芝公園駅の家賃相場は高い？

ワンルーム・1Kで12.5万円～14万円、1LDKで18万円～22万円程度です。港区内では比較的抑制された価格帯で、都心立地を考慮すると合理的な水準にあります。詳しい間取り別相場や生活コストについて、芝公園駅の住みやすさ完全ガイドで詳細に解説しています。

芝公園駅の治安は良い？

芝公園駅周辺の犯罪発生率は1.53%と港区平均を下回り、非常に安全なエリアです。オフィス街の性格から夜間は静かで、街灯も充実しており女性の一人歩きも比較的安全です。詳しい治安データや安全対策について、芝公園駅の住みやすさ完全ガイドで統計データとともに解説しています。

芝公園駅から都心への通勤時間は？

大手町駅まで約11分、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約25分とアクセス良好です。都営三田線は混雑も比較的緩やかで座席確保の可能性も高く、通勤利便性に優れています。詳しい所要時間や乗り換え情報について、芝公園駅の住みやすさ完全ガイドで詳細に解説しています。

芝公園駅の子育て環境はどう？

港区は4年連続で待機児童数ゼロを達成し、充実した子育て支援制度があります。芝公園は日本最古の公園の一つで子どもの遊び場に最適で、医療費助成や一時預かりなど多様なサポートが利用可能です。詳しい保育園情報や支援制度について、芝公園駅の住みやすさ完全ガイドで詳細に解説しています。

芝公園駅の住みやすさ完全ガイド【2025年最新版】｜交通アクセス・相場・治安・子育て環境を5つのポイントで解説

2025年10月7日

小林大輝

東京都港区芝公園四丁目に位置する芝公園駅は、1973年に開業した都営三田線の地下駅です。東京タワーや増上寺など著名な観光地に近く、都心のオフィス街でありながら歴史と自然が調和した独特な魅力を持つエリアです。駅周辺は大手企業の本社や慶應義塾大学芝共立キャンパスなどが点在し、品格のある落ち着いた街並みが形成されています。引越しを検討している方にとって、芝公園駅周辺は都心生活の利便性と質の高い住環境を両立できる魅力的な選択肢となるでしょう。

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芝公園駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、芝公園駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

芝公園駅の基本情報と住環境の特徴

芝公園駅は都営三田線の要所として、都心部への優れたアクセス性を誇る駅です。2023年度の1日平均乗降人員は26,633人で、都営三田線内では中程度の利用者数を維持しています1）。駅構造は相対式ホーム2面2線の地下駅で、バリアフリー設備が充実しており、エスカレーター5台、エレベーター3台、多機能トイレが設置されています2）。

街の雰囲気と立地特性

芝公園駅周辺は、オフィス街としての機能と住宅地としての落ち着きが共存する特別なエリアです。平日の昼間はビジネスマンで賑わいますが、夜間や休日は静寂な住環境が保たれています3）。駅名の由来となった芝公園は日本最古の公園の一つで、都心にありながら豊かな緑と歴史的な雰囲気を楽しめます。東京タワーまで徒歩約9分、増上寺まで徒歩約6分の距離にあり、散歩やジョギングコースとしても人気です4）。

周辺施設の充実度

駅周辺には港区役所、東京慈恵会医科大学、慶應義塾大学芝共立キャンパスなどの重要施設が集積しています5）。また、ザ・プリンスパークタワー東京などの高級ホテルも点在し、国際的なビジネス街としての性格も併せ持っています。日常生活に必要な商業施設も充実しており、都心生活の利便性を十分に享受できる環境が整っています。

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芝公園駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	1,480	2,590	3,500	5,990	7,999
40〜60	4,000	9,480	15,180	21,980	39,800
60〜80	7,000	12,985	19,500	29,520	38,800
80〜100	12,800	25,250	40,200	64,300	74,300
100〜	32,350	43,500	79,800	100,000	160,000

データ出典: SUUMO

芝公園駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,500万円（1,480万円〜7,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は15,180万円（4,000万円〜39,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は19,500万円（7,000万円〜38,800万円）となっています。芝公園駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

交通アクセス・所要時間の詳細分析

芝公園駅の交通アクセスは都営三田線一路線のみですが、都心各地への乗り換え利便性が高く評価されています。三田線は目黒駅から西高島平駅を結ぶ路線で、主要な乗り換え駅へのアクセスが良好です6）。

主要駅への所要時間と乗り換え

芝公園駅から主要駅への所要時間は、大手町駅まで約11分（乗り換え1回）、新宿駅まで約20分（乗り換え1回）、渋谷駅まで約25分（乗り換え1回）となっています7）。東京駅へは大手町駅経由で約14分、品川駅へは三田駅経由で約15分程度でアクセス可能です。通勤ラッシュ時でも都営三田線は比較的混雑が緩やかで、座席確保の可能性も高くなっています8）。

終電時刻と運行頻度

都営三田線の運行頻度は平日朝のラッシュ時で約3～4分間隔、日中は約5～6分間隔となっており、利便性の高い運行ダイヤが組まれています9）。終電時刻は目黒方面が24時台前半、西高島平方面が24時台後半となっており、夜遅い帰宅にも対応しています。

バス路線と徒歩アクセス

芝公園駅前のバス停「芝園橋」からは都営バス都06系統（新橋駅前行・渋谷駅前行）が運行されており、バス路線での移動も可能です10）。また、港区コミュニティバス「ちぃばす」芝ルートも利用でき、新橋駅・田町駅方面へのアクセスが便利です。徒歩では田町駅まで約15分、浜松町駅まで約12分の距離にあり、複数の交通手段を選択できる立地です11）。

家賃相場と生活コスト

芝公園駅周辺の家賃相場は港区内では比較的抑制されており、都心立地を考慮すると合理的な水準にあります。ただし、東京都全体と比較すると高水準であることは否めません12）。

間取り別家賃相場（2024年最新データ）

2024年の最新データによると、芝公園駅周辺の家賃相場は以下のようになっています。ワンルーム・1Kは12.5万円～14万円、1DKは14万円～16万円程度です13）。カップル向けの1LDKは18万円～22万円、2Kは20万円～24万円となっています。ファミリー向けの2LDKは25万円～32万円、3LDKは30万円～50万円と幅があり、築年数や設備により大きく変動します14）。

港区内での相対的位置

港区内の他エリアと比較すると、芝公園駅周辺は赤坂や六本木などの繁華街エリアより2～3割程度安い水準です15）。一方で、青山や表参道エリアと比較すると同程度の価格帯となっています。これは芝公園駅周辺が住宅地としての落ち着きを保ちながら、都心立地の利便性を享受できるバランスの取れたエリアであることを示しています。

生活コストの実情

日常の買い物についても、港区内の他エリアと比較して極端に高額ではありません16）。駅周辺にはまいばすけっとやマルエツプチなどの比較的リーズナブルなスーパーがあり、生活費の抑制も可能です。ただし、外食については港区相場となるため、一定の予算確保が必要です。

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買い物・飲食施設の充実度

芝公園駅周辺の商業施設は、日常生活に必要な店舗が適度に配置されており、都心生活の利便性を支えています。オフィス街の性格も持つため、ランチタイムには多様な飲食店が営業しています17）。

スーパーマーケットと食料品店

駅周辺500m圏内には「まいばすけっと芝2丁目店」「マルエツプチ芝二丁目店」などのスーパーマーケットが立地しています18）。まいばすけっとは7:00～23:00の営業で、仕事帰りの買い物にも対応しています。品揃えは基本的な食料品から日用品まで一通り揃っており、一人暮らしから小家族まで対応可能です19）。

コンビニエンスストアの分布

周辺1km圏内にはコンビニエンスストアが約15店舗あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの主要3社が出店しています20）。特に駅直結や駅近くの立地に多く、24時間利用可能な店舗が多いため、深夜や早朝の買い物にも困りません。ATMや各種サービスも利用でき、都市生活の利便性を支えています。

飲食店とカフェの状況

駅周辺にはオフィスワーカー向けの定食店やラーメン店が多数営業しており、ランチタイムは非常に活気があります21）。一方で、夜間や休日は営業していない店舗も多く、外食の選択肢は限定的になります。カフェについては、スターバックスやドトールなどのチェーン店のほか、個人経営の喫茶店も点在しており、休憩や作業場所として利用できます。

子育て環境の詳細分析

港区は東京都内でも特に子育て支援が充実した自治体として知られており、芝公園駅周辺もその恩恵を受けることができます。平成31年度以降、4年連続で待機児童数ゼロを達成している実績があります22）。

保育園・幼稚園の状況

芝公園駅周辺には複数の認可保育園があり、待機児童の問題は大幅に改善されています23）。港区は認可保育園のほか、認証保育園や港区保育室（区独自の保育施設）も設置しており、多様な保育ニーズに対応しています。保育料についても、3～5歳児の無償化に加え、0～2歳児についても所得に応じた助成制度が充実しています24）。

小・中学校の教育環境

公立小学校は港区立芝小学校が学区域となり、中学校は港区立御成門中学校が最寄りです25）。港区は教育環境の充実に力を入れており、ICT教育の推進や少人数学級の実現など、質の高い教育を提供しています。また、私立学校への通学を考える場合も、都心立地のため主要私立校へのアクセスが良好です。

子育て支援制度と施設

港区の子育て支援制度は非常に充実しており、児童手当や医療費助成（中学3年生まで無料）などの基本制度に加え、一時預かりやショートステイ、トワイライトケアなど多様なサポートサービスが利用可能です26）。芝公園周辺には港区立みなと図書館もあり、子どもの学習環境も整備されています。

公園・遊び場の環境

芝公園は日本最古の公園の一つで、広大な敷地内に遊具や芝生広場があり、子どもたちの遊び場として最適です27）。また、増上寺の境内も散歩コースとして人気で、歴史に触れながら自然を楽しめます。近隣には東京タワーもあり、休日の家族でのお出かけスポットにも恵まれています。

治安・安全性の現状

芝公園駅周辺の治安は、港区全体の良好な治安状況を反映して安全性が高く評価されています。オフィス街としての性格が強いため、夜間の人通りは減少しますが、大きな治安上の問題は報告されていません28）。

犯罪統計データ

港区の犯罪発生率は東京23区内で中位レベルですが、芝公園駅周辺は区内でも特に安全なエリアとされています29）。警視庁の統計によると、芝公園駅周辺での犯罪発生率は1.53%と港区平均を下回っており、住民の多くが安全性を評価しています30）。自転車盗や器物損壊などの軽犯罪が大半を占め、凶悪犯罪の発生は稀です。

夜間の安全性

オフィス街の性格上、夜間は人通りが少なくなりますが、街灯の整備が充実しており、主要な通りは深夜でも明るく保たれています31）。また、24時間営業のコンビニエンスストアが複数あることで、緊急時の避難場所も確保されています。女性の一人歩きについても、大通りを選んで歩行すれば比較的安全です。

防犯対策の取り組み

港区は防犯カメラの設置促進や地域パトロールの強化に積極的に取り組んでおり、芝公園駅周辺もその対象エリアとなっています32）。また、地域住民による自主防犯活動も活発で、町内会を中心とした見守り活動が行われています。警視庁のパトロールカーによる定期巡回も実施されており、総合的な防犯体制が構築されています。

どんな人に向いているかの詳細分析

芝公園駅周辺は、特定のライフスタイルや価値観を持つ人々に特に適した住環境を提供しています。都心立地の利便性と落ち着いた住環境を求める人におすすめです33）。

DINKs（共働き子なし夫婦）

DINKsには芝公園駅周辺が非常に適しています34）。都心部への通勤アクセスが良好で、平日は便利な立地を活用し、休日は芝公園や東京タワー周辺での散歩やレジャーを楽しめます。外食やショッピングについても、新橋や銀座エリアまで近く、都会的なライフスタイルを満喫できます。

一人暮らしの社会人

都心で働く一人暮らしの社会人にも適しています35）。特に、大手町や新宿方面への通勤者には通勤利便性が高く評価されています。静かな住環境はテレワークにも適しており、在宅勤務が多い職種の人にもおすすめです。コンビニやスーパーへのアクセスも良好で、単身生活に必要な利便性は十分確保されています。

高齢者

高齢者にとっても芝公園駅周辺は住みやすい環境です36）。駅のバリアフリー設備が充実しており、エレベーターやエスカレーターが完備されています。また、東京慈恵会医科大学附属病院なの医療機関へのアクセスも良好で、安心して生活できます。芝公園での散歩は適度な運動にもなり、健康維持にも寄与します。

向かない人の特徴

一方で、子どもが多い大家族や、深夜まで営業している商業施設を重視する人には向かない面もあります37）。また、車での移動を重視する人には、駐車場の確保が困難で費用も高額になるため不便です。賑やかな繁華街を好む人にとっては、夜間や休日の静寂さが物足りなく感じる可能性があります。

住んでいる人のリアルな声

実際に芝公園駅周辺に住んでいる人たちの声を集めると、この街の魅力と課題が浮き彫りになります。多くの住民が指摘するのは、都心でありながら落ち着いた環境と品の良い住民層です38）。

ポジティブな評価

住民からは「治安が良く、住んでいる人も品がよく常識的な人が多い」「都会でありながら昔ながらの町内会があり、お祭りなど季節行事が充実している」「夜とても静かでよく眠れ、買い物をするのもすごく便利です」といった声が寄せられています39）。特に東京タワーが見える立地については「東京タワーのライトアップが綺麗で、都会感をばりばりに満喫できる」という評価もあります40）。

課題として挙げられる点

一方で、「小さな食品スーパーしかないので品数が少なく飽きてしまう」「平日の昼間はサラリーマンが多いので、ランチの時間の飲食店がすごく混んでいて迷惑」といった指摘もあります41）。また、「場所によっては車や電車の音がうるさい」「飲食店が土日休みのことが多い」という立地特有の課題も報告されています42）。

長期居住者の視点

長期間住んでいる住民からは「行政が連携しており在宅介護をしやすい。訪問医療、ケアマネージャー、ヘルパー、入浴サービスなど手配してもらえる」という港区の充実した行政サービスに対する評価もあります43）。また、「公園やお散歩のコースとして道路が整備されているので、ペットを散歩させたりするにはすごく良い」という生活環境の良さを指摘する声もあります。