渋谷駅周辺の家賃相場はいくら？

単身者向け1K～1LDKで月額12～18万円、ファミリー向け2LDK以上で月額25万円以上が相場です。立地や築年数により大きく変動するため、予算に応じた物件選びが重要です。詳細な間取り別相場や節約のコツについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

渋谷駅の交通アクセスは便利？

11路線が乗り入れる巨大ターミナル駅で、新宿まで7分、東京駅まで21分と都心部へのアクセスが抜群です。JR、東京メトロ、東急、京王の4社が利用でき、通勤・通学に大きなメリットがあります。主要駅への所要時間や終電情報は記事内で詳しくご紹介しています。

渋谷駅周辺の治安は大丈夫？

エリアによって差がありますが、住宅地区では安全な環境が保たれています。人通りが多く夜間も比較的安全ですが、騒音や酔客には注意が必要です。具体的な犯罪統計や安全対策、騒音レベルについて詳細にまとめた情報をご確認ください。

渋谷駅周辺に住むなら知っておきたい！相場から住みやすさまで徹底解説【8つのポイント】

Q: 渋谷駅周辺の子育て環境は？

渋谷区は待機児童0人を達成し、充実した子育て支援制度があります。保育園・幼稚園も多数あり、子ども医療費助成で中学生まで医療費無料など手厚いサポートが受けられます。具体的な施設情報や支援制度の詳細は記事内でご紹介しています。

2025年10月5日

小林大輝

東京の三大副都心の一つである渋谷駅周辺は、多くの路線が乗り入れる巨大ターミナル駅として、利便性の高さから住居地としても人気を集めています。JR東日本、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄の4社が乗り入れ、都心部へのアクセスが抜群である一方、家賃相場や騒音などの課題もあります。本記事では、渋谷駅周辺の家賃相場から交通アクセス、買い物環境、子育て環境まで、住む前に知っておくべき情報を詳しく解説します。現在再開発が進行中で2030年度には駅と歩行者ネットワークの整備が完成予定となっており、今後さらなる利便性向上も期待されています。

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渋谷駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、渋谷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

渋谷駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	1,150	3,300	4,580	6,280	10,000
40〜60	3,498	5,920	8,780	12,500	21,800
60〜80	4,980	9,255	14,985	21,480	39,800
80〜100	8,280	17,875	29,800	36,800	50,990
100〜	11,500	27,525	49,990	81,000	140,000

データ出典: SUUMO

渋谷駅は都心の主要ターミナル駅として抜群のアクセス利便性を誇り、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は4,580万円（1,150万円〜10,000万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は8,780万円（3,498万円〜21,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は14,985万円（4,980万円〜39,800万円）となっています。渋谷駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

渋谷駅周辺の家賃相場

渋谷駅周辺の家賃相場は東京都内でも高額な部類に入りますが、利便性を考慮すると妥当な水準といえます。単身者向けの1Kから1LDKでは月額12万円から18万円程度、ファミリー向けの2LDK以上では月額25万円以上が相場となっています。築年数や駅からの距離、設備の充実度によって価格帯は大きく変動するため、予算に応じた物件選びが重要です。

間取り別家賃相場

渋谷駅から徒歩10分圏内の物件について、間取り別の家賃相場をまとめました。ワンルームは月額10万円から14万円程度で、学生や社会人の一人暮らしに適した価格帯となっています。1Kから1DKでは月額12万円から16万円程度が相場で、より快適な一人暮らしを求める方に人気です。1LDKから2DKでは月額18万円から25万円程度となり、カップルや新婚夫婦に選ばれています。2LDK以上のファミリー向け物件では月額25万円以上となり、子育て世帯には負担が大きい水準です1）。

2024年の調査によると、渋谷駅周辺の一人暮らし向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場は12万8000円となっており、近年上昇傾向が続いています2）。

エリア別価格差

渋谷駅周辺でも、具体的なエリアによって家賃相場には大きな差があります。宮益坂や道玄坂などの商業地区に近いエリアでは、利便性が高い反面、家賃も高額になる傾向があります。一方、渋谷区内でも住宅地色の強いエリアでは、比較的リーズナブルな物件も見つけることができます。徒歩圏内であっても駅から5分の物件と15分の物件では、月額2万円から3万円程度の差が生じることも珍しくありません。

渋谷区内で家賃を抑えたい場合は、笹塚駅や初台駅、参宮橋駅などが穴場となっており、これらの駅では区の平均より1万円から3万円程度安い物件を見つけることができます3）。

渋谷駅の交通アクセス

渋谷駅は11路線が乗り入れる日本有数のターミナル駅で、都心部や郊外への移動が非常に便利です。JR山手線で新宿駅まで7分、東京駅まで21分、品川駅まで11分と主要駅への所要時間も短く、通勤・通学に大きなメリットがあります。また、東急東横線や田園都市線を利用すれば横浜方面への移動も簡単で、生活圏を広く持つことができます。

主要駅への所要時間と路線

渋谷駅から主要駅への具体的な所要時間と利用路線をご紹介します。新宿駅までは山手線で7分、池袋駅までは山手線で11分と、副都心エリアへのアクセスは抜群です。東京駅までは山手線で21分、品川駅までは山手線で11分と、ビジネスの中心地へも短時間で移動できます。横浜駅までは東横線で28分、自由が丘駅までは東横線で9分と、おしゃれなエリアへのアクセスも良好です。

JR東日本では山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線が利用でき、東京メトロでは銀座線、半蔵門線、副都心線が、東急電鉄では東横線と田園都市線が、京王電鉄では井の頭線が乗り入れています4）。

終電時刻と深夜の移動

渋谷駅の各路線における終電時刻は、平日と土日で若干異なります。山手線の終電時刻は0時30分頃、東横線は0時20分頃、田園都市線は0時15分頃となっています。深夜まで仕事をする方や飲み会が多い方にとって、終電時刻の確認は重要なポイントです。また、タクシーやバスなどの代替交通手段も豊富にあるため、終電を逃しても帰宅手段に困ることは少ないでしょう5）。

買い物・飲食施設の充実度

渋谷駅周辺は商業施設が非常に充実しており、日常の買い物から特別な買い物まで駅近くで済ませることができます。SHIBUYA109や渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエアなどの大型商業施設があり、ファッション、グルメ、雑貨など幅広いジャンルの店舗が揃っています。一方で、日常使いのスーパーマーケットは限られており、食材の購入には少し工夫が必要かもしれません。

スーパーマーケットとコンビニ

日常の食材購入に欠かせないスーパーマーケットは、渋谷駅周辺にいくつか点在しています。東急ストア渋谷本店は駅から徒歩5分程度の立地にあり、営業時間も朝7時から深夜0時までと長く、忙しい社会人にも利用しやすくなっています。また、成城石井や紀ノ国屋といった高級スーパーも駅周辺にあり、質の高い食材を求める方にも対応しています。コンビニエンスストアの密度も高く、駅周辺1キロ圏内に約15店舗が点在しており、24時間営業で急な買い物にも対応できます。

レストランとカフェ

渋谷駅周辺の飲食店は非常に多彩で、世界各国の料理を楽しむことができます。センター街や道玄坂には手軽に利用できるチェーン店が多く、ランチタイムには500円から1000円程度でボリュームのある食事を楽しめます。一方、渋谷ヒカリエやスクランブルスクエアなどの商業施設内には、おしゃれなカフェや高級レストランも多数あり、デートや特別な食事にも最適です。個人経営の隠れ家的な店舗も多く、グルメ探索の楽しみも豊富にあります6）。

子育て環境

渋谷駅周辺の子育て環境は、都心部の特性を反映した特徴があります。保育園や幼稚園の数は一定程度確保されているものの、待機児童の問題は依然として存在します。一方で、渋谷区は子育て支援制度が充実しており、子育て世帯への経済的サポートや相談体制が整っています。公園や遊び場も点在しており、子どもが安全に遊べる環境も整備されています。

保育園・幼稚園の状況

渋谷区の待機児童数は近年減少傾向にあり、2019年度には0人を達成しています。渋谷駅周辺には認可保育園が約8箇所、認証保育所が約12箇所あり、多様な保育ニーズに対応しています。幼稚園についても区内に10箇所以上あり、教育方針や保育時間などから選択できる環境が整っています。

区では保育園入園の利用調整において、感染症や妊娠初期・中期の安静が必要な場合、日本語習得のための日本語学校通学など、他の自治体にはない独自の基準も設けており、多様な家庭状況に配慮した制度となっています7）。

子育て支援制度

渋谷区では充実した子育て支援制度を実施しています。児童手当に加えて、子ども医療費助成では中学生まで医療費が無料となっており、子どもの健康管理にかかる経済的負担が軽減されています。また、「ファミリーサポートセンター」では、一時的な保育や送迎サービスを提供しており、働く親の強い味方となっています。

渋谷区独自の取り組みとして「渋谷区子育てネウボラ」があり、妊娠・出産・育児をトータルでサポートする体制が整っています。また、デジタル化にも積極的で、保育園との連絡にアプリを導入するなど、現代的な子育て支援を提供しています8）。

治安と騒音

渋谷駅周辺の治安は、エリアによって大きな差があります。商業地区や繁華街では人通りが多く、夜間でも比較的安全ですが、騒音や酔客とのトラブルには注意が必要です。住宅地区では静かで安全な環境が保たれており、ファミリー層にも適した住環境となっています。警察署や交番も適切に配置されており、緊急時の対応体制も整っています。

犯罪統計と安全対策

令和4年の統計によると、渋谷区の犯罪発生率は1.250%で、東京23区中4位となっています。ただし、これは人口密度や昼間人口を考慮すると、決して異常に高い数値ではありません。特に住宅地区では犯罪発生率が低く、女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。

渋谷駅周辺で特に犯罪発生率が高いのは道玄坂1・2丁目（88.54%、73.16%）ですが、これは住宅が少なく商業施設が多いためパーセンテージが上がっています。基本的に住宅街では他のエリアと変わらない犯罪発生件数となっています9）。

騒音レベルと住環境

渋谷駅周辺の騒音レベルは、場所によって大きく異なります。駅直近の商業地区では日中60デシベル以上、夜間でも50デシベル程度の騒音がありますが、住宅地区では日中50デシベル程度、夜間40デシベル程度と比較的静かな環境が保たれています。特に宮益坂の住宅地区や、表参道に近いエリアでは、都心部とは思えないほど静かな住環境を享受できます。ただし、週末やイベント時には一時的に騒音レベルが上昇することもあるため、音に敏感な方は物件選びの際に注意が必要です10）。

住んでいる人のリアルな声

実際に渋谷駅周辺に住んでいる人々の声を聞くと、利便性の高さを評価する意見が多く見られます。一方で、家賃の高さや騒音については課題として挙げられることも多く、住む前の十分な検討が必要です。SNSや口コミサイトには生の声が多数投稿されており、住まい選びの参考になる情報が豊富にあります。

ポジティブな意見

「渋谷駅から徒歩5分のマンションに住んで3年になりますが、どこに行くにも便利で手放せません。仕事で遅くなっても終電を気にすることがほとんどなく、ストレスが大幅に減りました」というように、交通利便性を高く評価する声が多数あります。また、「買い物で困ることが全くない。百貨店から庶民的な店まで何でも揃うし、新しい店の開拓も楽しい」といった商業施設の充実度を評価する意見も見られます。

課題として挙げられる点

一方で、「家賃が高すぎて生活が苦しい。同じ間取りなら郊外の2倍以上する」という経済的負担を指摘する声や、「金曜日の夜は酔っぱらいが多くて怖い時がある。女性の一人歩きは注意が必要」といった治安面での懸念を示す意見もあります。また、「工事の音がうるさくて平日の在宅ワークに支障が出る」といった、再開発に伴う騒音問題を指摘する声も散見されます11）。

どんな人に向いているか

渋谷駅周辺での生活は、ライフスタイルや価値観によって向き不向きが明確に分かれます。利便性や多様性を重視する方には最適な環境ですが、静かな生活や経済性を求める方には課題も多い立地です。自分の生活スタイルや将来計画と照らし合わせて、慎重に検討することが重要です。

一人暮らしの社会人

忙しい社会人、特に都心部で働く方には理想的な立地です。通勤時間の短縮により、プライベートの時間を有効活用できます。また、仕事の後の食事や買い物、娯楽施設へのアクセスも良好で、充実したアフターファイブを過ごせます。家賃は高めですが、時間的なメリットや利便性を考慮すると、投資価値は十分にあると考えられます。特に年収500万円以上の方であれば、経済的な負担も manageable な範囲内でしょう。

DINKS世帯

子どもがいない共働き夫婦（DINKS）にとって、渋谷駅周辺は非常に魅力的な住環境です。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、交通の便が良いため双方にメリットがあります。また、レストランや文化施設が豊富にあるため、デートスポットに困ることがありません。2LDKの物件であれば、在宅ワーク用の部屋も確保でき、現代的なワークライフバランスを実現できます12）。

よくある質問（FAQ）

渋谷駅周辺への居住を検討する際によく寄せられる質問をまとめました。実際の生活で気になるポイントから、住まい探しの具体的な方法まで、8つの重要な質問にお答えします。

Q1: 渋谷駅周辺の再開発工事はいつまで続きますか？

渋谷駅周辺の大規模再開発は段階的に進められており、2030年度には駅と歩行者ネットワークの整備が概ね完成予定です。その後、2034年度には全体計画の完成が見込まれています。現在は主に東口エリアと西口エリアで工事が行われており、平日の日中を中心に建設作業音が発生することがあります。ただし、夜間や休日の工事は制限されているため、生活への影響は限定的です13）。

Q2: 渋谷駅の構内図で迷わないコツはありますか？

渋谷駅は複雑な構造で知られていますが、主要な改札口の位置を覚えることで移動がスムーズになります。ハチ公改札は JR線の中央改札で待ち合わせによく使われ、南改札は東急線への乗り換えに便利です。道玄坂改札は西口方面への出口で、宮益坂東改札は東口方面への出口となっています。スマートフォンの駅構内ナビアプリを活用することで、目的地までの最短ルートを確認できます14）。

Q3: 渋谷駅の時刻表はどこで確認できますか？

各鉄道会社の公式ウェブサイトで最新の時刻表を確認できます。JR東日本、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄それぞれが詳細な時刻表を提供しています。また、駅構内の各ホームには紙の時刻表も掲示されており、スマートフォンアプリの「乗換案内」や「Yahoo!路線情報」なども便利です。平日と土日祝日で時刻が異なるため、利用前の確認をお勧めします15）。

Q4: 渋谷駅のホームはどのように配置されていますか？

渋谷駅のホーム配置は路線ごとに異なる階層に分かれています。JR山手線は2階、埼京線・湘南新宿ラインは1階に位置しています。東急東横線・副都心線は地下5階、田園都市線・半蔵門線は地下3階です。銀座線は3階の高架ホーム、井の頭線は2階に位置しています。初回利用時は十分な時間的余裕を持って移動することをお勧めします16）。

Q5: 渋谷駅の出口一覧と主な行き先を教えてください

渋谷駅には多数の出口があり、それぞれ異なる方面につながっています。ハチ公出口は忠犬ハチ公像とスクランブル交差点方面、東出口は渋谷ヒカリエと東急百貨店方面です。南出口は恵比寿方面、西出口は代々木公園と新宿方面、北出口は原宿・表参道方面となっています。目的地に応じて適切な出口を選ぶことで、移動時間を大幅に短縮できます17）。

Q6: 他の主要駅から渋谷駅までのアクセス方法は？

東京駅からは山手線で約21分、新宿駅からは山手線で約7分、品川駅からは山手線で約11分でアクセスできます。羽田空港からは京急線と山手線を乗り継いで約40分、成田空港からは成田エクスプレスと山手線で約65分です。横浜駅からは東横線で約28分の直通運転があり、非常に便利です。複数の路線が利用できるため、遅延時の代替ルートも豊富にあります18）。

Q7: 渋谷駅周辺の路線図で覚えておくべきポイントは？

渋谷駅を中心とした路線図では、山手線が都心部を環状に結ぶ基幹路線であることを理解することが重要です。東横線は横浜方面、田園都市線は二子玉川・溝の口方面、井の頭線は吉祥寺方面、埼京線は新宿・池袋・大宮方面に向かいます。副都心線は池袋・有楽町線方面、半蔵門線は大手町・押上方面、銀座線は表参道・銀座方面です。これらの方面を覚えることで、目的地への最適なルートを素早く判断できます19）。

Q8: 渋谷駅周辺で家賃を抑えるコツはありますか？

渋谷駅周辺で家賃を抑えるには、駅からの距離と築年数を妥協することが効果的です。徒歩10分から15分圏内であれば、家賃を2万円から3万円程度抑えることができます。また、築15年以上の物件を選ぶことで、さらに1万円から2万円の節約が可能です。1階の物件や角部屋以外の中部屋を選ぶことでも家賃を抑えられます。複数の不動産会社で物件を比較検討し、敷金・礼金の交渉も積極的に行うことをお勧めします20）。

まとめ

渋谷駅周辺は東京都内でも屈指の利便性を誇る立地で、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な住環境です。家賃相場は高めですが、11路線が利用できる交通利便性、充実した商業施設、豊富な飲食店など、都市生活の利点を最大限に享受できます。子育て環境についても、渋谷区の手厚い支援制度により、都心部での子育ても十分に可能です。治安面では人通りの多さによる安全性がある一方、騒音や酔客への注意も必要です。現在進行中の再開発により、2030年代にはさらに利便性が向上する見込みで、長期的な投資価値も期待できます。忙しい社会人やDINKS世帯には特に適した立地といえるでしょう。住まい選びの際は、自身のライフスタイルと予算を十分に検討し、実際に現地を訪れて環境を確認することをお勧めします。

参考文献

1）渋谷区の家賃相場情報 – SUUMO 2）【渋谷駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2024年！ 1・2位は6万円以下 3）渋谷区で家賃の安い駅ランキング！家賃相場が低くて一人暮らし向けの駅はどこ？ 4）渋谷駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト 5）渋谷駅の時刻表 – 駅探 6）渋谷グルメガイド – 渋谷区観光協会 7）東京都渋谷区の保活事情。保育園の入園に関する点数について – KIDSNA キズナシッター 8）渋谷区子ども家庭部保育課「区役所・施設・保護者をつなぐコミュニケーションツールに」 | CoDMON(コドモン) 9）渋谷駅って安全！？渋谷駅の犯罪発生率！｜中古マンションなび渋谷区 10）東京都環境騒音測定結果 – 東京都環境局 11）渋谷エリア住環境レポート – 不動産ジャパン 12）DINKS世帯の住宅選択傾向 – 国土交通省住宅局 13）渋谷駅周辺再開発計画 – 渋谷区まちづくり推進部 14）渋谷駅構内案内 – 東急電鉄 15）駅時刻表案内 – 京王電鉄 16）渋谷駅/G01/Z01/F16 | 路線・駅の情報 | 東京メトロ 17）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（渋谷駅） 18）首都圏路線ネットワーク – 関東運輸局 19）東京地下鉄路線図 – 東京メトロ 20）賃貸住宅市場動向調査 – 全国宅地建物取引業協会連合会

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。