東武スカイツリーライン小菅駅の住みやすさを徹底解説。駅から徒歩1分の東武ストア小菅店や駅徒歩2分の小菅万葉公園など、日常生活の利便性と自然環境を兼ね備えた足立区の穴場エリア。北千住まで約3分の好アクセスも魅力です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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小菅駅はこんな街
小菅駅は東京都足立区足立二丁目にある東武鉄道伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の駅です。駅番号はTS10。荒川沿いに位置し、東京都心部へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアです。駅から徒歩1分圏内に東武ストア小菅店があり、駅徒歩2分の荒川千住新橋緑地ワンドをはじめとした河川敷の自然環境も身近に感じられる立地です。近隣には葛飾区立西小菅小学校や足立区立足立小学校などの教育施設もあります。
荒川に隣接した住宅中心のエリアで、派手さはないものの落ち着いた生活環境が特徴です。駅周辺は戸建てや中低層マンションが建ち並び、大規模商業施設はないものの東武ストアやコンビニなど日常的な買い物施設は揃っています。荒川河川敷の緑地が近く、ジョギングや散歩を楽しむ住民の姿も見られます。華やかさよりも静かな暮らしを優先する方に向いた環境です。
小菅駅は東武鉄道伊勢崎線の駅として開業しました。現在は「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれており、北千住と浅草を結ぶ都心アクセス路線の一部として機能しています。足立区と葛飾区の境界付近に位置し、荒川沿いの住宅エリアの最寄り駅として地域に根ざした役割を果たしています。
※出典：Wikipedia
小菅駅の交通アクセスと利便性
小菅駅は東武スカイツリーラインの駅で、北千住駅まで約3分、浅草駅まで約10分でアクセスできます。北千住で東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線に乗り換えることで都心各方面への移動が可能です。渋谷方面へは北千住で千代田線に乗り換えて約35分、新宿方面へは北千住で中央・総武線各駅停車直通の千代田線で約40分、東京駅へは北千住でJR常磐線に乗り換えて約25分程度です。池袋方面は北千住で日比谷線に乗り換え約30分、品川方面は東京駅経由で約40〜45分が目安となります。北千住での乗り換えが基本となりますが、主要ターミナルまでの所要時間は比較的短く、通勤・通学の利便性は確保されています。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 北越谷・東武動物公園方面 | 5:00 | 24:37 | 5:00 | 24:37 | 5:00 | 24:37 |
| 中目黒・北千住方面 | 5:17 | 24:26 | 5:17 | 24:19 | 5:17 | 24:19 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
小菅駅と周辺駅を比較
最も近い周辺駅は五反野駅（866m、徒歩約11分）です。五反野駅も同じ東武スカイツリーライン上にあり、家賃相場や街の雰囲気は小菅駅とほぼ同等の水準です。五反野駅周辺はやや商店街的な要素が強く、小菅駅は荒川沿いという立地特性から緑地環境が充実している点が違いです。自然環境を重視する方は小菅駅、商店街の賑やかさを好む方は五反野駅が向いています。北千住駅は東武スカイツリーラインで約3分の距離にあり、繁華街や大型商業施設が集まっているため、買い物や外食の選択肢を重視する方は北千住駅周辺も検討する価値があります。ただし家賃相場は小菅駅より高めです。
小菅駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
小菅駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場（2025年1月～12月集計）では、40〜60㎡の中央値が2,530万円、60〜80㎡が4,639万円となっています。築年数別では築20〜30年の物件が中央値4,680万円と比較的高めの評価を受けており、リノベーション済み物件などが人気と推測されます。築30〜40年は中央値2,980万円、築40〜50年は2,299万円と手頃な価格帯です。駅徒歩5〜10分圏内の物件は中央値4,500万円、10〜15分圏内は3,835万円と、駅距離による価格差も明確です。全体として2,000万円台から4,000万円台の物件が中心で、都心部と比べてかなり購入しやすい価格水準となっています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
小菅駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データでは、一人暮らし向けが平均9.7万円（1,113件）、二人暮らし向けが15.6万円（455件）、ファミリー向けが19.5万円（125件）となっています。間取り別ではワンルームが7.4万円、1Kが9万円、1LDKが14万円、2LDKが18.3万円です。都心部と比較すると賃料は抑えめで、特に単身者向けの1K物件が9万円前後で借りられる点は魅力的です。物件数も単身者向けを中心に豊富で、選択肢の幅があります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
小菅駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、小菅駅周辺を含む足立区全体の犯罪件数は2,870件でした。内訳は凶悪犯26件、粗暴犯244件、侵入窃盗79件、非侵入窃盗1,792件となっています。特に自転車盗が843件と最も多く、次いで万引き324件、詐欺174件となっています。自転車盗の多さが目立つため、自転車を利用する場合は必ず鍵をかける、できれば二重ロックにするなどの対策が重要です。凶悪犯や侵入窃盗の件数は比較的抑えられており、日常的な防犯意識を持つことで安全に暮らせる水準と言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
小菅駅周辺の買い物環境と商業施設
小菅駅周辺の子育て環境と教育施設
小菅駅周辺の公園と自然環境
小菅駅周辺の医療施設
小菅駅周辺のカフェ・飲食店
小菅駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
小菅駅周辺では食べログ3.5以上の評価を得ているかみの屋（評価3.53）があります。ラーメン専門店として一定の評価を得ており、地元のラーメン好きに支持されている様子がうかがえます。北千住まで3分という立地を活かせば、さらに多様なグルメの選択肢が広がります。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
小菅駅がおすすめな人・向いている人
小菅駅がとても住みやすいと感じるのは、まず「都心通勤で家賃を抑えたい単身者・若年層」です。1K物件が平均9万円、ワンルームなら7.4万円と手頃な賃料で、北千住まで約3分という通勤利便性が魅力です。次に「自然環境を身近に感じたいファミリー層」にもおすすめです。荒川河川敷の緑地が駅徒歩数分にあり、子どもと一緒に散歩やサイクリングを楽しめる環境が整っています。2LDKでも平均18.3万円と都心より大幅に安く、小学校も複数あります。最後に「静かな環境で暮らしたいシニア層」にも適しています。繁華街の喧騒がなく、河川敷での散歩や運動がしやすく、内科や整形外科などの医療施設も徒歩圏内に揃っています。
小菅駅に関するよくある質問
小菅駅の調査まとめ
小菅駅は東武スカイツリーライン沿線で、北千住まで約3分という好アクセスと手頃な家賃相場が魅力の住宅エリアです。1K物件が平均9万円、2LDKでも平均18.3万円と都心部と比べて大幅に安く、中古マンションも40〜60㎡で中央値2,530万円と購入しやすい価格帯です。駅から徒歩1分の東武ストア小菅店や徒歩2分の荒川河川敷緑地など、日常生活の利便性と自然環境を両立した環境が整っています。自転車盗が多い地域のため防犯対策は必要ですが、静かな住環境を求める単身者やファミリー、シニア層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
