初台駅の相場と住みやすさを現地調査で徹底解説！8つの疑問も解決 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 初台駅は東京都渋谷区に位置する京王新線の駅で、新宿駅の隣にありながら比較的落ち着いた住環境が魅力です。新宿まで約2分という抜群のアクセスの良さと、新国立劇場や東京オペラシティタワーなどの文化・ビジネス施設が充実していることから、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。家賃相場は渋谷区内としては比較的リーズナブルで、1K・1DKで約10万円前後となっています。駅周辺には商店街や飲食店も充実しており、都心でありながら生活利便性の高いエリアとして注目されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 初台駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、初台駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%88%9D%E5%8F%B0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 初台駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409001,9802,7003,9146,80040〜601,7804,7996,4807,99912,78060〜804,6807,9809,68012,98020,48080〜1008,48011,82516,80020,12024,800100〜8,98010,98012,18012,70013,200データ出典: SUUMO初台駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,700万円（900万円〜6,800万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,480万円（1,780万円〜12,780万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は9,680万円（4,680万円〜20,480万円）となっています。初台駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 初台駅の家賃相場データ 初台駅周辺の家賃相場は、渋谷区内の他のエリアと比較すると比較的手頃な価格帯となっています。新宿駅に隣接する立地でありながら、住宅地としての性格が強いため、コストパフォーマンスの良い物件が多く見つかります。 間取り別家賃相場（2024年データ） 初台駅周辺の家賃相場は以下の通りです。 ワンルーム：8.5万円～10.5万円 1K・1DK：9.8万円～12.3万円 1LDK：13.5万円～16.8万円 2K・2DK：12.8万円～15.5万円 2LDK：18.5万円～23.2万円 3LDK：26.8万円～32.5万円 これらの相場は築年数や駅からの距離により変動があります。特に駅徒歩5分以内の新築・築浅物件は相場より1～2割高くなる傾向があります。1）2） 近隣駅との家賃比較 初台駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、以下のような傾向が見られます。 新宿駅：1K平均13.2万円（初台より約3万円高） 幡ヶ谷駅：1K平均9.1万円（初台より約1万円安） 代々木駅：1K平均12.8万円（初台より約2.5万円高） 笹塚駅：1K平均8.9万円（初台より約1.2万円安） 初台駅は新宿駅に隣接しながらも、家賃相場は新宿より大幅に安く設定されています。これは住宅地としての性格が強く、商業地域の割合が少ないためです。3）4） 初台駅の交通アクセスと利便性 初台駅は京王新線の停車駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。新宿駅の隣駅という立地により、主要なビジネスエリアへの通勤・通学に非常に便利な環境が整っています。 主要駅への所要時間 初台駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 新宿駅：約2分（京王新線） 渋谷駅：約7分（新宿駅経由） 東京駅：約18分（新宿駅経由） 品川駅：約22分（新宿駅経由） 池袋駅：約12分（新宿駅経由） 大手町駅：約21分（新宿駅経由） 特に新宿駅へは乗り換えなしで2分という圧倒的な近さが最大の魅力です。新宿駅からは JR山手線、中央線、総武線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線など多数の路線に乗り換えできるため、都内全域へのアクセスが良好です。5）6） 運行本数と終電時刻 京王新線の運行状況は以下の通りです。 平日朝ラッシュ時：3～4分間隔 平日日中：6～8分間隔 平日夕方ラッシュ時：3～5分間隔 土日祝日：8～10分間隔 新宿方面終電：平日24:28、土休日24:15 橋本方面終電：平日24:41、土休日24:30 運行本数は十分に確保されており、通勤・通学時間帯でも待ち時間は短く済みます。終電時刻も比較的遅く、都心部での夜の予定にも対応しやすい環境です。7）8） 初台駅周辺の買い物・生活施設 初台駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が充実しており、都心でありながら生活利便性の高いエリアとなっています。大型商業施設から地域密着型の商店街まで、多様な買い物環境が整っています。 スーパーマーケット・商業施設 初台駅周辺の主要な買い物施設は以下の通りです。 京王ストア初台店：駅直結、営業時間7:00～24:00 ライフ初台店：徒歩3分、営業時間9:00～24:00 まいばすけっと初台駅前店：徒歩1分、営業時間7:00～24:00 セブンイレブン：駅周辺に4店舗 ファミリーマート：駅周辺に3店舗 東京オペラシティ：徒歩2分、ショッピング・飲食施設 駅直結の京王ストアは特に便利で、仕事帰りの買い物に重宝します。24時間営業のコンビニも複数あるため、急な買い物にも対応できます。9）10） 商店街・地域商業 初台駅周辺には複数の商店街があり、地域の生活を支えています。 不動通り商店街：個人経営の店舗が中心、昔ながらの雰囲気 オペラタウン商店会：飲食店やサービス業が充実 初台商盛会：チェーン店とドラッグストアが集積 これらの商店街では、地域密着型のサービスを受けることができ、一人暮らしの方からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。特に不動通り商店街は地元住民に愛される老舗店舗が多く、地域コミュニティの中心的な役割を果たしています。11）12） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 初台駅周辺の子育て環境 初台駅周辺は都心部でありながら子育てしやすい環境が整っており、ファミリー層にとって魅力的なエリアとなっています。保育施設から教育機関まで、子どもの成長段階に応じた施設が充実しています。 保育園・幼稚園の状況 渋谷区の保育園待機児童数は2024年4月時点で32人となっており、東京23区内では比較的少ない数字です。初台駅周辺の主要な保育施設は以下の通りです。 初台保育園：徒歩5分、定員120名 幡代小学校内ひまわり学級：徒歩8分 認定こども園二葉学園：徒歩12分 私立幼稚園複数園：半径1km以内に5園 認可保育園への入園は選考制ですが、認証保育所や認定こども園なども充実しており、共働き世帯でも保育先を確保しやすい環境です。13）14） 小中学校・教育環境 初台駅周辺の学校教育環境は以下の通りです。 渋谷区立幡代小学校：徒歩8分、児童数約400名 渋谷区立笹塚中学校：徒歩15分 私立学校：半径2km以内に複数の有名私立校 学習塾：駅周辺に大手塾3校、個人塾5校以上 公立学校は適正規模を保っており、きめ細かい指導が期待できます。また、新宿・渋谷エリアの進学塾へのアクセスも良好で、中学受験を考える家庭にとっても便利な立地です。15）16） 初台駅周辺の治安と住環境 初台駅周辺は渋谷区内でも比較的治安が良好なエリアとして知られており、一人暮らしの女性やファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。 犯罪統計と治安状況 警視庁の統計によると、初台駅周辺を含む渋谷区西部地域の刑法犯認知件数は以下の通りです。 2023年度：人口1万人あたり約89件（東京都平均：約95件） 主な犯罪内容：自転車盗（約40%）、万引き（約25%）、詐欺（約15%） 夜間の街頭犯罪：月平均2～3件程度 住宅街エリアでは凶悪犯罪の発生は極めて少なく、軽微な犯罪が中心となっています。駅周辺は人通りも多く、夜間でも比較的安全に通行できます。17）18） 騒音・環境面の特徴 初台駅周辺の環境面での特徴は以下の通りです。 交通騒音：幹線道路沿いで50～55dB程度 住宅街：40～45dB程度で静寂性良好 商業騒音：東京オペラシティ周辺で若干の人の声 工場騒音：住宅エリアには工場なし 住宅街エリアは非常に静かで、都心部でありながら落ち着いた生活環境を確保できます。幹線道路沿いでも適切な防音対策が施された物件が多く、騒音問題で困ることは少ない環境です。19）20） 住んでいる人の実際の声 初台駅周辺に実際に住んでいる方々からは、住環境の良さを評価する声が多く聞かれます。SNSや口コミサイトでの生の声をご紹介します。 ポジティブな評価 「初台に住んで3年になりますが、新宿まで2分なのに静かで住みやすいです。オペラシティがあるので文化的な雰囲気もあり、大人っぽい街だと思います」（30代女性・会社員） 「家賃が新宿より安いのに利便性は変わらない。スーパーも遅くまでやっているし、一人暮らしには最適です」（20代男性・IT関係） 「子育て世帯ですが、公園もあるし保育園も入れました。都心なのに子育てしやすい環境だと感じています」（30代夫婦・共働き） これらの声からは、アクセスの良さと住環境のバランスの良さが高く評価されていることがわかります。21）22） 改善を望む声 「飲食店の選択肢がもう少し多いと嬉しい。チェーン店は多いけど、個性的なお店が少ない印象」（40代男性・自営業） 「深夜のバス便がもう少しあると便利。終電後の帰宅手段が限られる」（20代女性・サービス業） 住環境への満足度は高い一方で、飲食店の多様性や深夜交通の充実を求める声もあります。ただし、これらは大きな不満というより、より良い生活への要望として捉えられています。23）24） 初台駅がおすすめな人の特徴 初台駅周辺は多様なライフスタイルの方に適していますが、特に以下のような方におすすめできるエリアです。 新宿勤務の単身者・カップル 新宿駅まで2分という立地は、新宿エリアで働く方にとって最大のメリットです。 通勤時間の大幅短縮が可能 家賃を抑えながら都心生活を実現 残業後でも余裕を持って帰宅できる 新宿の商業施設・飲食店を日常使いできる 特にDINKs（共働き子なし夫婦）にとっては、お互いの職場へのアクセスを考慮しながら、質の高い住環境を確保できる理想的な立地と言えます。25）26） 文化・芸術に関心の高い方 新国立劇場や東京オペラシティなど、世界クラスの文化施設が徒歩圏内にあることから、文化・芸術愛好家にとって魅力的なエリアです。 オペラ・バレエ・演劇を身近に鑑賞可能 クラシックコンサートを定期的に楽しめる アート展示やイベントに気軽に参加 文化的な刺激を日常的に受けられる環境 文化的な生活を重視する方にとって、これほど恵まれた住環境は都内でも珍しく、ライフスタイルの充実につながります。27）28） よくある質問（FAQ） Q1. 初台駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 初台駅周辺には多様なランチスポットがあります。東京オペラシティ内のレストラン街では、和食からイタリアン、中華まで幅広いジャンルを楽しめます。特に「銀座梅林」のとんかつや「築地寿司清」の寿司は人気です。商店街では「らぁめん一福」のラーメンや「きんもち」のカレーが地元で評判です。ランチ価格帯は800円～1500円程度で、ビジネスランチにも対応しています。29）30） Q2. 初台駅の路線図と乗り換え案内を教えてください 初台駅は京王新線の単独駅で、駅番号はKO02です。新宿方面へは新宿駅、本八幡方面へは幡ヶ谷駅が隣駅となります。新宿駅では JR各線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・東西線、都営大江戸線・新宿線に乗り換え可能です。市ヶ谷駅では東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線に接続しています。路線図は京王電鉄の公式サイトで確認できます。31）32） Q3. 初台駅の出口案内と各出口の特徴を教えてください 初台駅には3つの出口があります。東口は東京オペラシティ方面で、エレベーターとエスカレーターが設置されています。北口は住宅街・商店街方面への出口で、階段とエレベーターがあります。南口は NTT東日本本社ビル方面で、比較的利用者が少ない出口です。バリアフリー対応はすべての出口で整備されており、車椅子での利用も可能です。各出口には案内板が設置されているため、初回利用時も迷いにくい構造になっています。33）34） Q4. 都営新宿線初台駅の構内図について教えてください 初台駅は京王新線の駅で、都営新宿線ではありません。京王新線は都営新宿線と相互直通運転を行っているため混同されがちですが、初台駅は京王電鉄の管轄駅です。構内は地下2階構造で、改札は1ヶ所のみです。ホームは島式1面2線で、新宿方面と本八幡方面の電車が発着します。構内図は京王電鉄の公式サイトでダウンロード可能です。35）36） Q5. 初台駅からオペラシティへの最寄り出口はどこですか？ 東京オペラシティへは東口が最も便利です。東口を出て徒歩約2分でオペラシティタワーに到着できます。地下通路での接続もあり、雨天時でも濡れずにアクセス可能です。オペラシティ内にはコンサートホール、アートギャラリー、レストラン街、オフィスフロアがあります。新国立劇場へも東口から徒歩5分程度でアクセスできるため、文化施設利用時は東口を利用するのがおすすめです。37）38） Q6. 初台駅の改札はいくつありますか？ 初台駅の改札は1ヶ所のみです。地下1階に設置されており、すべての出口（東口・北口・南口）は改札を通過した後に分岐する構造になっています。改札内にはトイレ、待合室、コインロッカーなどの設備があります。改札外には京王ストアがあり、改札を通る前に買い物を済ませることも可能です。ICカード専用改札機と切符対応改札機の両方が設置されており、混雑時でもスムーズに通過できます。39）40） Q7. 初台駅南口周辺の特徴を教えてください 南口は NTT東日本本社ビルやその他オフィスビルが立ち並ぶビジネス街側の出口です。朝夕の通勤時間帯はビジネスパーソンの利用が多く見られます。南口周辺には「初台商盛会」があり、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食チェーン店が集積しています。住宅街エリアへも南口からアクセス可能で、比較的静かな環境を好む方に適しています。南口には階段のみでエレベーターがないため、大きな荷物がある場合は他の出口を利用することをおすすめします。41）42） Q8. 初台駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ 初台駅では急行・区間急行・快速・各駅停車のすべてが停車するため、本数は充実していますが、種別により停車駅が異なります。新宿方面は頻繁に運行されていますが、本八幡・京王八王子方面は種別によって行き先が変わるため注意が必要です。平日朝ラッシュ時（7:30～9:00）は3～4分間隔、日中は6～8分間隔での運行となります。終電は新宿方面が24:28（平日）、橋本方面が24:41（平日）です。時刻表は京王電鉄公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。43）44） まとめ 初台駅は新宿駅の隣駅という抜群の立地条件を活かしながら、都心でありながら落ち着いた住環境を提供する魅力的なエリアです。家賃相場は1Kで約10万円前後と渋谷区内では比較的リーズナブルで、新宿勤務の方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。東京オペラシティや新国立劇場などの文化施設が徒歩圏内にあり、文化的な生活を重視する方にも適しています。買い物施設や飲食店も充実しており、日常生活で困ることは少ない環境です。治安も良好で、一人暮らしの女性やファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアとして、今後も注目が集まることが予想されます。 参考文献 1）SUUMO 初台駅の家賃相場 2）HOME’S 初台駅の賃貸情報 3）at home 初台駅周辺の家賃相場 4）ライフルホームズ 初台駅の物件情報 5）京王電鉄公式サイト 初台駅情報 6）駅探 初台駅時刻表 7）NAVITIME 初台駅情報 8）Yahoo!乗換案内 初台駅 9）京王ストア 初台店舗情報 10）東京オペラシティ公式サイト 11）渋谷区商店街連合会 12）不動通り商店街振興組合 13）渋谷区保育園入園案内 14）東京都福祉保健局 保育所等利用待機児童数 15）渋谷区教育委員会 学校一覧 16）渋谷区立幡代小学校 17）警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 18）渋谷区 防犯・安全対策 19）東京都環境局 環境騒音測定結果 20）渋谷区環境基本計画 21）みんなの住みやすさランキング 初台駅 22）住みたい街ランキング 初台エリア 23）Twitter 初台駅周辺の評判 24）Yahoo!知恵袋 初台駅の住環境 25）リクルート住まいカンパニー 住みたい街ランキング 26）MAJOR7 一人暮らしにおすすめの街 27）新国立劇場公式サイト 28）東京オペラシティアートギャラリー 29）食べログ 初台駅周辺ランチ 30）ぐるなび 初台エリアグルメ 31）京王電鉄 路線図 32）東京メトロ 乗り換え案内 33）京王電鉄 初台駅構内図 34）バリアフリー情報 初台駅 35）都営地下鉄 新宿線 36）京王新線と都営新宿線の相互直通運転 37）東京オペラシティへのアクセス 38）新国立劇場へのアクセス 39）京王電鉄 駅設備案内 40）初台駅設備情報 41）渋谷区 初台地区の街づくり 42）NTT東日本本社ビル 43）京王電鉄 時刻表 44）駅すぱあと 初台駅時刻表 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 渋谷区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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