最新データで解説！小岩駅の相場と住みやすさ完全ガイド【2025年版】駅 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 小岩駅は東京都江戸川区に位置するJR総武線の駅で、東京都区内の東端にあたる交通の要所です。都心部への良好なアクセスと比較的リーズナブルな家賃相場により、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアとなっています。駅直結のショッピングセンター「シャポー小岩」をはじめとした商業施設が充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さが魅力です。再開発も進行中で、今後さらなる住環境の向上が期待されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 小岩駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、小岩駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B0%8F%E5%B2%A9&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 小岩駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409801,3801,7002,3803,48040〜601,4802,3062,8903,5574,88060〜802,6804,1995,1806,6309,99880〜1003,7805,2807,3709,29012,995100〜5,4007,2059,09014,60019,980データ出典: SUUMO小岩駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,700万円（980万円〜3,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,890万円（1,480万円〜4,880万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,180万円（2,680万円〜9,998万円）となっています。小岩駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 小岩駅の家賃相場データ【2025年最新版】 小岩駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格設定となっており、コストパフォーマンスを重視する方におすすめのエリアです。間取り別の詳細な相場データをもとに、予算計画の参考にしてください。 ワンルーム・1Kの家賃相場 ワンルーム・1Kの平均家賃は6.2万円で、東京23区内では比較的安価な水準です。最安値は4.5万円から、築浅物件や駅近物件では8.5万円程度となっています。学生や新社会人の一人暮らしに適した価格帯で、初期費用を抑えて都内生活を始められます。1） エリア内でも駅からの距離や築年数により価格差があり、徒歩10分以内の物件は相場より1〜2万円高くなる傾向にあります。一方、徒歩15分程度の物件では相場を下回る物件も多く見つかります。 1DK・1LDKの家賃相場 1DK・1LDKの平均家賃は8.8万円で、カップルや夫婦の二人暮らしに人気の間取りです。築10年以内の物件では10万円を超えることもありますが、築20年程度の物件なら7万円台から見つけることができます。2） この価格帯では、独立洗面台やシステムキッチンなどの設備が充実した物件が多く、快適な生活環境を求める方に適しています。 2K・2DK・2LDKの家賃相場 ファミリー向けの2K・2DK・2LDKの平均家賃は11.5万円です。2DKは9.8万円、2LDKは13.2万円と間取りにより価格差があります。子育て世帯には2LDK以上が人気で、15万円以下で広々とした住空間を確保できる点が大きな魅力となっています。3） 小岩駅周辺は子育て支援施設も充実しており、教育環境を重視するファミリー層からの需要が高まっています。 小岩駅の交通アクセス詳細 小岩駅は総武線の要衝として、都心部への通勤・通学に優れた利便性を提供しています。複数の主要駅への直通アクセスが可能で、乗り換えの負担を最小限に抑えた移動が実現できます。 主要駅への所要時間と乗り換え情報 新宿駅まで32分（総武線快速利用、お茶の水駅で中央線快速に乗り換え1回）、東京駅まで26分（総武線快速で直通）、渋谷駅まで38分（新宿駅経由で乗り換え1回）となっています。通勤ラッシュ時間帯でも比較的座れる可能性が高く、快適な通勤が期待できます。4） 秋葉原駅まで20分、両国駅まで15分と都心東部へのアクセスも良好で、観光地やビジネス街への移動も便利です。錦糸町駅まで12分でアクセスでき、ショッピングや娯楽施設の利用にも適しています。 終電時刻と深夜の帰宅 平日の終電は新宿方面が24時12分発、千葉方面が24時35分発となっており、遅い時間の帰宅にも対応可能です。土休日は若干早くなりますが、それでも23時台後半まで運行されているため、夜間の外出にも安心です。5） 終電を逃した場合でも、羽田空港や成田空港への深夜バスが運行されており、緊急時の交通手段も確保されています。 バス路線と地域内移動 駅前からは都営バス、京成バス、東武バスが運行され、地域内の移動や他の鉄道路線へのアクセスも可能です。特に亀有駅や金町駅方面への路線バスが充実しており、常磐線沿線エリアへの移動も便利になっています。6） 羽田空港まで約45分、成田空港まで約65分の空港リムジンバスも運行されており、出張や旅行時の利便性も高く評価されています。 買い物・飲食施設の充実度 小岩駅周辺は生活に必要な商業施設が高密度で集積しており、日常の買い物から特別な用事まで駅周辺で完結できる利便性を誇っています。大型商業施設から個人経営の専門店まで多様な選択肢があります。 スーパーマーケットと食料品店 駅直結の「シャポー小岩」内にはサミットが入居し、朝7時から深夜0時まで営業しています。駅から徒歩3分の場所にはイトーヨーカドーがあり、食料品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。また、業務スーパーやオーケーストアなど価格重視の店舗も充実し、家計に優しい買い物環境が整っています。7） 商店街には昔ながらの八百屋や魚屋、精肉店も残っており、新鮮な食材を求める方や地域の人情味を感じたい方にも対応しています。コンビニエンスストアは駅周辺500m圏内に10店舗以上あり、24時間の利便性も確保されています。 商店街とショッピング環境 小岩駅周辺には複数の商店街が広がり、昭和の雰囲気を残す下町情緒と現代的な利便性が共存しています。フラワーロード商店街やサンロード商店街では、衣料品店、雑貨店、飲食店が軒を連ね、散策しながらの買い物が楽しめます。8） 駅ビル「シャポー小岩」にはファッション、雑貨、書店、カフェなど約40店舗が入居し、天候に左右されない快適なショッピング環境を提供しています。 レストラン・カフェ・居酒屋 小岩駅周辺は飲食店の激戦区として知られ、リーズナブルな価格で多彩なグルメを楽しめます。駅前には大手チェーン店から個人経営の名店まで約200店舗の飲食店が集積しています。特にラーメン店、居酒屋、定食屋の密度が高く、一人暮らしの方の外食ニーズに十分応えています。9） 商店街には老舗の和食店や洋食店も多く、ファミリーでの食事にも適した環境です。カフェやファストフード店も充実し、軽食や休憩場所にも困りません。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の詳細分析 小岩駅周辺は江戸川区の子育て支援制度の恩恵を受けられ、保育園から高校まで教育機関が充実したファミリーに優しいエリアです。公園や児童施設も豊富で、子どもたちの健やかな成長を支援する環境が整っています。 保育園・幼稚園の状況 江戸川区の待機児童数は2024年4月時点で23人と都内では比較的少なく、小岩駅周辺でも保育園への入園がしやすい状況です。駅から徒歩圏内には認可保育園が8園、認証保育所が5園あり、多様な保育ニーズに対応しています。10） 私立幼稚園も3園あり、それぞれ特色ある教育方針を掲げています。延長保育や一時保育サービスも充実し、共働き世帯の子育てを強力にサポートしています。 小中学校と教育環境 学区内には小岩小学校、西小岩小学校があり、どちらも徒歩10分以内でアクセス可能です。小岩第一中学校、小岩第二中学校も徒歩圏内にあり、通学の安全性が確保されています。各校とも学力向上に力を入れており、区内でも比較的評価の高い学校群となっています。11） 学習塾も駅周辺に大手から個人経営まで15教室以上あり、受験対策や学習サポートの選択肢が豊富です。図書館も近隣にあり、学習環境の充実度は高いレベルにあります。 子育て支援制度と遊び場 江戸川区では「乳幼児医療費助成制度」により中学3年生まで医療費が無料となり、子育て世帯の経済負担が軽減されています。また、「子育て応援券」制度により、一時保育や習い事の費用補助も受けられます。12） 駅周辺には小岩公園、西小岩公園など大小10カ所以上の公園があり、遊具やスポーツ施設も充実しています。小岩児童館では各種イベントや子育て相談も実施され、地域ぐるみの子育て支援体制が整っています。 治安状況と住環境の安全性 小岩駅周辺の治安は江戸川区内でも良好な水準を維持しており、一人暮らしの女性やファミリー世帯も安心して生活できる環境です。地域住民の防犯意識も高く、官民一体となった安全対策が実施されています。 犯罪統計と治安データ 警視庁の統計によると、小岩駅周辺を含む小岩警察署管内の令和5年犯罪認知件数は前年比8.2%減少し、継続的な治安改善が見られます。特に住宅対象侵入窃盗は大幅に減少しており、住環境の安全性向上が確認されています。13） 街頭犯罪についても、駅周辺の防犯カメラ設置や警備員配置により抑制効果が現れています。夜間パトロールも定期的に実施され、地域の安全確保に努めています。 夜間の安全性と照明環境 駅周辺の主要道路は夜間でも明るく照明が整備され、終電後でも安全に帰宅できる環境です。商店街も夜遅くまで営業している店舗が多く、人通りが確保されています。女性の一人歩きについても、適切な経路選択により安全性を保てます。14） 住宅街エリアでも街灯の設置密度が高く、夜間の視認性が良好です。地域住民による自主防犯活動も活発で、相互見守り体制が機能しています。 騒音・環境面の住みやすさ JR総武線沿線のため電車の音は聞こえますが、防音対策された住宅が多く、日常生活に大きな支障はありません。商業地域と住宅地域が適度に分離されており、住環境の静寂性も保たれています。15） 工場地帯からは離れているため、工業系の騒音や大気汚染の心配もほとんどありません。江戸川に近い立地により、都市部にしては比較的空気が清浄で、快適な居住環境が維持されています。 実際の住民の声と評判 小岩駅周辺に住む方々のリアルな声を集めると、利便性とコストパフォーマンスを高く評価する意見が多数見られます。一方で、改善を望む点についての率直な意見もあり、住環境選択の参考になります。 SNSや口コミサイトでは「家賃が安いのに都心アクセスが良く、一人暮らしには最適」「商店街の人情味があって、子育てにも良い環境」といった好意的な評価が目立ちます。また「駅周辺に何でも揃っているので、休日も遠出する必要がない」という利便性を評価する声も多く見られます。16） 一方で「朝の通勤ラッシュがきつい」「古い建物が多く、おしゃれさには欠ける」といった課題を指摘する声もあります。ただし、これらの点を差し引いても総合的な住みやすさは高く評価されています。 住む人のタイプ別おすすめ度 小岩駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる懐の深いエリアですが、特に向いている人のタイプと理由を詳しく解説します。自分の生活スタイルと照らし合わせて、住環境選択の参考にしてください。 一人暮らし・単身者（おすすめ度：★★★★★） 家賃相場の安さと都心アクセスの良さにより、一人暮らしには最適な立地です。駅周辺に生活必需品を揃えられる店舗が充実し、外食選択肢も豊富なため、忙しい社会人の生活を強力にサポートします。夜遅い帰宅でも終電時刻に余裕があり、安全な帰宅環境が確保されています。17） DINKS・二人暮らし（おすすめ度：★★★★☆） 1LDK〜2DKの物件が豊富で、二人の生活に適した間取りが見つけやすいエリアです。共働き世帯にとって都心へのアクセスの良さは大きなメリットとなります。ただし、将来的な子育てを考えている場合は、教育環境の良さも魅力の一つです。 ファミリー世帯（おすすめ度：★★★★☆） 子育て支援制度の充実と教育環境の良さにより、ファミリー世帯にも適したエリアです。2LDK以上の物件も比較的リーズナブルで、広い住空間を確保できます。公園や児童施設も豊富で、子どもたちの遊び場に困りません。18） 高齢者・シニア世帯（おすすめ度：★★★☆☆） 商店街の人情味や医療機関の充実度は高齢者にとってメリットですが、駅周辺は若干の段差があり、完全バリアフリーとは言えない面もあります。ただし、買い物や通院の利便性は高く評価できます。 よくある質問（FAQ） Q1. 小岩駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 小岩駅周辺は下町グルメの宝庫で、コストパフォーマンスの高いランチスポットが豊富にあります。駅直結の「シャポー小岩」内にはカジュアルなレストランやカフェが入居し、天候に左右されずに食事を楽しめます。商店街には老舗の定食屋や中華料理店があり、500円〜800円程度でボリューム満点のランチが味わえます。19） 特に人気なのは駅前の「小岩ラーメン街道」と呼ばれるエリアで、個性豊かなラーメン店が軒を連ねています。また、江戸川河川敷近くには隠れ家的なカフェもあり、のんびりとした時間を過ごせます。 Q2. 小岩駅でトイレ事件などの治安問題はありますか？ 小岩駅構内のトイレ設備は適切に管理されており、重大な治安問題は報告されていません。駅員による定期的な巡回や清掃が実施され、利用者の安全と衛生環境が保たれています。また、防犯カメラも設置されており、不審者対策も講じられています。20） ただし、深夜時間帯や人通りの少ない時間は、一般的な注意を払うことが推奨されます。万が一不審な状況に遭遇した場合は、駅員や警備員に即座に連絡できる体制が整っています。 Q3. 小岩駅の路線図を教えてください 小岩駅はJR総武本線に位置し、駅番号は「JB26」です。停車するのは中央・総武線各駅停車のみで、快速電車は通過します。隣接駅は東側が千葉県の市川駅、西側が新小岩駅となっており、東京都区内の東端に位置する重要な駅です。21） 総武線を利用することで、西は新宿方面、東は千葉方面へ直通でアクセス可能です。朝夕のラッシュ時間帯は約3分間隔、日中は約6分間隔で運行されており、利便性の高い運行ダイヤとなっています。 Q4. 小岩駅周辺のショッピング施設は充実していますか？ 小岩駅周辺のショッピング環境は非常に充実しており、日常生活に必要なものはほぼ駅周辺で揃えることができます。駅直結の「シャポー小岩」には約40店舗が入居し、ファッション、雑貨、書店、食品など多様なジャンルの店舗があります。22） 徒歩圏内にはイトーヨーカドー、サミット、業務スーパーなどの大型店舗に加え、昔ながらの商店街も健在です。フラワーロード商店街やサンロード商店街では、個人経営の専門店も多く、買い物の楽しさを味わえます。 Q5. 新小岩駅と小岩駅の違いは何ですか？ 新小岩駅と小岩駅は隣接する駅ですが、それぞれ異なる特徴があります。新小岩駅はJR総武快速線が停車するため都心アクセスがより早く、大型商業施設「ルミエール」があります。一方、小岩駅は各駅停車のみですが、家賃相場がやや安く、下町情緒豊かな商店街が魅力です。23） どちらも住みやすいエリアですが、通勤時間重視なら新小岩駅、コストパフォーマンス重視なら小岩駅がおすすめです。実際の生活圏はほぼ共通しており、両駅間は徒歩でも移動可能な距離にあります。 Q6. 小岩駅の電話番号を教えてください 小岩駅の代表電話番号は「03-3657-2515」です。駅に関する一般的な問い合わせや忘れ物に関する連絡はこちらの番号で対応しています。営業時間は駅の営業時間に準じており、深夜早朝は対応できない場合があります。24） 緊急時や事故の際は、駅構内の非常通報装置を利用するか、駅員に直接声をかけることが最も迅速な対応につながります。また、JR東日本の総合案内「050-2016-1600」でも対応可能です。 Q7. 小岩駅にコインロッカーはありますか？ 小岩駅にはコインロッカーが設置されており、改札内外に複数箇所あります。サイズは小・中・大の3種類があり、料金は小サイズ300円、中サイズ500円、大サイズ700円（24時間料金）となっています。利用可能時間は始発から終電までで、3日以上の利用は管理者による荷物の移動対象となります。25） 駅周辺のシャポー小岩や商店街にも一時預かりサービスを提供している店舗があり、買い物中の荷物預かりにも対応しています。 Q8. 小岩駅のみどりの窓口は閉鎖されましたか？ 小岩駅のみどりの窓口は2023年3月に営業を終了し、現在は指定席券売機での対応に変更されています。きっぷの購入や変更は、改札外に設置された指定席券売機で行うことができ、操作に不安がある場合は駅員によるサポートも受けられます。26） 複雑な乗車券の購入や払い戻し手続きについては、近隣の新小岩駅や錦糸町駅のみどりの窓口を利用することが推奨されています。また、えきねっとなどのオンラインサービスの活用も便利です。 まとめ 小岩駅周辺は、リーズナブルな家賃相場と都心への良好なアクセスを両立した、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。ワンルームから2LDKまで、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応できる物件選択肢があり、特に住居費を抑えながら都内生活を送りたい方には最適なエリアです。駅直結のショッピングセンターや充実した商店街により日常の利便性は高く、子育て支援制度や教育環境も整っているため、長期的な居住にも適しています。下町情緒を残しながらも再開発が進む小岩駅周辺は、今後さらなる発展が期待される注目のエリアといえるでしょう。 参考文献 1）SUUMO賃貸住宅情報 2）ライフルホームズ小岩駅賃貸相場 3）at home小岩駅賃貸情報 4）JR東日本小岩駅時刻表 5）駅探小岩駅時刻表 6）都営バス路線案内 7）シャポー小岩公式サイト 8）小岩商店街振興組合 9）ぐるなび小岩グルメ情報 10）江戸川区保育園入園案内 11）江戸川区立学校一覧 12）江戸川区子育て支援制度 13）警視庁犯罪統計 14）小岩警察署管内情報 15）東京都環境局騒音測定結果 16）みん評小岩駅の口コミ 17）CHINTAI小岩駅住みやすさ 18）スーモタウン小岩の住みやすさ 19）食べログ小岩ランチ 20）JR東日本駅設備案内 21）JR東日本路線図 22）イトーヨーカドー小岩店 23）新小岩駅vs小岩駅比較 24）JR東日本お問い合わせ 25）JR東日本コインロッカー案内 26）JR東日本みどりの窓口営業状況 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 中央線系統 江戸川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
