新小岩駅は東京都葛飾区にあるJR東日本の駅で、総武本線（総武快速線・中央総武線各駅停車）が利用できる交通利便性の高い駅です。都心部へのアクセスが良好でありながら家賃相場が比較的抑えられており、ファミリー層から単身者まで幅広い世帯に人気があります。2023年10月には駅直結の商業施設「シャポー新小岩」がオープンし、生活利便性がさらに向上しました。本記事では、新小岩駅周辺の家賃相場、交通アクセス、生活環境について詳しく解説します。
新小岩駅の基本情報と立地特性
新小岩駅は葛飾区最南端に位置し、都心部と千葉方面を結ぶ重要な交通拠点として機能しています。総武快速線と中央総武線各駅停車の2路線が利用でき、駅番号は総武快速線「JO 23」、中央総武線各駅停車「JB 25」です。
駅周辺は下町の温かい雰囲気を残しつつ、近年の再開発により利便性が大幅に向上しています。2028年には住宅・オフィス・商業施設一体の複合ビルが竣工予定で、南北自由通路も整備される計画です。1）また、モンチッチの街としても有名で、駅周辺にはモンチッチのマンホールや「モンチッチ公園」などが点在し、地域の特色となっています。バリアフリー設備も充実しており、エレベーターやバリアフリートイレが完備されています。2）
新小岩駅周辺の家賃相場
ワンルーム・1Kの家賃相場
新小岩駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は6.5万円～8.5万円程度となっています。駅徒歩10分以内の物件では7万円～8.5万円、徒歩15分程度の物件では6.5万円～7.5万円が目安です。
築年数や設備によって価格差があり、築10年以内の新しい物件では8万円以上、築20年以上の物件では6万円台前半から探すことができます。オートロックや宅配ボックス付きの物件は相場より1万円程度高くなる傾向があります。3）単身者にとって手頃な価格帯で、都心部へのアクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえるでしょう。
1LDK・2DKの家賃相場
1LDK・2DKの家賃相場は9万円～12万円程度です。駅近の新築・築浅物件では12万円～14万円、駅徒歩10分以上の物件では9万円～11万円が相場となります。
カップルや新婚世帯に人気の間取りで、特に南向きやバルコニー付きの物件は需要が高く、相場より1～2万円程度高い傾向があります。リノベーション済みの物件も多く、築年数が古くても内装が新しい物件では10万円～11万円程度で借りることができます。4）設備面では、独立洗面台や追い焚き機能付きバスが標準的についており、快適な生活環境が整っています。
2LDK以上のファミリー向け物件
2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は11万円～16万円程度です。3LDKでは13万円～18万円、4LDKでは15万円～20万円が目安となります。
ファミリー層に人気のエリアで、子育て世帯向けの設備が充実した物件が多く見られます。駐車場付きの物件も豊富で、月額1万円～1.5万円程度で借りることができます。近隣には小学校や保育園が多く、子育て環境を重視する世帯には非常に魅力的な立地です。5）また、荒川河川敷や新小岩公園など自然環境も充実しており、子どもの遊び場に困ることがありません。
新小岩駅の交通アクセス
主要駅への所要時間
新小岩駅からの主要駅への所要時間は以下の通りです。東京駅まで約15分（総武快速線直通）、新宿駅まで約30分（中央総武線各駅停車）、千葉駅まで約28分（総武快速線直通）、横浜駅まで約45分（乗り換えなし）となっています。
特に東京駅へのアクセスの良さは大きな魅力で、通勤や出張時の利便性が高く評価されています。総武快速線を利用すれば品川駅まで約25分、新橋駅まで約20分でアクセス可能です。また、中央総武線各駅停車を利用すれば御茶ノ水駅まで約25分、四ツ谷駅まで約35分で到達できます。6）朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ない路線のため、快適な通勤が期待できるでしょう。
終電時刻と運行頻度
新小岩駅の終電時刻は、東京方面が平日0時30分頃、千葉方面が0時45分頃となっています。総武快速線は平日朝のラッシュ時には3～4分間隔、日中は6～8分間隔で運行されています。
中央総武線各駅停車は朝のラッシュ時に2～3分間隔、日中は4～6分間隔と非常に高頻度で運行されており、待ち時間のストレスがほとんどありません。深夜の終電時刻も比較的遅く、都心部での飲み会や残業後でも余裕をもって帰宅できます。7）土日祝日も平日とほぼ同様の運行頻度を維持しているため、休日の外出も便利です。
バス路線の充実度
新小岩駅周辺は都営バスや京成タウンバスが充実しており、葛西駅や綾瀬駅などへのアクセスも可能です。主要なバス路線として、都営バス新小20系統（葛西駅方面）、新小21系統（一之江駅方面）などがあります。
バスの運行頻度は平日日中で10～15分間隔と高く、電車では直接アクセスできないエリアへの移動に重宝します。特に亀有駅や金町駅方面へのバス路線は地域住民に広く利用されており、日常の買い物や通院などに活用されています。8）バス停は駅前ロータリーに集約されており、雨天時でも比較的濡れずに乗車できる環境が整っています。
買い物・飲食施設の充実度
駅直結・駅前の商業施設
2023年10月にオープンした駅直結の商業施設「シャポー新小岩」は、新小岩駅の生活利便性を大幅に向上させています。クイーンズ伊勢丹、成城石井、スターバックスなどの人気店舗が入居し、日常の買い物から少し贅沢なグルメまで幅広いニーズに対応しています。
営業時間は店舗により異なりますが、多くの店舗が朝7時から夜22時まで営業しており、通勤前後の買い物に便利です。特に成城石井では質の高い食材や惣菜を購入でき、忙しい平日の夕食準備に重宝します。9）また、駅前には全長約420m、約140店舗の「新小岩ルミエール商店街」があり、活気ある下町の雰囲気を楽しみながら買い物ができます。
スーパーマーケットの分布
新小岩駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在し、日常の買い物に困ることがありません。駅徒歩5分圏内にはマルエツ、ライフ、サミットなどの大手チェーンスーパーがあります。
マルエツ新小岩店は24時間営業で、深夜勤務の方や早朝の買い物にも対応しています。ライフ新小岩店は品揃えが豊富で、特に冷凍食品や日用品の種類が多く、ファミリー層に人気です。また、地域密着型の中小スーパーも多く、新鮮な野菜や魚介類を手頃な価格で購入できます。10）価格競争が活発なエリアのため、全体的に商品価格が抑えられている傾向があります。
飲食店の多様性
新小岩駅周辺は飲食店の選択肢が非常に豊富で、チェーン店から個人経営の名店まで様々なジャンルの料理を楽しむことができます。サイゼリヤ、マクドナルド、松屋、スターバックス、ドトールなどの人気チェーン店が駅周辺に集中しています。
個人経営の飲食店も多く、特にラーメン店、居酒屋、定食屋などが充実しており、下町ならではの温かい雰囲気と手頃な価格で食事を楽しめます。商店街内には老舗の和菓子店や惣菜店もあり、地域の食文化を感じることができます。11）テイクアウト対応の店舗も増えており、在宅勤務時の昼食調達にも便利な環境が整っています。
子育て環境の評価
保育園・幼稚園の待機児童状況
葛飾区の保育園待機児童数は2023年4月時点で23人と、東京23区の中でも比較的少ない水準を維持しています。新小岩駅周辺には認可保育園が8か所、認証保育所が3か所あり、定員数は十分に確保されています。
特に0～2歳児の受け入れ枠が充実しており、育児休業からの復職を検討している保護者にとって安心できる環境です。私立幼稚園も駅周辺に5か所あり、教育方針や保育時間など多様な選択肢から選ぶことができます。12）また、葛飾区では保育料の軽減制度や一時保育サービスも充実しており、子育て世帯への支援が手厚くなっています。
小中学校の環境
新小岩駅周辺には区立小学校が4校、区立中学校が2校あり、通学距離は徒歩10分以内と良好です。各学校とも教育環境が整っており、特に新小岩小学校は校舎の改築が完了し、最新の設備で学習できる環境が整っています。
学校選択制度により、居住地域の指定校以外の学校も選択可能で、子どもの特性や保護者の教育方針に合わせた学校選びができます。また、放課後の学童保育も充実しており、共働き世帯でも安心して子どもを預けることができます。13）学習塾や習い事教室も駅周辺に多数あり、子どもの学力向上や才能開発をサポートする環境が整っています。
子育て支援制度と遊び場
葛飾区では子育て世帯向けの支援制度が充実しており、児童手当、子ども医療費助成、私立幼稚園等保護者負担軽減補助金などが利用できます。また、子育て応援券の配布により、一時保育やファミリーサポートサービスを割安で利用することが可能です。
新小岩駅から徒歩6分の「新小岩公園」は広大な敷地を持ち、野球場、テニスコート、子ども向け遊具が充実しています。荒川河川敷も近く、ジョギングやサイクリング、ピクニックなど家族で楽しめるアクティビティが豊富です。14）児童館も複数あり、雨の日でも子どもが安全に遊べる環境が確保されています。
治安と住環境
犯罪統計と安全性
葛飾区の刑法犯認知件数は2022年で2,847件と、東京23区の中では中程度の水準です。新小岩駅周辺の犯罪発生率は区内平均を下回っており、比較的治安の良いエリアといえます。
駅周辺は人通りが多く、夜間でも明るい環境が保たれているため、女性の一人歩きも比較的安全です。交番が駅前にあり、定期的なパトロールも実施されています。住宅街エリアでは防犯カメラの設置が進んでおり、不審者対策も強化されています。15）地域住民の防犯意識も高く、町会や自治会による見守り活動が活発に行われています。
騒音レベルと住環境
新小岩駅周辺の騒音レベルは、駅前の商業エリアで昼間60～65デシベル、住宅街で50～55デシベルと、都市部としては比較的静かな環境です。総武線の運行による騒音は線路沿いでも基準値内に収まっており、日常生活への影響は限定的です。
住宅街エリアは低層住宅が中心で、高層マンションによる日照阻害の心配が少なく、良好な住環境が保たれています。公園や緑地も多く、都市部でありながら自然を感じられる環境です。16）また、工場や大型商業施設からの騒音もほとんどなく、静かで落ち着いた生活を送ることができます。
自然環境とレクリエーション
新小岩駅周辺は都市部でありながら豊かな自然環境に恵まれています。荒川河川敷では季節の花々を楽しむことができ、特に春の桜並木は地域住民に愛され続けています。
新小岩公園をはじめとする複数の公園があり、ジョギング、ウォーキング、子どもの外遊びなど様々なレクリエーション活動が楽しめます。また、河川敷ではバーベキューやピクニックも可能で、家族や友人との憩いの場として活用されています。17）自転車道も整備されており、健康的なライフスタイルを送りたい方にとって理想的な環境が整っています。
住民の口コミと評判
交通利便性に関する評価
新小岩駅の住民からは交通利便性について高い評価が寄せられています。「東京駅まで15分で行けるのに家賃が安いのが魅力」「総武快速線で千葉方面にも楽にアクセスできて便利」といった声が多く聞かれます。
特に通勤利用者からは「朝のラッシュ時でも座れることが多い」「運行頻度が高くて待ち時間が短い」という評価があります。一方で「朝の上り電車は混雑する」「新宿方面への直通がないのが不便」という意見もあり、利用路線によって満足度に差があることがうかがえます。18）
生活環境への満足度
生活環境については「商店街が活気があって買い物が楽しい」「シャポー新小岩ができて格段に便利になった」「下町の人情味があって住みやすい」といったポジティブな評価が目立ちます。
子育て世帯からは「公園が多くて子どもを遊ばせる場所に困らない」「保育園に入りやすかった」「小児科や病院が充実している」という声があります。一方で「駅前の放置自転車が気になる」「夜中に酔っぱらいが騒がしいことがある」といった改善要望も寄せられています。19）
住み続けたい理由
長期居住者からは「家賃が手頃で生活費を抑えられる」「近所付き合いが温かく、コミュニティが形成されている」「都心部に近いのに自然が豊か」といった理由で住み続けたいという声が多く聞かれます。
特に「子育てしやすい環境が整っている」「高齢者にも優しい街づくりがされている」という評価があり、幅広い世代に愛されていることがわかります。また、「再開発で今後さらに便利になる期待がある」「地価の上昇が期待できる」といった将来性への期待も住み続ける理由として挙げられています。20）
どんな人に向いているかの詳細分析
ファミリー層（子育て世帯）
新小岩駅周辺はファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。2LDK～3LDKの物件が豊富で、家賃相場も都心部と比較して3～5万円程度安く、住居費を抑えながら広い住空間を確保できます。
保育園の待機児童が少なく、小中学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境は良好です。新小岩公園や荒川河川敷など、子どもが自然に触れながら遊べる場所も充実しています。また、小児科や総合病院へのアクセスも良く、子どもの急病時にも安心です。21）商店街では子ども向けのイベントも定期的に開催されており、地域コミュニティとの関わりを通じて子どもの社会性を育むことができます。
単身者・DINKS
単身者やDINKS（子どもがいない共働き夫婦）にとっても新小岩駅は魅力的なエリアです。ワンルーム～1LDKの物件が豊富で、都心部へのアクセスが良好でありながら家賃を抑えることができます。
駅直結のシャポー新小岩により、忙しい平日でも帰宅時に買い物を済ませることができ、時間効率の良い生活が送れます。飲食店も豊富で、外食中心のライフスタイルにも対応しています。また、荒川河川敷でのジョギングやサイクリングなど、健康的な趣味を楽しむ環境も整っています。22）
高齢者世帯
新小岩駅周辺は高齢者にとってもバリアフリーで住みやすい環境です。駅にはエレベーターが設置されており、車いすや歩行器を使用する方でも安心して利用できます。
医療機関が充実しており、内科、整形外科、眼科などの専門医療機関が徒歩圏内に複数あります。また、商店街では個人商店が多く、店主との温かい交流を楽しむことができます。バス路線も充実しているため、電車利用が困難な場合でも移動手段を確保できます。23）地域包括支援センターや高齢者向けサービスも充実しており、安心して老後生活を送ることができる環境が整っています。
よくある質問（FAQ）
Q1: 新小岩駅は「やばい」と言われることがありますが、実際の治安はどうですか？
新小岩駅周辺の治安は近年大幅に改善されており、現在は比較的安全なエリアです。過去に「やばい」と言われた理由は、一部の飲み屋街での騒音問題や放置自転車の多さなどでしたが、これらの問題は行政と地域住民の努力により解決されています。
現在の犯罪発生率は葛飾区内でも低い水準にあり、駅前には交番があり定期的なパトロールも実施されています。夜間でも人通りが多く、街灯も整備されているため、女性の一人歩きでも比較的安心です。24）ただし、深夜の繁華街エリアでは注意が必要で、特に終電後の時間帯は人通りが少なくなるため、できるだけ大通りを歩くことをおすすめします。
Q2: 新小岩駅の路線図を教えてください
新小岩駅は JR東日本の総武本線上にあり、総武快速線と中央・総武線各駅停車の2路線が利用できます。総武快速線では東京駅、新橋駅、品川駅、横浜駅方向と千葉駅、成田空港方向に直通運転されています。
中央・総武線各駅停車では御茶ノ水駅、四ツ谷駅、新宿駅方向と船橋駅、津田沼駅方向に運行されています。駅番号は総武快速線が「JO 23」、中央・総武線各駅停車が「JB 25」です。隣駅は小岩駅（東京・千葉方面）と平井駅（新宿方面）となっています。25）乗り換えなしで都心主要駅にアクセスできるため、通勤・通学に非常に便利な立地です。
Q3: 新小岩駅周辺でショッピングを楽しめる場所はありますか？
新小岩駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。2023年10月にオープンした駅直結の「シャポー新小岩」では、クイーンズ伊勢丹、成城石井、スターバックスなどの人気店舗で買い物や飲食を楽しめます。
駅前の「新小岩ルミエール商店街」は全長約420m、約140店舗が軒を連ねる活気ある商店街で、食材から日用品まで幅広い商品を購入できます。また、マルエツ、ライフ、サミットなどの大型スーパーマーケットも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることがありません。26）個人経営の専門店も多く、新鮮な食材や手作りの商品を購入することができ、下町ならではのショッピング体験を楽しむことができます。
Q4: 新小岩駅周辺にホテルはありますか？
新小岩駅周辺にはビジネスホテルが複数あり、出張や観光での宿泊に利用できます。駅徒歩5分圏内にはアパホテル、東横イン、ルートインなどのチェーンホテルがあり、リーズナブルな価格で宿泊可能です。
これらのホテルは朝食付きプランや長期滞在割引なども用意されており、様々なニーズに対応しています。また、個人経営の小規模なホテルや民宿もあり、アットホームな雰囲気での宿泊も可能です。27）東京駅まで15分というアクセスの良さから、都心部での会議や観光の拠点として利用する宿泊客も多く、コストパフォーマンスの高い宿泊先として評価されています。
Q5: 新小岩駅への各方面からのアクセス方法を教えてください
新小岩駅へは様々な方面からアクセス可能です。東京駅からは総武快速線で約15分、新宿駅からは中央・総武線各駅停車で約30分でアクセスできます。千葉方面からは総武快速線で千葉駅から約28分、船橋駅から約15分です。
羽田空港からは京急線で品川駅まで行き、そこから総武快速線に乗り換えて約45分でアクセス可能です。成田空港からは総武快速線（エアポート快速）で約60分の直通アクセスがあります。28）自動車でのアクセスの場合は、首都高速7号小松川線「平井大橋出入口」から約10分、または国道14号線を利用してアクセスできます。
Q6: 新小岩駅の時刻表で注意すべき点はありますか？
新小岩駅の時刻表で注意すべき点は、総武快速線と中央・総武線各駅停車で停車パターンが異なることです。総武快速線は平日朝夕のラッシュ時間帯に増発されますが、日中は6～8分間隔での運行となります。
中央・総武線各駅停車は終日高頻度運行されており、朝のラッシュ時は2～3分間隔、日中でも4～6分間隔で運行されています。終電時刻は東京方面が0時30分頃、千葉方面が0時45分頃となっているため、深夜の帰宅時には注意が必要です。29）また、土日祝日は平日と比較して運行本数が若干減少するため、事前に時刻表を確認することをおすすめします。
Q7: 新小岩駅からのバス路線について教えてください
新小岩駅からは都営バスと京成タウンバスが発着しており、電車では直接アクセスできないエリアへの移動に便利です。主要路線として、都営バス新小20系統（葛西駅方面）、新小21系統（一之江駅方面）があります。
京成タウンバスでは亀有駅、金町駅方面への路線があり、葛飾区内の移動に重宝します。バスの運行頻度は平日日中で10～15分間隔と高く、通勤・通学時間帯はさらに本数が増加します。30）バス停は駅前ロータリーに集約されており、乗り換えも便利です。IC カード対応で、電車との乗り継ぎ割引も適用されるため、経済的な移動手段としても活用できます。
Q8: 新小岩駅周辺で家族連れにおすすめのスポットはありますか？
新小岩駅周辺には家族連れで楽しめるスポットが豊富にあります。駅から徒歩6分の「新小岩公園」は広大な敷地を持つ総合公園で、野球場、テニスコート、大型遊具があり、子どもから大人まで楽しむことができます。
荒川河川敷では季節の花々を楽しみながらピクニックやバーベキューを楽しむことができ、サイクリングロードも整備されています。また、地域の特色である「モンチッチ公園」では、キャラクターをモチーフにした遊具があり、小さな子どもに人気です。31）商店街では定期的に家族向けのイベントが開催されており、地域コミュニティとの交流を通じて温かい関係を築くことができます。
まとめ
新小岩駅は都心部への優れたアクセス性と手頃な家賃相場、充実した生活環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。ワンルームから3LDKまで幅広い間取りの物件があり、単身者からファミリー層まで様々なライフスタイルに対応できます。2023年にオープンした駅直結の商業施設により利便性がさらに向上し、今後の再開発計画も期待できます。治安面でも改善が進んでおり、女性や高齢者でも安心して住むことができる環境が整っています。豊かな自然環境と下町の温かい人情が共存する新小岩駅周辺は、コストパフォーマンスを重視しながら質の高い生活を求める方に最適な住環境といえるでしょう。
参考文献
1）葛飾区の都市計画情報 2）JR東日本新小岩駅情報 3）SUUMO新小岩駅の家賃相場 4）ホームズ新小岩駅周辺の賃貸情報 5）アットホーム新小岩駅周辺情報 6）JR東日本総武線時刻表 7）駅探新小岩駅時刻表 8）東京都交通局バス路線案内 9）シャポー新小岩公式サイト 10）新小岩駅周辺スーパーマーケット情報 11）食べログ新小岩駅周辺飲食店 12）葛飾区保育園入園案内 13）葛飾区教育委員会学校案内 14）葛飾区子育て支援情報 15）警視庁犯罪統計 16）東京都環境局騒音測定結果 17）荒川河川事務所河川敷利用案内 18）Yahoo!知恵袋新小岩駅関連質問 19）X（旧Twitter）新小岩駅関連投稿 20）新小岩駅周辺住民口コミサイト 21）葛飾区ファミリー向け住環境情報 22）新小岩駅周辺生活利便性調査 23）葛飾区高齢者福祉サービス案内 24）新小岩駅周辺治安情報 25）JR東日本路線図 26）新小岩ルミエール商店街公式サイト 27）新小岩駅周辺ホテル検索 28）成田空港アクセス案内 29）新小岩駅発車時刻表 30）京成タウンバス路線案内 31）新小岩公園施設案内
