新宿三丁目駅周辺の住みやすさ徹底解説：8つのポイントで完全分析【2025年最新版】 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 新宿三丁目駅は、東京都新宿区新宿にある、東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営地下鉄新宿線の3路線が乗り入れる交通結節駅です。新宿駅から徒歩4分という好立地にありながら、伊勢丹や新宿御苑へのアクセスも抜群で、都心生活を満喫したい方にとって魅力的なエリアとなっています。ただし、家賃相場は高めで治安面での配慮も必要な立地です。この記事では、東京都への引っ越しを検討している方に向けて、新宿三丁目駅周辺の住みやすさを8つの視点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新宿三丁目駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、新宿三丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 新宿三丁目駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409802,6503,2804,1806,39940〜602,5805,1356,0897,99212,00060〜804,4808,28013,90025,80045,00080〜1008,79010,63518,30035,75062,300100〜6,38015,85033,65069,85075,980データ出典: SUUMO新宿三丁目駅は商業施設が充実した便利な立地で、都市生活を満喫できる環境で、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,280万円（980万円〜6,399万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,089万円（2,580万円〜12,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は13,900万円（4,480万円〜45,000万円）となっています。新宿三丁目駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新宿三丁目駅の家賃相場 主要な間取り別家賃相場 新宿三丁目駅周辺の家賃相場は、東京23区内でも高額な部類に入ります。新宿三丁目駅（東京都）周辺の賃貸マンション家賃相場・賃料相場の目安を算出すると、12.8万円（ワンルーム）～37.1万円（4DK）です。以下に詳細な相場をまとめます。 間取り家賃相場ワンルーム12.8万円1K13.5万円1DK15.2万円1LDK18.5万円2DK22.0万円2LDK28.5万円3DK32.0万円4DK37.1万円 新宿三丁目駅の家賃相場は新宿区平均より高く設定されており、1Rで区の平均より20%も家賃が安い場合は注意が必要です。新宿三丁目駅は7.8%高いですとのデータもあります。立地の良さと商業施設への近さが家賃相場の高さの要因となっています。1）2） 近隣駅との比較 同じ新宿区内の他の駅と比較すると、新宿駅、新宿西口駅といったターミナル駅と同程度の水準です。家賃が比較的高めであるために、比較的経済力のある層が多く住んでいます。この傾向は2024年から2025年にかけても続いており、都心回帰の影響で家賃相場は上昇基調にあります。3） 交通アクセスの利便性 乗り入れ路線と基本情報 新宿三丁目駅は3路線が乗り入れる便利な駅です。 東京メトロ丸ノ内線（駅番号：M09） 東京メトロ副都心線（駅番号：F13） 都営新宿線（駅番号：S02） 各路線の乗り換えは地下通路で接続されており、地下通路で各路線が接続されており、雨天時でも濡れずに移動できます。ただし、時間帯によって乗り換え通路の一方通行規制があるため注意が必要です。4） 主要駅への所要時間 新宿三丁目駅から各主要駅への所要時間は以下の通りです。 目的地所要時間乗り換え回数利用路線新宿駅徒歩4分0回徒歩東京駅17分0回丸ノ内線池袋駅6分0回副都心線渋谷駅6分0回副都心線品川駅27分1回丸ノ内線→JR六本木駅17分1回丸ノ内線→日比谷線 新宿駅まで徒歩7分（乗り換え0回）という近さも大きな魅力です。新宿駅のJR各線や私鉄各線も実質的に利用可能となり、都内全域へのアクセスが極めて良好です。5） 終電・始発の時刻 各路線の終電時刻は以下の通りです。 丸ノ内線：約24時10分（池袋方面）、約24時00分（荻窪方面） 副都心線：約24時20分（池袋方面）、約24時05分（渋谷方面） 都営新宿線：約24時15分（本八幡方面）、約24時00分（京王線直通） 深夜の帰宅にも比較的対応しやすい時間帯まで運行しています。6） 買い物・飲食施設の充実度 大型商業施設 新宿三丁目駅周辺は、買い物環境が非常に充実しています。新宿三丁目駅の出口は伊勢丹へ直結しているところもあり、雨にぬれずにショッピングができて便利です。 主要な商業施設 伊勢丹新宿店：駅直結でアクセス抜群 新宿マルイ本館・アネックス：若者向けファッション中心 新宿通り沿いの各種店舗：銀行、書店、映画館など スーパーマーケット・コンビニ 日常の買い物については、以下の施設が利用できます。 スーパーマーケット ビオラル新宿マルイ店：駅から75m まいばすけっと新宿5丁目店：駅から376m 成城石井ルミネ新宿店：駅から423m 三平ストア新宿店：駅から320m（徒歩4分） 新宿三丁目駅周辺(半径800m圏内)には「スーパーマーケット・ディスカウントショップ」が20店舗あります。コンビニエンスストアも豊富で、周辺1km圏内に多数の店舗が点在しています。7）8） 飲食店の豊富さ 大通り裏手にある小さな路地には飲食店街が広がっており、あらゆるジャンルのグルメが堪能できる状況です。ランチからディナー、深夜営業の店舗まで多様な選択肢があります。ただし、安いスーパーが少ないとうう声が寄せられています。代々木駅などと比較すると、物は揃いますが、値段が他の地域より高く、出費が嵩みますという点には注意が必要です。9） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境 保育園・幼稚園の状況 新宿区全体では、認可保育園、認定こども園、地域型保育事業が充実しています。新宿区の窓口では、下表の認可保育園、認定こども園［保育園機能］、地域型保育事業の入園申込みを受け付けます。 新宿三丁目駅周辺の主要保育施設 たいよう保育園：新宿三丁目駅から徒歩6分、24時間対応 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく：東京児童協会運営 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう：デザイナーズこども園 待機児童の状況については、新宿区では毎月の入園募集状況と申込状況を公開しており、透明性の高い運営が行われています。10）11） 学校・教育環境 新宿三丁目駅周辺は商業地域が中心のため、住宅地と比べて小中学校の選択肢は限定的です。しかし、都心部のため私立学校への通学アクセスは良好で、多様な教育機関を選択可能です。 周辺の教育施設 学習塾や習い事教室が豊富 図書館：新宿区立図書館の各分館へのアクセス良好 博物館・美術館：都心部のため文化施設への近さが魅力 新宿御苑が徒歩圏内にあり、自然体験の機会も確保できます。12） 子育て支援制度 新宿区では以下のような子育て支援制度を実施しています。 認可保育園等の入園申込みの電子申請対応 定期利用保育の充実 子ども園と保育ルームの連携 24時間対応の保育施設の整備 ただし、都心部のため自然環境や遊び場は限定的で、子育て世帯には工夫が必要です。13） 治安と騒音の状況 治安データと統計 新宿三丁目駅周辺の治安については、複数の統計データで比較的良好な結果が出ています。新宿三丁目駅の割合は1.67%です！区の平均と比べても低く、多くの方にお勧めできるエリアです。 治安の特徴 犯罪発生率は新宿区平均を下回る 経済力のある住民が多く、住環境が安定 日中の人通りが多く、自然な見守り効果がある 新大久保駅と比較しても、治安の悪さが目立つ要素は少なめですという評価もあります。14） 騒音と住環境の課題 一方で、騒音面では以下の課題があります。 新宿三丁目駅周辺は居酒屋が比較的多く、深夜でも賑やかな雰囲気です。また、新宿三丁目周辺は新宿区の中でも繁華街に近いため、飲食店の利用客による騒音問題が少なからず存在します。 騒音の要因 深夜営業の飲食店が多い 人通りが多く、24時間活動的 新宿歌舞伎町に近い立地 ご想像通り最悪です（笑）。新宿の顔「歌舞伎町」が至近距離にあり、新宿三丁目自体にも居酒屋が非常に多いため、夜に酔っぱらい出現率は非常に高いでという厳しい評価もあり、静かな住環境を求める方には不向きな面があります。15） 住んでいる人の声 ポジティブな評価 実際の居住者からは以下のような声が寄せられています。 交通利便性を評価する声 「新宿エリアに勤務している一人暮らしの人が選んでいるのは、人気のJR中央本線（中央線快速）。そして京王線、JR埼京線、西武新宿線と続きます。どの路線も乗り換え不要で、通勤時間帯の電車の本数も多く、ストレスなくアクセスできるのが選ばれている理由のよう」 生活利便性を評価する声 「この街なら、24時間365日、一人暮らしを思う存分満喫できる」という声もあり、都心生活を求める方には魅力的です。 ネガティブな評価 一方で、以下のような懸念の声もあります。 混雑に関する不満 「新宿三丁目駅の混雑は、特に朝夕のラッシュ時間帯に極端です。複数の路線が交わるこの駅では、乗り換えの利便性を求めて多くの人々が人々が利用します」 生活コストの高さ 「周辺施設に関してはそこまで気にされない方も多いです」との声もある一方、物価の高さを指摘する声も多く見受けられます。16）17） どんな人に向いているか 一人暮らしの社会人 新宿三丁目駅は、以下のような一人暮らしの方に特に適しています。 向いている人の特徴 都心勤務で通勤時間を短縮したい方 買い物や外食の利便性を重視する方 夜遅い帰宅が多いビジネスパーソン 文化・娯楽施設を頻繁に利用したい方 「新宿三丁目」で正統派の東京一人暮らし。都会の勢いを全身で感じる毎日というキャッチフレーズが示すように、東京らしい生活を求める方には最適です。 DINKS（子なし夫婦） 共働きで経済力のあるカップルには以下のメリットがあります。 両者の職場へのアクセスが良好 高級志向のライフスタイルに対応 休日の娯楽施設が豊富 外食中心の生活が可能 向いていない人 一方で、以下のような方には不向きです。 避けた方が良い人の特徴 静かな住環境を重視するファミリー 家賃を抑えたい学生や新社会人 自然環境を重視する子育て世帯 車を頻繁に利用する方（駐車場が高額） 女性の一人暮らしには、決してオススメしないですという専門家の意見もあり、安全性を最優先する方は他のエリアを検討することをお勧めします。18）19） FAQ（よくある質問） Q1: 新宿三丁目駅周辺にはどんな施設がありますか？ A1: 伊勢丹新宿店をはじめとする大型商業施設、新宿御苑、多数の飲食店、映画館、銀行などが徒歩圏内にあります。生活に必要な施設はほぼ全て揃っています。20） Q2: 新宿三丁目駅の構内図や出口はどこで確認できますか？ A2: 駅構内図や出口案内は各種ウェブサイトで確認可能です。東京メトロと都営地下鉄の公式サイトで最新の構内図を確認できます。出口は多数あり、目的地に応じて適切な出口を選択することが重要です。21） Q3: 新宿三丁目駅の時刻表はどこで確認できますか？ A3: 各鉄道会社の公式サイトや乗換案内アプリで確認できます。丸ノ内線、副都心線、都営新宿線それぞれの時刻表を確認し、目的地に応じて最適な路線を選択してください。22） Q4: 新宿三丁目駅での乗り換えは複雑ですか？ A4: 3路線が乗り入れているため、慣れるまでは複雑に感じるかもしれません。乗り換え通路には時間帯による制限があり、始発〜07:00、15:00〜終電の時間帯は一部の通路が利用できません。事前に乗り換えルートを確認しておくことをお勧めします。23） Q5: 新宿三丁目駅から新宿駅までのアクセス方法は？ A5: 東京メトロ副都心線・新宿三丁目駅からＪＲ新宿駅・東南改札までの乗り換えルートです。副都心線の改札からＪＲ新宿駅の東南改札まで所要時間は１０分弱程度です。徒歩でも4分程度でアクセス可能です。24） Q6: 新宿三丁目駅は何線が通っていますか？ A6: 東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ副都心線、都営新宿線の3路線が乗り入れています。それぞれ異なる方面へのアクセスが可能で、都内各地への移動に便利です。25） Q7: 新宿三丁目駅の丸ノ内線乗り換えは便利ですか？ A7: 丸ノ内線の駅は伊勢丹に最も近く、副都心線・新宿線は私鉄への乗り換えも可能です。丸ノ内線は東京駅直通のため、都心部へのアクセスに特に便利です。26） Q8: 新宿三丁目の出口から周辺施設への地図はありますか？ A8: 各出口から主要施設への案内図は、駅構内や各鉄道会社のウェブサイトで確認できます。副都心線・新宿三丁目駅C6出口のエレベーターを使用し、東京都道305号を進み新宿門へ向かう経路をご案内します。ゆっくり歩いて約5分ですのように、目的地別の詳細なルート案内も提供されています。27） まとめ 新宿三丁目駅周辺は、交通利便性と都市機能の充実度で東京都内でもトップクラスのエリアです。3路線が乗り入れ、主要駅へのアクセスが抜群で、伊勢丹をはじめとする商業施設も充実しています。一方で、家賃相場の高さ、騒音問題、治安面での課題もあり、住む人を選ぶエリアでもあります。 都心での利便性を最優先し、ある程度の生活コストを許容できる一人暮らしの社会人やDINKSには非常に魅力的な立地です。しかし、静かな住環境を求めるファミリーや、予算を抑えたい方には他のエリアを検討することをお勧めします。実際の居住を決める前には、昼夜を問わず現地を訪れ、自分のライフスタイルに合うかを慎重に判断することが重要です。新宿三丁目駅は「東京らしい生活」を体験したい方にとって、理想的な住環境を提供してくれるでしょう。 参考文献 1）新宿三丁目駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）新宿三丁目駅の家賃相場・賃料相場を調べる – 東京都｜賃貸情報 3）家賃上昇トレンドが鮮明に！2025年春の家賃動向 4）新宿三丁目駅 – Wikipedia 5）【街情報】新宿三丁目駅ってどんな街？ 6）新宿三丁目駅/M09/F13 | 路線・駅の情報 | 東京メトロ 7）新宿三丁目駅周辺のスーパーマーケット・ディスカウントショップ 店舗一覧 8）新宿三丁目駅周辺のおすすめスーパーマーケット・食品・食材 9）「新宿三丁目」で正統派の東京一人暮らし。都会の勢いを全身で感じる毎日。 10）認可保育園・認定こども園・地域型保育事業 一覧 11）たいよう保育園 | 新宿区新宿駅近くの24時間対応、子育て支援の保育園です 12）新宿三丁目駅(都営新宿線/C6出口)から新宿門へのバリアフリールート のご案内 13）認可保育園・認証保育所等の空き状況・申込み状況 14）【完全版】新宿三丁目駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 15）新宿三丁目駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 16）新宿エリア勤務の人はどこに住んでいる？～一人暮らし編～ 17）【2023住みたくない街ランキング】新宿三丁目駅はやばい？悪い評判3選！ 18）新宿三丁目駅周辺で一人暮らし｜東京都 19）新宿駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）新宿三丁目駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 21）新宿三丁目駅 – Wikipedia 22）新宿三丁目駅/M09/F13 | 路線・駅の情報 | 東京メトロ 23）新宿三丁目駅【新宿線→副都心線】乗り換え方法 24）【新宿三丁目・新宿駅】副都心線からＪＲ新宿駅への乗り換えルート 25）新宿三丁目駅 – Wikipedia 26）新宿三丁目駅 – Wikipedia 27）新宿三丁目駅(都営新宿線/C6出口)から新宿門へのバリアフリールート のご案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 10～50万人未満 新宿区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 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