新整備場駅は東京モノレール羽田空港線の駅で、羽田空港に隣接する空港関連施設のエリアです。住宅用の生活インフラは限定的ですが、空港へのアクセス拠点として重要な役割を持ちます。通勤・出張で羽田空港を利用する方向けに、駅の特徴と沿線の住みやすい駅を紹介します。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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新整備場駅はこんな街
新整備場駅は東京都大田区羽田空港三丁目に位置する東京モノレール羽田空港線の駅です（駅番号MO 09）。駅周辺は羽田空港の関連施設エリアで、スーパーマーケットや学校、病院といった日常的な生活インフラはほとんどありません。空港関連の商業施設とコンビニが中心のエリアで、一般的な住宅地としては機能していない特殊な立地です。
新整備場駅周辺は羽田空港の施設エリアで、航空関連の業務施設が立地する特殊なエリアです。住宅はほぼ存在せず、空港利用者や関連施設の従業員が行き交うビジネスエリアとしての性格が強い立地です。日常生活を営むための施設は限られており、居住を目的としたエリアではありません。
新整備場駅は1993年（平成5年）9月27日に開業しました。2002年（平成14年）4月21日にはIC乗車カードSuicaの供用が開始されています。駅名は周辺が航空機の整備施設エリアであることに由来します。
※出典：Wikipedia
新整備場駅の交通アクセスと利便性
新整備場駅は東京モノレール羽田空港線の駅で、浜松町方面への移動が可能です。浜松町駅でJR山手線・京浜東北線に乗り換えることで都心各方面への移動が可能です。出張や旅行が多い方にとっては利便性の高い路線です。
新整備場駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
新整備場駅の中古マンション価格相場
新整備場駅周辺では住宅用物件はほとんど流通していないエリアです。駅から1km圏内に一般的な住宅地は存在せず、中古マンションの取引事例も極めて限定的です。不動産市場としては住宅エリアではなく、空港関連施設の立地として機能しています。
新整備場駅の家賃相場
新整備場駅周辺では賃貸物件の流通も非常に限られています。一般的な住居用の賃貸マーケットは形成されておらず、家賃相場のデータも取得できないエリアです。羽田空港を日常的に利用する方は、沿線の他の駅での居住を検討されることをおすすめします。
新整備場駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の犯罪統計によると、駅周辺エリアを含む大田区の羽田空港周辺地域では総合計2867件の犯罪が発生しています。内訳は自転車盗971件、万引き282件、詐欺292件、非侵入窃盗1870件などで、空港という特殊な立地の影響が数字に表れています。凶悪犯19件、粗暴犯208件、侵入窃盗37件という数値は、一般的な住宅地の統計とは性質が異なります。住宅地ではないため、居住者向けの治安というより空港施設における犯罪統計として理解する必要があります。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
新整備場駅周辺の買い物環境と商業施設
新整備場駅周辺の子育て環境と教育施設
新整備場駅周辺の公園と自然環境
新整備場駅周辺の医療施設
新整備場駅周辺のカフェ・飲食店
新整備場駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログで高評価を得ているお店として、cuud（★3.62、うどん・カレーうどん）が営業しています。空港利用時に立ち寄れる飲食店として機能していますが、日常的なグルメエリアとしての性格は持たないエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
新整備場駅沿線のおすすめ居住駅
新整備場駅は居住地としては推奨できないエリアですが、この駅を日常的に利用する方として以下のような方が考えられます。①航空会社や空港関連施設で勤務し、頻繁に羽田空港へ通勤する方。沿線の天空橋駅や浜松町駅周辺に住むことでスムーズな通勤が可能です。②出張で頻繁に羽田空港を利用するビジネスパーソン。モノレール沿線に住むことで早朝・深夜のフライトにも対応しやすくなります。③空港アクセスを重視する旅行好きの方。沿線居住により国内外への移動の負担が大きく軽減されます。
新整備場駅に関するよくある質問
新整備場駅の調査まとめ
新整備場駅は東京モノレール羽田空港線の駅で、羽田空港に隣接する空港関連施設エリアに位置しています。駅周辺はスーパー、学校、病院といった日常生活に必要な施設がほとんどなく、一般的な住宅地としては機能していません。羽田空港へのアクセス拠点としては優れていますが、居住を検討される場合は沿線の天空橋駅、流通センター駅、浜松町駅など、生活インフラが整った駅をおすすめします。空港関連施設で働く方や、頻繁に羽田空港を利用する方にとっては、沿線居住が大きなメリットとなる路線です。
