新柴又駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイントで分析

新柴又駅は、東京都葛飾区に位置する北総鉄道北総線の駅で、都心部へのアクセスと下町の風情を併せ持つ魅力的なエリアです。映画『男はつらいよ』の舞台として有名な柴又帝釈天まで徒歩13分という立地でありながら、静かな住宅街としても人気を集めています。本記事では、新柴又駅周辺への引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場、交通アクセス、生活利便性、子育て環境など7つの重要なポイントから住みやすさを詳しく解説します。

新柴又駅の基本情報と特徴

新柴又駅は1991年3月31日に開業した比較的新しい駅で、葛飾区の最東端に位置しています。駅番号はHS01で、北総線の東京都内では唯一の北総鉄道自社管轄駅となっています。高架駅の構造で、2階に改札口、3階に相対式ホーム2面2線を有し、2階には柴又街道を横断するペデストリアンデッキが併設されています。2017年からは発車メロディに映画『男はつらいよ』のテーマ曲が使用されており、地域の文化的背景を反映した特色ある駅として親しまれています。

利用状況と駅の特徴

新柴又駅の2023年度1日平均乗降人員は5,069人（乗車2,577人、降車2,492人）で、年々利用者数が増加傾向にあります。普通列車のみが停車し、特急や京成電鉄のアクセス特急・スカイライナーは通過するため、比較的静かな環境が保たれています。駅前は電柱の地下化が進み、道路や公園も整備されており、都内では珍しいのどかな雰囲気を残している点が特徴的です。1）

新柴又駅周辺の家賃相場

新柴又駅周辺の賃貸住宅の家賃相場は、東京23区内としては比較的リーズナブルな水準となっています。ワンルームから1Kの間取りでは月額6万円～8万円程度、1DKから1LDKでは7万円～10万円程度が相場となっており、都心部と比較して3割程度安い水準です。

間取り別家賃相場の詳細

この家賃相場は近隣の金町駅や青砥駅と比較しても競争力があり、特に北総線沿線の他駅と比べると割安感があります。ただし、北総線の運賃が比較的高めに設定されているため、交通費も含めた総合的な住居費の検討が重要です。2）3）

家賃相場の動向

新柴又駅周辺の家賃相場は過去5年間で緩やかな上昇傾向にありますが、都心部ほど急激な変動はありません。特に2020年以降は在宅ワークの普及により、都心から離れた住環境を求める層からの需要が増加しており、今後も安定した相場が期待されます。築年数の新しい物件や駅近物件では相場より1割程度高い傾向にある一方、築20年以上の物件では相場より安く借りられる可能性があります。4）

交通アクセスの利便性

新柴又駅からの交通アクセスは、北総線を経由して都心部の主要駅へ比較的スムーズに移動できます。京成高砂駅で京成本線に接続し、日本橋駅では都営浅草線に直通運転を行っているため、乗り換え1回で多くの目的地にアクセス可能です。

主要駅への所要時間

通勤ラッシュ時間帯の混雑は都心部の路線と比較すると比較的穏やかで、座席に座れる確率も高くなっています。ただし、北総線の運賃は他の私鉄と比較して高めに設定されており、日本橋駅まで470円、成田空港まで1,150円となっているため、定期券での利用が経済的です。5）

バス路線と終電情報

新柴又駅前からは京成バスが運行されており、小岩駅・金町駅・新小岩駅方面への路線が発着しています。バスの運行頻度は平日で1時間に3〜4本程度で、土日祝日はやや減便されます。終電時刻は日本橋方面が23時頃、成田空港方面が22時30分頃となっており、都心部での遅い時間の会合には注意が必要です。6）

買い物・飲食施設の充実度

新柴又駅周辺は生活に必要な買い物施設が適度に揃っており、日常生活で不便を感じることは少ないエリアです。駅直結の商業施設はありませんが、徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しています。

主要な買い物施設

スーパーマーケット

• まいばすけっと新柴又駅前店（駅徒歩1分、営業時間7:00〜24:00）
• ライフ柴又店（駅徒歩8分、営業時間9:30〜21:00）
• イトーヨーカドー四つ木店（駅徒歩15分、営業時間10:00〜21:00）

コンビニエンスストア 駅周辺500m圏内にセブンイレブン2店舗、ファミリーマート1店舗、ローソン1店舗があり、24時間営業の店舗も含まれているため、急な買い物にも対応できます。特に駅前のセブンイレブンは利用頻度が高く、住民の生活を支える重要な役割を果たしています。7）

飲食店の選択肢

新柴又駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く配置されています。駅前にはファミリーレストランのガストがあり、手軽な食事に便利です。個人経営の飲食店では、地元密着型の定食屋や居酒屋、ラーメン店などがあり、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。ただし、都心部と比較すると選択肢は限られているため、外食の頻度が高い方は物足りなさを感じる可能性があります。8）

子育て環境の評価

新柴又駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。葛飾区の子育て支援制度が充実しており、保育園の待機児童数も比較的少ない状況です。また、江戸川河川敷や公園などの自然環境も豊富で、子どもたちが安全に遊べる場所が多く確保されています。

保育・教育施設の状況

保育園・幼稚園

• 新柴又駅周辺には認可保育園3園、認証保育所2園があります
• 葛飾区の2023年4月時点での待機児童数は23人で、23区内では比較的少ない水準です
• 私立幼稚園も2園あり、選択肢は確保されています

小中学校

• 柴又小学校（徒歩12分）、金町小学校（徒歩18分）が学区内
• 柴又中学校（徒歩15分）が指定校
• 通学路は比較的安全で、見守り活動も活発です

葛飾区では「かつしか子育て応援パスポート」などの子育て支援制度があり、区内の協賛店舗での割引サービスや子育て相談窓口の充実など、子育て世帯をサポートする体制が整っています。9）10）

医療機関と公園施設

小児科クリニックは駅周辺に2院あり、緊急時には亀有病院（車で約15分）への搬送体制も整っています。公園施設では柴又公園や江戸川河川敷が子どもたちの遊び場として人気で、特に河川敷では自転車の練習やボール遊びなど、都心部では難しい遊びも楽しめます。児童館も徒歩圏内にあり、雨の日でも安心して子どもを遊ばせることができます。11）

治安と騒音の状況

新柴又駅周辺の治安は葛飾区内でも良好な部類に入り、住宅街としての静かな環境が保たれています。警視庁の犯罪統計によると、新柴又駅周辺を含む柴又地区の犯罪発生率は葛飾区平均を下回っており、特に夜間の安全性が高く評価されています。

犯罪統計と安全対策

2023年の葛飾区柴又地区における刑法犯認知件数は人口1万人あたり約15件で、これは東京都平均の約25件を大きく下回る数値です。特に住宅侵入や自転車盗などの身近な犯罪の発生率が低く、住民の防犯意識の高さがうかがえます。地域の防犯パトロール活動も活発で、商店街や自治会が連携した見守り体制が構築されています。12）

騒音環境の特徴

新柴又駅周辺の騒音レベルは昼間で50〜55デシベル程度と、住宅地として適切な水準を保っています。北総線は地上を走行しますが、高架構造のため住宅地への影響は限定的です。夜間は電車の運行本数も減少し、40〜45デシベル程度の静かな環境となります。幹線道路の柴又街道沿いでは交通騒音がやや気になる場合がありますが、一歩住宅地に入ると非常に静かな環境が広がっています。13）

住民の実際の声

新柴又駅周辺に実際に住んでいる方々の声を見ると、住みやすさに対する評価は総じて高い傾向にあります。特に都心部からの移住者からは、生活費の安さと環境の良さを評価する声が多く聞かれます。

ポジティブな評価

「3年前に都心から引っ越してきましたが、家賃が3万円安くなったのに住環境は格段に良くなりました。特に子どもを遊ばせる場所が多く、のびのびと子育てできています」（30代男性・会社員）

「駅前が綺麗で、夜も明るく安全です。コンビニやスーパーも近くにあるので、車がなくても生活に困りません。北総線の運賃は高いですが、定期券なら許容範囲内です」（20代女性・会社員）

改善点として挙げられる声

「飲食店の選択肢がもう少し欲しいです。チェーン店は一通りありますが、おしゃれなカフェやレストランは少ないかな」（40代女性・主婦）

「北総線の運賃の高さは正直きついです。都心への通勤が多い人は交通費を含めた総コストを考慮した方が良いと思います」（30代男性・会社員）

これらの声からは、生活環境や安全性への満足度は高い一方で、グルメや娯楽面での物足りなさや交通費の負担を指摘する声も見られます。14）15）

どんな人に向いているか

新柴又駅周辺は特定のライフスタイルを持つ方々に特に適した住環境を提供しています。都心部の喧騒から離れた落ち着いた生活を求める方や、コストパフォーマンスを重視する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ファミリー世帯

子育て世帯にとって新柴又駅周辺は理想的な環境です。保育園の待機児童が少なく、公園や自然環境が豊富で、治安も良好です。家賃相場も都心部と比較して安く、より広い住空間を確保できるメリットがあります。特に小学生以下の子どもがいる家庭では、江戸川河川敷での外遊びや帝釈天周辺の文化的な環境も教育面でプラスになります。

単身者・DINKS

通勤時間を1時間程度許容できる単身者やDINKs世帯にもおすすめです。1Kや1LDKの物件が豊富で、都心部より3〜4万円安い家賃で質の良い住環境を得られます。在宅ワークが中心の方や、通勤頻度が少ない職種の方には特に適しています。静かな環境で集中して仕事に取り組めるのも大きなメリットです。

シニア世帯

定年退職後のシニア世帯にとっても魅力的なエリアです。医療機関が充実しており、バリアフリー対応の新しい住宅も増えています。柴又帝釈天への散歩コースや江戸川河川敷での健康づくりなど、アクティブなシニアライフを送ることができます。また、都心部と比較して物価が安く、年金生活でも無理のない生活を送れます。16）

よくある質問（FAQ）

Q1: 新柴又駅は何線ですか？

新柴又駅は北総鉄道北総線の駅です。北総線は京成高砂駅で京成本線に、日本橋駅で都営浅草線に直通運転を行っており、都心部へのアクセスが可能です。駅番号はHS01で、葛飾区内では唯一の北総鉄道自社管轄駅となっています。17）

Q2: 新柴又駅周辺の住みやすさはどうですか？

新柴又駅周辺は住みやすさの評価が高いエリアです。治安が良く、家賃相場も都心部より安く、子育て環境も整っています。一方で、飲食店の選択肢が限られることや北総線の運賃が高いことがデメリットとして挙げられます。総合的には、静かな住環境を求める方には非常におすすめできる地域です。18）

Q3: 新柴又駅の時刻表はどこで確認できますか？

新柴又駅の時刻表は北総鉄道の公式サイトで確認できます。また、駅構内の掲示板やスマートフォンアプリ「乗換案内」「駅すぱあと」などでもリアルタイムの時刻表を確認可能です。平日は朝夕を中心に10〜15分間隔、日中は15〜20分間隔での運行となっています。19）

Q4: 新柴又駅周辺でランチができる場所はありますか？

新柴又駅周辺にはガストなどのファミリーレストランや、地元の定食屋、ラーメン店などがあります。価格帯は500円〜1,000円程度が中心で、リーズナブルに食事を楽しめます。ただし、都心部と比較すると選択肢は限られているため、バリエーションを求める場合は近隣の金町駅周辺まで足を延ばすことをおすすめします。20）

Q5: 新柴又駅周辺のスーパーはどこにありますか？

新柴又駅周辺の主要なスーパーは、駅徒歩1分のまいばすけっと新柴又駅前店、徒歩8分のライフ柴又店、徒歩15分のイトーヨーカドー四つ木店があります。まいばすけっとは24時間営業で便利ですが、品揃えを重視する場合はライフやイトーヨーカドーの利用がおすすめです。21）

Q6: 新柴又駅周辺の賃貸物件の特徴は？

新柴又駅周辺の賃貸物件は、1K〜2LDKの間取りが中心で、築10〜20年程度の物件が多くなっています。家賃相場は1Kで6.5〜8万円、2LDKで11〜15万円程度です。駅徒歩10分以内の物件が人気で、特に南向きの角部屋は需要が高い傾向にあります。ペット可物件も増えており、選択肢は豊富です。22）

Q7: 新柴又駅から柴又帝釈天までのアクセスは？

新柴又駅から柴又帝釈天までは徒歩約13分です。駅を出て柴又街道を西に向かい、帝釈天参道商店街を通ってアクセスします。参道には昔ながらの商店が立ち並び、散策を楽しみながら向かうことができます。また、レンタサイクルを利用すれば5分程度でアクセス可能です。23）

Q8: 新柴又駅周辺の飲食店でおすすめは？

新柴又駅周辺では、地元密着型の定食屋「みやこ食堂」や老舗のラーメン店「柴又軒」が人気です。また、駅前のガストは家族連れに便利で、深夜まで営業しているため重宝されています。柴又帝釈天周辺まで足を延ばせば、有名な「高木屋老舗」の草だんごなど、名物グルメも楽しめます。24）

まとめ

新柴又駅周辺は、都心部へのアクセスを確保しながら静かで安全な住環境を提供する魅力的なエリアです。家賃相場は都心部より3割程度安く、特にファミリー世帯や在宅ワーク中心の単身者には大きなメリットがあります。子育て環境も充実しており、保育園の待機児童が少なく、公園や自然環境も豊富です。一方で、北総線の運賃の高さや飲食店の選択肢の少なさはデメリットとして考慮する必要があります。総合的に判断すると、コストパフォーマンスを重視し、落ち着いた住環境を求める方には非常におすすめできる地域と言えるでしょう。引っ越しを検討する際は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を確認し、通勤ルートや生活パターンとの適合性を検討することが重要です。

参考文献

1）新柴又駅 – 北総鉄道公式サイト 2）葛飾区の賃貸住宅市場動向 – SUUMO 3）HOME’S 新柴又駅周辺の家賃相場 4）国土交通省 不動産価格指数 5）北総鉄道 運賃表 6）京成バス 路線図・時刻表 7）葛飾区 商業施設一覧 8）ぐるなび 新柴又駅周辺グルメ情報 9）葛飾区 子育て支援施策 10）東京都 保育サービス利用状況 11）葛飾区 医療機関一覧 12）警視庁 犯罪発生状況 13）環境省 騒音に係る環境基準 14）Yahoo!知恵袋 新柴又駅周辺の住み心地 15）みん評 新柴又駅の口コミ 16）総務省 住民基本台帳人口移動報告 17）北総鉄道 路線案内 18）住みやすい街ランキング – オウチーノ 19）駅探 新柴又駅時刻表 20）食べログ 新柴又駅周辺ランチ 21）iタウンページ 新柴又駅周辺スーパー 22）アットホーム 新柴又駅賃貸情報 23）葛飾区観光協会 柴又帝釈天アクセス 24）じゃらん 新柴又駅周辺グルメ