東京都東村山市に位置する秋津駅は、西武池袋線とJR武蔵野線を結ぶ重要な乗り換え拠点として多くの利用者に親しまれています。1917年開業という長い歴史を持つこの駅は、都心部へのアクセスの良さと比較的落ち着いた住環境を両立できるエリアとして注目を集めています。秋津駅周辺は住宅地と商業エリアが適度に混在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのが特徴です。また、駅ホームが東京都・埼玉県にまたがる珍しい立地条件も話題となっています。
秋津駅周辺の家賃相場
ワンルーム・1Kの家賃相場
秋津駅周辺のワンルーム・1K物件の家賃相場は、月額5.5万円から7.2万円程度となっています。築年数や駅からの距離によって価格帯に幅がありますが、都心部と比較すると非常にリーズナブルな水準です。新築物件では7万円台前半、築10年以上の物件では5万円台後半が相場の中心となっています。1）
駅徒歩10分圏内の物件が豊富で、特に駅南側エリアは比較的新しい賃貸マンションが多く建設されています。管理費込みで6万円台の物件が多く見つかるため、初期費用を抑えて都心通勤を実現したい方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。1）
1LDK・2Kの家賃相場
1LDK・2K物件の家賃相場は、月額7.8万円から10.5万円程度です。間取りや設備によって価格差がありますが、同等物件を都心部で借りる場合と比較すると3万円から4万円程度安く設定されています。特にカップルや新婚世帯に人気の1LDK物件は8万円台前半が相場となっています。2）
築浅物件では10万円前後、築10年程度の物件では8万円台が一般的です。バストイレ別、独立洗面台、エアコン完備といった設備が整った物件も多く、快適な生活を送れる環境が整っています。2）
ファミリー向け物件の家賃相場
2LDK以上のファミリー向け物件は、月額9.5万円から14万円程度の価格帯で推移しています。3LDK物件では11万円から13万円が相場の中心で、4人家族でも十分な広さを確保できる物件が豊富に見つかります。戸建て賃貸物件も点在しており、庭付きの物件では15万円前後での募集が見られます。3）
ファミリー向け物件の多くは駅から徒歩15分圏内に位置し、小学校や保育園へのアクセスも良好です。近年は子育て世帯向けの設備を充実させた賃貸マンションも増加しており、宅配ボックスやキッズルームを備えた物件も選択できます。3）
秋津駅の交通アクセス
主要駅への所要時間
秋津駅から都心主要駅へのアクセスは良好で、新宿駅まで約35分、池袋駅まで約25分でアクセス可能です。西武池袋線を利用して池袋駅で各線に乗り換えることで、都内各所への移動がスムーズに行えます。また、JR武蔵野線への乗り換えにより、東京駅まで約45分、品川駅まで約55分でアクセスできます。4）
朝の通勤ラッシュ時でも乗り換え1回で主要ビジネス街に到達できるため、都心部で働く方にとって利便性の高い立地です。西武池袋線は比較的本数が多く、平日日中でも1時間に8本程度の運行があるため、時間を気にせず移動できるのも魅力です。4）
乗り換えと終電時刻
秋津駅の最大の特徴は、JR武蔵野線の新秋津駅との乗り換えが可能な点です。両駅間は徒歩約5分（約400メートル）で、連絡通路は商店街として整備されているため、雨の日でも快適に移動できます。この乗り換えにより、埼玉県内各地や千葉方面へのアクセスも良好です。5）
終電時刻は池袋方面が23時台後半、所沢方面が24時台前半となっています。新秋津駅からのJR武蔵野線も23時台後半まで運行しているため、都心部での会食や残業後も安心して帰宅できます。通勤・通学時間帯は乗り換え客で混雑しますが、商店街を通る楽しみもあります。5）
バス路線と自転車アクセス
秋津駅周辺からは西武バスが運行され、東村山市内各地への移動が可能です。特に東村山駅や久米川駅方面への路線バスは1時間に3本程度の運行があり、鉄道ではアクセスしにくいエリアへの移動に便利です。6）
自転車利用も盛んで、駅周辺には有料・無料の駐輪場が複数設置されています。平坦な地形のため自転車での移動が楽で、隣接する清瀬市や所沢市方面への買い物にも自転車が活用されています。6）
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケットと日用品店
秋津駅周辺には、いなげや秋津店をはじめとする中規模スーパーマーケットが点在しています。駅から徒歩10分圏内に3つのスーパーがあり、営業時間も朝9時から夜10時まで対応している店舗が多く、仕事帰りの買い物にも対応できます。価格帯も手頃で、特売日には都心部では考えられない価格で食材を購入できます。7）
駅直結のコンビニエンスストア「トモニー」があるほか、徒歩5分圏内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが各1店舗ずつ配置されています。深夜営業店舗もあるため、急な買い物にも対応できる環境が整っています。ドラッグストアも2店舗あり、日用品や医薬品の購入も便利です。7）
秋津・新秋津商店街
秋津駅と新秋津駅を結ぶ商店街は、単なる連絡通路以上の役割を果たしています。約40店舗が軒を連ね、飲食店、雑貨店、クリーニング店、美容室など生活に必要な店舗が集約されています。昔ながらの商店街の雰囲気を残しながら、新しい店舗も次々とオープンしており、地域住民の憩いの場となっています。8）
商店街内には定食屋、ラーメン店、カフェ、パン屋などが点在し、500円から1000円程度でボリューム満点の食事を楽しめます。特に昼食時間帯は地域住民や通勤客で賑わい、アットホームな雰囲気の中で食事ができます。商店街振興組合による季節イベントも定期的に開催されています。8）
レストラン・カフェ環境
駅周辺には多様なジャンルの飲食店が揃っており、一人でも家族でも利用しやすい環境です。チェーン店では吉野家、マクドナルド、サイゼリヤなどが駅徒歩5分圏内にあり、リーズナブルな食事が可能です。個人経営の居酒屋や定食屋も多く、地域に根ざした味を楽しめます。9）
カフェ文化も根付いており、ドトールコーヒーやタリーズコーヒーなどのチェーン店に加え、個人経営の喫茶店も複数営業しています。Wi-Fi環境が整った店舗も多く、リモートワークや勉強の場としても活用されています。価格帯も都心部と比較して2割程度安く設定されています。9）
子育て環境
保育園・幼稚園の状況
東村山市の待機児童数は2024年4月時点で23名となっており、近隣自治体と比較して比較的少ない水準を維持しています。秋津駅周辺には認可保育園が3園、認可外保育園が2園あり、0歳児から受け入れ可能な施設も複数あります。幼稚園は私立2園があり、いずれも徒歩15分圏内でアクセス可能です。10）
特に秋津ちろりん村保育園は駅から徒歩8分の立地にあり、延長保育や一時保育にも対応しています。入園申込みは例年10月頃から開始され、4月入園希望者の内定率は約85%となっています。病児保育についても市内2ヶ所で実施されており、働く保護者への支援体制が整っています。10）
小中学校と教育環境
秋津駅周辺の学区は秋津小学校と秋津東小学校に分かれており、いずれも徒歩15分圏内に位置しています。秋津小学校は全校児童約400名の中規模校で、ICT教育に力を入れており、1人1台のタブレット端末を活用した授業が行われています。中学校は第六中学校が学区指定校となっています。11）
学習塾も充実しており、大手チェーンの栄光ゼミナールや個別指導塾が複数あります。公文式教室も3ヶ所あり、小学生の基礎学力向上に貢献しています。市立図書館の分室も駅から徒歩12分の場所にあり、児童書や学習参考書が豊富に揃っています。11）
公園・遊び場環境
秋津駅周辺には大小合わせて8つの公園があり、子どもたちの遊び場として活用されています。最も大きな秋津公園は約2,000平方メートルの広さを持ち、遊具エリア、広場エリア、散歩道が整備されています。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、地域住民の憩いの場となっています。12）
児童館は駅から徒歩10分の場所にあり、乳幼児から小学生まで幅広い年齢層が利用できます。定期的に親子教室や工作教室も開催されており、子育て世帯同士の交流の場としても機能しています。小児科医院も3ヶ所あり、急な体調不良時にも対応できる環境が整っています。12）
治安・騒音状況
犯罪統計と安全性
東村山市の人口1,000人あたりの犯罪発生件数は3.2件（2023年）となっており、東京都平均の5.1件を大きく下回る良好な治安状況を維持しています。秋津駅周辺でも重大犯罪の発生は稀で、自転車盗難や軽微な器物損壊が主な案件となっています。13）
夜間の安全性も高く、駅周辺は街灯が充実しており、深夜でも明るい環境が保たれています。商店街も22時頃まで人通りがあるため、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。警察署の交番は駅から徒歩3分の場所にあり、地域の安全維持に貢献しています。13）
騒音・環境面
秋津駅周辺は住宅地が中心のため、全体的に静かな環境が保たれています。電車の騒音については、西武池袋線の通過音が日中で約60デシベル程度と、一般的な住宅地レベルの騒音となっています。深夜早朝の電車本数も少ないため、睡眠への影響は最小限に抑えられています。14）
工場や大型商業施設からの騒音はほとんどなく、住宅地特有の静寂性が保たれています。道路交通量も比較的少なく、幹線道路から離れた住宅地では夜間の騒音はほぼ気になりません。大気環境も良好で、PM2.5濃度は年平均12μg/㎥と環境基準を下回っています。14）
住んでいる人の声
実際の住民の評価
「秋津駅に住んで3年になりますが、都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが絶妙です。新宿まで座って通勤できることが多く、ストレスが大幅に軽減されました」（30代会社員男性）。「商店街が活気があって、昔ながらの人情味を感じられるのが魅力。子どもも商店街の人たちに可愛がってもらっています」（40代主婦）。15）
「家賃が都心部の半分程度で済むため、その分を貯蓄や趣味に回せるのが嬉しい。食材も安く購入でき、生活費全体を抑えられています」（20代会社員女性）。「JR武蔵野線との乗り換えで千葉方面にも行きやすく、実家への帰省が楽になりました」（30代夫婦）。15）
SNSでの口コミ評価
Twitter上では「秋津駅周辺は隠れた住みやすいエリア」として話題になることが多く、特に家賃の安さと交通利便性を評価する声が目立ちます。「池袋まで25分なのに家賃6万円台で1K住めるのは破格」「商店街の雰囲気が最高、下町っぽさが残ってて癒される」といった好意的な投稿が多数見られます。16）
Yahoo!知恵袋では「秋津駅周辺の住み心地について教えて」という質問に対し、「治安が良く、子育てしやすい環境」「買い物に困らず、都心部への通勤も楽」「近所付き合いが程よくあって住みやすい」といった回答が寄せられています。マイナス面として挙げられるのは「娯楽施設が少ない」「大型ショッピングセンターまで距離がある」程度です。16）
どんな人に向いているか
一人暮らし・DINKS向け
秋津駅周辺は都心部で働く一人暮らしの方に特におすすめです。家賃相場が低く、初期費用を抑えながら都心通勤が可能なため、社会人1年目から3年目の方には理想的な立地といえます。駅周辺にコンビニや飲食店が充実しているため、自炊しない方でも生活に困りません。17）
DINKS世帯にとっても魅力的な環境で、1LDK物件を8万円台で借りられるため、都心部と比較して月3万円から4万円の節約が可能です。その分を旅行や趣味、将来の住宅購入資金に回すことができます。静かな環境でありながら必要な利便性は確保されているため、質の高い生活を送れます。17）
ファミリー・子育て世帯向け
子育て世帯にとって秋津駅周辺は非常に住みやすい環境です。保育園や小学校への通学距離が短く、公園も多いため子どもがのびのびと成長できます。商店街での買い物は子連れでも負担が少なく、地域住民との交流も自然に生まれます。18）
教育環境も充実しており、学習塾や習い事施設も豊富です。小児科医院が複数あることも安心材料の一つです。3LDK物件でも12万円程度で借りられるため、都心部でファミリー向け物件を探す場合と比較して大幅な費用削減が可能です。18）
シニア・高齢者向け
秋津駅周辺はシニア世代にも住みやすい環境が整っています。駅にはエレベーターとエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。商店街は徒歩で回れる範囲に生活必需品店が集約されているため、車がなくても生活に困りません。19）
医療機関も充実しており、内科、整形外科、眼科など様々な診療科の医院が徒歩圏内にあります。大学病院への通院が必要な場合も、都心部へのアクセスが良好なため負担が軽減されます。地域のコミュニティ活動も盛んで、孤立感を感じることなく生活できる環境です。19）
よくある質問（FAQ）
Q1: 秋津駅に「パラレルワールド」という名前の由来はありますか？
秋津駅が「パラレルワールド」と呼ばれることがありますが、これは駅のホームが東京都東村山市と埼玉県所沢市の境界をまたいでいるためです。ホームを歩くだけで都道府県境を越えることができる珍しい構造から、「パラレルワールドのような不思議な感覚」を味わえることでこの呼び名が生まれました。実際に1都1県3市（東村山市、清瀬市、所沢市）の境界が交わる地点に位置しており、鉄道ファンや地理愛好家の間で話題となっています。20）
Q2: 秋津駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
秋津・新秋津商店街には魅力的なランチスポットが多数あります。「めん処 たちばな」では500円でボリューム満点の定食が味わえ、地元住民に愛され続けています。洋食では「レストラン ピノキオ」のハンバーグセットが人気で、手作りの温かい味が楽しめます。カフェ系では駅直結の「カフェ・ド・秋津」でパスタランチを800円から楽しめ、Wi-Fi環境も整っているためビジネスランチにも最適です。21）
Q3: 秋津駅の構内図や設備について教えてください
秋津駅は島式ホーム1面2線の構造で、1番線が池袋方面、2番線が所沢・飯能方面となっています。改札は1ヶ所のみで、ワイド型改札機とハンドル型電動車いす対応改札機が設置されています。エレベーター2基、エスカレーター4基を備えバリアフリー対応も充実しています。駅構内にはコンビニ「トモニー」、待合室、授乳室、多目的トイレが設置されており、視覚障害者向けの触知案内板や点字手すりプレートも完備されています。22）
Q4: 秋津駅の時刻表で注意すべき点はありますか？
秋津駅の時刻表で特に注意すべきは、朝夕ラッシュ時の本数増加と、快速・準急の停車パターンです。平日朝7時台は1時間に12本の運行がありますが、快速通過があるため表示をよく確認する必要があります。終電は池袋方面が23:47、所沢方面が24:23となっており、深夜まで運行しています。土休日は本数が若干減少するため、特に夜間の利用時は事前に時刻表の確認をおすすめします。23）
Q5: 新秋津駅との乗り換えについて詳しく教えてください
秋津駅とJR武蔵野線新秋津駅の乗り換えは徒歩約5分（400メートル）で、両駅を結ぶ商店街が連絡通路の役割を果たしています。屋根はありませんが、雨の日は商店の軒下を通って移動できる区間もあります。商店街内には案内看板が設置されており、初めての方でも迷わず移動できます。朝夕ラッシュ時は混雑しますが、商店街での買い物を楽しみながら乗り換えできるのが特徴です。ICカードの場合、一度改札を出る必要があります。24）
Q6: 秋津駅周辺で生活する上での注意点はありますか？
秋津駅周辺で生活する上で注意すべき点として、大型商業施設が少ないことが挙げられます。大容量の買い物や専門店での購入が必要な場合は、所沢駅周辺や新宿方面に出る必要があります。また、深夜営業の飲食店が限られているため、遅い時間の外食は選択肢が少なくなります。医療機関は充実していますが、大学病院レベルの専門医療を受ける場合は都心部への通院が必要です。25）
Q7: 秋津駅周辺の将来的な開発計画はありますか？
2028年度を目標に、JR武蔵野線新秋津駅と西武池袋線所沢駅を直通で結ぶ運行計画が検討されています。これが実現すれば、現在のような駅間徒歩移動が不要になり、利便性が大幅に向上する可能性があります。また、秋津駅周辺では住宅開発が継続的に進んでおり、新しいマンションや戸建て住宅が建設されています。商店街の活性化事業も進んでおり、新しい店舗の誘致や施設のリニューアルが計画されています。26）
Q8: 秋津駅周辺から主要な観光地へのアクセスはどうですか？
秋津駅から東京の主要観光地へのアクセスは良好です。浅草へは新秋津駅経由で約45分、東京スカイツリーへは約50分でアクセス可能です。お台場方面へは新橋駅経由で約1時間程度となります。箱根や軽井沢などの近郊リゾート地へも、新宿駅経由で比較的スムーズにアクセスできます。また、JR武蔵野線を利用して舞浜駅（東京ディズニーリゾート）へも乗り換え1回で約1時間でアクセス可能で、休日のレジャーにも便利な立地です。27）
まとめ
秋津駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと住みやすい生活環境を両立できる魅力的なエリアです。家賃相場は都心部と比較して3万円から4万円程度安く、特にワンルームから1LDK物件では5.5万円から10.5万円程度で良質な住まいを確保できます。西武池袋線とJR武蔵野線の乗り換え拠点として、新宿、池袋をはじめとする都心主要駅へ30分から40分でアクセス可能な利便性も大きな魅力です。商店街を中心とした買い物環境、充実した子育て支援、良好な治安状況など、幅広い世代にとって住みやすい条件が揃っています。将来的な鉄道直通計画も控えており、さらなる利便性向上が期待される注目のエリアといえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 秋津駅の家賃相場情報 2）ライフルホームズ 東村山市秋津町の賃貸物件 3）アットホーム 秋津駅周辺のファミリー向け賃貸 4）西武鉄道公式サイト 秋津駅時刻表 5）JR東日本 新秋津駅情報 6）西武バス 路線案内 7）東村山市商業振興課 商店街情報 8）秋津・新秋津商店街振興組合公式サイト 9）ぐるなび 秋津駅周辺グルメ情報 10）東村山市子ども家庭部 保育園入園案内 11）東村山市教育委員会 学校教育課 12）東村山市みどりと環境課 公園案内 13）警視庁 東村山市犯罪統計 14）東京都環境局 大気環境測定結果 15）マンションノート 秋津駅周辺の住民口コミ 16）Twitter 秋津駅 住みやすさ 検索結果 17）リクルート住まいカンパニー 一人暮らし向け賃貸情報 18）東村山市 子育て支援センター 19）東村山市高齢介護課 高齢者向けサービス 20）国土地理院 行政界データ 21）食べログ 秋津駅周辺ランチ 22）西武鉄道 秋津駅バリアフリー情報 23）駅探 秋津駅時刻表 24）JR東日本 武蔵野線乗り換え案内 25）東村山市医師会 医療機関案内 26）国土交通省関東運輸局 鉄道計画 27）東日本旅客鉄道株式会社 路線図
