豊洲市場の最寄り駅として2006年に開業した市場前駅は、東京都江東区豊洲六丁目に位置するゆりかもめの駅です。築地市場の移転により2018年から注目度が急上昇し、現在では観光地としても人気のエリアとなっています。本記事では、市場前駅周辺での生活を検討している方に向けて、家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで住みやすさのポイントを詳しく解説します。また、豊洲市場の魅力的なグルメスポットや治安情報も含めて、住まい選びに必要な情報をお届けします。
市場前駅の基本情報と立地特性
市場前駅は、東京臨海新交通臨海線（通称：ゆりかもめ）の駅として、豊洲市場への玄関口の役割を果たしています。駅ナンバリングは「U14」で、改札を出ると歩行者デッキで豊洲市場に直結されており、アクセスの良さが特徴です。
アクセス環境の特徴
市場前駅は高架駅で1面2線のホームを持ち、バリアフリー対応が充実しています。エレベーター、バリアフリートイレ（オストメイト対応）、点字パネル、音声ガイド、モニター付きインターホンなどの設備が整っており、様々な利用者に配慮した駅となっています。1）2）
また、コインロッカー・AED・無料公衆無線LANも完備されており、観光客から地域住民まで幅広く利用しやすい環境が整備されています。駅ナンバリングや多言語表示により、外国人観光客にも分かりやすい案内が実施されています。
周辺環境の発展
開業当初の2007年頃は「何もない駅」として知られていましたが、2018年10月に豊洲市場が開場してから駅周辺は大きく発展しました。現在は市場やオフィスビル、ホテル、商業施設などが建ち並ぶエリアとなっており、多目的に利用される駅として機能しています。2）
家賃相場と住宅コスト
市場前駅周辺の家賃相場は、江東区の特性や近年の開発状況を反映して比較的高めの水準にあります。豊洲エリアは再開発が進む注目のエリアということもあり、新築物件や高級マンションが多く存在します。
間取り別家賃相場
SUUMOの調査によると、市場前駅周辺の新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の賃貸マンション家賃相場は以下の通りです。3）
- ワンルーム：12.3万円
- 1K・1DK：データ不足
- 1LDK：データ不足
- 2LDK：データ不足
- 3LDK：40.0万円
新築物件の相場は高めですが、築年数や駅からの距離によって価格帯は変動します。豊洲エリア全体では、ファミリー向け物件でも比較的高い相場となっており、東京23区内の家賃上昇傾向の影響を受けています。4）5）
家賃相場の動向
東京23区全体で賃料上昇が続いており、特に都心部や再開発エリアでその傾向が顕著です。江東区も例外ではなく、2024年のデータでは前年比で賃料上昇が見られています。ただし、上昇傾向に一部鈍化の兆しも見られ、今後の動向を注視する必要があります。6）7）
交通アクセスと利便性
市場前駅の交通アクセスは、ゆりかもめ1路線のみですが、主要駅への接続は良好です。観光地やビジネス街へのアクセスも考慮した路線設計となっています。
主要駅への所要時間
ゆりかもめを利用した主要駅への所要時間は以下の通りです。8）
- 新橋駅まで：約27分
- 豊洲駅まで：約3分
- 有明テニスの森駅まで：0.8km（新橋方面）
- 新豊洲駅まで：0.5km（豊洲方面）
運行本数と利便性
ゆりかもめは自動運転システムを採用しており、日中は約3～5分間隔で運行されています。朝夕のラッシュ時間帯はさらに本数が増加し、通勤・通学にも対応しています。終電時刻についても、主要方面への最終便は概ね午前0時台まで運行されており、夜遅い帰宅にも対応可能です。9）
バス・その他交通手段
市場前駅周辺では、豊洲市場やミチノテラス豊洲を経由する都営バス、東京BRT、空港リムジンバス（成田・羽田）も利用可能です。これにより、鉄道以外の交通手段も充実しており、アクセスの選択肢が豊富です。2）
買い物・生活利便施設
市場前駅周辺の買い物環境は、豊洲市場という特殊な立地特性を活かした施設構成となっています。日常の買い物から専門的な食材調達まで、幅広いニーズに対応できる環境が整っています。
スーパーマーケット・コンビニエンス
最寄りのスーパーマーケットとしては、徒歩約10分圏内にダイエー豊洲店があります。また、有明エリアにはイオンスタイル有明ガーデンやスーパー文化堂有明店なども利用可能です。10）11）
コンビニエンスストアは駅周辺に複数店舗があり、ナチュラルローソン NL豊洲市場前店、ニューヤマザキデイリーストア 豊洲青果市場店、ファミリーマート 豊洲スカイズ店などが24時間または長時間営業で利用できます。12）
特殊な買い物環境
豊洲市場内の「魚がし横丁」では、プロ向けの食材や調理器具を一般の方も購入可能です。新鮮な魚介類や専門的な調理道具まで、約70店舗の専門店が営業しており、料理好きの方には魅力的な買い物環境といえます。13）
ただし、一般的な日用品や衣料品などの買い物については、豊洲駅周辺のららぽーと豊洲や新豊洲エリアの商業施設を利用する必要があります。
子育て環境と教育施設
江東区は子育て支援が充実した自治体として知られており、市場前駅周辺でも子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
保育園・幼稚園の状況
江東区の待機児童数は大幅に改善されており、令和4年4月に待機児童ゼロを達成しました。ただし、人気の高い保育園では依然として競争が激しい状況にあります。14）15）
江東区では待機児童対策として「居宅訪問型保育事業」を実施しており、保育所に入園できなかった0～2歳児クラスの児童を対象に、自宅に保育者が訪問するサービスを提供しています。16）
子育て支援制度
江東区の主な子育て支援制度には以下があります：
- マイ保育園登録制度：未就学児が保育園でのイベント参加や食育相談を受けられる制度
- ベビーシッター利用支援事業：東京都認定事業者の利用料金一部補助
- 江東区子育て情報ポータルサイト：子育て関連情報の一元提供
- 学童保育での入退室管理システム「入退くん」導入による安全管理17）
教育機関
市場前駅周辺の小中学校については、豊洲エリアの人口増加に対応した新設校の整備が進んでいます。豊洲北小学校や豊洲西小学校などが設置されており、新しい教育環境が提供されています。
また、江東区では子育て世帯向けの学習支援として、児童館や図書館などの施設も充実しており、放課後の学習環境も整備されています。17）
治安と住環境
江東区の治安は東京23区内では比較的良好で、特に豊洲エリアは再開発により新しい住環境が形成されており、安全性の高い地域として評価されています。
犯罪発生状況
東京23区の治安ランキングにおいて、江東区は9番目と中程度の治安レベルにあります。警視庁のデータによると、犯罪発生率は23区中で中位に位置していますが、全体的に安定した治安状況を維持しています。18）19）
江東区で発生する犯罪の約6割は自転車盗と万引きなどの軽犯罪で、重大犯罪の発生率は低い傾向にあります。また、オレオレ詐欺などの特殊詐欺への注意喚起も行われています。20）
安全対策
江東区では以下のような安全対策が実施されています：
- 警察によるパトロール強化
- ボランティア防犯パトロール活動
- 24時間365日の安全・安心パトカーによるパトロール
- 地域住民による自主防犯活動の推進18）
住環境の特徴
豊洲エリアは高層マンションが多く、ファミリー層の流入により治安が向上しています。街灯による夜間照明も充実しており、女性の一人歩きでも比較的安全な環境が保たれています。
ただし、居酒屋街などの繁華街では深夜の騒音に注意が必要な場合もあります。住居選びの際は、周辺環境を事前に確認することをおすすめします。20）
グルメと食べ歩きスポット
市場前駅最大の魅力の一つが、豊洲市場に直結した豊富なグルメスポットです。新鮮な魚介類を使った料理から伝統的な市場メシまで、多彩な食体験が楽しめます。
豊洲市場内の飲食店
豊洲市場内には39店舗の飲食店が営業しており、5街区、6街区、7街区に分かれて配置されています。21）
主要な人気店舗には以下があります：
6街区（水産仲卸売場棟）
- 大和寿司：築地時代から続く老舗寿司店、早朝から行列ができる人気店
- 海鮮丼 大江戸：明治42年創業の海鮮丼専門店、ボリューム満点のマグロ丼が名物
5街区（青果棟）
- 天房：伝統的な江戸前天ぷらの名店、1935年創業の老舗
- 小田保：名物フライメニューで有名、洋食の顔を持つ揚げ物食堂22）
営業時間と利用のコツ
市場内の飲食店は午前5時から午後5時まで営業していますが、店舗によって営業時間が異なります。早朝のマグロセリ見学後に朝食を取ることも可能ですが、人気メニューは早々に売り切れるため、早めの来店がおすすめです。
また、市場の休市日（主に水曜日、日祝日）は飲食店も休業となるため、事前に確認が必要です。21）
豊洲千客万来
2024年2月に開業した「豊洲千客万来」では、江戸情緒あふれる街並みで新たな食体験が楽しめます。市場前駅から徒歩4分の立地で、豊洲市場直送の新鮮な海鮮料理店や寿司、ラーメン店が軒を連ねています。
展望足湯庭園（無料）からは豊洲の景観を一望でき、天然温泉を運び湯する温浴施設も併設されており、食事と併せてリラクゼーションも楽しめます。23）
住んでいる人の声
インターネット上では、市場前駅周辺の住環境について以下のような声が寄せられています。
交通アクセスについて
- 「ゆりかもめ1本で新橋まで行けるのは便利だが、他路線への乗り換えが必要」
- 「豊洲駅まで近いので、有楽町線や都営大江戸線の利用も可能」
生活環境について
- 「新しい街なので設備が充実している」
- 「市場が近いので新鮮な食材が手に入りやすい」
- 「観光地化により週末は人が多くなる」
子育て環境について
- 「新しい住宅地なので子育て世帯が多く、安心感がある」
- 「保育園の競争は激しいが、江東区の子育て支援は充実している」
どんな人に向いているか
市場前駅周辺の住環境は、以下のような方に特に適しています。
食にこだわりのある方
豊洲市場に直結した立地の利点を活かし、新鮮な食材を日常的に手に入れたい方や、質の高い外食を楽しみたい方には理想的な環境です。プロの料理人向けの食材や調理器具も手に入るため、料理好きの方にもおすすめです。
DINKs（共働きで子供のいない夫婦）
交通アクセスの良さと新しい住環境、豊富な外食オプションを重視するDINKsには適した立地です。週末の観光地としての賑わいも楽しめ、都市的なライフスタイルを満喫できます。
子育て世帯
江東区の充実した子育て支援制度と新しい教育環境を活用したい子育て世帯に向いています。ただし、家賃相場が高めであることは考慮が必要です。
観光・グルメ好きの方
豊洲市場やお台場などの観光地へのアクセスが良く、多彩なグルメスポットを楽しみたい方には最適です。週末の食べ歩きや観光を趣味とする方にはおすすめの立地です。
よくある質問（FAQ）
Q1：市場前駅周辺にはどんな施設がありますか？
A1：豊洲市場を中心に、ホテルJALシティ東京豊洲、メブクス豊洲（オフィスビル）、豊洲千客万来などがあります。また、豊洲大橋や新豊洲さくら広場などの憩いのスポットも整備されています。観光地としての施設と住環境が両立した地域です。
Q2：市場前駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？
A2：ゆりかもめの公式サイトや主要な路線検索アプリで確認できます。日中は約3～5分間隔で運行されており、朝夕はさらに本数が増加します。運行状況はリアルタイムで更新されるため、乗車前に確認することをおすすめします。
Q3：豊洲市場で食べ歩きをする際の注意点は？
A3：市場内では「歩き食べ」は禁止されており、必ず店舗内で着席して食事をする必要があります。また、現金のみの対応店舗が多いため、事前に現金を準備することが重要です。営業時間も早朝から午後早めまでと短いため、時間に注意して計画を立てましょう。
Q4：市場前駅周辺の構内図やマップはありますか？
A4：ゆりかもめの公式サイトで駅構内図を確認できます。また、豊洲市場の公式サイトでは市場内のマップも提供されています。初回訪問時は事前にマップを確認して、効率的に移動できるよう計画することをおすすめします。
Q5：市場前駅周辺でカフェタイムを楽しめる場所はありますか？
A5：豊洲市場内には「珈琲 センリ軒」などの老舗喫茶店があります。また、豊洲千客万来にも複数のカフェが営業しています。市場の賑やかな雰囲気の中でコーヒーを楽しめる貴重な体験ができます。
Q6：市場前駅で待ち合わせをする場合のおすすめスポットは？
A6：駅の改札出口は1か所なので、改札前が最も分かりやすい待ち合わせ場所です。また、豊洲市場の歩行者デッキや、豊洲千客万来の入口付近も目印になりやすい場所として利用できます。
Q7：市場前駅周辺でおすすめのご飯・ランチスポットは？
A7：海鮮丼なら「大江戸」、寿司なら「大和寿司」、天ぷらなら「天房」がおすすめです。ランチタイムは混雑するため、平日の午前中早めの時間帯の利用が快適です。豊洲千客万来でも多様なランチオプションが楽しめます。
Q8：市場前駅周辺での生活において気をつけるべき点は？
A8：観光地のため週末や休日は非常に混雑します。日常の買い物は平日に済ませる、通勤時間を調整するなどの工夫が必要です。また、ゆりかもめ1路線のみのため、運行トラブル時の代替手段も事前に確認しておくことをおすすめします。
まとめ
市場前駅は、豊洲市場という日本有数の食の拠点に直結した、他にはない特色を持つ駅です。家賃相場は東京23区内では高めですが、新しい住環境と充実した交通アクセス、豊富なグルメスポットを考慮すると、それに見合った価値があるエリアといえるでしょう。
特に食にこだわりのある方や、都市的なライフスタイルを楽しみたい方には理想的な立地です。江東区の充実した子育て支援制度により、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢となっています。ただし、観光地としての側面もあるため、平日と休日の環境の違いを理解した上で住まい選びをすることが重要です。
交通アクセスの良さと新鮮な食材が手に入る環境、そして東京湾の美しい景観を日常的に楽しめる市場前駅周辺は、東京での新しい生活スタイルを求める方にとって魅力的なエリアです。住まい選びの際は、実際に平日と休日の両方の時間帯に現地を訪れて、生活環境を確認することをおすすめします。
参考文献
1）市場前駅 – Wikipedia 2）市場前駅｜駅・時刻表｜株式会社ゆりかもめ 3）【SUUMO】市場前駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【2024年】家賃相場の推移の状況は？首都圏の賃料を中心に読み解く！｜三井のリハウス 5）【2024年1～3月 まとめ版】賃料上昇が止まらない東京23区。ファミリー向きは1年で3.2万円上昇、シングル向きは初めて10万円超える～LIFULL HOME’Sマーケットレポート 6）上昇トレンドにある居住用賃貸物件の賃料、2025年はどうなる!? | 不動産の売り買いノウハウBOOK | みずほ不動産販売 7）2025年1月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向｜市場動向の調査データ｜アットホーム株式会社 8）豊洲市場へのアクセス 9）市場前駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 – 乗換案内 10）市場前（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 11）市場前（駅）周辺のスーパー（2ページ目） – NAVITIME 12）市場前（駅）周辺のコンビニ – NAVITIME 13）はじめての「豊洲市場」の歩き方。おすすめの海鮮グルメ・周辺観光スポットをご紹介 【楽天トラベル】 14）江東区の子育て環境と支援制度は？待機児童数が少なく学べる施設が豊富 | ママソレ| 子育てママのくらしがちょっぴり軽くなる生の声メディア 15）江東区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 16）居宅訪問型保育事業（待機児童向け） – 江東区 17）【江東区】子育て世帯が集まる理由 | 自治体の取り組みも解説 | 入退くんコラム 18）江東区の治安は良い？住みやすさやおすすめのエリアを紹介！ | 家と暮らしのコラム | オープンハウス 19）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 20）【江東区】どんな街？住みやすさや治安は？実際に住んだ事がある私が解説します！「良い街と悪い街TOP５」 21）飲食・ランチ（豊洲市場ぐるめ） | ザ・豊洲市場【公式】 22）豊洲市場の食べ歩きおすすめ9選。早朝オープンの名店で美食めぐり 23）HOME – 【公式】豊洲千客万来
