小岩駅はJR中央・総武線各停が利用でき、新宿まで乗り換えなしでアクセス可能。駅直結のシャポー小岩や複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。江戸川区の中でも親しみやすい雰囲気が残るエリアで、一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
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世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
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横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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小岩駅はこんな街
小岩駅は東京都江戸川区南小岩七丁目にある、JR中央・総武線各停の駅です。駅周辺には商業施設が集積し、駅直結のシャポー小岩をはじめ、ふれあいの街サンロードや小岩北口仲通り、FIRSTA koiwaなどの商業施設があります。江戸川区の西部に位置し、東京都心部へのアクセスと地域密着型の商店街が共存する生活拠点となっています。
小岩駅周辺は、昔ながらの商店街と現代的な商業施設が共存する親しみやすい雰囲気のエリアです。駅前には複数の商業施設が立ち並び、日常の買い物に不自由することはありません。駅北口と南口それぞれに商店街が広がっており、地元に根付いた商店が多く見られます。江戸川区の中でも住宅地として発展してきた歴史があり、一人暮らし向けの物件からファミリー向けまで多様な住宅が揃っています。
小岩駅は1899年（明治32年）5月24日に総武鉄道の駅として開業しました。1907年に鉄道国有法により国有化され、1909年に総武本線所属となりました。1945年6月10日には空襲による被害を受けましたが、その後復興。1987年の国鉄分割民営化によりJR東日本の駅となりました。1990年には改札前に栃錦像が設置され、地域のシンボルとなっています。2001年にSuicaの利用が開始され、2020年にはスマートホームドアが導入されるなど、設備の近代化が進んでいます。
※出典：Wikipedia
小岩駅の交通アクセスと利便性
小岩駅はJR中央・総武線各停が利用でき、新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。都心主要駅へのアクセスが可能です。通勤・通学に便利な路線です。平日の始発は三鷹・中野方面が4時45分、千葉・津田沼方面が4時48分と早朝から利用可能です。
小岩駅と周辺駅を比較
小岩駅の周辺駅として、約1km離れた場所に京成小岩駅があります。京成小岩駅は京成本線が利用でき、成田空港へのアクセスに優れています。JR小岩駅は総武線で都心方面へのアクセスが便利で、駅前の商業施設も充実しているため、日常生活の利便性はJR小岩駅の方が高いと言えます。家賃相場は両駅ともほぼ同水準ですが、JR小岩駅の方が商業施設が充実しているため、買い物重視の方にはJR小岩駅、成田空港利用が多い方には京成小岩駅が向いています。
小岩駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
小岩駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、小岩駅周辺の中古マンション価格は専有面積や築年数によって幅があります。40㎡未満のコンパクトな物件は中央値1,740万円、40〜60㎡の1LDKクラスは中央値3,180万円、60〜80㎡の2LDKクラスは中央値5,714万円となっています。築年数別では、築5年未満の新しい物件が中央値8,690万円、築10〜20年が中央値5,630万円、築30〜40年が中央値3,380万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の駅近物件は中央値7,780万円とプレミアムがつく傾向にあります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
小岩駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、小岩駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが8.6万円、二人暮らし向けが13.3万円、ファミリー向けが17.3万円となっています。間取り別では、ワンルームが7.1万円、1Kが7.9万円、1LDKが12.5万円、2LDKが16.6万円、3LDKが22.7万円です。JR総武線沿線の中では比較的手頃な価格帯で、都心へのアクセスを考慮するとコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
小岩駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、小岩駅周辺（東小岩・西小岩・南小岩・北小岩の計27町丁目）の犯罪発生件数は761件でした。内訳は凶悪犯7件、粗暴犯67件、侵入窃盗8件、非侵入窃盗512件となっています。特に自転車盗が313件と最も多く、全体の約41%を占めています。万引き50件、詐欺60件も目立ちます。江戸川区全体では3,726件の犯罪が発生しており、小岩エリアは区内の約20%を占めています。自転車の施錠や防犯対策を徹底することが重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
小岩駅周辺の買い物環境と商業施設
小岩駅周辺の子育て環境と教育施設
小岩駅周辺の公園と自然環境
小岩駅周辺の医療施設
小岩駅周辺のカフェ・飲食店
小岩駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
小岩駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得ている飲食店が8件あり、グルメエリアとしても注目されています。ラーメン二郎小岩店（★3.70）は「量が多くて満腹になる」と評判のラーメン店です。豚小家（★3.63）は豚料理やもつ焼きを提供する居酒屋、四川家庭料理珍々（★3.62）は本格的な四川料理が楽しめます。鼈（★3.56）、麺えどや（★3.51）、麺屋清水（★3.51）などのラーメン店、元咲（★3.54）のうどん、横浜家系ラーメン作田家（★3.53）など、麺類の選択肢が豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
小岩駅がおすすめな人・向いている人
都心へ通勤しながらも家賃を抑えたい単身者の方には、ワンルームや1Kが7万円台から見つかり、JR総武線で新宿まで乗り換えなしでアクセスできる小岩駅は最適です。日常の買い物環境が整っている子育て中のファミリーの方には、駅周辺に複数のスーパーマーケットや小学校・中学校があり、2LDK以上の物件も見つかる環境です。また、自炊派でグルメも楽しみたい方には、スーパーマーケットが充実し、食べログ高評価の飲食店も多く、外食と自炊のバランスが取りやすいエリアとしておすすめです。
小岩駅に関するよくある質問
小岩駅の調査まとめ
小岩駅は、JR中央・総武線各停で新宿まで乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。駅直結のシャポー小岩をはじめ、複数のスーパーマーケットやコンビニがあり、日常の買い物環境は充実しています。家賃相場は一人暮らし向けが8.6万円、ファミリー向けが17.3万円と都心へのアクセスを考えれば手頃な価格帯です。中古マンション価格は5年前比+34.4%と着実に上昇しており、資産価値の面でも注目できます。食べログ高評価の飲食店も多く、グルメも楽しめるエリアです。都心への通勤利便性と生活コストのバランスを求める方におすすめの街です。
