東京都港区海岸三丁目に位置する芝浦ふ頭駅は、ゆりかもめの高架駅として1995年に開業した駅です。レインボーブリッジへのアクセス拠点として知られる芝浦ふ頭駅周辺は、近年高層マンションの建設が進み、都心のベイエリアとして注目を集めています。駅周辺は東京湾の埋立地で倉庫や中層住宅が混在する特色のあるエリアです。本記事では、引越しを検討している方に向けて、芝浦ふ頭駅の住みやすさを交通アクセス、家賃相場、買い物環境、子育て環境、治安の5つの観点から詳しく解説します。
芝浦ふ頭駅の基本情報と特徴
芝浦ふ頭駅は、東京湾の埋立地に位置する特色のある駅です。この駅は都心でありながら海に近い環境で生活できる珍しいエリアとして、多くの住民に親しまれています。駅周辺は倉庫や物流施設が建ち並ぶ一方で、新しいタワーマンションや中層住宅も増加しており、住環境の多様性が特徴的です。
駅の基本データ
芝浦ふ頭駅の2023年度の1日平均乗車人員は2,395人、降車人員は2,513人となっています1）。都心の駅としては利用者数が比較的少なく、ゆったりとした環境が保たれています。島式ホーム1面2線の高架駅で、駅舎は首都高速11号台場線の直下に位置し、バリアフリー設備が充実している点も魅力です。
周辺環境の特色
芝浦ふ頭は東京港で二番目に建設された埠頭で、現在は国内貨物の埠頭として利用されています。災害時には緊急物資の陸揚げ場としても機能する重要な拠点です。駅から徒歩圏内には運河が流れ、水辺の景観を楽しめる遊歩道が整備されています2）。レインボーブリッジを徒歩で渡るレインボープロムナードの最寄り駅でもあり、観光地へのアクセスも良好です。
交通アクセス・所要時間の詳細分析
芝浦ふ頭駅の交通アクセスは、ゆりかもめ一路線のみとなっています。この特性により、主要駅へのアクセスは乗り換えが必要となりますが、ゆりかもめ沿線の観光エリアへの直通アクセスという特別な魅力があります。
主要駅への所要時間
芝浦ふ頭駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。新橋駅まで約8分（ゆりかもめ直通）、豊洲駅まで約23分（ゆりかもめ直通）となっています3）。新橋駅で乗り換えることで、山手線や東海道線などの主要路線にアクセスできます。品川駅へは新橋駅経由で約20分、東京駅へも新橋駅経由で約19分程度でアクセス可能です。
終電時刻と運行頻度
ゆりかもめの運行時間は始発が5時台、終電は平日・土曜が24時37分、日曜・祝日が24時37分となっています4）。運行間隔は平日朝のラッシュ時で3～4分間隔、日中は5～6分間隔で運行されており、都心部の他路線と比較して待ち時間が短いのが特徴です。ゆりかもめの混雑率は103%と都内の他路線と比べて非常に空いており、通勤時間帯でも座席に座れる可能性が高くなっています。
周辺駅とのアクセス
徒歩圏内の駅として、JR田町駅（芝浦口）まで徒歩17分、日の出駅まで徒歩12分の距離にあります。田町駅へは港区コミュニティバス「ちぃばす」も利用でき、公共交通機関の選択肢が増えています5）。また、品川駅や浜松町駅方面への路線バスも運行されており、ゆりかもめ以外の交通手段も確保されています。
家賃相場と生活コスト
芝浦ふ頭駅周辺の家賃相場は、港区という立地を考慮すると比較的抑えられた水準にあります。しかし、近年のタワーマンション建設ラッシュにより、物件によっては高額な家賃設定となっているケースもあります。
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
2024年の最新データによると、芝浦ふ頭駅周辺の家賃相場は以下のようになっています。一人暮らし向けのワンルーム・1Kは約10～14万円、1DKは約13～17万円となっています6）。カップル向けの1LDKは約18～25万円、2Kは約20～28万円です。ファミリー向けの2LDKは約25～35万円、3LDKは約35～50万円となっており、間取りが広くなるにつれて価格帯が上昇します。
近隣エリアとの比較
港区内の他エリアとの比較では、赤坂や六本木エリアと比べると3～5割程度安い水準です7）。一方、同じベイエリアの豊洲エリアと比較すると若干高めの設定となっています。これは港区の立地ブランドと、海が見える物件の付加価値が反映されているためです。東京23区全体での家賃上昇トレンドの中でも、芝浦ふ頭駅周辺は比較的安定した推移を見せています。
初期費用と維持費用
賃貸物件の初期費用は、敷金・礼金各1ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分が一般的です。港区内の物件は礼金が2ヶ月分に設定されているケースもあり、初期費用は家賃の4～6ヶ月分を想定する必要があります8）。管理費・共益費は月額1～3万円程度で、タワーマンションでは共用施設の維持費として高めに設定されている場合があります。
買い物・飲食施設の充実度
芝浦ふ頭駅周辺の商業施設は限定的ですが、日常生活に必要な買い物施設は一通り揃っています。オフィス街としての性格が強いため、平日と休日で街の雰囲気が大きく変わるのが特徴です。
スーパーマーケットの状況
駅周辺には「ピーコックストア 芝浦アイランド店」「まいばすけっと海岸3丁目店」「miniピアゴ 芝浦2丁目店」などのスーパーマーケットがあります9）。徒歩10分圏内には4軒のスーパーが点在しており、競合により価格競争も期待できます。ピーコックストアは高品質な商品を扱う高級スーパーとして、品揃えが充実しています。営業時間は多くの店舗で朝7時から夜23時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応しています。
コンビニエンスストアの密度
周辺約1km圏内にはコンビニエンスストアが約11軒あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの大手3社が出店しています10）。特に芝浦アイランド地区にはナチュラルローソンもあり、健康志向の商品を購入できます。24時間営業の店舗が多く、深夜や早朝の買い物にも困りません。ATMやコピー機などの生活インフラも充実しており、都市生活の利便性を支えています。
飲食店とカフェの状況
駅周辺には「芝浦食堂」「湾岸食堂 本店」「秀味」などの飲食店があります11）。ランチタイムにはオフィスワーカー向けの定食店やラーメン店が賑わいを見せます。カフェやレストランは「munchies KITCHEN」「バグースバー 芝浦アイランド」など、おしゃれな店舗も増えています。ただし、夜間や休日は営業していない店舗も多く、外食の選択肢は限られるのが実情です。
子育て環境の詳細分析
芝浦ふ頭駅周辺は、港区の子育て支援制度の恩恵を受けられる立地にありながら、比較的静かな住環境を提供しています。近年のファミリー向けマンション増加により、子育て世帯の流入も増えています。
保育園・幼稚園の状況
港区は平成31年度以降、4年連続で待機児童数ゼロを達成している自治体です12）。芝浦ふ頭駅周辺には「港区立芝浦アイランドこども園」「ポピンズナーサリースクール芝浦ベイ」「デイジー保育園 芝浦」「港区立しばうら保育園」などの認可保育園が複数あります。2024年4月には新たに「ポピンズナーサリースクール芝浦ベイ」が開園し、保育環境の充実が図られています13）。認証保育園も含めて選択肢が豊富で、比較的入園しやすい環境が整っています。
小・中学校の状況
公立小学校は港区立芝浦小学校が最寄りとなります。港区は教育環境の充実に力を入れており、ICT教育や国際理解教育なども積極的に導入されています14）。中学校は港区立港南中学校が学区域となっており、徒歩圏内でアクセス可能です。私立学校への通学を考える場合も、新橋駅経由で都内の主要私立校へのアクセスが良好です。
子育て支援制度
港区は子育て支援制度が充実しており、認可外保育施設の保育料助成制度や、保育士バンクを通じた就職支援なども行っています15）。児童館や子育て支援センターも各地区に設置されており、芝浦港南地区には「港区立芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ」があります。医療費助成制度により、中学3年生まで医療費が無料となっており、経済的負担の軽減も図られています。
公園・遊び場の環境
芝浦ふ頭駅周辺には「芝浦南埠頭公園」があり、東京湾を望む開放的な環境で子どもたちが遊べます16）。運河沿いの遊歩道は安全に散歩やサイクリングを楽しめ、レインボーブリッジの絶景も楽しめます。台場エリアも近く、休日にはお台場海浜公園やアクアシティお台場などの大型レジャー施設へも気軽にアクセスできるのが魅力です。
治安・安全性の現状
芝浦ふ頭駅周辺の治安は、港区全体の傾向と同様に良好な状況を保っています。ただし、都心部であることを考慮した防犯対策は必要です。
犯罪統計データ
港区の犯罪発生率は東京23区内で6位（1.016%）となっており、決して低くはありませんが、これは繁華街を多く抱える都心区の特性によるものです17）。芝浦ふ頭駅周辺の犯罪発生件数は、警視庁のデータによると令和元年には暴行・傷害事件が合わせて3件発生しています。しかし、これは港区全体の犯罪件数（約2,000件）から見ると非常に少ない水準です18）。自転車盗や器物損壊などの軽犯罪が大半を占めており、凶悪犯罪の発生は稀です。
夜間の安全性
芝浦ふ頭駅周辺は、オフィス街の性格が強いため、夜間は人通りが少なくなります。しかし、高層マンションの住民による自然な見守り効果があり、街灯の整備も充実しています19）。警視庁のパトロールカーによる定期巡回も行われており、深夜帯でも一定の安全性が確保されています。女性の一人歩きについても、明るい道路を選んで歩けば比較的安全ですが、深夜の外出時は注意が必要です。
防犯対策の取り組み
港区は「防犯カメラの設置促進」「パトロール強化」「地域コミュニティとの連携」などの防犯対策を積極的に実施しています20）。芝浦ふ頭駅周辺のマンションは、多くがオートロックや防犯カメラ、24時間管理体制などのセキュリティシステムを導入しており、住環境の安全性向上に努めています。また、港区コミュニティバス「ちぃばす」により、深夜の移動手段も確保されています。
どんな人に向いているかの詳細分析
芝浦ふ頭駅周辺は、特定のライフスタイルや価値観を持つ人々に特に適した住環境を提供しています。都心のベイエリアという特殊な立地を活かした生活を求める人におすすめです。
DINKs（共働き子なし夫婦）
DINKsには芝浦ふ頭駅周辺が非常に適しています。静かで洗練された住環境と、都心へのアクセスの良さを両立できるからです21）。高層マンションからの夜景や海の眺望は、日々の疲れを癒してくれます。外食選択肢の少なさも、料理を楽しむカップルにとってはむしろメリットとなります。港区の文化施設や六本木・銀座エリアへのアクセスも良好で、都会的なライフスタイルを満喫できます。
一人暮らしの社会人
新橋駅や田町駅へのアクセスが良いため、都心で働く一人暮らしの社会人にも適しています22）。特に、静かな環境で仕事に集中したいテレワーカーや、クリエイティブ業界で働く人には理想的な立地です。ゆりかもめの混雑率の低さは、通勤ストレスの軽減にも寄与します。コンビニやスーパーへのアクセスも良好で、単身生活に必要な利便性は確保されています。
高齢者
高齢者にとっても芝浦ふ頭駅周辺は住みやすい環境です。エレベーターやエスカレーターが完備された駅設備、バリアフリー対応のマンション、医療機関へのアクセスなど、高齢者の生活をサポートする要素が揃っています23）。「芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ」では、多世代交流プログラムも実施されており、社会的な孤立を防ぐ取り組みも充実しています。
向かない人の特徴
一方で、子どもが多い大家族や、車での移動を重視する人には向かない面もあります。駐車場代が高額で、渋滞も発生しやすいからです24）。また、深夜まで営業している店舗が少ないため、夜型のライフスタイルの人には不便かもしれません。賑やかな街を好む人にとっては、静か過ぎると感じる可能性があります。
住んでいる人のリアルな声
実際に芝浦ふ頭駅周辺に住んでいる人たちの声を集めると、この街の魅力と課題が浮き彫りになります。多くの住民が指摘するのは、都心でありながら静かで景色が美しいという点です。
ポジティブな評価
住民からは「治安がよく、住んでいる人たちが落ち着いている」「高級車が多いため散歩が楽しい」「面倒な近所付き合いがなくて楽」「とにかく景色が最高」といった声が寄せられています25）。特に海が見える物件に住む人からは「毎日の景色が癒しになる」「レインボーブリッジの夜景が美しい」といったコメントが多く見られます。セキュリティ面でも「マンションのセキュリティがしっかりしている」「近くにコンビニもあり警察もあり安心」という評価があります。
課題として挙げられる点
一方で、「土日祝日は運転が下手な観光客が多く渋滞しやすい」「生活施設が少なく買い物に不便」「夜間の外食選択肢が限られる」といった指摘もあります26）。また、「風が強い日があり洗濯物が乾きにくい」「海が近いため湿度が高い」といった立地特有の課題も報告されています。ゆりかもめが単線であることから「遅延時の代替手段が限られる」という交通面での不安を訴える声もあります。
長期居住者の視点
5年以上の長期居住者からは「街の発展を実感できる」「新しい施設が増えて便利になった」「コミュニティが形成されてきた」といった変化に関する肯定的な意見が多く聞かれます27）。一方で「家賃が上昇傾向にある」「観光客の増加で週末が騒がしくなった」といった成長に伴う課題も指摘されています。
よくある質問（FAQ）
Q1: 芝浦ふ頭駅周辺にはどんな施設がありますか？
A1: 芝浦ふ頭駅周辺には、高層マンション群、オフィスビル、倉庫・物流施設が建ち並んでいます。レインボーブリッジへの遊歩道入口、芝浦南埠頭公園、運河沿いの散歩道などがあり、都心でありながら水辺の景観を楽しめる環境です28）。商業施設としては芝浦アイランドケープタワーに各種店舗が入居しています。
Q2: 芝浦ふ頭駅周辺でランチができる場所はありますか？
A2: 平日のランチタイムには「芝浦食堂」「湾岸食堂 本店」「スーパーレーサー」などの定食店やカフェがオフィスワーカー向けに営業しています29）。「キッチン 湾」や「葡萄亭」なども人気のランチスポットです。ただし、多くの店舗は平日のみの営業で、土日は閉店している場合があります。
Q3: 芝浦ふ頭駅から主要駅へのアクセス方法は？
A3: 芝浦ふ頭駅からのアクセスは主にゆりかもめを利用します。新橋駅まで約8分、そこから山手線や東海道線に乗り換えて各主要駅へアクセスできます30）。豊洲駅まで約23分で直通、お台場方面へも直通でアクセス可能です。徒歩では田町駅まで17分程度です。
Q4: 芝浦ふ頭駅周辺にカフェはありますか？
A4: 「munchies KITCHEN」「バグースバー 芝浦アイランド」などのおしゃれなカフェ・ダイニングがあります31）。運河沿いのドーム型レストランなど、景色を楽しみながら過ごせる店舗も点在しています。ただし、チェーン系のカフェは少なく、個人経営の店舗が中心です。
Q5: 芝浦ふ頭駅周辺の賃貸物件の特徴は？
A5: 高層タワーマンションが多く、海や運河の景色を楽しめる物件が特徴的です32）。多くの物件でオートロックや24時間セキュリティ、宅配ボックスなどの設備が充実しています。港区の立地ブランドと景観の良さから、家賃は周辺エリアより高めに設定されている傾向があります。
Q6: 芝浦ふ頭駅周辺には倉庫が多いと聞きましたが住環境に影響はありますか？
A6: 確かに倉庫や物流施設が多いエリアですが、住宅地区とは適切に区分されており、日常生活への影響は限定的です33）。むしろ、24時間稼働する施設があることで夜間の人の目があり、防犯面でプラスに作用している側面もあります。騒音については早朝・深夜の車両通行に注意が必要です。
Q7: 芝浦ふ頭駅から田町駅まではどのようにアクセスできますか？
A7: 芝浦ふ頭駅から田町駅へは徒歩約17分、または港区コミュニティバス「ちぃばす」を利用できます34）。ちぃばすは平日・土曜は約15分間隔、日曜・祝日は約20分間隔で運行されており、料金は100円です。田町駅ではJR山手線・京浜東北線に乗り換えが可能です。
Q8: 芝浦ふ頭駅周辺の今後の発展予定はありますか？
A8: 芝浦ベイエリア全体では継続的な再開発が計画されており、新しいマンションや商業施設の建設が予定されています35）。港区の「芝浦港南地区まちづくり」の一環として、歩行者環境の改善や緑化推進、文化施設の充実などが検討されています。2025年以降も段階的な街づくりが続く見込みです。
まとめ
芝浦ふ頭駅周辺は、都心のベイエリアという独特な魅力を持つエリアです。ゆりかもめ一路線のみというアクセス制限はありますが、新橋駅を経由することで都心各地へのアクセスは確保されています。港区の立地ブランドを活かした質の高い住環境と、海を望む景観の美しさが最大の魅力です。
家賃相場は港区内では比較的抑制されているものの、全国平均と比較すると高水準です。しかし、充実したセキュリティ設備や管理体制、そして他では得られない景観価値を考慮すれば、適正な価格設定といえるでしょう。
子育て環境については、港区の手厚い支援制度と待機児童ゼロの実績により、安心して子どもを育てられる環境が整っています。治安面でも港区の防犯対策により良好な状況が維持されており、女性や高齢者も安心して暮らせます。
静かで落ち着いた環境を求めるDINKsや一人暮らしの社会人、景観を重視する人には特におすすめのエリアです。一方で、賑やかな街を好む人や、豊富な商業施設を求める人には物足りなさを感じる可能性があります。引越しを検討する際は、自身のライフスタイルと照らし合わせて、この街の特性を十分に理解したうえで決断することをおすすめします。
参考文献
3）新橋から豊洲 時刻表（ゆりかもめ） – NAVITIME
7）【2024年最新】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 。トップ3はすべて江戸川区で6万5000円以下！
8）【2024年1～3月 まとめ版】賃料上昇が止まらない東京23区。ファミリー向きは1年で3.2万円上昇、シングル向きは初めて10万円超える～LIFULL HOME’Sマーケットレポート
10）芝浦ふ頭（駅）周辺のセブンイレブン – NAVITIME
11）芝浦ふ頭駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ | 食べログ
12）港区の保育園を探すなら「保護者の評判が高い保育園ランキング （令和7年度）」 | 保育園まるごとランキング
13）ポピンズナーサリースクール芝浦ベイ | 港区認可保育所
14）保育園
15）区立・私立保育園空き状況
16）芝浦ふ頭駅周辺の観光スポットランキングTOP10 – じゃらんnet
17）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資
18）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは
20）東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？｜HOME ALSOK研究所｜ホームセキュリティのALSOK
21）芝浦ふ頭駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー
22）【芝浦ふ頭駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ | 女性の一人暮らし・賃貸物件なら【Woman.CHINTAI】
23）芝浦ふ頭駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】
24）【2023住みたくない街ランキング】芝浦ふ頭駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン
26）【芝浦ふ頭駅の住みやすさ】治安や周辺環境、二人暮らし物件の間取り別家賃などもご紹介｜ぺやSTYLE｜同棲・二人暮らし向けの情報メディア【CHINTAI】
27）【ホームズ】芝浦ふ頭駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび
28）芝浦ふ頭駅（港区）の住みやすさ［特徴・周辺情報・便利なチェーン店］｜TownU（タウニュー）
31）芝浦ふ頭駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ | 食べログ
32）芝浦ふ頭駅 高級賃貸マンション・アパートメント一覧｜プロパティバンク
33）芝浦ふ頭駅の住みやすい街を探す – 東京【スマイティ】
34）「芝浦ふ頭」(駅)の時刻表/アクセス/地点情報/地図 – NAVITIME
35）新交通ゆりかもめ
