小作駅の住みやすさ徹底解析！相場・交通アクセス・子育て環境など5つのポイントで完全ガイド 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 小作駅は東京都羽村市にあるJR青梅線の駅で、都心への通勤アクセスと豊かな自然環境を兼ね備えた住みやすいエリアです。羽村市は「共働き子育てしやすい街ランキング2023」で全国5位、東京都内では1位に輝いており、子育て世代から高い評価を得ています。家賃相場は比較的抑えられており、新宿まで約50分でアクセス可能ながら、静かな住環境を実現できる魅力的な立地です。この記事では、小作駅周辺の住みやすさを5つの重要なポイントに分けて詳しく解説し、あなたの住まい選びの参考になる情報をお届けします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 小作駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、小作駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B0%8F%E4%BD%9C&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 小作駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜606801,3802,2402,6993,48060〜809801,8802,1802,4903,18080〜100100〜データ出典: SUUMO小作駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,240万円（680万円〜3,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,180万円（980万円〜3,180万円）となっています。小作駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 家賃相場とコストパフォーマンス 小作駅周辺の家賃相場詳細 小作駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格帯となっています。ワンルーム・1Kの家賃相場は約6.6万円、3LDKでは約10.8万円と、東京都内の平均を大きく下回る水準です。1）2） 間取り別の詳細な家賃相場は以下の通りです： 間取り家賃相場ワンルーム・1K約6.6万円1DK・1LDK約7.2万円2DK・2LDK約8.5万円3DK・3LDK約10.8万円 羽村市全体の家賃相場と比較すると、小作駅周辺はやや高めの設定となっていますが、これは駅近物件が多いことと利便性の高さを反映したものです。3） コストパフォーマンスの高さ 小作駅周辺の大きな魅力は、家賃の安さだけでなく総合的なコストパフォーマンスの高さにあります。東京23区内の同程度の立地条件の物件と比較すると、家賃は約30～40％程度安く設定されており、浮いた費用を生活の質向上に回すことができます。 また、駐車場代も月額5,000円～8,000円程度と非常にリーズナブルで、車を所有する家庭にとっては大きなメリットとなります。食材や日用品の物価も都心部より安く、トータルでの生活費を大幅に抑えることが可能です。4） 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間とアクセス 小作駅からの主要駅へのアクセス状況は以下の通りです： 目的地所要時間乗換回数料金新宿駅約50分1回740円東京駅約65分1回740円立川駅約21分0回320円八王子駅約30分1回470円 新宿駅へは立川駅での乗り換えが必要ですが、青梅線の快速を利用することで効率的にアクセスできます。朝の通勤時間帯には直通の通勤特快も運行されており、より快適な通勤が可能です。5） 青梅線の運行状況と利便性 JR青梅線は日中でも毎時5～7本程度の運行があり、通勤・通学時間帯にはさらに本数が増加します。青梅線の混雑率は125％と、都内の他路線と比較して比較的余裕があり、座席に座れる可能性も高いのが特徴です。6） 2024年10月からはグリーン車サービスも開始され、より快適な通勤が可能となりました。また、中央線快速との直通運転により、東京・新宿方面へのアクセスが向上しています。7） バス・その他の交通手段 小作駅周辺では西東京バスが運行されており、駅からアクセスしにくい住宅地への移動に便利です。また、羽村市のコミュニティバス「はむらん」も運行されており、市内の主要施設へのアクセスをサポートしています。8） 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットの利便性 小作駅周辺の買い物環境は非常に充実しており、日常の買い物に困ることはありません。主要なスーパーマーケットは以下の通りです： スーパーオザム小作店 営業時間：月～土曜10:00～22:00、日曜8:00～22:00 駅から徒歩8分 地域密着型スーパーで、精肉・鮮魚・青果の専門店が充実 調剤薬局も併設されており、処方箋の受け取りと買い物を同時に済ませることが可能9） 業務スーパー小作店 営業時間：9:00～20:00 大容量商品や冷凍食品が豊富 ファミリー世帯の節約に効果的10） コンビニエンスストアの密度 小作駅周辺にはコンビニエンスストアが充実しており、徒歩圏内に10軒以上のコンビニが点在しています。セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなど主要チェーンが揃っており、24時間営業の店舗も多いため、急な買い物にも対応できます。11） 飲食店の充実度 小作駅周辺は「飲み屋街」として知られており、居酒屋や飲食店が多数営業しています。駅東口には昔ながらの居酒屋街があり、リーズナブルな価格で食事や飲酒を楽しめます。また、ファミリーレストランやファストフード店も充実しており、家族連れでも安心して利用できる環境が整っています。12） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の待機児童状況 羽村市は子育て支援に積極的に取り組んでおり、保育園の待機児童数は0人を維持しています。市内には認可保育園12園、幼稚園7園があり、十分な受け入れ体制が整っています。小作駅周辺には以下の保育・教育施設があります： 主な保育園・幼稚園 羽村まつの木保育園（小作駅から徒歩圏内） 村野小鳩幼稚園 富士みのりこども園13） 小中学校の環境 小作台小学校 小作駅から徒歩10分 地域に根ざした教育を実践 安全な通学路が確保されている14） 羽村市では小中一貫教育を実施しており、9年間を通じた継続的な教育環境を提供しています。また、子育て世代包括支援センター「羽っぴー」の運営により、切れ目のない子育て支援を行っています。15） 子育て支援制度 羽村市の子育て支援制度は非常に充実しており、以下のような支援が受けられます： 子ども医療費助成制度（18歳まで） 離乳食講習会「もぐもぐ教室」 ひとり親家庭ホームヘルプサービス事業 一時保育サービス16） 公園・遊び場の充実 小作駅周辺には子どもが安全に遊べる公園が複数あります： わかぐさ公園 小作駅から徒歩5分 滑り台、ブランコなどの遊具が充実 小作緑地公園 広い芝生エリアでピクニックが可能 多摩川に近く、自然環境が豊か17） 治安と安全性 犯罪統計データ 羽村市の治安状況は東京都内でも良好な水準を維持しています。令和4年の犯罪認知件数は271件で、人口1,000人あたりの犯罪発生率は約5件となっており、これは東京都内の平均値（約6件）を下回る数値です。18） 犯罪内容の内訳は以下の通りです： 凶悪犯：5件 粗暴犯：27件 侵入窃盗：18件 非侵入窃盗：396件 その他：104件 特に凶悪犯罪の発生率が非常に低く、住民の安全が確保されていることがわかります。19） 夜間の安全性 小作駅周辺は住宅街の夜道はやや暗い部分もありますが、治安は良好で女性一人でも安心して歩ける環境です。昼間は治安パトロール車が定期的に巡回しており、地域の安全維持に努めています。20） 騒音・環境問題 羽村市は横田基地に近いため、航空機の騒音が気になる場合があります。しかし、小作駅周辺では日常生活に大きな支障をきたすレベルではなく、静かな住環境が保たれています。工場や大型商業施設からの騒音問題もほとんど報告されていません。21） 住んでいる人の声 実際の居住者の口コミ 30代男性（ファミリー世帯） 「小作駅は都心への通勤にも便利で、家賃も手頃です。子どもを遊ばせる公園も多く、自然環境が豊かで子育てには最適な環境だと思います。スーパーも充実しており、生活に不便を感じることはありません。」 20代女性（一人暮らし） 「新宿まで1時間程度で通勤できるのに、家賃が都心の半分以下で済むのが魅力的です。駅周辺は夜でも比較的安全で、コンビニも多いので一人暮らしでも安心です。」 40代夫婦（DINKS） 「東京とは思えない自然の豊かさが気に入っています。多摩川での散歩やサイクリングが日課になっており、ストレス解消に最適です。週末には奥多摩へのハイキングも楽しめます。」22） SNSでの評判 Twitterなどのソーシャルメディアでは、小作駅について以下のような声が見られます： 「小作駅、家賃安くて自然豊かで最高」 「青梅線沿線の中では利便性が高い駅」 「子育て環境が充実していて安心」23） どんな人に向いているか ファミリー世帯 小作駅周辺はファミリー世帯に最も適したエリアです。待機児童ゼロの保育環境、充実した子育て支援制度、豊かな自然環境など、子育てに必要な条件が揃っています。また、家賃相場が手頃なため、子どもの教育費などに予算を回すことができます。 一人暮らしの社会人 都心への通勤アクセスが良好でありながら、家賃を大幅に抑えることができるため、一人暮らしの社会人にもおすすめです。特に、貯蓄を重視する方や、趣味にお金をかけたい方には最適な立地といえるでしょう。 DINKS（共働き夫婦） 子どもがいない共働き夫婦にとっても、小作駅周辺は魅力的な選択肢です。双方の通勤時間を考慮しつつ、生活費を抑えて将来への投資や趣味に予算を充てることができます。また、周辺の自然環境はアウトドア活動にも適しています。 高齢者 公共交通機関が充実しており、医療機関も適度に配置されているため、高齢者の住まいとしても適しています。コミュニティバスの運行により、車の運転が困難になっても移動手段を確保できます。 よくある質問（FAQ） Q1: 小作駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ A1: 小作駅周辺には多様な飲食店があります。駅東口には居酒屋系の店舗も昼間は定食を提供しており、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。また、ファミリーレストランのガストやマクドナルドなどのチェーン店も利用できます。地元の人気店としては、駅から徒歩5分圏内にある個人経営の定食屋や蕎麦店がおすすめです。24） Q2: 小作駅の時刻表で最終電車は何時ですか？ A2: 小作駅発の最終電車は方面によって異なります。立川・新宿方面の上り最終は平日で23:40頃、青梅・奥多摩方面の下り最終は23:50頃となっています。ただし、ダイヤ改正により変更される場合があるため、最新の時刻表はJR東日本の公式サイトで確認することをおすすめします。25） Q3: 小作駅に忘れ物をした場合の電話番号は？ A3: 小作駅の忘れ物に関するお問い合わせは、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）で受け付けています。また、駅の窓口でも直接お問い合わせが可能です。営業時間は6:00～23:00となっています。26） Q4: 小作駅周辺でおすすめのグルメスポットを教えてください A4: 小作駅周辺は多彩なグルメスポットがあります。駅東口の飲み屋街では、新鮮な刺身が味わえる居酒屋や、地元で愛され続ける老舗の焼鳥店があります。ファミリー向けには、駅西口にあるファミリーレストランや、テイクアウト可能な弁当店も充実しています。特に地元で評判の中華料理店やイタリアンレストランも点在しており、多様な味を楽しめます。27） Q5: 小作駅周辺の住環境はどうですか？ A5: 小作駅周辺は閑静な住宅街が広がる一方で、駅前には商業施設が集中するバランスの良い環境です。東口は商業エリア、西口は住宅エリアという特色があり、ライフスタイルに応じて住む場所を選択できます。多摩川に近く自然環境も豊かで、散歩やジョギングコースも充実しています。28） Q6: 小作駅の構内図や施設について教えてください A6: 小作駅は相対式ホーム2面2線の地上駅で、橋上駅舎を有しています。バリアフリー対応でエレベーターやエスカレーターが設置されており、車椅子の方でも安心して利用できます。自動券売機や多機能券売機が設置されていますが、みどりの窓口は2005年に廃止されています。東口と西口両方向への出口があり、それぞれ異なる特色を持った市街地にアクセスできます。29） Q7: 小作駅から下り方面（青梅・奥多摩方面）の時刻表は？ A7: 小作駅から青梅・奥多摩方面への下り電車は、平日日中で毎時4～6本程度運行されています。朝の通勤時間帯には増便されており、10分間隔程度で利用できます。土日祝日は平日よりもやや本数が少なくなりますが、観光需要に応じた臨時列車も運行される場合があります。具体的な時刻については、JR東日本の公式サイトで最新情報をご確認ください。30） Q8: 小作駅から上り方面（立川・新宿方面）の時刻表は？ A8: 小作駅から立川・新宿方面への上り電車は、平日の朝夕通勤時間帯で最も本数が多く、5～8分間隔で運行されています。日中は10～15分間隔となります。通勤特快や快速列車も停車するため、都心部への通勤には非常に便利です。グリーン車連結の列車も運行されており、快適な通勤が可能です。31） まとめ 小作駅周辺は、東京都内でありながら手頃な家賃相場と豊かな自然環境を両立させた、非常に住みやすいエリアです。新宿まで約50分というアクセスの良さと、ワンルーム6.6万円という家賃相場の安さは、多くの住民にとって魅力的な条件となっています。特に羽村市が「共働き子育てしやすい街ランキング2023」で全国5位を獲得していることからもわかるように、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。 買い物環境も充実しており、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが駅周辺に適度に配置されているため、日常生活に不便を感じることはありません。治安面でも良好な状況を維持しており、犯罪発生率は東京都平均を下回る水準となっています。一方で、都心までの通勤時間の長さや横田基地からの航空機騒音など、デメリットも存在します。しかし、これらを上回るメリットが多数あることから、特にファミリー世帯、一人暮らしの社会人、共働き夫婦にとって、小作駅周辺は検討する価値の高い住まい選択肢といえるでしょう。 参考文献 1）【SUUMO】羽村市の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報 2）小作駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 新着 127件 3）【2025年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 6万円台が続々、1位は杉並区、最多ランクインは足立区の駅 4）小作駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 – 東京都【賃貸スモッカ】 5）「小作駅」から「新宿駅」乗り換え案内 – 駅探 6）青梅線 – Wikipedia 7）JR中央線快速・青梅線のグリーン車サービス【Q&A・料金・乗り方】 | 中央線JP 8）小作駅 JR青梅線：路線図／ホームメイト 9）スーパーオザム 小作店（羽村市/スーパーマーケット）の電話番号・住所・地図｜マピオン電話帳 10）小作駅周辺のお店・お買い物情報 | トクバイ 11）小作（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 12）小作駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 – 東京都【賃貸スモッカ】 13）【羽村市が全国5位】共働き子育てしやすい街ランキング2023 | 羽村市公式サイト 14）小作台小学校(東京都羽村市) – 先生・学生生活（給食・制度 等） | ガッコム 15）保育園とは | 羽村市公式サイト 16）羽村市の保育園 | ママスタ保活 17）【小作駅】治安が良く自然豊かで景色も良い街 | 住みたい街情報 18）羽村市は治安悪い？やばい？住みたくない？引越し前に知りたい住みやすさ解説 – 街調査コミン 19）羽村市の住みやすさについて徹底解説します 20）羽村市の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都）【スマイティ】 21）【ホームズ】羽村駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 22）小作駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 – 東京都【賃貸スモッカ】 23）【小作駅の住みやすさ】治安や周辺環境、二人暮らし物件の間取り別家賃などもご紹介｜ぺやSTYLE 24）小作駅周辺のお店・お買い物情報 | トクバイ 25）小作駅(ＪＲ青梅線 東京・立川方面)の時刻表 – Yahoo!路線情報 26）ＪＲ青梅線小作駅／ホームメイト 27）小作駅周辺の口コミでおすすめのスーパー15選！駐車場があるスーパー、早朝・深夜・24時間営業しているスーパーも紹介 | ご近所SNSマチマチ 28）小作駅(東京都)の住みやすさ 29）小作駅概要（添付文書より複合参照） 30）小作駅（青梅線 立川方面）の時刻表 – ジョルダン 31）時刻表： 小作, ＪＲ青梅線, 東京・立川|駅すぱあと for web この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 その他のJR線 羽村市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
