四谷三丁目駅の住みやすさ完全ガイド：相場から生活環境まで8つのポイントで徹底解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 四谷三丁目駅は、東京都新宿区に位置する東京メトロ丸ノ内線の駅で、都心部へのアクセスが良好な住宅エリアとして注目されています。新宿駅まで約7分、池袋駅まで約14分という立地の良さに加え、周辺には公共施設や文化施設が充実しており、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気があります。本記事では、四谷三丁目駅周辺の家賃相場、交通アクセス、生活環境、子育て環境など、住まい探しで重要な8つのポイントを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 四谷三丁目駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、四谷三丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%9B%9B%E8%B0%B7%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 四谷三丁目駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2502,6803,4804,9807,60040〜601,9805,4307,2009,08013,92060〜804,6808,88013,94919,80034,80080〜1008,49013,80019,30023,80038,000100〜9,50013,50029,89054,98075,980データ出典: SUUMO四谷三丁目駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,480万円（1,250万円〜7,600万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は7,200万円（1,980万円〜13,920万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は13,949万円（4,680万円〜34,800万円）となっています。四谷三丁目駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 四谷三丁目駅周辺の家賃相場 四谷三丁目駅周辺の家賃相場は、都心部アクセスの良さを反映して、新宿区内でも比較的高めの水準となっています。単身者向けワンルームから家族向け物件まで、幅広い選択肢が用意されており、ライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。 間取り別家賃相場一覧 四谷三丁目駅周辺の家賃相場は、新宿区内でも中位から上位に位置する水準となっています。最新の不動産情報サイトのデータによると、ワンルームから3LDKまで幅広い選択肢があり、間取りに応じて大きく価格が変動します。 間取り平均家賃相場ワンルーム約12.4万円1K約13.5万円1DK約16.8万円1LDK約21.2万円2LDK約28.5万円3LDK約41.0万円 四谷三丁目駅の家賃相場は、都心へのアクセスの良さを反映して新宿区内でも比較的高めに設定されています。新宿駅まで約7分という立地条件や、周辺の公共施設、文化施設の充実度が家賃水準に影響を与えています。1）2） 築年数・駅距離による家賃差 築年数や駅からの距離によっても家賃は大きく変動します。新築かつ駅徒歩5分以内の物件は上記相場よりも約10～20％高くなる傾向があります。一方、築10年以上の物件や駅徒歩10分以上の物件では、相場より約10～15％安く借りられる可能性があります。特に築年数については、築10年を境に家賃が下がりやすい傾向が見られます。 交通アクセスの利便性 四谷三丁目駅の最大の魅力は、東京メトロ丸ノ内線による都心各地への優れたアクセス性です。乗り換えなしで新宿駅、池袋駅、東京駅などの主要ターミナル駅に直結しており、通勤・通学・日常の移動において非常に便利な立地となっています。 主要駅への所要時間 四谷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線の一駅として、都心各地への移動に非常に便利な立地にあります。主要駅への所要時間は以下の通りです。 行き先路線所要時間乗り換え回数新宿駅丸ノ内線約7分0回池袋駅丸ノ内線約14分0回東京駅丸ノ内線約15分0回四ツ谷駅丸ノ内線約3分0回銀座駅丸ノ内線約12分0回表参道駅丸ノ内線→銀座線約18分1回渋谷駅丸ノ内線→銀座線約20分1回 終電時刻と運行頻度 丸ノ内線は朝の通勤ラッシュ時には約2～3分間隔、日中でも4～6分間隔で運行されており、待ち時間が短いことが大きなメリットです。終電時刻は池袋方面が平日0時20分頃、荻窪方面が0時15分頃となっており、都心部での夜遅い仕事や会合にも対応できる時間設定となっています。3） バス路線とその他交通手段 四谷三丁目駅周辺には都営バス「四谷三丁目」停留所があり、品川駅や早稲田大学方面へのバス路線が利用できます。また、徒歩圏内には曙橋駅（都営新宿線）、新宿御苑前駅（丸ノ内線）、四ツ谷駅（JR中央・総武線）があり、多様な交通手段を選択できる環境が整っています。 買い物・飲食施設の充実度 四谷三丁目駅周辺は、日常の買い物から特別な外食まで幅広いニーズに対応できる商業施設が揃っています。都心部でありながら下町的な雰囲気も残しており、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く点在している点が特徴的です。 買い物施設の概要 四谷三丁目駅周辺には大型スーパーから小型コンビニまで、30店舗以上の買い物施設が点在しています。徒歩1分以内に主要スーパーがあり、日常の買い物に不便を感じることはありません。 主要スーパーマーケット 丸正総本店（駅徒歩1分）：新宿通り沿いの地域密着型スーパー ビオセボン四谷三丁目店（駅徒歩1分）：フランス発のオーガニック専門スーパー まいばすけっと四谷4丁目店（駅徒歩4分）：イオン系列の小型スーパー マルエツプチ四谷二丁目店（駅徒歩5分）：24時間営業の便利店 コンビニエンスストアの密度 駅周辺1km圏内に117店舗のコンビニがあり、密度は非常に高い状況です。セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど主要チェーン店がバランス良く配置されており、24時間の買い物ニーズにも対応できます。4）5）6） 飲食施設の多様性 四谷三丁目駅周辺の飲食環境は、チェーン店と個人経営店が絶妙なバランスで共存している点が魅力です。新宿通り沿いには多国籍料理からカジュアルダイニングまで約50店舗の外食施設があり、価格帯も幅広く設定されています。 飲食店の特徴 チェーン店：ファーストフード、ファミリーレストラン約30％ 個人経営店：地域密着型の定食屋、居酒屋約70％ 多国籍料理：韓国料理、イタリアン、フレンチなど多様な選択肢 カフェ・喫茶店：約7店舗（駅徒歩5分圏内） 特に韓国大使館韓国文化院が近くにあることから、本格的な韓国料理店が多く、グルメ愛好家にとって魅力的なエリアとなっています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 四谷三丁目駅周辺は、新宿区の中でも比較的子育てしやすい環境が整備されています。保育園の待機児童問題や教育環境、子育て支援制度など、ファミリー層が住まい選びで重視するポイントについて詳しく解説します。 保育・教育施設の状況 新宿区は2021年度から2023年度まで3年連続で待機児童数ゼロを達成しており、東京23区の中では比較的保育園に入りやすい環境が整っています。2024年度の新規入園決定率は75％で、東京23区中20位となっています。 保育園の入園状況 待機児童数：0人（2023年4月1日現在） 新規入園決定率：75％（東京23区平均79.7％） 認可保育園の倍率：2.48倍（23区中22位） 四谷三丁目駅周辺には徒歩10分圏内に認可保育園が5園、認定こども園が3園設置されており、選択肢は豊富です。特に1歳児クラスの競争率が高い傾向にあるため、育休明けの復職を予定している家庭は早めの情報収集と申し込み準備が必要です。7）8）9） 子育て支援制度と小中学校 新宿区では子育て世帯への支援制度が充実しており、保育料無償化（3歳以上）、延長保育実施率100％、夜間保育2園、休日保育3園が整備されています。 主要な小中学校（四谷三丁目駅徒歩圏内） 四谷小学校（徒歩8分）：新宿区立の歴史ある小学校 四谷中学校（徒歩10分）：地域密着型の公立中学校 慶應義塾大学病院（徒歩5分）：小児科を含む総合病院 学習塾や習い事施設も豊富で、駅周辺には大手進学塾から個人指導塾まで約15箇所が点在しています。 治安と生活環境 四谷三丁目駅周辺の治安状況は、新宿区内では比較的良好な部類に入ります。繁華街から適度に離れた立地にあり、住宅地としての落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な生活インフラが整った環境となっています。 治安状況の詳細 新宿区全体では2022年の犯罪認知件数が4,421件と東京23区内では多い部類に入りますが、四谷三丁目駅周辺は新宿区内でも比較的治安の良いエリアとして知られています。 四谷三丁目駅周辺の犯罪発生状況（2021年度） 四谷三丁目：17件 舟町：10件 須賀町：6件 荒木町：11件 左門町：14件 歌舞伎町や新宿駅周辺のような繁華街から離れているため、犯罪発生件数は大幅に減少しています。夜間でも警察の巡回が頻繁に行われており、街灯も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。10） 騒音環境と住環境 四谷三丁目駅は地下駅のため、電車の騒音はほとんど気になりません。国道20号（甲州街道・新宿通り）と外苑東通りの交差点直下に位置していますが、住宅エリアは幹線道路から一本奥に入った場所にあるため、交通騒音も比較的軽微です。 騒音対策の特徴 地下鉄のため電車音は皆無 住宅地は幹線道路から離れた立地 工場や大型商業施設がない静かな環境 建物の配置により騒音が分散される構造 住宅地内は一方通行の道路が多く、通過交通が少ないため、日中も比較的静かな環境を保っています。 住んでいる人の声 四谷三丁目駅周辺に実際に住んでいる人たちの生の声を、SNSや口コミサイトから収集しました。リアルな住み心地や日常生活での感想をご紹介します。 ポジティブな評価 実際に四谷三丁目駅周辺に住んでいる方々の声を見ると、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が多く見られます。 ポジティブな評価の主な内容 “新宿駅まで約4分で着くのに、住宅街は静かで落ち着いている” “池袋、新宿、渋谷、東京駅など主要駅にアクセスしやすく通勤が楽” “治安が良く、夜道も明るいので女性一人でも安心” “荒木町周辺に個性的な飲食店が多く、グルメ探索が楽しい” “新宿御苑が近く、都心なのに緑を感じられる” 改善を求める声 一方で、生活利便性の面で改善を求める声も一定数見られます。 主な課題として挙げられる内容 “大型スーパーが少なく、買い物の選択肢が限られる” “エレベーターがなく、重い荷物の時は不便”（※現在は設置済み） “大型商業施設がなく、ショッピングは他エリアへ行く必要がある” “家賃相場が高く、予算的に厳しい場合がある” これらの声を総合すると、四谷三丁目駅周辺は都心のアクセス利便性を重視し、静かな住環境を求める人に適したエリアであることが分かります。11）12）13） どんな人に向いているか 四谷三丁目駅周辺の特徴を踏まえ、どのようなライフスタイルの方に適しているかを詳しく解説します。住まい選びの参考にしてください。 単身者・一人暮らしに向いている理由 四谷三丁目駅周辺は、特に20代後半から40代の単身者に最適な環境が整っています。新宿駅への近さという都心アクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。 単身者におすすめの理由 通勤時間の短縮が可能で、プライベート時間を確保しやすい 荒木町エリアの個人経営飲食店で、一人でも入りやすい店が豊富 治安が良く、深夜帰宅でも安心感がある ワンルーム・1K物件の選択肢が充実している DINKs（共働き夫婦）に適した環境 子どもを持たない共働き夫婦にとっても、四谷三丁目駅周辺は理想的な住環境です。夫婦それぞれの職場への通勤利便性と、質の高い生活環境を両立できます。 DINKsにおすすめの理由 複数路線利用可能で、夫婦別々の通勤ルートに対応 外食オプションが豊富で、料理の時間を節約できる 1LDK～2LDK物件で快適な居住空間を確保可能 休日は新宿御苑での散歩や、近隣の文化施設見学が楽しめる ファミリー層への適性 子育て世帯にとっては、一定の条件下で住みやすいエリアとなります。特に教育環境を重視する家庭に適しています。 ファミリー層におすすめの理由 保育園の待機児童数がゼロで、入園しやすい環境 上質な教育機関（上智大学、慶應義塾大学病院等）が近い 治安が良く、子どもの安全面で安心 新宿御苑や神社など、子どもの遊び場が充実 高齢者には向いていない側面 一方で、高齢者にとっては一部不便な面があります。 高齢者に不向きな理由 地下鉄駅で階段の上り下りが必要 坂道が多く、徒歩移動に負担がかかる 総合病院は近いが、日常的な医療機関の選択肢が限定的 大型スーパーが少なく、重い買い物に不便 四谷三丁目駅周辺は、都心への通勤利便性と住環境の質を両立したい現役世代に特に適したエリアといえます。 よくある質問（FAQ） 四谷三丁目駅周辺への住まい探しでよく寄せられる質問をまとめました。実際の住み心地や生活の利便性について詳しく解説します。 四谷三丁目駅周辺でランチが楽しめる場所はありますか？ 四谷三丁目駅周辺には多様なランチスポットがあります。新宿通り沿いには定食屋からカフェ、エスニック料理まで約20店舗が点在しています。特に荒木町エリアには隠れた名店が多く、ランチタイムでも気軽に利用できる価格帯（800円～1500円）の店舗が充実しています。韓国大使館韓国文化院が近いため、本格的な韓国料理店も多く、多国籍な食事を楽しめるのが特徴です。平日のランチタイムは近隣のオフィスワーカーで賑わいますが、12時30分以降であれば比較的ゆっくりと食事ができます。 四谷三丁目駅の路線図での位置関係を教えてください 四谷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線のM11駅として、新宿御苑前駅（M10）と四ツ谷駅（M12）の間に位置しています。新宿駅からは荻窪方面に3駅目、池袋駅からは11駅目となります。丸ノ内線は環状線ではなく直線的な路線のため、新宿方面・池袋方面のどちらからでもアクセスしやすい立地です。また、徒歩圏内にJR中央・総武線の信濃町駅、都営新宿線の曙橋駅があるため、路線図上では複数の交通手段を選択できる恵まれた位置にあります。 四谷三丁目駅周辺にはどんな施設がありますか？ 四谷三丁目駅周辺には公共施設と文化施設が充実しています。主要施設として、消防博物館（駅直結）、四谷警察署、四谷消防署、韓国大使館韓国文化院、新宿歴史博物館、東京おもちゃ美術館があります。医療機関では慶應義塾大学病院が徒歩5分の距離にあり、緊急時にも安心です。商業施設は大型店舗は少ないものの、生活に必要な店舗は一通り揃っています。また、須賀神社や於岩稲荷田宮神社など歴史ある神社も点在しており、散歩コースとしても楽しめます。新宿御苑の最寄り駅でもあるため、自然を感じられる環境も魅力です。 四谷三丁目駅で待ち合わせに適した場所はありますか？ 四谷三丁目駅の待ち合わせには出口4番（舟町方面）がおすすめです。新宿通りと外苑東通りの交差点角にあり、目印となる建物も多いため分かりやすい場所です。駅は地下にあるため、雨天時でも濡れずに待ち合わせが可能です。出口付近にはコンビニエンスストアやカフェもあるため、早めに到着した場合の時間調整もしやすくなっています。ただし、出口が4つあるため、事前に具体的な出口番号を指定することが重要です。地上に出てからの目印としては、消防博物館の赤い建物や丸正総本店が分かりやすい待ち合わせポイントとなります。 四谷三丁目駅周辺で暇つぶしできる場所はありますか？ 四谷三丁目駅周辺には時間を過ごせるスポットがいくつかあります。消防博物館は無料で見学でき、消防車の展示や防災について学べるため、1時間程度の暇つぶしに最適です。東京おもちゃ美術館（徒歩8分）では大人でも楽しめる展示があります。カフェでは新宿通り沿いに数店舗あり、Wi-Fi環境も整っているため、読書や作業をしながら時間を過ごせます。新宿御苑（徒歩7分）は季節を問わず散歩が楽しめ、特に桜の季節や紅葉の時期は多くの人が訪れます。また、四谷区民センター内の図書館は静かな環境で読書や勉強ができる穴場スポットです。 四谷三丁目駅の改札はいくつありますか？ 四谷三丁目駅の改札は1箇所のみです。地下1階に設置されており、東京メトロ丸ノ内線専用の改札となっています。改札を出ると4つの出口（1番～4番）に分かれており、それぞれ異なる方向の地上に出ることができます。1番出口は左門町方面、2番出口は四谷三丁目交番前、3番出口は舟町方面、4番出口は舟町方面となっています。改札内にはトイレと売店があり、改札外には待ち合わせスペースも確保されています。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、改札の幅は十分確保されているため、大きな混乱は少ない設計となっています。 四谷三丁目駅周辺でおすすめのカフェを教えてください 四谷三丁目駅周辺には特色あるカフェが点在しています。新宿通り沿いの「スターバックスコーヒー四谷三丁目店」は定番の選択肢で、Wi-Fi環境も良好です。荒木町エリアには隠れ家的な個人経営のカフェが多く、「古民家カフェ」のような雰囲気の店舗では落ち着いた時間を過ごせます。韓国文化院近くには本格的な韓国風カフェもあり、韓国茶やスイーツを楽しめます。朝早くから営業している店舗も多く、通勤前のモーニングコーヒーにも便利です。どの店舗も比較的座席に余裕があり、長時間の滞在も歓迎される雰囲気です。価格帯は都心部としては標準的で、コーヒー1杯400円～600円程度が相場となっています。 四谷三丁目駅周辺のグルメ情報を教えてください 四谷三丁目駅周辺は多様なグルメが楽しめるエリアです。荒木町は特にグルメスポットとして有名で、小さな路地に個性的な居酒屋、割烹、バーが密集しています。韓国料理では本格的なサムギョプサルや冷麺が味わえる店舗が複数あり、ランチでも利用できます。新宿通り沿いには定食屋、ラーメン店、イタリアンレストランなどがバランス良く配置されています。価格帯は幅広く、ランチなら800円～2000円、ディナーでは2000円～5000円程度で質の高い食事が楽しめます。特におすすめは荒木町の隠れた名店巡りで、一晩で複数の店舗をハシゴするような楽しみ方もできます。予約が必要な人気店もあるため、特別な日には事前の確認がおすすめです。 まとめ 四谷三丁目駅周辺は、都心へのアクセス利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的なエリアです。新宿駅まで約7分という立地の良さながら、住宅地は静かで治安も良好で、単身者から子育て世帯まで幅広い層に適しています。家賃相場は都心部相応の水準ですが、その分充実した交通網と生活インフラを享受できます。保育園の待機児童数ゼロ、豊富な飲食店、新宿御苑の近さなど、暮らしやすさを支える要素が揃っているのが特徴です。一方で、大型商業施設の不足や家賃の高さなど、考慮すべき点もあります。都心でのアクセス重視の生活を望み、質の高い住環境を求める方には、四谷三丁目駅周辺は理想的な選択肢となるでしょう。 参考文献 1）【SUUMO】四谷三丁目駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）【ホームズ】四谷三丁目駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 3）四谷三丁目駅 – Wikipedia 4）四谷三丁目駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 5）四谷三丁目駅周辺のおすすめスーパーマーケット (17件) – goo地図 6）四ツ谷三丁目駅周辺の「スーパーマーケット」一覧全3選+1 | 市ヶ谷マガジン 7）【2023年_新宿区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 8）新宿区で保育園をお探しの方へ 申し込み情報や園見学【令和7年版】 9）新宿区の保育園の空き状況は？申込方法や倍率、点数計算まとめ 10）新宿区「四谷三丁目駅」の住みやすさは？ 10年暮らした私の実体験｜暮らし方から物件探し 11）四谷三丁目駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都新宿区）【スマイティ】 12）四谷三丁目駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 13）四谷三丁目駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 新宿区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
