東京都江東区にある住吉駅は、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用できる好立地にある駅です。都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力的なエリアとして注目されています。本記事では、住吉駅周辺への引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場や住みやすさの実態について詳しく解説します。
住吉駅の基本情報と立地の特徴
住吉駅は東京都江東区住吉に位置し、都営新宿線（駅番号：S13）と東京メトロ半蔵門線（駅番号：Z12）の2路線が乗り入れる交通の要所です。1978年に都営新宿線の駅が開業し、2003年に半蔵門線の駅が開業して乗り換え駅となりました。2023年度の一日平均利用者数は約19,918人（乗車）、約19,897人（降車）と多くの方に利用されています1）。
駅周辺は新大橋通りと四ツ目通りの交差点に位置し、大通りから一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がります。水辺の街として親しまれ、横十間川、小名木川、大横川、堅川に囲まれた独特の地形も特徴的です。目立った繁華街はありませんが、住吉銀座商店街やスーパーマーケットが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています2）。
住吉駅周辺の家賃相場【2024年最新データ】
間取り別家賃相場
住吉駅周辺の家賃相場は、東京都内の平均と比較して手頃な価格帯となっています。最新のデータによると、以下のような価格帯が一般的です。
| 間取り | 平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 9.9万円〜11万円 | 単身者向けの選択肢が豊富 |
| 1DK・1LDK | 12万円〜15万円 | カップルや広めを希望する単身者に人気 |
| 2K・2DK | 15万円〜18万円 | 二人暮らしの標準的な選択肢 |
| 2LDK | 18万円〜22万円 | ファミリー層の入門的な間取り |
| 3LDK | 22万円〜28万円 | 子育て世帯に人気 |
| 4LDK | 29.8万円〜 | 広めのファミリー向け物件 |
江東区の平均家賃と比較すると、住吉駅周辺は約18.9%低い水準となっており、コストパフォーマンスの良いエリアといえます3）4）。近年の家賃上昇率は年間1-4%程度で推移しており、急激な価格変動は見られません。
条件別家賃相場
築年数や設備条件によって家賃は大きく変わります。バス・トイレ別の物件は通常より15-20%程度高くなる傾向があり、築10年以内の物件では20-30%のプレミアムが付くことが一般的です。新築駅近物件では、ワンルームでも12万円を超える場合もあります5）。
交通アクセス：都心への利便性
主要駅への所要時間
住吉駅から主要ターミナル駅への所要時間は以下の通りです。
都営新宿線利用
- 新宿駅：約20分（直通）
- 市ヶ谷駅：約10分（直通）
- 九段下駅：約12分（直通）
東京メトロ半蔵門線利用
- 渋谷駅：約18分（直通）
- 表参道駅：約15分（直通）
- 大手町駅：約12分（直通）
- 東京駅：約15分（乗り換え1回）
乗り換えを含む主要駅
- 上野駅：約19分（都営新宿線経由）
- 池袋駅：約25分（乗り換え1回）
- 品川駅：約30分（乗り換え1回）
通勤ラッシュ時においても、半蔵門線は比較的混雑が少ないことで知られており、快適な通勤が期待できます6）7）。
終電時刻と深夜交通
主要方面への終電時刻は以下の通りです。
- 新宿方面：平日24:07（都営新宿線）
- 渋谷方面：平日23:57（半蔵門線）
深夜の帰宅にも配慮された運行ダイヤとなっており、社会人の方にも安心して利用できる環境です8）。
買い物環境：日常生活の利便性
スーパーマーケット
住吉駅周辺では以下のスーパーマーケットが利用できます。
ライフ住吉店
- 営業時間：9:00-22:00
- 特徴：駅から徒歩5分の好立地、品揃えが充実
島忠ホームズ住吉店
- 営業時間：10:00-20:00
- 特徴：ホームセンターと食品売り場を併設、日用品も充実
深夜まで営業しているスーパーも複数あり、仕事帰りの買い物にも困りません。コンビニエンスストアは周囲1km圏内に10店舗以上点在しており、生活利便性は高いレベルです9）。
商店街と飲食店
住吉銀座商店街は駅から徒歩3分の位置にあり、昔ながらの下町情緒を感じられる商店街です。青果店、豆腐屋、肉屋などの専門店と新しい飲食店が共存しており、地域住民に愛され続けています。商店街からはスカイツリーが見える絶好のロケーションも魅力の一つです10）。
大型商業施設へのアクセス
錦糸町駅まで徒歩約20分または電車で1駅という立地により、アリオ錦糸町やオリナス錦糸町といった大型商業施設の利用も容易です。週末のショッピングや映画鑑賞などのレジャーにも便利な環境が整っています。
子育て環境：保育園・学校・支援制度
待機児童状況
江東区では2022年4月に待機児童ゼロを達成しており、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。しかし、人気の保育園では競争率が高く、入園選考では点数システムが採用されています11）12）。
江東区の保育園入園は認可保育園への申込者数は増加傾向にありますが、居宅訪問型保育事業（待機児童向け）などの多様な保育サービスも充実しています13）。
教育施設
住吉駅周辺の主要な教育施設は以下の通りです。
小学校
- 東川小学校（徒歩5分）
- 数矢小学校（徒歩10分）
中学校
- 錦糸中学校（徒歩12分）
高等学校
- 科学技術高等学校（徒歩8分）
通学距離は概ね徒歩10分圏内に収まっており、子どもたちが安全に通学できる環境です14）。
江東区独自の子育て支援
江東区では以下のような充実した子育て支援制度を提供しています。
マイ保育園登録制度 未就学児の保護者が区内保育園を「かかりつけ保育園」として登録し、育児相談やイベント参加ができる制度です。
ベビーシッター利用支援事業 東京都認定のベビーシッター事業者利用に対する補助制度で、自宅以外での利用も対象となります。
ITを活用したサービス 学童保育の入退室管理システム「入退くん」の導入により、保護者は子どもの到着・退室を写真付きで確認できます15）16）。
治安と安全性：統計データから見る実態
犯罪発生状況
住吉駅周辺の治安は良好で、令和4年の警視庁データによると以下のような状況です。
住吉2丁目の犯罪発生状況（年間）
- 総犯罪件数：21件
- 凶悪犯：0件
- 暴行等粗暴犯：1件
近隣エリアの状況
- 住吉1丁目：年間犯罪件数20件未満
- 猿江1丁目・2丁目：年間犯罪件数20件未満
江東区全体の犯罪発生率は人口1,000人あたり5件台で、東京23区中13番目の水準となっており、標準的な治安状況を維持しています17）18）。
地域の安全対策
住吉駅前には交番が設置されており、定期的なパトロールも実施されています。繁華街や歓楽街がないことから、夜間でも比較的静かで安全な環境が保たれています。ファミリー層が多く住む地域であることから、地域の目が行き届いているという安心感もあります19）。
自然環境と公園：都市部の憩いスペース
猿江恩賜公園
住吉駅から徒歩3分の場所にある猿江恩賜公園は、14万平方メートルの広大な敷地を有する都内有数の緑豊かな公園です。園内には以下の施設が整備されています。
主要施設
- 野球場
- テニスコート
- ジョギングコース
- 子ども向け遊具
- 大人向け健康器具
- 江東公会堂（ティアラこうとう）
桜の季節には花見客で賑わい、休日にはウォーキングやランニングを楽しむ人々で活気に満ちています20）。
水辺の親水公園
横十間川沿いには親水公園が整備されており、水辺の散策やジョギングを楽しむことができます。小名木川クローバー橋では2つの橋が対角状に交わる珍しい景観も楽しめ、地域の写真スポットとしても人気です21）。
その他の緑地
住吉神社（徒歩2分）は千年以上の歴史を持つ由緒ある神社で、地域の精神的な支えとなっています。境内には可愛い猿の石像もあり、散歩コースとしても親しまれています。
住吉駅周辺の騒音・環境問題
交通騒音の実態
住吉駅周辺で注意すべき騒音源は以下の通りです。
主要道路の交通量
- 新大橋通りと四ツ目通りの交差点：日中の交通量が多い
- 首都高速7号線錦糸町料金所（徒歩7分）：大型トラックの通行が頻繁
首都高速道路付近では騒音や排ガスの影響があるため、物件選びの際は立地を慎重に検討することが重要です22）。
水害リスク
住吉エリアは横十間川、小名木川、大横川、堅川に囲まれた立地のため、大雨時の水害リスクについては注意が必要です。江東区のハザードマップや避難経路の確認、非常持ち出し袋の準備など、日頃からの備えが大切です23）。
住んでいる人の声：リアルな評価
ポジティブな評価
SNSや口コミサイトから収集した実際の住民の声をご紹介します。
「半蔵門線と都営新宿線の2路線が通っているので、新宿にも渋谷にも出やすい。猿江恩賜公園が広くて開放的で、広場やテニスコートなどがあるので大人も子供も楽しめます」（バーやんさん、2020年6月）
「交通の便がいい。昔から栄えていた場所なので、下町感があり町に親近感も持ちやすく暮らし易い」（匿名住民）
「風俗店も少なく、パチンコも多くないので、治安は良い方だと思います。小学校も多く土日は子どもの声が絶えません」（匿名住民）24）。
改善を望む声
一方で、以下のような課題を指摘する声もあります。
「駅周りに飲食店が少ないので、仕事帰りにどこかに寄って外食することが難しい。スーパーの選択肢が少ない」
「大きな商業施設がなくて、飲食店が少ない。川に囲まれていて海抜も低いので大雨の時などの水害が気になる」25）。
どんな人に向いているか：ライフスタイル別おすすめ度
一人暮らしの方
おすすめ度：★★★★☆
都心へのアクセスが良好で通勤に便利な一方、家賃相場が手頃な点が魅力です。夜の娯楽施設は限られますが、治安が良く静かな環境を求める方には最適です。錦糸町まで徒歩20分という立地により、ショッピングや外食の選択肢も確保できます。
カップル・DINKs
おすすめ度：★★★★★
1LDKから2LDKの物件が豊富で、二人暮らしには理想的な環境です。2路線利用可能なため、それぞれ異なる方面への通勤にも対応できます。公園が充実しており、休日のお散歩やジョギングなど健康的なライフスタイルを送れます。
ファミリー層
おすすめ度：★★★★★
江東区の充実した子育て支援制度、待機児童ゼロの実績、豊富な教育施設など、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。猿江恩賜公園をはじめとする遊び場も豊富で、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。
高齢者・シニア世代
おすすめ度：★★★☆☆
平坦な地形で歩きやすく、医療機関へのアクセスも良好です。商店街や地域コミュニティが残っており、下町の温かみを感じられます。ただし、水害リスクについては事前に確認しておくことが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1: 住吉駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
A1: 住吉銀座商店街には老舗の定食屋や新しいカフェが混在しており、平日のランチに困ることはありません。特に商店街の老舗店では、リーズナブルな価格で美味しい食事を楽しめます。また、錦糸町まで足を延ばせば、多様な飲食店から選択できます26）。
Q2: 住吉駅の神戸と東京の違いは何ですか？
A2: 神戸の住吉駅はJR東海道本線と神戸新交通六甲アイランド線が乗り入れ、関西圏の交通の要所です。一方、東京の住吉駅は都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、首都圏の通勤・通学に便利な立地となっています。どちらも住みやすいエリアとして評価されていますが、利用する交通網や生活圏が大きく異なります27）。
Q3: 住吉駅東京の出口と地図について教えてください
A3: 住吉駅には都営新宿線とメトロ半蔵門線でそれぞれ複数の出口があります。A1-A4出口は主要な地上出口で、A1出口は東川小学校方面、A2出口はあそか病院方面、A3・A4出口は猿江恩賜公園方面となっています。B1出口にはエレベーターが設置されており、バリアフリーに配慮した設計となっています28）。
Q4: 大阪の住吉駅周辺の住環境はどうですか？
A4: 大阪の住吉駅（阪堺電気軌道）周辺は住吉大社で有名な歴史ある地域で、1R-1DKの家賃相場が4.66万円程度と関西圏では手頃な価格帯です。路面電車の風景が楽しめる下町情緒あふれるエリアで、5年間住んだ体験者からは「利便性と穏やかさが合わさった住みやすい街」との評価を得ています29）。
Q5: 住吉駅東京の路線図と構内図はどこで確認できますか？
A5: 東京メトロと都営地下鉄の公式サイトで最新の路線図と構内図を確認できます。住吉駅は半蔵門線のZ12、都営新宿線のS13の駅番号が付けられており、両路線とも都心主要駅への直通運転を行っています。構内での乗り換えは比較的簡単で、地下通路で接続されています30）。
Q6: 住吉駅東京周辺の路線図で注意すべき点はありますか？
A6: 住吉駅では都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の乗り換えが可能ですが、運賃体系が異なるため、目的地によって最適なルートを選択することが重要です。また、ラッシュ時間帯には新宿方面の混雑が激しくなるため、時間に余裕を持った移動をおすすめします。半蔵門線は比較的混雑が少ないため、渋谷方面への通勤には快適です31）。
Q7: 住吉駅周辺での子育てで知っておくべきことはありますか？
A7: 江東区では待機児童ゼロを達成していますが、人気園では競争率が高いため、早めの情報収集と保活が重要です。区の保育園ナビゲーターサービスを活用し、マイ保育園登録制度やベビーシッター利用支援事業などの制度も積極的に利用しましょう。また、猿江恩賜公園などの遊び場が豊富な点も子育て環境の大きなメリットです32）。
Q8: 住吉駅周辺への引っ越しで気をつけるべき点は何ですか？
A8: 水害リスクのあるエリアのため、事前にハザードマップの確認と避難経路の把握が必要です。また、首都高速道路近くの物件では騒音の影響があるため、内見時に周辺環境をしっかりチェックしましょう。家賃相場は手頃ですが、人気エリアのため良い物件は早めに決まる傾向があります。複数の不動産会社に相談し、希望条件を明確にして効率的な物件探しを心がけることが大切です33）。
まとめ
住吉駅周辺は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した子育て環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。2路線利用可能な交通利便性、待機児童ゼロの安心できる子育て環境、猿江恩賜公園をはじめとする豊かな自然環境など、幅広い世代にとって住みやすい条件が揃っています。一方で、水害リスクや交通騒音などの課題もあるため、物件選びの際は立地条件を慎重に検討することが重要です。特にファミリー層やカップルには、生活利便性と環境の良さのバランスが取れた理想的な住環境といえるでしょう。引っ越しを検討される際は、実際に街を歩いて雰囲気を確かめ、ライフスタイルに合った物件選びを心がけることをおすすめします。
参考文献
1）住吉駅 – Wikipedia 2）都営地下鉄 住吉駅 3）住吉駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）住吉駅(東京都)の家賃相場 5）住吉駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ 6）東京メトロ 住吉駅 7）住吉駅の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説 8）アットホーム 住吉駅周辺の住みやすさを知る 9）住吉（江東区）の住みやすさ＆治安を紹介 10）住吉駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 11）江東区の子育て環境と支援制度は？ 12）江東区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 13）居宅訪問型保育事業（待機児童向け） 14）住吉の住みやすさは？治安や口コミ・ファミリー層の住み心地を徹底解説 15）江東区】子育て世帯が集まる理由 16）待機児童解消後の今後の保育政策について 17）住吉駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 18）住吉駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 19）住吉駅の住みやすさ 20）住吉駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 21）大阪市「住吉駅」周辺の住みやすさは？5年住んで体感した街の魅力 22）アットホーム 住吉駅の家賃相場・賃料相場 23）江東区は保育園に入れない？隠れ待機児童にならないための対策 24）住吉駅/Z12 | 東京メトロ 25）住吉駅都営新宿線：路線図 26）住吉 平日：新宿・京王線方面 27）時刻表 | 住吉駅/Z12 28）住吉 ｜ 東京都交通局 29）住吉（東京） から 新宿 乗換案内 30）新宿 から 住吉（東京） 乗換案内 31）都営新宿線停車駅 32）住吉駅／ホームメイト 33）保育園・保育施設 – 江東区
