新馬場駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで7つのポイントで分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 新馬場駅は東京都品川区にある京浜急行電鉄本線の駅で、品川駅から約3分という好立地にありながら、比較的落ち着いた住環境が魅力です。1976年に北馬場駅と南馬場駅を統合して開業した歴史ある駅で、現在は1日平均約14,500人が利用しています。品川神社や天龍寺などの歴史的建造物が点在し、伝統と現代が調和した街並みが特徴的です。京急本線の普通列車のみ停車しますが、品川駅への抜群のアクセスが通勤・通学に便利で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアとなっています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新馬場駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、新馬場駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%96%B0%E9%A6%AC%E5%A0%B4&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 新馬場駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2202,0802,4802,9803,48040〜602,0003,9804,9806,0448,98060〜802,6706,4988,2809,48013,80080〜1006,9808,8559,88012,48017,400100〜データ出典: SUUMO新馬場駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,480万円（1,220万円〜3,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,980万円（2,000万円〜8,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,280万円（2,670万円〜13,800万円）となっています。新馬場駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新馬場駅周辺の家賃相場と住居費用 新馬場駅周辺は品川区内でありながら、比較的リーズナブルな家賃設定が魅力です。都心部への好アクセスを考慮すると、コストパフォーマンスに優れた住環境といえるでしょう。間取りごとの相場を把握することで、予算に応じた住まい選びが可能になります。 ワンルーム・1Kの家賃相場 ワンルーム・1Kの家賃相場は月額8.5万円〜10.5万円程度です。築年数や駅からの距離により価格は変動しますが、品川駅周辺と比較すると2〜3万円程度安く設定されています。単身者向けの物件が豊富で、特に20代〜30代の会社員に人気が高いエリアです。1） 新築や築浅物件では10万円を超える場合もありますが、築10年以上の物件なら8万円台での契約も可能です。エレベーター付きやオートロック完備の物件も多く、セキュリティ面でも安心できる環境が整っています。 1DK・1LDKの家賃相場 1DK・1LDKの家賃相場は月額11万円〜14万円程度となっています。リビングスペースが確保されているため、在宅ワークが多い方や、ゆとりある一人暮らしを希望する方に適した間取りです。2） 南口エリアの物件は目黒川沿いの立地を活かした眺望の良い物件も多く、やや高めの設定になる傾向があります。一方、北口エリアでは商店街に近い利便性の高い物件が中心で、生活しやすい環境が整っています。 2LDK以上のファミリー向け物件 2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は月額16万円〜22万円程度です。品川区内の子育て支援制度が充実していることもあり、小さなお子様がいるファミリー層からの需要が高まっています。3） 3LDKの物件では20万円前後が相場となり、専有面積70㎡以上の広々とした住環境を確保できます。近隣には品川女子学院や城南小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な立地条件が揃っています。 新馬場駅の交通アクセスと利便性 新馬場駅は京浜急行電鉄本線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。品川駅まで約3分という近距離にありながら、落ち着いた住環境を維持できるのが大きな魅力です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な立地といえるでしょう。 主要駅への所要時間と乗り換え情報 品川駅へは京急本線で約3分、乗り換えなしでアクセス可能です。品川駅からはJR山手線・東海道線・新幹線への乗り換えができるため、都内各所や地方への移動も便利です。新橋駅へは約8分、羽田空港へは約15分で到達できます。4） 新宿駅へは品川駅でJR山手線に乗り換えて約20分、渋谷駅へは約15分程度となっています。通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、ストレスの少ない移動が可能です。横浜方面へのアクセスも良好で、横浜駅まで約25分で到達できます。 終電時刻と深夜の交通手段 京急本線の終電は品川方面が午前0時30分頃、横浜・羽田空港方面が午前0時15分頃となっています。都心部で遅くまで仕事をする方でも、終電に間に合いやすいダイヤ設定です。5） 終電を逃した場合でも、品川駅周辺からタクシーを利用すれば15分程度で帰宅できる距離にあります。深夜料金を考慮しても2,000円〜3,000円程度で済むため、緊急時の交通手段としても現実的な選択肢となります。 バス路線と自転車でのアクセス 駅周辺には都営バスの路線が複数運行しており、大井町駅や大森駅方面へのアクセスも可能です。平日は10分〜15分間隔で運行されており、電車以外の移動手段としても活用できます。6） 自転車での移動も便利で、品川駅まで約10分、大井町駅まで約15分程度です。駅周辺には駐輪場も整備されており、月額2,000円程度で利用できます。目黒川沿いのサイクリングロードも整備されているため、休日のサイクリングも楽しめる環境です。 買い物・飲食施設の充実度 新馬場駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が適度に揃っており、住みやすい環境が整っています。大型商業施設はありませんが、地域密着型の商店街や個人経営の店舗が多く、温かみのある街の雰囲気を感じられます。品川駅が近いため、大型店での買い物も気軽に楽しめるのが魅力です。 スーパーマーケットとコンビニエンスストア 駅周辺500m圏内にはスーパーマーケットが3店舗あります。北口には「まいばすけっと新馬場駅北店」があり、午前7時から午後11時まで営業しているため、通勤前や帰宅後の買い物に便利です。南口エリアには「オオゼキ南品川店」があり、新鮮な食材と手頃な価格で地域住民に愛用されています。7） コンビニエンスストアの密度も高く、駅から徒歩5分圏内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがそれぞれ1店舗ずつあります。24時間営業のため、急な買い物や宅配便の受け取りにも対応でき、一人暮らしの方には特に重宝される環境です。 商店街と個人商店の魅力 新馬場駅周辺には昔ながらの商店街が残っており、地域コミュニティの中心的役割を果たしています。肉屋、魚屋、八百屋などの専門店では、店主との会話を楽しみながら新鮮な食材を購入できます。8） 特に北口の商店街では、地元で30年以上営業している老舗の惣菜店や和菓子店があり、手作りの味を楽しめます。価格も大型店より安く設定されていることが多く、節約志向の方にも喜ばれています。商店街全体で地域イベントも開催されており、住民同士の交流の場としても機能しています。 レストラン・カフェの充実度 駅周辺には約40店舗の飲食店があり、和食、洋食、中華、エスニック料理など多様なジャンルを楽しめます。ランチタイムには500円〜800円程度のリーズナブルな定食を提供する店舗が多く、近隣で働く方々に利用されています。9） 個人経営のカフェも5店舗ほどあり、落ち着いた雰囲気でゆっくりと時間を過ごせます。目黒川沿いのカフェでは、川のせせらぎを聞きながらコーヒーを楽しめる贅沢な時間を過ごせるでしょう。チェーン店と個人店のバランスが良く、気分に応じて使い分けができる環境です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 新馬場駅周辺は品川区の手厚い子育て支援制度と、充実した教育環境が魅力のエリアです。保育園から高等学校まで各段階の教育施設が徒歩圏内に揃っており、子どもの成長に合わせて安心して住み続けられる環境が整っています。公園や児童館も適度に配置されており、子育て世代にとって理想的な住環境といえるでしょう。 保育園・幼稚園の状況 駅周辺1km圏内には認可保育園が4園、認可外保育園が2園あります。品川区の待機児童数は2024年4月時点で区全体で0人と低水準を維持しており、新馬場駅周辺エリアでの入園も比較的しやすい状況です。10） 「新馬場保育園」は駅から徒歩3分の立地にあり、0歳児から5歳児まで受け入れています。延長保育は午後8時まで対応しており、共働き世帯の強い味方となっています。私立幼稚園の「品川幼稚園」では英語教育や音楽教育に力を入れており、多様な教育方針から選択できる環境です。 小中学校の評判と通学環境 公立小学校は「城南小学校」と「城南第二小学校」があり、いずれも徒歩10分圏内でアクセス可能です。城南小学校は1学年2〜3クラスの適正規模で、一人ひとりに目の行き届いた教育が評価されています。11） 中学校は「城南中学校」が最寄りで、徒歩12分程度の距離にあります。部活動が盛んで、特に吹奏楽部や陸上部の実績が高く評価されています。通学路は歩道が整備されており、交通安全の観点からも安心できる環境です。私立では品川女子学院中等部・高等部があり、質の高い教育を求める家庭の選択肢も豊富です。 子育て支援制度と施設 品川区では「しながわっ子すくすくプラン」として包括的な子育て支援を実施しています。出産・子育て応援給付金として、妊娠届出時に5万円、出生届出時に5万円の給付があります。12） 「品川第一地域センター」内には子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供しています。月2回の育児講座や、年4回の子育てイベントも開催されており、地域の子育て世代同士のネットワーク作りにも役立っています。小児科も徒歩圏内に3院あり、緊急時の医療体制も整っています。 治安と生活環境の安全性 新馬場駅周辺は品川区内でも特に治安の良いエリアとして知られています。住宅街が中心で大型商業施設や繁華街がないため、夜間も静かで安全な環境が保たれています。警察署や交番も近く、地域住民の防犯意識も高いため、女性の一人暮らしやファミリー世帯でも安心して生活できる地域です。 犯罪統計と安全性データ 品川警察署の管轄データによると、新馬場駅周辺の2024年の刑法犯認知件数は月平均3.2件と、品川区内でも低い水準を維持しています。特に重要犯罪（強盗、暴行等）の発生はほとんどなく、軽微な自転車盗や器物損壊が大部分を占めています。13） 街頭犯罪防止のため、駅周辺には防犯カメラが15台設置されており、夜間の見回り活動も地域住民によって実施されています。品川警察署南品川交番は徒歩8分の距離にあり、緊急時の対応体制も整っています。住民アンケートでは85%の方が「安全だと感じる」と回答しており、実際の犯罪件数と住民の安心感が一致しています。 夜間の安全性と街灯整備 主要な通りには街灯が50m間隔で設置されており、夜間でも明るく安全な歩行環境が確保されています。駅から住宅街への主要ルート3本はいずれも街灯の整備が行き届いており、深夜の帰宅でも安心して歩けます。14） 商店街エリアでは午後11時まで店舗の明かりがあるため、自然な見守り効果も期待できます。目黒川沿いの遊歩道も街灯が整備されており、夜間のジョギングや散歩を楽しむ住民の姿も見られます。女性の一人歩きでも危険を感じることは少なく、安心して生活できる環境です。 騒音レベルと住環境の静寂性 京急本線は高架構造のため、電車の騒音は住宅地への影響が最小限に抑えられています。環境基準値（昼間70dB、夜間65dB）を下回る60dB程度で推移しており、快適な住環境が保たれています。15） 工場や大型商業施設がないため、産業騒音や交通騒音もほとんどありません。目黒川の水音が自然のBGMとなり、むしろリラックス効果を感じる住民も多くいます。住宅地は一方通行の道路が多く、通過交通が少ないため、静かで落ち着いた環境が維持されています。 住民の生の声と評判 新馬場駅周辺に実際に住んでいる方々の声からは、交通利便性と住環境のバランスの良さが高く評価されていることがわかります。SNSや口コミサイトでの評判も総じて良好で、特に「都心に近いのに静か」「商店街の人柄が温かい」といった声が多く聞かれます。一方で、大型商業施設がないことを物足りなく感じる意見もあり、住む人のライフスタイルによって評価が分かれる部分もあります。 交通利便性に関する評価 「品川駅まで3分というアクセスの良さは想像以上でした。朝の通勤ラッシュでも座れることが多く、ストレスが大幅に軽減されました。」（30代会社員）という声が代表的です。特に都心部で働く方からは、通勤時間の短縮効果を実感する声が多く寄せられています。16） 羽田空港へのアクセスも評価が高く、「出張が多い仕事ですが、羽田空港まで15分は本当に助かります。早朝便でも余裕を持って家を出られる」（40代営業職）との声もあります。一方で、「新宿や渋谷方面は乗り換えが必要で、やや不便」という意見も見られ、勤務地によって利便性の感じ方に差があることがわかります。 生活環境と街の雰囲気 「商店街の店主さんたちがとても親切で、引っ越してきてすぐに顔を覚えてもらえました。都内でこんなに温かいコミュニティがあるとは思いませんでした。」（20代女性）という声が象徴するように、地域の人間関係の良さが高く評価されています。17） 子育て世代からは「公園が多く、子どもを安心して遊ばせられます。ママ友もできやすい環境で、子育ての相談もしやすい」（30代主婦）との声があります。一方で、「夜遅くまで開いている店が少なく、仕事帰りの買い物には不便」という単身者からの意見もあり、ライフスタイルによって評価が分かれる傾向があります。 住み続けたい理由と課題 長期居住者からは「10年住んでいますが、飽きることがありません。品川駅が近いので、休日のお出かけも気軽にできるし、普段は静かで落ち着いて過ごせる」（50代夫婦）という声が聞かれます。住環境の満足度の高さがうかがえます。18） 課題として挙げられるのは、「大型スーパーやショッピングモールがないので、まとめ買いの時は品川まで出る必要がある」「夜遅くまで食事できる店が限られている」といった商業施設の不足です。ただし、これらの課題も「品川駅が近いから問題ない」と前向きに捉える住民が多く、総合的な満足度は高い水準を維持しています。 こんな人におすすめの街 新馬場駅周辺は様々なライフスタイルの方に適していますが、特に都心部へのアクセスを重視しながらも、静かで落ち着いた住環境を求める方に最適です。単身者からファミリー層まで幅広い世代に愛される理由は、生活の利便性と住環境の質のバランスが取れている点にあります。自分のライフスタイルと照らし合わせて、この街での生活をイメージしてみてください。 DINKs（子どもを持たない夫婦）におすすめの理由 共働きのDINKs世帯には理想的な立地条件が揃っています。品川駅への抜群のアクセスにより、夫婦それぞれが異なる路線を利用する通勤でも対応しやすく、時間的なゆとりを生み出せます。1LDK〜2LDKの物件が豊富で、二人の時間を大切にできる住空間を確保できるでしょう。19） 目黒川沿いの散歩道やおしゃれなカフェも点在しており、休日のデートスポットにも事欠きません。外食の選択肢も適度にあり、料理の負担を減らしたい共働き夫婦のニーズにも応えられます。静かな住環境でありながら、品川駅周辺の充実した商業施設やレストランも気軽に利用できるため、都市的な生活と落ち着いた住環境の両方を享受できます。 一人暮らしの社会人に最適 都心部で働く単身者にとって、通勤時間の短縮は大きなメリットです。特に品川駅周辺や新橋、東京駅エリアで働く方には、朝のゆとり時間を確保できる立地として強くおすすめできます。ワンルーム・1Kの物件も豊富で、予算に応じた選択肢が多いのも魅力です。20） コンビニや24時間営業のスーパーもあり、不規則な生活時間でも対応できます。一人でも入りやすい飲食店が多く、外食派の方にも便利な環境です。治安の良さは女性の一人暮らしでも安心材料となり、夜間の帰宅でも不安を感じることが少ないでしょう。 子育て世代のファミリーにも適している 品川区の充実した子育て支援制度と、豊富な教育施設により、子育て世代には非常に住みやすい環境です。保育園の待機児童問題も深刻ではなく、共働き世帯でも安心して子育てができます。21） 公園や児童館も徒歩圏内にあり、子どもの遊び場に困ることはありません。商店街では地域住民同士の交流も活発で、子育ての相談相手を見つけやすい環境です。小中学校への通学も安全で、子どもの成長段階に応じて長期的に住み続けられる街といえるでしょう。 よくある質問（FAQ） Q1. 新馬場駅の読み方は？ 新馬場駅は「しんばんばえき」と読みます。地名の由来は、この地域にかつて馬場地（馬の訓練場など）があったことに関連しています。駅は1976年に北馬場駅と南馬場駅を統合して開業しました。22） 現在でも地域住民の間では親しみを込めて「しんばんば」と呼ばれることが多く、京急本線の中でも歴史と地域性を感じられる駅名として愛されています。 Q2. 新馬場駅周辺にはどんな施設がありますか？ 北口周辺には品川神社、品川図書館、品川保健センター、品川女子学院などがあります。南口周辺には天龍寺、品川警察署、城南小学校などが立地しています。23） 日常生活に必要な銀行、郵便局、クリニックなども徒歩圏内に揃っており、生活利便性の高い環境が整っています。目黒川沿いには遊歩道も整備されており、自然を感じられる散歩コースも楽しめます。 Q3. 新馬場駅は何線が通っていますか？ 新馬場駅には京浜急行電鉄（京急）本線のみが乗り入れています。駅番号はKK03で、普通列車のみが停車します。最大6両編成に対応していますが、ホームは11両分の長さがあります。24） エアポート快特や特急などの優等列車は通過するため、それらの列車を利用する場合は品川駅での乗り換えが必要です。ただし、品川駅まで3分という近距離のため、アクセスに不便を感じることは少ないでしょう。 Q4. 新馬場駅の南口と北口の違いは？ 北口は旧北馬場駅側で、商店街や品川神社方面へのアクセスが便利です。南口は旧南馬場駅側で、目黒川を挟んだ南品川一丁目に位置し、天龍寺や住宅街方面へのアクセスが良好です。25） 両方の出口ともバリアフリー設備が整っており、エレベーターやエスカレーターが設置されています。利用する施設や住所によって、より便利な出口を選択できる構造になっています。 Q5. 新馬場駅から品川駅までの所要時間は？ 新馬場駅から品川駅までは京急本線で約3分です。運行間隔は平日の日中で3〜5分間隔と非常に頻繁で、通勤ラッシュ時でも待ち時間はほとんどありません。26） 品川駅ではJR各線、東海道新幹線への乗り換えが可能で、都内各地や全国への移動拠点として活用できます。近距離のため、徒歩でも15分程度で品川駅に到達できます。 Q6. 新馬場駅周辺の住みやすさはどうですか？ 新馬場駅周辺は都心部への優れたアクセスと、静かで安全な住環境のバランスが取れた住みやすいエリアです。商店街での温かい人間関係や、充実した子育て支援制度も魅力です。27） 一方で、大型商業施設が少ないため、ショッピングには品川駅周辺まで出る必要があります。しかし、この点も「静かで落ち着いた環境の裏返し」として、多くの住民が前向きに捉えています。 Q7. 新馬場駅の家賃相場はどれくらい？ ワンルーム・1Kで月額8.5万円〜10.5万円、1DK・1LDKで11万円〜14万円、2LDK以上のファミリー向けで16万円〜22万円程度が相場です。品川区内では比較的リーズナブルな設定となっています。28） 築年数や駅からの距離、設備の充実度により価格は変動しますが、都心部への優れたアクセスを考慮すると、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます。 Q8. 新馬場駅の利用者数はどれくらいですか？ 新馬場駅の1日平均乗降人員は2023年度で14,577人です。これは京急線全72駅中46位の利用者数で、適度な賑わいを保ちながらも混雑しすぎない、住みやすい規模の駅といえます。29） 朝夕の通勤ラッシュ時は利用者が増加しますが、ホームが200メートルと長く設計されているため、混雑による不便さは最小限に抑えられています。 新馬場駅周辺は都心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立できる魅力的なエリアです。家賃相場も品川区内では比較的リーズナブルで、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できます。商店街での温かい人間関係や充実した子育て支援制度、良好な治安環境など、生活の質を重視する方には特におすすめできる街といえるでしょう。一方で、大型商業施設の不足や夜間営業店舗の少なさなど、都市的な利便性を重視する方には物足りない部分もあります。しかし、品川駅まで3分という立地を活かせば、これらの課題も十分にカバーできるため、総合的には非常にバランスの取れた住環境を提供するエリアです。 参考文献 1）SUUMO 新馬場駅の家賃相場 2）ライフルホームズ 新馬場駅周辺の賃貸情報 3）品川区 子育て支援制度一覧 4）京浜急行電鉄 路線図・駅情報 5）京急電鉄 時刻表 6）東京都交通局 バス路線案内 7）まいばすけっと 店舗案内 8）品川区商店街振興組合連合会 9）食べログ 新馬場駅周辺グルメ 10）品川区 保育園等利用待機児童数 11）品川区立城南小学校 学校案内 12）品川区 出産・子育て応援給付金 13）警視庁 品川警察署 管内情報 14）品川区 防犯カメラ設置状況 15）環境省 騒音環境基準 16）みん評 新馬場駅の口コミ 17）Yahoo!知恵袋 新馬場駅周辺の住みやすさ 18）アットホーム 街の住みここち調査 19）リクルート住まいカンパニー 夫婦の住まい選び調査 20）国土交通省 住生活基本調査 21）厚生労働省 保育所等関連状況取りまとめ 22）京浜急行電鉄 新馬場駅概要 23）品川区 施設案内 24）京急電鉄 駅施設案内 25）乗換案内NEXT 新馬場駅構内図 26）京急電鉄 運行情報 27）国土交通省 都市計画基礎調査 28）CHINTAI 新馬場駅の家賃相場 29）関東運輸局 鉄道統計年報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京急電鉄 品川区 関連記事 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