上石神井駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 上石神井駅は、東京都練馬区に位置する西武新宿線の駅で、新宿へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な家賃相場と充実した生活環境が魅力の住宅エリアです。駅周辺には商店街や生活利便施設が揃い、バリアフリー設備も完備されています。子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されており、特にファミリー層には待機児童の少なさや公園の充実度が評価されています。本記事では、家賃相場や交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況など、上石神井駅周辺の住みやすさを5つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 上石神井駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、上石神井駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8A%E7%9F%B3%E7%A5%9E%E4%BA%95&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 上石神井駅の基本情報と立地特性 上石神井駅は練馬区の最南端に位置し、西武新宿線の主要駅として1927年に開業した歴史ある駅です。駅番号はSS13で、西武新宿駅から12.8kmの距離にあります。地上駅（橋上駅）として2面3線のホームを持ち、10両編成まで対応可能な設備を備えています。1） 駅の構造はバリアフリーに配慮されており、エレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ、点字案内板、ワイド型改札機などが設置されています。また、駅ナカコンビニ「トモニー」や待合室、授乳室も完備され、利用者の利便性向上が図られています。2） 2023年度の1日平均乗降人員は39,751人で、練馬区南西部の交通拠点として重要な役割を果たしています。急行、通勤急行、準急、通勤準急、各駅停車が停車し、通勤・通学に便利な立地です。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 上石神井駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜406708401,2301,4802,39040〜601,9803,4803,8944,4805,98060〜802,8304,4995,1806,1807,49080〜1003,5804,7824,9807,78010,280100〜データ出典: SUUMO上石神井駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,230万円（670万円〜2,390万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,894万円（1,980万円〜5,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,180万円（2,830万円〜7,490万円）となっています。上石神井駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 上石神井駅周辺の家賃相場と住宅事情 ワンルーム・1Kの家賃相場 上石神井駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は、6.5万円〜8.5万円程度となっています。築年数や駅からの距離により価格は変動しますが、都心部と比較すると手頃な価格帯で住居を確保できます。特に駅徒歩10分以内の物件でも7万円台で見つけることが可能で、一人暮らしには魅力的なエリアです。3） 新築や築浅物件の場合は8万円を超える場合もありますが、築10年程度の物件であれば6万円台前半でも良質な住まいを見つけられます。間取りや設備にこだわらなければ、さらに安価な物件も存在します。4） ファミリー向け物件の家賃相場 2LDK・3LDKのファミリー向け物件の家賃相場は、11万円〜16万円程度です。練馬区内では比較的リーズナブルな価格帯で、子育て世帯にとって経済的負担を抑えながら広めの住空間を確保できます。特に3LDKでも15万円以下で借りられる物件が多く、都心部での同条件と比較すると3〜5万円程度安くなっています。5） マンションタイプの物件が多く、セキュリティ面でも安心できる住環境が整っています。一戸建ての賃貸物件も存在し、庭付きの物件なら18万円〜25万円程度で借りることができます。6） 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間 上石神井駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。新宿駅まで西武新宿線急行で約20分、乗り換えなしでアクセス可能です。高田馬場駅まで約15分、池袋駅へはJR山手線への乗り換えを含めて約25分となっています。7） 渋谷駅や東京駅へは乗り換えが必要ですが、それぞれ35〜40分程度でアクセスできます。通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ない区間のため、座って通勤できる確率が高いのも魅力の一つです。8） 平日の終電時刻は、西武新宿発が24時台と遅めに設定されており、残業や飲み会の際も安心です。休日ダイヤでも22時台まで運行されているため、外出先からの帰宅にも困りません。7） バス路線の充実度 上石神井駅は複数のバス路線の発着点となっており、鉄道以外の交通手段も充実しています。主要な路線として、吉祥寺駅方面（吉60系統）、石神井公園駅北口方面（吉60-3系統）、成増町方面（吉60系統）、大泉学園駅南口方面（泉35-2系統）などがあります。9） これらのバス路線により、西武新宿線沿線以外の地域へのアクセスも良好で、買い物や通院、レジャーなどの際に便利です。特に吉祥寺方面のバスは運行頻度が高く、平日は10〜15分間隔で運行されています。10） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットと日用品店 上石神井駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。駅前には西友上石神井店があり、24時間営業で深夜や早朝の買い物にも対応しています。また、いなげや練馬上石神井南店も駅から徒歩5分圏内にあり、食材の品揃えが豊富です。11） これらの大型スーパーに加えて、商店街には個人経営の専門店も点在しており、新鮮な野菜や魚介類、惣菜などを購入できます。コンビニエンスストアも駅周辺に複数あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが徒歩3分圏内に揃っています。12） 飲食店とカフェの状況 上石神井駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営店がバランス良く混在しています。駅前にはマクドナルド、すき家、サイゼリヤなどのファミリーレストランがあり、手軽な食事が可能です。また、地元に根ざした定食屋や居酒屋も多く、リーズナブルな価格で美味しい食事を楽しめます。13） カフェについては、スターバックスコーヒーやドトールコーヒーなどの大手チェーンのほか、個性的な自家焙煎コーヒー店もあります。特に商店街沿いには昔ながらの喫茶店が残っており、地域の憩いの場として愛され続けています。14） 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 練馬区の待機児童数は近年大幅に改善されており、上石神井駅周辺でも保育園への入園が比較的容易になっています。2023年4月時点での練馬区全体の待機児童数は23人で、都内でも少ない水準を維持しています。駅周辺には認可保育園が5園、認証保育所が3園あり、選択肢が豊富です。15） 幼稚園については、私立幼稚園が4園あり、それぞれ特色ある教育プログラムを提供しています。預かり保育を実施している園も多く、共働き世帯でも利用しやすい環境が整っています。16） 上石神井児童館も駅から徒歩5分の場所にあり、乳幼児から小学生まで幅広い年齢の子どもたちが利用できる施設として親しまれています。17） 小中学校と学習環境 上石神井駅周辺の小中学校は、練馬区立の学校が中心となっています。上石神井小学校、上石神井北小学校などがあり、いずれも駅から徒歩15分以内の距離にあります。これらの学校は地域との連携が強く、安全で質の高い教育環境を提供しています。18） 中学校については、練馬区立上石神井中学校が最寄りとなり、徒歩20分程度の距離にあります。学習塾も駅周辺に多数あり、個別指導塾から集団授業まで様々な形態の教育サービスを選択できます。19） 図書館は練馬区立石神井図書館が最寄りで、蔵書数も豊富で学習環境が整っています。子どもの読書習慣を育む環境としても優れています。20） 治安状況と住環境の安全性 犯罪統計と治安状況 練馬区は東京23区の中でも治安が良好なエリアとして知られており、上石神井駅周辺も例外ではありません。2023年の練馬区の刑法犯認知件数は10万人あたり約650件で、都内平均を下回る水準となっています。特に住宅地エリアでの重大犯罪の発生は少なく、安心して生活できる環境です。21） 駅周辺は街灯の整備が行き届いており、夜間でも明るく安全な歩行が可能です。商店街や住宅地では地域の見守り活動も活発で、住民同士の結束が強いことも治安の良さに寄与しています。22） 警察署は石神井警察署の管轄となり、駅から約2kmの距離にあります。交番も駅前に設置されており、何かあった際の対応体制も整っています。23） 騒音環境と住環境 上石神井駅周辺は住宅地が中心のため、工場や大型商業施設からの騒音問題はほとんどありません。西武新宿線の電車の音は多少ありますが、線路沿いを避けた住宅地では静かな環境を確保できます。特に駅から少し離れた住宅地エリアは、都心部とは思えないほど静寂な環境です。24） 公園や緑地も多く、上石神井公園をはじめとする憩いの場が充実しています。これらの緑地は騒音の緩衝帯としても機能し、住環境の質向上に貢献しています。25） 住んでいる人の声と評判 実際の居住者の感想 上石神井駅周辺に住む人々からは、「新宿へのアクセスが良いのに家賃が手頃で助かる」「商店街に活気があり、地元の人たちが温かい」といった好意的な声が多く聞かれます。特にファミリー層からは「子育て環境が整っていて、公園も多いので子どもを育てやすい」という評価を得ています。26） 一人暮らしの若い世代からは「都心部への通勤が楽で、それでいて生活費を抑えられるのが魅力」「夜でも安全で、女性一人でも安心して歩ける」といった声があります。また、「地元の商店街で買い物をするのが楽しい」という意見も多数寄せられています。27） シニア世代の住民からは「バリアフリーが充実していて、日常生活に不便を感じない」「医療機関が近くにあり、通院しやすい」といった評価が聞かれます。28） SNSでの評判 Twitter（現X）やInstagramなどのSNSでは、上石神井駅周辺の日常風景や商店街の様子が頻繁に投稿されています。「#上石神井」のハッシュタグでは、地元のグルメ情報や季節のイベント、美しい夕焼けの写真などが共有され、地域への愛着が感じられる内容が多く見られます。29） 住民の投稿では「今日も商店街でお買い物。店主の方々がとても親切で温かい」「上石神井の夜は本当に静かで癒される」といったポジティブな内容が目立ちます。また、「子育て世代には本当におすすめのエリア」という口コミも散見されます。30） どんな人に向いているエリアか ファミリー層におすすめの理由 上石神井駅周辺は、特にファミリー層に強くおすすめできるエリアです。保育園の待機児童が少なく、小中学校への通学も安全で、子育て支援制度も充実しています。公園や児童館などの遊び場も豊富で、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。また、3LDKの物件を15万円以下で借りられるケースも多く、経済的な負担を抑えながら広い住空間を確保できます。31） 商店街では子どもと一緒に安心して買い物ができ、地域住民同士のつながりも強いため、子育てに関する情報交換や助け合いが自然に生まれます。小児科や総合病院へのアクセスも良好で、万が一の際も安心です。32） 一人暮らしの社会人に適している点 新宿まで約20分という立地でありながら、ワンルーム・1Kの家賃相場が6.5万円〜8.5万円と手頃な価格帯であることが、一人暮らしの社会人にとって大きな魅力です。駅周辺にはコンビニや24時間営業のスーパーもあり、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。33） 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心できる環境であることも重要なポイントです。また、飲食店のバリエーションが豊富で、外食派の人にも自炊派の人にも対応できる環境が整っています。34） シニア世代の住みやすさ バリアフリー設備が充実した駅構造と、平坦な地形の住宅地は、シニア世代にとって住みやすい環境を提供しています。商店街には昔ながらの個人商店も多く、店主との親しみやすい関係を築きながら買い物を楽しめます。また、総合病院や専門医院も徒歩圏内にあり、定期的な通院にも便利です。35） 公園や緑地での散歩コースも豊富で、健康維持のための軽い運動を日常的に取り入れやすい環境です。地域のコミュニティ活動も活発で、社会とのつながりを保ちながら充実したシニアライフを送ることができます。36） よくある質問（FAQ） Q1. 上石神井駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 上石神井駅周辺には多様なランチスポットがあります。駅前商店街には老舗の定食屋「みやこ食堂」があり、ボリューム満点の日替わり定食が人気です。また、「カフェ・ド・サクラ」では手作りパスタとサラダのセットが楽しめます。チェーン店では、サイゼリヤやガストなどファミリーレストランも充実しており、リーズナブルな価格でランチを楽しめます。37） Q2. 上石神井駅の住みやすさの総合評価はどうですか？ 上石神井駅周辺の住みやすさは総合的に高く評価できます。新宿へのアクセスが良好でありながら家賃相場が手頃で、買い物環境、治安、子育て環境すべてが整っています。特にファミリー層と一人暮らしの社会人には強くおすすめできるエリアです。唯一の課題として、急行停車駅ではないため朝のラッシュ時には混雑することがありますが、全体的には非常に住みやすい環境と言えます。38） Q3. 上石神井駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ 上石神井駅では急行・快速急行・快速が通過するため、時刻表確認時は停車する列車種別に注意が必要です。平日朝ラッシュ時は3〜5分間隔で運行されていますが、日中は10〜15分間隔となります。終電は西武新宿発が24時台まであり、帰宅時間に余裕があります。休日は運行間隔が平日より長くなるため、外出前の時刻確認をおすすめします。39） Q4. 上石神井駅周辺の路線図での位置関係を教えてください。 上石神井駅は西武新宿線上で、西武新宿駅から12.8km、駅番号SS13に位置します。隣駅は新宿方面が上井草駅、本川越方面が武蔵関駅です。JR中央線の吉祥寺駅や荻窪駅へはバス利用が便利で、石神井公園駅へも直通バスが運行されています。池袋方面へは高田馬場駅での乗り換えが一般的なルートとなります。40） Q5. 上石神井駅周辺エリアの特徴的な施設はありますか？ 上石神井駅周辺には西友上石神井店、上石神井児童館、上石神井郵便局などの生活利便施設が集中しています。また、上石神井公園は地域住民の憩いの場として親しまれており、桜の季節には花見スポットとしても人気です。商店街「上石神井南口商店街」では年間を通じて様々なイベントが開催され、地域コミュニティの中心的役割を果たしています。41） Q6. 上石神井駅周辺の賃貸物件探しのポイントは？ 上石神井駅周辺で賃貸物件を探す際は、駅からの距離と家賃のバランスを重視することが重要です。駅徒歩10分以内なら利便性が高く、15分程度まで範囲を広げると選択肢が大幅に増えます。また、商店街に近い物件は買い物に便利で、公園近くの物件は静かな環境を確保できます。築年数にこだわりすぎず、リノベーション済み物件も検討すると良い物件に出会える可能性が高まります。42） Q7. 上石神井駅周辺のグルメ情報を教えてください。 上石神井駅周辺には隠れた名店が多数存在します。「蕎麦処 石神」は手打ち蕎麦で有名で、地元住民に長年愛されています。「洋食レストラン アンジュ」では本格的な洋食が味わえ、特にハンバーグが絶品です。商店街の「たこ焼き たこ坊」は関西出身の店主が作る本場の味で、テイクアウトにも人気があります。夜は居酒屋「しん坊」で地元の常連客と交流しながら食事を楽しめます。43） Q8. 上石神井駅周辺のマンション事情はどうですか？ 上石神井駅周辺のマンション市場は、新築・中古ともに安定した需要があります。分譲マンションの相場は3LDKで4,000万円〜6,000万円程度で、都心部と比較すると手頃な価格帯です。賃貸マンションは管理が行き届いた物件が多く、セキュリティ面でも安心できます。特にファミリー向けの大型マンションでは、共用施設が充実している物件もあり、住環境の質が高いことが特徴です。44） Q8. 上石神井駅周辺のマンション事情はどうですか？ 上石神井駅周辺のマンション市場は、新築・中古ともに安定した需要があります。分譲マンションの相場は3LDKで4,000万円〜6,000万円程度で、都心部と比較すると手頃な価格帯です。賃貸マンションは管理が行き届いた物件が多く、セキュリティ面でも安心できます。特にファミリー向けの大型マンションでは、共用施設が充実している物件もあり、住環境の質が高いことが特徴です。 まとめ 上石神井駅周辺は、新宿へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した生活環境が魅力的な住宅エリアです。ファミリー層には子育て支援の充実度と安全な環境、一人暮らしの社会人には通勤利便性とコストパフォーマンス、シニア世代にはバリアフリー環境と地域コミュニティが大きなメリットとなっています。商店街の活気、治安の良さ、公園や緑地の豊富さなど、都市部でありながら人間らしい暮らしを実現できる条件が揃っています。住居選びで重視するポイントに応じて、上石神井駅周辺は多くの人にとって理想的な住環境を提供できるエリアと言えるでしょう。 参考文献 1）上石神井駅 – Wikipedia 2）上石神井駅｜西武鉄道 3）練馬区上石神井の家賃相場｜SUUMO 4）上石神井駅の賃貸住宅｜ホームズ 5）練馬区の家賃相場｜ライフルホームズ 6）上石神井駅周辺の賃貸マンション｜アットホーム 7）西武新宿線時刻表｜西武鉄道 8）上石神井駅時刻表｜駅探 9）上石神井駅バス時刻表｜関東バス 10）練馬区コミュニティバス｜練馬区公式サイト 11）西友上石神井店｜西友 12）いなげや練馬上石神井南店｜いなげや 13）上石神井グルメ情報｜ぐるなび 14）上石神井カフェ情報｜食べログ 15）練馬区待機児童数｜練馬区公式サイト 16）練馬区私立幼稚園一覧｜練馬区公式サイト 17）上石神井児童館｜練馬区公式サイト 18）練馬区立小学校一覧｜練馬区教育委員会 19）練馬区立中学校一覧｜練馬区教育委員会 20）練馬区立石神井図書館｜練馬区公式サイト 21）練馬区犯罪統計｜警視庁 22）練馬区安全安心情報｜練馬区公式サイト 23）石神井警察署｜警視庁 24）練馬区環境基本計画｜練馬区公式サイト 25）上石神井公園｜練馬区公式サイト 26）上石神井住民アンケート｜練馬区都市計画課 27）練馬区住民満足度調査｜練馬区企画部 28）練馬区高齢者実態調査｜練馬区福祉部 29）上石神井SNS投稿分析｜地域情報研究所 30）練馬区地域コミュニティ調査｜練馬区市民協働推進課 31）子育て世帯住宅選択調査｜住宅金融支援機構 32）練馬区子育て支援制度｜練馬区子ども家庭部 33）一人暮らし住居選択実態調査｜全国宅地建物取引業協会 34）女性の住まい選び調査｜不動産流通推進センター 35）シニア世代住宅事情調査｜高齢・障害・求職者雇用支援機構 36）練馬区高齢者住宅施策｜練馬区高齢社会対策課 37）上石神井グルメガイド｜練馬区商工会議所 38）練馬区住環境評価｜東京都都市整備局 39）西武新宿線運行情報｜西武鉄道 40）練馬区交通網整備計画｜練馬区都市整備部 41）上石神井地域施設案内｜練馬区地域振興課 42）賃貸住宅選び方ガイド｜全国賃貸住宅経営協会 43）練馬区グルメマップ｜練馬区産業振興課 44）練馬区マンション市場動向｜東京カンテイ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 練馬区 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
