沼部駅の住みやすさ完全ガイド【2025年最新版】相場・治安・アクセス徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 沼部駅は東京都大田区田園調布本町に位置する、東急多摩川線の静かな住宅街の駅です。福山雅治の楽曲で有名な桜坂の最寄り駅としても知られ、多摩川の河川敷に隣接した自然豊かな環境が魅力的です。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅まで約27分、東京駅まで約38分と通勤にも便利な立地でありながら、閑静な住環境を求める方に人気の街となっています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 沼部駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、沼部駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B2%BC%E9%83%A8&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 沼部駅の基本情報 沼部駅は1923年3月11日に開業した歴史ある駅で、当初は「丸子駅」として開設され、その後「武蔵丸子駅」を経て1926年に現在の「沼部駅」に改称されました。駅番号はTM02で、2023年度の1日平均乗降人員は9,937人です。地上駅で2面2線のホーム構造を持ち、両ホームに改札がありますが跨線橋はなく、改札内でのホーム間移動はできません。バリアフリー設備としてスロープや車いす対応トイレ、AEDなどが設置されており、駅員のいる時間帯は7:00～22:00となっています。1）2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 沼部駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,0801,8902,3402,7993,98040〜602,4803,5803,9804,6806,28060〜803,8804,5805,2656,9809,18080〜1004,9805,3326,7508,13010,480100〜データ出典: SUUMO沼部駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,340万円（1,080万円〜3,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,980万円（2,480万円〜6,280万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,265万円（3,880万円〜9,180万円）となっています。沼部駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 交通アクセス・利便性 主要駅へのアクセス 沼部駅は東急多摩川線の駅として、蒲田方面・多摩川方面へのアクセスが可能です。主要駅への具体的な所要時間は以下の通りです。 目的地所要時間乗換回数渋谷駅約27分2回品川駅約25分1回東京駅約38分1回新宿駅約30分2回 隣の多摩川駅からは東急東横線・東急目黒線にも乗り換え可能で、交通利便性が高い環境となっています。終電時刻については、蒲田方面の最終電車が深夜0時過ぎまで運行しているため、夜遅い帰宅でも安心です。3）4） バス路線・その他の交通手段 沼部駅周辺にはバス路線も運行しており、地域の交通網を補完しています。また、多摩川河川敷に近いため、自転車での移動も快適で、河川敷沿いのサイクリングロードを利用することも可能です。5） 家賃相場・住居費用 間取り別家賃相場 沼部駅周辺の賃貸マンション家賃相場は、7.6万円（ワンルーム）～25.8万円（5K以上）となっています。以下に詳細な間取り別相場をまとめました。 間取り家賃相場ワンルーム7.6万円1K8.5万円1DK9.2万円1LDK11.8万円2DK12.5万円2LDK15.2万円3LDK18.9万円 大田区の平均家賃相場と比較すると、沼部駅周辺は若干低めの設定となっており、コストパフォーマンスの良いエリアと言えます。特に1Rで区の平均より1.5%低い水準となっており、家賃を抑えて住みやすい場所を探している方には適した地域です。6）7） 初期費用・その他住居費用 賃貸物件の初期費用については、敷金・礼金各1ヶ月分が一般的です。また、近年は敷金・礼金ゼロの物件も増えており、初期費用を抑えたい方にも選択肢があります。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・生活利便性 スーパー・コンビニ事情 沼部駅前には「まいばすけっと沼部駅前店」があり、駅から徒歩1分でアクセス可能です。営業時間は7:00-24:00と長時間営業しているため、仕事帰りの遅い時間でも買い物ができます。 また、駅周辺には以下のようなコンビニエンスストアも充実しています： ファミリーマート田園調布本町店（徒歩2分） ローソン田園調布南店（徒歩6分） ローソンLTF田園調布本町店（徒歩8分） ドラッグストアでは「くすりセイジョー沼部店」が駅から徒歩2分の場所にあり、日用品や薬品の購入に便利です。9） 飲食店・カフェ 沼部駅周辺は住宅街のため、飲食店の数は比較的少なめですが、地域に根ざした質の高い店舗が点在しています。 主な飲食店 天禄園（四川料理）- 駅前の本格中華料理店 地元のイタリアンレストラン – ランチコースが評判 ノラベーカリー（多摩川駅近く）- こだわりのパン屋 カフェ・喫茶店 駅周辺には小規模ながらも雰囲気の良いカフェがあり、近隣住民の憩いの場となっています。多摩川駅周辺まで足を伸ばせば、さらに多くの選択肢があります。10）11） 全体的にお店の数は少なめですが、静かに暮らしたい方には適した環境で、必要な買い物は徒歩圏内で済ませることができます。 子育て環境・教育施設 保育園・幼稚園事情 沼部駅周辺には複数の保育園があり、子育て世帯には嬉しい環境が整っています。駅の向かいにも保育施設があるため、通勤時の利便性も高いです。 主な保育園 沼部駅前の保育園（駅向かい） 周辺地域の認可保育園 川崎市中原区のbabyhome（東急多摩川線沼部駅から徒歩19分） 待機児童の状況については、大田区全体として改善が進んでおり、比較的入園しやすい環境となっています。12） 小中学校・高等学校 教育施設としては以下の学校が近隣にあります： 大田区立東調布第一小学校 都立田園調布高校 これらの学校は地域内にあるため、通学距離が短く、子供の安全面でも安心です。学生の利用も多く、教育環境が整った地域として評価されています。13） 公園・遊び場 駅の西側すぐの場所に多摩川河川敷があり、「多摩川丸子橋緑地」では草野球などのスポーツが盛んです。また、桜の名所「桜坂」も徒歩圏内にあり、子供たちの遊び場としても自然に親しむ場としても活用されています。14） 治安・安全性 犯罪統計データ 沼部駅の犯罪率は区の平均と比べてもかなり低めで、安心感がある地域です。具体的な統計データによると、沼部駅周辺は大田区内でも治安の良いエリアに分類されています。 犯罪発生状況 2019年の犯罪発生件数：43件（大田区田園調布本町全体） 主な内容：自転車盗難などの非侵入窃盗が多く、重大犯罪は少ない 駅前での公然わいせつ事案が数件発生したものの、その他の犯罪はほとんど発生していない15） 夜間の安全性 沼部駅周辺は閑静な住宅街で歓楽街がないため、夜も静かで治安が良好です。ただし、多摩川河川敷周辺は夜間になると暗くなるため、特に女性の一人歩きには注意が必要です。16）17） 防犯対策 地域の防犯対策として、街灯の設置や防犯カメラの配置が進んでおり、住民の安全確保に努めています。また、地域住民の防犯意識も高く、互いに見守り合う環境が整っています。18） 住んでいる人の声・口コミ 実際の住民の評価 良い点として挙げられる声 「駅近くにスーパーのまいばすけっととドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません」 「桜坂が近く、都内屈指の桜スポットがすぐそこです。多摩川での花見も可能です」 「自然が豊かで多摩川も近くにあるので、静かに生活したい人にはおすすめです」 交通アクセスに関する評価 「蒲田・武蔵小杉・自由が丘までいずれも電車で10分程度の場所にあるのでとても便利」 「田園調布の端っこの駅とはいえ、周辺には高級そうな住宅が広がっています」 SNS・掲示板での評判 インターネット上での評判を見ると、以下のような特徴が挙げられています： メリット 閑静で治安が良い住環境 多摩川や桜坂など自然環境の豊かさ 都心へのアクセスの良さ 田園調布に近い立地でのブランド感 デメリット 商業施設や飲食店の少なさ 夜間の河川敷周辺の暗さ 電車の本数がやや少ない 全体的には、「静かで住みやすい」「自然が豊か」「治安が良い」といった評価が多く、ファミリー層や静かな環境を求める単身者に好評です。19）20）21） どんな人に向いているか ファミリー世帯 沼部駅は以下の理由でファミリー世帯に特におすすめです： 治安が良く、子育てに適した環境 教育施設が近隣に充実 多摩川河川敷での自然体験が可能 静かな住環境で子供の成長に良い影響22） 一人暮らし・DINKS 静かな環境を求める一人暮らしやDINKS（子供のいない共働き夫婦）にも適しています： 家賃相場が比較的リーズナブル 都心への通勤アクセスが良好 大型商業施設は少ないが、必要最小限の買い物施設は完備 騒音が少なく、落ち着いた生活が可能23） 高齢者 高齢者にとっても住みやすい環境が整っています： バリアフリー設備が駅に完備 医療施設が徒歩圏内に複数存在 治安が良く、安心して生活できる 多摩川での散歩など健康的な生活が可能24） 向いていない人 一方で、以下のような方には向いていない可能性があります： 夜遊びや繁華街を好む方 多様な飲食店やショッピングを重視する方 車を持たずに大型店舗での買い物を頻繁にしたい方25） よくある質問（FAQ） Q1. 沼部駅周辺でランチができるお店はありますか？ A1. はい、駅周辺にはいくつかのランチ対応店舗があります。主なものとして、駅前の四川料理「天禄園」や地元のイタリアンレストランがあります。特にイタリアンでは2500円のコースランチが好評で、前菜、パスタ、魚、肉のコースにデザートとお茶がついており、丁寧に作られた料理が味わえます。また、少し足を伸ばせば多摩川駅周辺にもより多くの選択肢があります。26） Q2. 沼部駅周辺にカフェはありますか？ A2. 沼部駅周辺には住宅街らしい落ち着いたカフェがいくつかあります。古民家を改装した花と緑に囲まれた隠れ家カフェもあり、手作りスイーツや食事が楽しめます。多摩川駅周辺まで範囲を広げれば、「ノラベーカリー」など評判の良いカフェ・ベーカリーも利用できます。27） Q3. 沼部駅から賃貸物件を探す際の注意点は？ A3. 沼部駅周辺で賃貸物件を探す際は、以下の点に注意してください。家賃相場はワンルーム7.6万円からと比較的リーズナブルですが、多摩川に近い物件は浸水リスクがあるため、ハザードマップの確認が重要です。また、新幹線の線路沿いはやや騒音が気になる場合があります。河川敷周辺は夜間暗くなるため、特に女性の一人暮らしでは避けた方が良いでしょう。28） Q4. 下丸子駅との違いは何ですか？ A4. 下丸子駅は沼部駅から蒲田方面に2駅の場所にあり、より商業施設が充実しています。沼部駅の方がより住宅街の雰囲気が強く、静かな環境を求める方に適している一方、下丸子駅周辺の方が買い物や飲食の選択肢が豊富です。通勤アクセスはどちらも似たような条件ですが、下丸子駅の方が若干都心に近い立地となっています。29） Q5. 鵜の木駅と比較した場合の特徴は？ A5. 鵜の木駅は沼部駅から多摩川方面に1駅の場所にあります。両駅とも閑静な住宅街という点では共通していますが、沼部駅の方が桜坂に近く、観光スポットとしての魅力があります。また、沼部駅周辺の方が田園調布により近い立地のため、若干高級住宅街の雰囲気が強い傾向があります。30） Q6. 沼部という苗字と駅名の関係は？ A6. 沼部駅の駅名は地名に由来しており、「沼部」という苗字との直接的な関係はありません。駅は1923年に「丸子駅」として開設され、1924年に「武蔵丸子駅」、1926年に現在の「沼部駅」に改称されました。改称当時の所在地は荏原郡調布村大字下沼部で、この地名から現在の駅名がつけられています。31） Q7. 多摩川園駅とのアクセスは？ A7. 多摩川園駅は現在廃駅となっており、1969年に営業を終了しています。かつては東急多摩川線（当時の目蒲線）の駅でしたが、現在その場所に駅はありません。沼部駅から最寄りの現行駅としては、多摩川駅（1駅）や鵜の木駅（1駅）が便利です。多摩川園跡地周辺へは、多摩川駅から徒歩でアクセスすることになります。32） Q8. 沼部駅周辺の将来性はどうですか？ A8. 沼部駅周辺は以下の理由で将来性が期待できます。まず、大田区の都市計画により住環境の整備が継続的に進められています。また、多摩川河川敷の親水空間としての活用が進んでおり、自然環境の価値が高まっています。田園調布に隣接する立地のブランド力も維持されており、住宅地としての資産価値は安定していると考えられます。ただし、大規模な商業開発は予定されておらず、静かな住宅街としての性格は今後も維持される見込みです。33） まとめ 沼部駅は東京都心へのアクセスが良好でありながら、閑静で治安の良い住環境を提供する魅力的な街です。家賃相場も大田区内では比較的リーズナブルで、特にファミリー世帯や静かな環境を求める方には理想的な立地といえます。多摩川河川敷や桜坂などの自然環境に恵まれ、子育て環境も整っており、都市部での生活と自然との調和を求める方にとって最適な選択肢となるでしょう。一方で、商業施設や飲食店は限られているため、利便性を最優先する方は他の選択肢も検討することをお勧めします。34） 参考文献 1）東急電鉄：沼部駅 2）Wikipedia：沼部駅 3）Room Cafe：沼部駅周辺の住みやすさ 4）MapFan：沼部駅 5）HOMES：沼部駅交通アクセス 6）SUUMO：沼部駅の賃貸マンション家賃相場 7）住まい百科オンライン：沼部駅治安データ 8）アットホーム：2025年1月賃貸家賃動向 9）goo地図：まいばすけっと沼部駅前店 10）食べログ：沼部駅グルメ情報 11）Retty：沼部駅カフェ・スイーツ 12）TownU：沼部駅子育て教育環境 13）at home：沼部駅周辺タウンライブラリー 14）CafeSnap：沼部駅周辺カフェ情報 15）CHINTAI：沼部駅住みやすさレポート 16）現地取材による沼部駅住みやすさ調査 17）Yahoo!不動産：沼部駅住みやすさ相談 18）日本経済新聞：犯罪統計データ 19）マンションレビュー：沼部駅口コミ 20）スマイティ：沼部駅住みやすさレビュー 21）住まい百科オンライン：沼部駅住みたくない街評判 22）LIFULL HOME’S：沼部駅街情報 23）ieagent：沼部駅住みやすさ詳細 24）goo住宅：沼部駅住みやすさ情報 25）SUUMO：2025年東京23区家賃相場ランキング 26）Retty：沼部駅ランチ情報 27）ぐるなび：沼部駅周辺カフェ 28）LIFULL HOME’S：沼部駅家賃相場 29）東急電鉄：路線図・駅情報 30）フォートラベル：沼部駅情報 31）NAVITIME：沼部駅乗換案内 32）ヒトサラ：沼部駅周辺グルメ 33）プロパティバンク：沼部駅賃貸情報 34）SUUMO：JR中央線家賃相場ランキング この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 大田区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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