都営三田線の志村三丁目駅は、都心部へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が比較的リーズナブルな住宅地として注目を集めています。板橋区内でも特に生活利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。駅周辺には大型商業施設が充実し、自然豊かな公園も点在することから、都市の利便性と住環境の良さを両立できるエリアです。本記事では、志村三丁目駅周辺の住みやすさについて、最新のデータと実際の住民の声をもとに詳しく解説します。住まい探しを検討されている方にとって、実用的で信頼できる情報をお届けします。
志村三丁目駅の家賃相場と住宅コスト
志村三丁目駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して格段にリーズナブルな水準となっています。単身向けから家族向けまで幅広い間取りが用意されており、多様なライフスタイルに対応できます。
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 7.4万円 |
| 1K | 7.9万円 |
| 1DK | 9.8万円 |
| 1LDK | 13.2万円 |
| 2LDK | 17.5万円 |
| 3LDK | 22.8万円 |
| 4LDK | 32.2万円 |
志村三丁目駅の家賃相場は、同じ都営三田線の隣駅と比較してもバランスが取れています。新築物件で駅徒歩5分以内の条件下では、ワンルームが約7.4万円、4LDKが約32.2万円の範囲となっています1）。単身向けの物件では隣駅よりもやや高めですが、ファミリー向けの2LDK以上では相対的に割安感があります。これは志村三丁目駅周辺がファミリー層に人気のエリアであることを裏付けています。近年の市場動向では、コロナ禍による一時的な家賃下落から回復傾向にあり、安定した住宅需要が継続しています。
近隣駅との比較
隣駅の志村坂上駅と蓮根駅の家賃相場と比較すると、志村三丁目駅は単身向け物件でやや高めの設定となっています。志村坂上駅のワンルームが7.46万円、蓮根駅が7.43万円に対し、志村三丁目駅は約7.9万円となっています2）。一方、ファミリー向けの2LDKでは志村三丁目駅が17.5万円と、周辺駅と比較して手頃な価格帯を維持しています。この価格差は駅周辺の商業施設の充実度と関連しており、志村三丁目駅の生活利便性の高さが反映された結果といえます。
都心部への優れた交通アクセス
志村三丁目駅は都営三田線の駅として、都心部への直通アクセスが大きな魅力となっています。ビジネス街や主要ターミナル駅への移動が効率的に行えます。
主要駅への所要時間
都営三田線を利用した主要駅への所要時間は以下の通りです：
- 大手町駅：約25分（乗り換えなし）
- 巣鴨駅：約13分（JR山手線乗り換え可能）
- 目黒駅：約43分（東急目黒線直通）
- 池袋駅：約25分（巣鴨駅経由）
- 新宿駅：約35分（巣鴨駅経由）
- 渋谷駅：約45分（巣鴨駅経由）
志村三丁目駅から都心部へのアクセスは非常に良好で、特に大手町駅までは乗り換えなしで25分という利便性があります3）。朝の通勤ラッシュ時でも、目黒方面行きの電車では巣鴨駅で多くの乗客が下車するため、そこから先は比較的余裕を持って座れることが多いです。都営三田線は地下鉄のため、台風や大雨による運行への影響も比較的少なく、安定した通勤・通学が可能です。
バス路線の充実
鉄道だけでなく、バス交通も非常に充実しています。志村三丁目駅バス停からは以下の主要駅へ直通アクセスが可能です：
- 赤羽駅西口：約20分
- 池袋駅西口：約45分
- 練馬駅：約30分
- 成増駅北口：直通バス運行
- ときわ台駅：直通バス運行
バス路線の充実により、電車での移動が不便な方面へのアクセスも確保されています4）。特に池袋駅や赤羽駅への直通バスは頻繁に運行されており、電車とは異なるルートでの移動が可能です。
充実した買い物・飲食環境
志村三丁目駅周辺は、日常の買い物から家電製品まで、生活に必要なものがほぼすべて揃う利便性の高いエリアです。
主要な商業施設
志村ショッピングセンター 駅から徒歩2分の場所にある大型複合施設で、以下の店舗が入居しています：
- サミットストア（24時まで営業）
- コジマ×ビックカメラ
- ニトリ
MEGAドン・キホーテ板橋志村店 駅から徒歩6分、環八通り沿いに位置する大型店舗です。24時間営業（9:00-翌5:00）で、食品から生活用品まで幅広い商品を取り扱っています5）。119台の駐車場も完備されており、車でのアクセスも便利です。
セブンタウン小豆沢 少し足を延ばせば、ユニクロ、無印良品、アカチャンホンポなどが入った大型商業施設もあります6）。
志村三丁目駅周辺は、駅前のサミットストアが24時営業している点が特に評価されています。仕事で帰宅が遅くなっても買い物ができる利便性があります。また、家電製品からインテリア用品まで、大型商業施設で一度に揃えられるのも大きなメリットです。まいばすけっとは朝7時から営業しているため、通勤前の買い物にも対応できます。
飲食店の状況
志村三丁目駅周辺の飲食店は、チェーン店を中心とした構成となっています：
主要チェーン店
- マクドナルド
- ガスト板橋坂下店
- 文殊志村三丁目店
- ジロー’sテーブル志村三丁目店
地域密着型店舗 実際の住民からは、「炭火焼肉神楽」や「虎ちゃん麺食堂」などの個人経営店も評価されています7）。隠れた名店もあり、地元住民に愛され続けています。
飲食店の特徴として、おしゃれなカフェや流行の店は少ないものの、単身者や家族連れが気軽に利用できるチェーン店が充実しています。価格帯も手頃で、日常使いしやすい環境が整っています。
子育て環境と教育施設
志村三丁目駅周辺は、板橋区の中でも子育て支援が充実したエリアです。保育園から学校まで、教育環境が整備されています。
保育園・幼稚園の状況
主要な保育施設
- 志村一丁目小規模保育園
- 保育園フォレスタ志村三丁目（企業主導型）
- 志村さかした保育園（志村三丁目駅から徒歩12分）
- サンシティ小規模保育園（駅から徒歩8分）
- キッズスマイル板橋東坂下（志村坂上駅・志村三丁目駅から徒歩10分）
待機児童の状況 板橋区は2024年4月時点で待機児童数ゼロを達成しており、東京都内でも保育園に入りやすい自治体として評価されています8）。令和6年度の板橋区内の犯罪発生件数は3,420件で、令和5年の2,916件から増加していますが、これは東京都全体の傾向と一致しています。
板橋区では保育園の新設や定員拡大により、近年待機児童問題が大幅に改善されました。2020年は80名、2021年は36名だった待機児童が、2022年にはゼロを達成し、その後も継続しています9）。ただし、1歳児クラスの入園競争は依然として激しく、早めの保活が推奨されます。
小・中学校の環境
志村三丁目駅周辺には複数の小・中学校があり、通学環境も良好です。学校や公園が多く、子どもたちが安全に過ごせる環境が整っています。自然豊かな志村城山公園では、地域のイベントも頻繁に開催され、子どもたちの交流の場となっています。
子育て支援制度
板橋区では様々な子育て支援制度を展開しています：
- 認可外保育施設利用者への補助金交付
- CAP’S（子育て応援施設）の運営
- 年齢別プログラムの実施
これらの支援制度により、子育て世帯の経済的負担軽減と育児サポートが提供されています10）。
治安状況と安全性
志村三丁目駅周辺は、板橋区内でも治安が良好なエリアとして知られています。犯罪統計データと実際の住環境から、安全性を検証します。
犯罪統計データ
板橋区の犯罪発生状況（2024年）
- 総犯罪件数：3,420件
- 凶悪犯：34件
- 粗暴犯：249件
- 侵入窃盗：102件
- 非侵入窃盗：2,265件
- その他：770件
板橋区全体の犯罪発生率は0.88％で、東京23区内では中程度の水準です11）。志村三丁目駅がある志村3丁目の犯罪発生件数は、板橋区内で最多の高島平地区の約3分の2程度に留まっており、相対的に治安が良い地域といえます12）。
地域の安全対策
志村三丁目駅周辺では以下の安全対策が実施されています：
- 街灯の整備により夜間の安全性を確保
- 幹線道路が近く、夜でも人通りがある
- 地域住民による防犯意識の向上
- 志村城山公園でのコミュニティイベント開催
実際の住民からは、「深夜営業店舗が少ないため、夜は比較的人通りが少なくなるものの、街灯がしっかり整備されており治安は良い」という声が聞かれます13）。女性や学生の一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。
住民の体感治安
長期居住者からは以下のような評価が得られています：
- 「治安が良く、夜も静かで住みやすい」
- 「子どもたちが公園で安全に遊べる環境」
- 「地域コミュニティが機能しており、互いに見守り合っている」
一方で注意点として、自転車盗難や暴行事件が散発的に発生しているため、人通りの少ない場所や夜道では一定の注意が必要です14）。
実際の住民の声・口コミ
志村三丁目駅周辺に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。リアルな住み心地を知る貴重な情報源です。
ポジティブな評価
交通利便性について 「都心への三田線でのアクセスが良く、座って通勤できることが多い。大手町まで乗り換えなしで行けるのは本当に便利」
買い物環境について
「駅前のサミットが24時まで営業しているので、仕事で遅くなっても買い物できる。コジマやニトリも近くにあり、家電やインテリアも揃えられる」
住環境について 「昭和の雰囲気が残る落ち着いた街で、公園も多く自然を感じられる。家賃も都内では安い方で、コストパフォーマンスが高い」
改善を求める声
飲食店について 「おしゃれなカフェや流行りの店は少ない。外食の選択肢がもう少し増えてほしい」
交通面の課題 「朝の通勤ラッシュ時は目黒方面がかなり混雑する。また、1路線しかないので運休時の代替手段が限られる」
娯楽施設について 「若い人向けの娯楽施設が少ない。遊びに行くときは都心部まで出る必要がある」
長期居住者の総合評価
10年以上住んでいる住民からは、「都会の利便性と郊外の落ち着きを両立できる稀有なエリア」という評価が得られています15）。特にファミリー層からは、「子育てしやすく、生活費も抑えられる理想的な住環境」として高く評価されています。
単身者からも、「家賃が手頃で都心へのアクセスも良く、一人暮らしには最適」という声が多く聞かれます。ただし、「もう少し若者向けの店があると嬉しい」という要望も寄せられています。
ライフスタイル別適性診断
志村三丁目駅周辺は、居住者のライフスタイルによって異なる魅力を提供します。各層の適性を詳しく分析します。
ファミリー世帯に最適
おすすめ理由：
- 保育園の待機児童ゼロで子育て環境が充実
- 志村城山公園など自然豊かな遊び場が多数
- 家賃相場が都心部と比較してリーズナブル
- 大型商業施設で子育て用品が一度に揃う
- 治安が良く、子どもの安全が確保されている
注意点：
- 1歳児クラスの保育園入園競争は激しい
- 坂道が多く、ベビーカーでの移動がやや大変
若年単身者・DINKS世帯
おすすめ理由：
- 都心部への通勤アクセスが良好
- 家賃相場が手頃で生活費を抑えられる
- 駅前に必要な生活施設が集約されている
- 24時間営業のスーパーで忙しいライフスタイルに対応
注意点：
- おしゃれなカフェや若者向けの店が少ない
- 娯楽施設が限定的で、遊びは都心部へ出る必要
シニア世帯
おすすめ理由：
- 穏やかで落ち着いた住環境
- 病院や医療機関が充実（78箇所の医療機関）
- バス路線が豊富で移動手段に余裕
- 地域コミュニティが活発で交流機会が多い
注意点：
- 坂道が多く、足腰への負担が考えられる
- 一部エリアで高齢者向けの配慮が不十分
各ライフスタイルに応じて、志村三丁目駅周辺は異なる魅力を提供します。特にファミリー世帯には理想的な環境が整っており、若年層にもコストパフォーマンスの高い住環境を提供しています16）。
よくある質問（FAQ）
Q1: 志村三丁目駅から池袋駅までの所要時間と乗り換え方法は？
A1: 志村三丁目駅から池袋駅までは、都営三田線で巣鴨駅まで約13分、巣鴨駅でJR山手線に乗り換えて約12分、合計約25分で到着します。朝のラッシュ時は若干時間がかかる場合があります。また、志村三丁目駅バス停から池袋駅西口まで直通バスも運行されており、約45分で到着します17）。
Q2: 志村三丁目駅周辺でおすすめのランチスポットは？
A2: 志村三丁目駅周辺では以下のランチスポットが人気です：炭火焼肉神楽（A5ランク黒毛和牛をリーズナブルに提供）、虎ちゃん麺食堂（秘伝の貝出汁ラーメン）、文殊志村三丁目店（中華料理）、ガスト板橋坂下店（ファミリーレストラン）。チェーン店が中心ですが、隠れた名店もあり地元住民に愛されています18）。
Q3: 志村三丁目駅周辺にカフェはありますか？
A3: 志村三丁目駅周辺にはおしゃれなカフェは少ないのが現状です。珈琲館次男房という昔ながらの喫茶店が環八通り沿いにあります。モダンなカフェでの時間を過ごしたい場合は、池袋駅や巣鴨駅まで足を延ばすことをおすすめします。住民からも「カフェの選択肢が増えてほしい」という声が聞かれます19）。
Q4: 志村三丁目駅の時刻表や路線図はどこで確認できますか？
A4: 志村三丁目駅の時刻表は都営地下鉄の公式サイトや駅構内の掲示板で確認できます。都営三田線は目黒駅から西高島平駅を結ぶ路線で、志村三丁目駅は志村坂上駅と蓮根駅の間に位置します。スマートフォンアプリ「都営地下鉄アプリ」でもリアルタイムの運行情報が確認できます20）。
Q5: 志村三丁目駅周辺の治安に関する詳しい情報は？
A5: 志村三丁目駅周辺は板橋区内でも治安が良好なエリアです。犯罪発生件数は板橋区内最多の高島平地区の約3分の2程度で、特に凶悪犯罪の発生は稀です。街灯が整備されており、夜間でも比較的安全です。ただし、自転車盗難が散発的に発生するため、施錠の徹底が必要です21）。
Q6: 志村三丁目駅で利用できる路線は何線ですか？
A6: 志村三丁目駅では都営地下鉄三田線のみ利用可能です。三田線は東急目黒線と相互直通運転を行っており、目黒駅から東急線経由で日吉駅まで直通する電車もあります。1路線のみのため、運休時の代替手段として駅前からのバス路線が重要な役割を果たしています22）。
Q7: 志村三丁目駅周辺で一人暮らしをする場合の注意点は？
A7: 一人暮らしをする場合の主な注意点は以下の通りです：1）朝のラッシュ時間帯の混雑（時間をずらすことで回避可能）、2）おしゃれな飲食店が少ない（都心部への外食が必要）、3）娯楽施設が限定的、4）坂道が多い（自転車移動時の負担）。ただし、家賃の手頃さや都心へのアクセスの良さなど、メリットが デメリットを上回る環境です23）。
Q8: 志村三丁目駅は住みたくない街として挙げられることがありますが、実際はどうですか？
A8: 志村三丁目駅は東京都の住みたくない街ランキングでは圏外となっており、客観的には「住んでも良い街」に分類されます。住みたくないとされる理由は、1）通勤ラッシュ時の混雑、2）おしゃれな店舗の不足、3）娯楽施設の少なさが主な要因です。しかし、実際の住民からは「落ち着いた環境」「コストパフォーマンスの高さ」「子育てのしやすさ」について高い評価を得ています24）。
まとめ
志村三丁目駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と手頃な家賃相場を両立した魅力的な住宅エリアです。都営三田線により大手町駅まで25分、巣鴨駅経由で主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に非常に便利です。駅前の志村ショッピングセンターやMEGAドン・キホーテなど大型商業施設の充実により、日常生活に必要なものがほぼすべて揃います。板橋区の待機児童ゼロ達成や豊富な公園などにより、子育て環境も整備されています。治安面でも板橋区内では良好な水準を維持しており、ファミリー世帯から単身者まで安心して暮らせます。おしゃれな飲食店や娯楽施設は限定的ですが、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスの高さを重視する方には理想的な選択肢となるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 志村三丁目駅の賃貸マンション家賃相場 2）LIFULL HOME’S 東京都「志村三丁目」駅周辺に暮らして10年！実際の住みやすさを紹介 3）東急リバブル 志村三丁目駅の不動産相場・不動産価格情報 4）志村三丁目駅ってどんなところ？ 5）MEGAドン・キホーテ板橋志村店のご紹介 6）志村三丁目駅ってどんなところ？ 7）LIFULL HOME’S 東京都「志村三丁目」駅周辺に暮らして10年！実際の住みやすさを紹介 8）東京都 都内の保育サービスの状況について 9）東京都板橋区の保育園事情とは？保育料を世帯年収別にご紹介！ 10）板橋区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 11）板橋区公式ホームページ 区内犯罪発生件数 12）Woman.CHINTAI 志村三丁目駅の住みやすさは？ 13）スマイティ 志村三丁目駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 14）Woman.CHINTAI 志村三丁目駅の住みやすさは？ 15）LIFULL HOME’S 東京都「志村三丁目」駅周辺に暮らして10年！実際の住みやすさを紹介 16）イエプラ 志村三丁目駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 17）LIFULL HOME’S 東京都「志村三丁目」駅周辺に暮らして10年！実際の住みやすさを紹介 18）株式会社アメニシティ 志村三丁目駅の住みやすさ・雰囲気・治安・おすすめランチ 19）株式会社アメニシティ 志村三丁目駅の住みやすさ・雰囲気・治安・おすすめランチ 20）東急リバブル 志村三丁目駅の不動産相場・不動産価格情報 21）Woman.CHINTAI 志村三丁目駅の住みやすさは？ 22）東急リバブル 志村三丁目駅の不動産相場・不動産価格情報 23）イエプラ 志村三丁目駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 24）住まい百科オンライン 2023住みたくない街ランキング】志村三丁目駅はやばい？悪い評判3選！
