUMO山田駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場 4）SUUMO山田駅の賃貸（東京都） 5）SUUMO山田駅（大阪府）の賃貸マンション家賃相場 6）山田駅の住みやすさや家賃情報まとめ 7）山田駅 (東京都) – Wikipedia 8）山田駅(東京)の時刻表 9）山田駅周辺の住みやすさを知る（大阪府） 10）大阪モノレール山田駅 11）イオンが手がける次世代型モールが八王子に！開業は2026年春予定 12）サザンスカイタワー八王子 13）阪急千里線山田駅 14）山田駅の住みやすさ（大阪府吹田市） 15）八王子市の保活事情 16）学童待機児童数 ３年連続ゼロを達成 17）八王子市子育てガイドブック 18）山田駅の口コミ・住みやすさ（大阪府） 19）八王子市の犯罪傾向と防犯対策 20）犯罪被害発生状況（令和6年度） 21）山田駅(大阪)駅周辺の住みやすさ 22）山田駅の住みやすさ（東京都八王子市） 23）山田駅の住みやすさ（大阪府吹田市） この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 東武鉄道 足立区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
